LOKALPLAN 88 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1991

Transkript

1 LOKALPLAN 88 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1991

2

3 LOKALPLAN NR.88 FOR ET OMRADE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ I GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK DIREKTORAT GENTOFTE KOMMUNE 1991 ~ ~ i~ å1_j\~ ~ I~ ~ ~ 1 - ~ ~ r~.~ ~ii I ~,~L~I: :\ ~LJ~L~J ~ ~L~LJ~ / rui ~\\\\ ~ ~l I \. 7 n \\\\ \ L~ / [77~r~i~U \L 7~h~~J,JJ -~ < \\\ ~I ~ LLJ~J 7 ~ ~ \ ~!\\~ ~ ~ ~i I \.\u ~ /~,_~ ~.- I ~ j \ ~ / / / / / ~1

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 88 SIDE LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 EKSISTERENDE FORHOLD 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 8 KOMMUNEPLAN BYFORNYELSE 9 AFVANDINGSFORHOLD.. 9 VARMEPLANLÆGN ING... 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 10 LOKALPLAN NR. 88 i LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 12 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 13 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 15 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 KORTBILAG i AREALANVENDELSESPLAN KORTBILAG 2 ILLUSTRATIONSPLAN

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 88 FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ I GENTOFTE KOMMU- NE. Lokalplanområdet. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalpianen er at åbne mulighed for en fornyelse af områdets opholds- og parkeringsarealer samt en del af områdets bebyggelse. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokaiplanen indeholder bestemmelser der sikrer anvendelsen af bebyggelsen til etageboligbebyggelse. På ejendommene Lille Strandvej 20, 22 og Sundvej 3 muliggør planen ny bebyggelse i 2½ etage. Der kan opføres Ca m2 etageareal under den forudsætning at de eksisterende villaer fjernes. Lokalplanen indeholder krav om etablering af mindst et privat uderum til hver bolig. Lokalplanen muliggør en forbedring af områdets friarealer.

6 6 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er en del af etageboligbebyggelsen i Hellerup. Området afgrænses mod syd og nord af ældre villaområder, mod Øst af Øresund og mod vest af parkerings- og friarealer ved NESA. Området indeholder ialt 20 ejendomme med et samlet grundareal på m2. Bebyggelsen består dels af ældre villabebyggelse og dels af. etageboligbebyggelse af varierende alder.

7 7 BEBYGGELSESPROCENTER~ç7~ ~/ 1~E~ 180- ~//~7~r~.r1I Det samlede etageareal er m2. Etagebebyggelsen indeholder 404 boliger og villabebyggelsen 6 boliger. Etagebebyggelsen er overvejende opført i 5-6 etager, dog er 3 bygninger på henholdsvis 4, 3 og 2 etager. Villabebyggelsens etageantal varierer fra 1,5 til 2,5 etager. Friareal- og lysforholdene varierer stærkt i området. Friarealforholdene er mest utilfredsstillende i ejendommen Jomsborgvej og specielt Jomsborgvej 35 og Sundvej Friarealerne er små og dårligt orienterede i ejendommene Lille Strandvej 18 A-G og Jomsborgvej Forholdene for ejendommen Jomsborgvej 9-19 er dog bedret væsentligt med etableringen af et grønt areal umiddelbart vest for lokalplanområdet. Ejendommen Lille Strandvej 18 H-L og nr. 26 har relativt små friarealer. Bebyggelsen langs Øresund har forholdsvis små friarealer, men er begunstiget af den nære beliggenhed til stranden og vandet. Områdets gennemsnitlige bebyggelsesprocent er Ca Etagebebyggelsens bebyggelsesprocenter varierer fra 86 til 221. Villabebyggelsens fra 22 til 54.

8

9 9 I kommuneplan indgår området som en del af enkeltområde i.b 10. Rammebestemmelserne fastlægger området til boligformål og fastlægger en max. bebyggelsesprocent på 60, et max. antal etager på 4, en max. bygningshøjde på 16 m, normer for opholdsareal, parkering m.m. BYFORNYELSE. Området er omfattet af kommunens byfornyelsesplanlægning. Den del af lokalplanområdet der ligger øst for Sundvej er ifølge tidsfølgeplanen for saneringsopgaver i Gentofte kommune udpeget som forbedringsområde, mens området vest for Sundvej er udpeget som saneringsområde. Tidsfølgeplanen er udarbejdet i Efter planens udarbejdelse har området vest for Sundvej fået forbedret friarealforholdene i forbindelse med anlæggelsen af et grønt område ved Jomsborgvej umiddelbart vest for lokalplanområdet. Ejendommen Jomsborgvej 9-19 har modtaget støtte til boligforbedring i 1986 og 1988 og fået tilsagn om støtte i En fremtidig revideret tids- og trangfølgeplan vil indeholde en stillingtagen til friarealforbedring på ejendommene Jomsborgvej 21-29, 35, 37, Sundvej 4-14, Lille Strandvej 18 A-L og 26. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de i kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter. VARMEPLANLÆGN ING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte kommune udarbejdet planer for den fremtidige varmeforsyning henholdsvis delplan för kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet påtænkes forsynet med henholdsvis kraftvarme og naturgas som vist på figur 5 næste side. Lokalplanen er dog ikke til hinder for en eventuel fremtidig ændring af varmeplanlægningen.

