Boliger og erhverv, Flintebakken

Transkript

1 Boliger og erhverv, Flintebakken Forslag til Lokalplan , Horsens by Forslag til Kommuneplantillæg Flintebakken TEKNIK OG MILJØ

2 2 LOKALPLAN Offentliggørelse For at give borgerne i Horsens Kommune lejlighed til at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold bliver lokalplanen offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. bestemmelserne i Lov om Planlægning 24. Lokalplanforslaget er derfor fremlagt fra den 21. marts 2012 til den 16. maj 2012 og kan ses på Horsens Kommunes hjemmeside: Det er også muligt at se lokalplanforslaget i Borgerservice på Rådhuset samt i Teknik og Miljø: Åbent: mandag - onsdag kl torsdag kl fredag kl eller på Kommunens Biblioteker Borgernes indflydelse Hvis du har synspunkter eller ændringsforslag til planen, kan disse sendes til Horsens Kommune, Teknik og Miljø, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens, senest den 16. maj Byrådet vil derefter igen tage stilling til lokalplanforslaget og indsendte bemærkninger. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter Byrådets endelige stillingtagen til lokalplanen. Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendom me, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 16. maj 2012, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse retsvirkninger gælder fra den 21. marts 2012, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog længst indtil den 21. marts Afgørelse vedr. Miljøvurdering. Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering er en endelig afgørelse, der kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter Planlovens bestemmelser om miljøvurdering - se envidere under Andre planer og love inde i hæftet. Klagevejledning: Klagen skal inden 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse, dvs. senest d. 18. april 2012, være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentliggørelse. Yderligere oplysninger Hvis lokalplanforslaget giver anledning til spørgsmål, kan du henvende dig til Horsens Kommune, Teknik og Miljø, sagsbehandler Vibeke Holdt på telefon eller teknikogmiljo@horsens.dk Teknik og Miljø, marts 2012 Visualiseringer og illustrationsplan er udarbejdet af Ravn Arkitektur Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD Kort- og Matrikelstyrelsen

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 5 Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplanen 9 Eksisterende lokalplaner 9 Teknisk forsyning 9 Andre planer og love 9 Miljøvurdering 9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 11 2 Område- og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 11 5 Bebyggelsens omfang og placering 11 6 Bebyggelsens udformning 11 7 Ubebyggede arealer og beplantning 11 8 Trafi kforhold 12 9 Tekniske forhold Miljøforhold Fortidsminder Ophævelse af Lokalplan/servitutter Grundejerforening Skiltning Forudsætning for ibrugtagen Tilladelser og dispensationer Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret 14 Vedtagelsespåtegning 14 Kortbilag Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 15 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 16 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 17 Kortbilag 4 - Illustrationsplan 18 bilag 5 - Visualiseringer 19 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg Kortbilag til Kommuneplantillæg

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen Horsens Kommune har valgt at sælge en grund, der ligger på hjørnet af Langmarksvej og Flintebakken til butikker, liberalt erhverv og boliger. Interesserede købere er blevet bedt om at aflevere købstilbud og et skitseforslag med en disponering af grunden og eksempler på facadernes udformning. Ved udvælgelsen er der lagt vægt på den arkitektoniske kvalitet og på, at byggeriet er tilpasset den synlige beliggenhed ved Nørrestrand. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af det valgte projekt. På kortet ses lokalplanområdet og koterne tegner et billede af, hvordan terænnet falder ned mod Nørrestrand. Nørrestrand Kort & Matrikelstyrelsen Lokalplanområdets placering Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål, at bebyggelsen tilpasses den synlige beliggenhed ved Nørrestrand mht. arkitektur, materiale- og farvevalg bygningerne udformes med et ensartet materialevalg og arkitektur, så der opnås en harmonsik helhed indenfor området området, herunder parkeringsarealerne, skal have en markant begrønning med træer og anden beplantning. Eksisterende forhold Området ligger i et terræn, der skråner mod nord mod Nørrestrand. Der er ingen særlig beplantning på grunden. Kun i den nordlige ende er der en træbevoksning på skråningen ned mod Flintebakken. Casa Arena - Forum Langmarksvej Backstage-vejen Flintebakken Fra grunden er der en fin udsigt over landskabet og Nørrestrand. Mod vest afgrænses området af to af Forums fodboldbaner. Mod nord af vejen, der fører til Forums backstage arealer, nord herfor ligger der to børneinstitutioner. Mod vest afgrænses det af Flintebakken, der er adgangsvej til området og mod syd af Langmarksvej. Området har et areal på godt m 2.

5 BOLDBANER BOLIGER VAREINDLEVERING A SKURE BOLIGER GARAGER 24 STK. VICEVÆRT SKUR C A MILJØSTATION B B REDEGØRELSE LOKALPLAN Beliggenhedsplan Back stage vej Carporte/garager EKISTERENDE TRÆER BEVARES, HVIS MULIGT Udsigt fra Backstage-vejen ved lokalplanområdet over Nørrestrand mod Egebjerg Boliger Boliger C Fremtidige forhold Grunden vil blive bebygget med tre bygningsenheder. Mod Langmarksvej kan der opføres en bygning i op til 2 etager, der vil indeholde et spisested fastfoodrestaurant. Den midterste del kan bebygges med en bygning i op til 3 etager, der indeholder en dagligvarebutik i stueplan og liberale erhverv i de to øverste plan. På den nordlige del af grunden tættest på Nørrestrand kan der opføres to punkthuse i op til 5 etager til boliger. Der kan opføres en række carporte med tilhørende skure nord for boligerne, som vist på beliggenhedsplanen. INDGANG KONTORLEJEMÅL Butik og kontorer MULIGHED FOR CYKELPARKERING INDGANG KONTORLEJEMÅL Flintebakken FLINTEBAKKEN Bygningerne vil fremtræde med et ensartet materialevalg og med samme arkitektoniske holdning, så der dannes en harmonisk helhed. De vil få et udtryk, som det fremgår af visualiseringerne og snittet på bilag 4. INDGANG DAGLIGVAREBUTIK SELVBETJENINGSTANK Bygningernes farver skal vælges udfra hensynet til indpasning i landskabet ved Nørrestrand, Den fremherskende farve må ikke hvid, da bygningerne derved vil blive meget synlige i landskabet. Der må heller ikke anvendes naturfarvet beton eller meget klare farver eller signalfarver. Langmarksvej Spisested/ restaurant FAST FOOD LANGMARKSVEJ LYSKRYDS

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN Beplantning Området skal gives en grøn og frodig karakter. Det skal tilstræbes, at den eksisterende bevoksning på skrænten ned mod Flintebakken kommer til at indgå i beplantningen på grunden. Mod Langmarksvej skal plantes en række plataner, som en videreførsel af platanerne foran Forum. Langs Flintebakken og mod vest skal der også plantes en række opstammede træer, ligesom der er på den anden side af vejen. Der kan feks. vælges seljerøn. Mod backstage-vejen skal anlægges en tæt hegnsbeplantning som afskærmning af carportene, der kan opføres nord for boligerne. De øvrige arealer skal tilplantes med spredte grupper af træer og buske. Boligernes primære udendørs opholdsarealer er altaner, der skal være placeret i direkte tilknytning til den enkelte bolig. I stueetagen kan altanerne erstattes af terrasser på terræn. Altanerne skal have en minimums størrelse på 7 m2. Hvis der anlægges terrasser i tilknytning til boligerne i stueetagen må de være maximum 25 m2. Der vil være udendørs opholdsarealer i gårdrummene til kontorafsnittet. Til de øvrige arbejdspladser skal indrettes terrasser el., der skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til solen og til adgangsforhold. En stor del af arealerne mellem bygningerne vil blive anvendt til parkering. For at sikre området et grønt præg, skal der plantes min. 1 træ pr. 8. p-plads i et åbent plantebed på min. 2 x 5 meter. Området set mod nordvest fra Langmarksvej

7 REDEGØRELSE LOKALPLAN Trafikale forhold Området har trafikal adgang fra Flintebakken. Der henvises til Parkeringsstrategi for Horsens Kommune for udlæg til parkering, som pt. er: Vejledende udlæg af parkering til biler 1 plads pr. 25 m 2 butik 1 plads pr. 50 m 2 erhverv 1½ plads pr bolig. Vejledende udlæg af cykelparkering er: 2 pr. 50 m 2 til butikker 1 pr. 50 m 2 til liberalt erhverv 1 pr. bolig Cykelparkering skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til indgange. Rekreative- og kulturelle aktiviter Det vurderes ikke, at der er behov for at reservere arealer til børn og unges fritids- og bevægelsesaktiviteter og/eller børn og unges kunstneriske og kulturelle aktiviteter, da området ligger meget gunstigt med nærhed til svømmehal og andre sportsaktiviteter samt til Nørrestrands gang- og løbestier. Arealforbrug Lokalplanområdet har en størrelse på ca m 2 og vil blive bebygget med ca m 2, hvilket giver giver en bebyggelsepct. på o. 65. Det bebyggede areal fordeler sig med ca. 500 m 2 til restaruant, 2000 m 2 dagligvarebutik, 4500 m 2 kontorareal incl. lagerareal og 4000 m 2 til boliger. Området set mod sydøst fra boldbanerne