10 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel ser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny 10kalplan. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 3. Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelse om at nærmere angivne servitutter ophæves.

11 11 LOKALPLAN NR. 88 FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ I GENTOFTE KOMMUNE I henhold til lov om kommuneplanlægning (Lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalpianens formål: at udlægge området til etageboligområde som et led i realiseringen af kommuneplanens fordeling af forskellige boligtyper og bebyggelsesformer i kommunen, at sikre at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende etagehusbebyggelse i området, at sikre at der ved en fornyelse i området sker en forbedring af opholds- og parkeringsarealerne.

12 2 Stk. 12 LOKAtJPLANOMRÅDET. 1 Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 16 ad, 16 ae, 16 ag, 16 ah, 16 aø, 16 ba, 16 bb, 16 ch, 16 ci, 16 ck, 16 cø, 16 da, 16 db, 16 df, 16 ko, 16 kp, 16 kq, 16 ni, 16 nk, 16 nl, 16 ti, 16 tm og 169, alle Gentofte, samt alle parcelier der efter den 1. januar 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag i. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk.~ i Området må kun anvendes til helårsbeboelse samt funktioner som almindeligvis placeres i tilknytning til boliger, f.eks. institutioner, fællesfunktioner og lignende. Herudover kan der i stueetagen i lokaler der tidligere har været indrettet til erhvervsformål indrettes mindre dagligvarebutikker og liberale erhverv (maks. 100 m2 for hver enhed). Stk. 2 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt visse former for kontorvirksomhed som hovedsageligt henvender sig til kvarterets beboere. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion eller oplagring og må desuden ikke være til gene for de omkringboende. Stk. 3 Såfremt der efter kommunalbestyrelsens skøn opstår berettigede klager over en institution kan kommunalbestyrelsen kræve eventuelle gener afhjulpet, om fornødent kræve institutionen afviklet. 4 UDSTYKNING. Stk. i Stk. 2 Udstykning i strid med planens formål må ikkef inde sted. Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse til udstykning afhængig af om parcellens form efter kommunalbestyrelsens skøn giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer.

13 13 5 VEJ-, Stk. 1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed og udlægsbredde. Stk. 2 Der udlægges areal til parkering som det fremgår af kortbiiag 1. Der kan herudover efter kommunalbetyrelsens nærmere godkendelse indrettes parkering inden for de på kortbilag i viste byggefelter. Stk. 3 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal det udlagte antal parkeringspladser være mindst: i pr. bolig, 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal, 1 pr. 25 m2 butiksareal. Stk. 4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af minimum 2,5 m fra skel mod naboejendom og minimum 10 m fra skel mod vej. STI- OG PARKERINGSFORHOLD.* Andre placeringer og udformninger af fritstående antenner, parabolantenner og af ikke typegodkendte tagantenner kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. ** Fodnoter: * Der er med hjemmel i vejlovgivningen tinglyst byggelinjer 10 meter fra vejmidte langs Jomsborgvej og Sundvej, med 20 meters bredde langs Lille Strandvej. Den sydligste afgrænsning af byggelinjen langs Lille Strandvej er sammenfaldende med og ligger i forlængelse af vejskellet ved matr.nr.ene 16 m, 16 n, 16 p, 16 q, alle Gentofte. ** Efter en beslutning truffet af kommunalbestyrelsens bygningsudvalg den 11. januar 1990 kan, en tilladelse efter 6 stk. 2 omfatte parabolantenner med en diameter på højst 65 cm.