8 8 REDEGØRELSE LOKALPLAN Bæredygtighed Byggeriet opføres efter gældende regler mht. isolering, energiforbrug mv. Det vil være muligt at indarbejde solceller/paneler og andre alternative energiformer. Der er ingen grundvandsinteresser, og der kan derfor anvendes lokal nedsivning af regnvand. Efter nærmere aftale med Teknik og Miljø kan det evt. tillades, at der kan etableres et nødoverløb til de grønne arealer nord for området. Bebyggelse af området er en fortætning af byen, hvilket alt andet lige er bæredygtigt mht. energiog arealforbrug. Det ligger desuden tæt på skole, institutioner, som lokalplanområdets boliger, vil nyde godt af, og til store omgivende boligområder, der vil få nærhed til en dagligvareforretning og til mulige arbejdspladser. Området set mod syd fra Nørrestrand Lokalplanområdet Boliger Butik/kontorbygning Spisested Casa Arena

9 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens rammeområde HR.04.O.5. som fastlægger anvendelsen til offentlige formål. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet kommuneplantillæg til kommuneplan med ændrede anvendelsesbestemmelser. Forslag til Kommuneplantillæg er offentliggjort sammen med denne lokalplan og findes bagest i hæftet. Kommuneplantillægget har samme indsigelsesfrist som lokalplanforslaget. Kommuneplanens udbygningsramme for detailhandel Der er i Horsens Kommuneplan fastsat en udbygningsramme for detailhandel i dette område på m 2. Denne ramme gælder såvel nyopførte som udvidede butikker samt fremtidige udlæg i gældende lokalplaner. Lokalplanens forbrug af udbygningsrammen er m 2 : Byområde Udbygningsramme 1/ Horsens øst m 2 Aktuel Udbygningsramme m 2 Forbrug af Udbygningsramme Resterende Udbygningsramme m 2 0 m 2 Eksisterende lokalplaner Lokalplan 243 ophæves for så vidt angår denne lokalplans område. Teknisk forsyning Området skal forsynes med kollektiv opvarmning Vandforsyning skal ske fra Horsens Vand. Området skal separat kloakeres. Overfladevand skal evt. neddrosles i regnvandsbassiner, der udformes efter nærmere anvisning fra Horsens Vand A/S. Lokalplanområdet ligger i NRGI s forsyningsområde. Andre planer og love Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af med senere ændringer. Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknik og Miljø har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en Miljøvurdering. Begrundelse: Planen omfatter ingen af de i bilag 3 og 4, i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, omtalte anlæg. Planen fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser som ikke vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet - jf. lovens kapitel 2, 3 stk. 1 nr. 1. Screeningen kan ses på Teknik og Miljø. Klagevejledning vedrørende miljøvurdering: Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering er en afgørelse, der kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter Planlovens bestemmelser.

10 10 REDEGØRELSE LOKALPLAN Klagen skal inden 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse, dvs. senest d. 18. april 2012 ved kontortids ophør, være indgivet til Naturog Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvis Du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentliggørelse. Jordforurening Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, da byzonejord er klassificeret som lettere forurenet, jf. Jordforureningsloven 50a. Der er ingen kortlagte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Affaldshåndtering Det påhviler alle borgere og virksomheder i Horsens Kommune at tilmelde sig indsamlingsordningen for dagrenovation og dagrenovationslignende affald. Det er alene Horsens kommunes renovatør, som af kommunalbestyrelsen er bemyndiget til at foretage indsamling af dagrenovation eller dagrenovationslignende affald. Bymiljø Lokalplanen udlægger et butiksareal til dagligvarer. Det er vurderet, at der er behov for en dagligvarebutik i kvarteret, og den vil med lokalplanens placering komme til at ligge med god tilgængelighed trafikalt og i forhold til de omgivende boliger og arbejdspladser. Udbygningsaftale om infrastruktur Der foreligger et udkast til en udbygningsaftale mellem kommunen og bygherren om anlæg af en lysregulering af Flintebakkens tilslutning til Langmarksvej med tilhørende svingbaner mv. Aftalen er indgået i henhold til planlovens 21 b stk. 2 nr. 1 opnå en højere kvalitet eller standard af den planlagte infrastruktur i et område. Lokalplanens indhold og bestemmelser har ingen sammenhæng med udbygningsaftalen. Anlæggelsen af lysreguleringen har betydet en indskrænkning af lokalplanområdet, da der fragår areal til anlægget. Adgangsforhold og anbringelse af affaldsbeholdere mv. skal udføres i henhold til Horsens Kommunes gældende regulativer for affald. Se mere på Fortidsminder Der er foretaget en forundersøgelse af arealet. Eventuelle fund vil blive udgravet inden anlægsarbejderne går i gang. Hvis der i forbindelse med anlægsarbejderne gøres yderligere fund, skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles og Horsens Museum tilkaldes efter museumslovens 27 stk. 2.

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at bebyggelsen tilpasses den synlige beliggenhed ved Nørrestrand mht. arkitektur, materiale- og farvevalg bygningerne udformes med et ensartet materialevalg og arkitektur, så der opnås en harmonsik helhed indenfor området området, herunder parkeringsarealerne, skal have en markant begrønning med træer eller anden beplantning. 2 Område- og zonestatus Området omfatter del af matr. nr. 25ap Horsens markjorder og alle matrikler, der udstykkes herfra. Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Området må anvendes til spisested/restaurant, butikker max m 2, liberale erhverv samt boliger. 4 Udstykninger Der kan ske matrikulære udstykninger. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.01 Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefelterne, der er vist på bilag 3, og skal i princippet disponeres som vist på bilag Bygningen nærmest Langmarksvej kan bygges i op til 2 etager. Bygningen midt på grunden kan bygges i op til 3 etager. I den nordlige del af området kan bygges 2 punkthuse i op til 5 etager. Der kan desuden bygges carporte med integrerede skure samt en selvbetjeningstank, som vist på bilag 4. 6 Bebyggelsens udformning 6.01 Bebyggelsen skal som udgangspunkt udformes med flade tage, og skal i princippet udformes som det fremgår af bilag 5 og snittene på bilag Bygningerne skal fremtræde med et ensartet materialevalg og med samme arkitektoniske formsprog Ventilationskanaler, elevatoroverbygning o.l. kan placeres udover de fastlagte etagehøjder og skal være fuldt afskærmede og integreret i bygningsanlægget Der kan anvendes solceller/paneler og andre alternative energiformer, hvis de er indarbejdet i arkitekturen Garager, selvbetjent benzintank mv. skal udformes og opføres i et materiale, så de harmonerer med resten af bebyggelsen Facadernes fremherskende farve må ikke være hvid. Der må heller ikke anvendes uindfarvet beton, meget klare farver eller signalfarver Der skal være min. èn åben altan til den enkelte bolig på min. 7 m 2. Altaner kan i stueetagen erstattes af en terrasse på max. 25 m Der skal være adgang til udendørs opholdsarealer for de ansatte indenfor området Arealerne skal være placeret hensigtsmæssigt i forhold til arbejdspladserne mht. sol og adgang. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.01 Området skal beplantes i princippet som det fremgår af bilag 4 og udfra en samlet beplantningsplan, der skal godkendes af Teknik og Miljø. I godkendelsen vil der