14 Stk Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Stk. 4 Varmeforsyningen til ejendomme skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 5 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsp1 an. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. i Inden for område A må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Stk. 2 Inden for område B må bebyggeisesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40. Stk. Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilaget viste byggefelter og i princippet opføres i byggefelternes facadelinje, idet dog enkelte mindre f remspring og tilbagerykninger kan tillades. 3 På ejendomme hvor der ikke er angivet noget byggefelt i henhold til kortbilag. i forudsætter ny bebyggelse, udover den der er nævnt i stk. 6, tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 4 Inden for område A må bebyggelsens samlede højde ikke overstige 15 m, og etageantallet må ikke overstige 4 eller være mindre end 2 etager. Stk. 5 Inden for område B må bebyggelsens samlede højde ikke overstige 12 meter, og etageantallet må ikke overstige 2½ etage. Ingen del af bebyggelsen, dog undtagen gavltrekanter, må have en højde der overstiger 3 meter plus afstanden til naboskel. Stk. 6 Udover de på kortbilag i viste byggefelter kan der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre garager og udhusbygninger, transformatorsta tioner og lignende som har tilknytning til bebyggelsen. Stk. 7 Ny bebyggelse skal omfatte en efter kommunalbestyrelsens skøn passende samlet helhed. Ny bebyggelse inden for område B kan kun ske efter en samlet plan som omfatter hele område B. Ved delvis bebyggelse af et byggefelt kan kommunalbestyrelsen forlange bygningsreglementets bestemmelser vedrørende højde- og afstandsforhold overholdt.

15 15 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Til udvendige bygningsf lader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 2 Skiltning, facadeudformning og -beklædning, opsætning af markiser og belysning m.v. af blivende art må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse efter stk. 2 afhængig af om den påtænkte foranstaltning efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Den del af parcellernes ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 I forbindelse med ny bebyggelse og ændret anvendelse af den eksisterende bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 80 % af bo- ligetagearealet og mindst 10 % af erhvervs- og butiksarealet. Stk. 3 Hver bolig skal sikres et privat uderum i form af have, terasse eller altan, desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. Stk. 4 Udendørs oplag, herunder opstilling af containere, må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Anlæg af interne veje, stier, parkeringspladser og opholdsarealer på den enkelte ejendom må kun ske efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen for belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Forinden ny bebyggelse kan tages i brug skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9.

16 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: Matr.nr. 16 ad Matr.nr, 16 ae Matr.nr. 16 ag, ti og 16 tm. Matr.nr. 16 ah Matr.nr. 16 aø og 16 ch Matr.nr. 16 ba Matr.nr. 16 bb Matr.nr. 16 ci, ck og 169. Matr.nr. 16 cø Matr.nr. 16 da Matr. nr. 16 db Matr.nr. 16 df og 16 ko Matr.nr. 16 kp , (ang. 16 kp) , (ang. 16 sl, nu del af 16 kp).

17 17 Matr.nr. 16 kq Matr.nr. 16 ni Matr.nr. 16 nk Matr.nr. 16 ni Alle Gentofte. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte kommunalbestyrelse den 26. februar Birthe Philip (sign.) Jens Christensen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 30, stk. ~ i lov om kommuneplanlægning, bekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989, tinglyst på matr. nr.: 16 ad, 16 ae, 16 ag, 16 ah, 16 aø, 16 ba, 16 bb, 16 ch, 16 ci, 16 ck, 16 cø, 16 da, 16 db, 16 df, 16 ko, 16 kp, 16 kq, 16 ni, 16 nk, 16 ni, 16 tl, 16 tm og 169, alle Gentofte, samt alle parceller der efter den 1. januar 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for såvidt angår matr. nr.: 16 ad, 16 ae, 16 ag, 16 ah, 16 aø, 16 ba, 16 bb, 16 ch, 16 ci, 16 ck, 16 cø, 16 da, 16 db, 16 df, 16 ko, 16 kp, 16 kq, 16 ni, 16 nk, 16 ni, 16 tl, 16 tm og 169, alle Gentofte, samt alle parceller der efter den i. januar 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

18 - 18 Gentofte Kommunes Tekniske Direktorat, den 20. juni 1991 Jens Christensen (sign.) Karsten Gerlif (sign.) Tinglyst den 28. juni 1991 alene som lokalpian

19 SIGNATURER OMRÅDEGRÆNSE -~ BYGGEUNJE BYGGEFELT PARKERING UDEN FOR BYGGEFELT OPHOLDSAREAL KORTBILAG i AREALANVENDELSESPLAN MÅL 1: 1500 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ GENTOFTE KOMMUNE FEBRUAR 1991

20 KORTBILAG 2 ILLUSTRATIONSPLAN Eksempel på mulig bebyggelse på matr. nr. 16 aø, 16 ch, 16 ba, 16 bb. Gentofte LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM JOMSBORGVEJ OG LILLE STRANDVEJ GENTOFTE KOMMUNE FEBRUAR 1991