12 12 BESTEMMELSER LOKALPLAN blive lagt vægt på, at området generelt tilføres en frodig karakter Terrænet skal tilrettelægges, så den eksisterende trampesti langs fodboldbanerne kan bevares Der skal plantes en række opstammede træer plataner langs Langmarksvej, langs Flintebakken feks. seljerøn og langs vestskellet, i princippet som det er vist på bilag 4. Plantebedene skal have en minimumsbredde på 1½ meter Langs backstage vejen anlægges et levende hegn bestående af feks. tjørn, slåen, sargent æble, eg, fyr ol.. Bedet skal have en minimumsbredde på 1½ meter og beplantningen skal kunne opnå en højde på min. 3-4 meter Der skal anlægges min. ét plantebed på min 2x5 meter med min. ét opstammet træ pr. 8. p-plads Øvrige arealer skal udlægges med spredte buske og træer. Det skal tilsræbes, at så meget som muligt af den eksisterende beplantning på skrænten ned til Flintebakken bevares. 8 Trafikforhold 8.01 Området har trafikal adgang fra Flintebakken og Backstage vejen. Vejadgang til delområde 1 må ikke placeres nærmere end 60 meter fra stoplinjen i den kommende lysregulering på Flintebakken For udlæg af parkeringspladser henvises til Parkeringsstrategi for Horsens Kommune, som pt. er: Vejledende anlæg af parkering til biler 1 plads pr. 25 m 2 butik 1 plads pr. 50 m 2 erhverv 1½ plads pr bolig Vejledende udlæg af cykelparkering er: 2 pr. 50 m 2 til butikker 1 pr. 50 m 2 til liberalt erhverv 1 pr. bolig Cykelparkering skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til indgange. 9 Tekniske forhold Området skal forsynes med kollektiv opvarmning Vandforsyning skal ske fra Horsens Vand. Området skal separat kloakeres. Overfladevand skal evt. neddrosles i regnvandsbassiner, der udformes efter nærmere anvisning fra Horsens Vand A/S. Overfladevandet kan efter nærmere aftale neddrosles ved nedsivning i stedet for i regnvandsbassiner. Det kan eventuelt tillades, at der etableres nødoverløb med nedsivning i de grønne arealer nord for området. 10 Miljøforhold Såfremt der skal flyttes jord bort fra lokalplanområdet skal dette forinden anmeldes til kommunalbestyrelsen, jf. retningslinjerne i jordflytningsbekendtgørelsen. Dag Tidspunkt dba Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn-/helligdage kl Alle dage kl

13 BESTEMMELSER LOKALPLAN Delområde 2 og omgivende boligområder må ikke påvirkes af støj fra delområde 1, der overstiger grænseværdierne i vedstående skema Selvbetjeningstanken skal udformes efter Bekendtgørelse 555 om forebyggelse af jord- og grundvandsforurening fra benzinog dieselsalgsanlæg. Der skal søges om tilslutningstilladelse til spildevand fra tanken. Det maksimale overdækkede areal, der afvandes til spildevandssystemet er 60 m Fortidsminder Gøres der fund af fortidsminder skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles og Horsens Museum tilkaldes efter museumslovens 27 stk Ophævelse af Lokalplan/servitutter Lokalplan nr 243 ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan for dennes lokalplanområde. 13 Grundejerforening - 14 Skiltning Skiltning skal tilpasses arkitekturen Skiltning må kun opsættes i forbindelse med indgangspartier og evt udleveringssted ved restaurant Der kan opsættes én pylon på max 4,5 meters højde mod Langmarksvej, samt orienteringsskilte på max. 2,5 meters højde ved indkørslerne til parkeringspladserne Der må ikke opsættes flagstænger eller anvendes bannere. samlet længde på max.3,6 meter og med samme overkant som butiksvinduerne. 15 Forudsætninger for ibrugtagen Inden ibrugtagning af den enkelte bygning skal der foreligge en af Teknik og Miljø godkendt beplantningsplan. 16 Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 17 Lokalplanens retvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven I forbindelse med dagligvarebutikken må opsættes reklameskilte bag glas med en

14 14 BESTEMMELSER LOKALPLAN Påtaleret Påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 28. februar 2012 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 21. marts 2012 Endelig offentliggjort d. xx. xxxx 20xx

15 KORTBILAG LOKALPLAN an 25aa 25ae 7000eo 25aq 25at 25ai 25ab 25ag 67am 25ap Horsens Markjorder 25ad 40p 7000f 151k 151h 151g 151f 151au 151c 151n 151p 151r 7000hq 151an 151al 151e 151ak 151as 151ax 151t 151u 151l 151am 151at 151ah 563r 563s 563t 563u 563v 7000gt 563ah 563ag 563af 563ae Meter 563ad Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 151ag 563x 7000id 563l 563k 563i 16,00m 563p 563o 563n 563m 7000ho 19 25ø 152i 152as 152h 152g 7000fo 1: ak 152k 152l 152m Lokalplangrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012

16 ø P P P ø ø ø P P ø P P P ø P P ø ø ø P ø $ $ $ $ $ $ A FLINTEBAKKEN LANGMARKSVEJ SOLVEJ OVERGADE BLÆSBJERGVEJ HØJDEDRAGET BØGHSGADE FLENSBORGS HAVE LANGMARKSVEJ Meter Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:2.500 LOKALPLAN KORTBILAG Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012 Lokalplangrænse

17 KORTBILAG LOKALPLAN Parkering Byggefelt Byggefelt Parkering Byggefelt Parkering Byggefelt Lokalplangrænse Vejadgang Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012

18 VICEVÆRT SKUR BOLDBANER VAREINDLEVERING BOLIGER GARAGER 24 STK. FAST FOOD C SNIT A A B B 18 KORTBILAG LOKALPLAN Backstage vej Carporte/garager Boliger INDGANG KONTORLEJEMÅL LANGMARKSVEJ MILJØSTATION SKURE Butik og kontorer Spisested/ restaurant Langmarksvej INDGANG DAGLIGVAREBUTIK BOLIGER Boliger C SELVBETJENINGSTANK EKISTERENDE TRÆER BEVARES, HVIS MULIGT INDGANG KONTORLEJEMÅL MULIGHED FOR CYKELPARKERING Flintebakken FLINTEBAKKEN LYSKRYDS LANGMARKSVEJ FAST FOOD PARKERING UDKØRSEL SELVBETJENINGSTANK INDKØRSEL DAGLIGVAREBUTIK FLINTEBAKKEN KONTORLEJEMÅL INDKØRSEL PARKERING INDKØRSEL BOLIGER GARAGER VEJ SITUATIONSPLAN, PRINCIPSNIT -& FACADER Lokalplangrænse Illustrationsplan Kortbilag 4 Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012

19 KORTBILAG LOKALPLAN Området set mod nordvest fra Langmarksvej Området set mod sydøst fra boldbanerne Lokalplangrænse Visualiseringer Kortbilag 5 Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012

20 20 LOKALPLAN Flintebakken Kommuneplantillæg Rammeområde Området udgør Kommuneplanens rammeområde HR.04.O.5. Gældende lokalplan Området er omfattet af lokalplan 243, der med den endelige vedtagelse af lokalplan ophæves for dette område. Områdets Status Området er beliggende i byzone. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 28. februar 2012 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Rammeområdets afgrænsning er vist på kortbilag til Kommuneplantillæg , Flintebakken. Sign. / Sign. Områdets fremtidige anvendelse Områdets fremtidige anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål; etagebyggeri med tilhørende kollektive anlæg; institutioner og lignende kollektive formål. Redegørelse Horsens Kommune har valgt at sælge en grund, der ligger på hjørnet af Langmarksvej og Flintebakken til butikker, liberalt erhverv og boliger. Den gældende ramme er ikke i overensstemmelse med denne anvendelse, hvorfor der er udarbejdet kommuneplantillæg til kommuneplan Miljøvurdering Se lokalplan Foroffentlighed Der har været afholdt en foroffentlighedsfase for kommuneplantillægget. Det indkom ingen bemærkninger. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Horsens den xx xxxxx 20xx p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 21. marts 2012 Endelig offentliggjort d. xx. xxxx 20xx Ved annoncering af den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget, foretager kommunen upload til PlansystemDK. Den til enhver tid gældende kommuneplan med tillæg kan således downloades i ajourført udgave fra plansystem.dk

21 FRITIDEN LOKALPLAN NØRRESTRAND HAVESELSKABET STRANDFRYD HAVESELSKAB AF 1916 HAVESELSKABET AF 1916 AQUA FORUM STRANDLYST FORUM HORSENS CASA ARENA HORSENS Nyt rammeområde HR.04.I.1. FLINTEBAKKEN SPORTSALLE ANE STAUNINGS VEJ STADIONSVEJ IDRÆTSVEJ HÅBETSVEJ Meter ANE STAUNINGS VEJ NORDLYSTVEJ Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort LANGMARKSVEJ IRISVEJ SOLVEJ BLÆSBJERGVEJ HØJDEDRAGET OVERGADE 1:6.000 BØGHSGADE Kortbilag til Kommuneplantillæg , Flintebakken Rammeområde HR.04.I.1. Horsens Kommune Teknik og Miljø Januar 2012

22

23

24 Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikogmiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