Etageboliger, Ternevej

Transkript

1 Etageboliger, Ternevej Lokalplan , Horsens by TEKNIK OG MILJØ

2 2 LOKALPLAN Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD Kort- og Matrikelstyrelsen

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 5 Tekniske forhold 6 Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplanen 8 Miljøvurdering 8 Andre planer og love 8 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens udformning 9 7 Ubebyggede arealer og beplantning 10 8 Trafi kforhold 10 9 Tekniske forhold Miljøforhold Fortidsminder Grundejerforening Tilladelser og dispensationer Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret 12 Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 13 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 14 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 15 Kortbilag 4 - Illustrationsplan 16 Kortbilag 5 - Facader 17

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen Grundejeren i lokalplanområdet har ønsket at få udarbejdet et plangrundlag for etageboligbebyggelse. Lokalplanens formål Der er lokalplans formål at fastlægge rammerne for områdets anvendelse sikre, at bebyggelsen via beplantning og udformning af veje, parkeringspladser, opholdsarealer og andre fælles opholdsarealer sikres smukke og harmoniske uderum sikre, at de enkelte huse opføres i kvalitetsbetonede materialer og i en høj arkitektonisk standard sikre, at det nye boligområde kan opføres i velafsluttede etaper og at det fuldt udbygget fremstår som en harmonisk helhed. Ternevej Lokalplanområdets placering i byen Eksisterende forhold Lokalplanområdet, der er ca. 3,3 ha, er beliggende ved Ternevej i den sydøstlige del af Horsens. Eksisterende forhold Nord for lokalplanområdet er der erhverv i form af lagervirksomhed. Mod vest er området afgrænset af Ternevej med parcelhuse og et plejehjem. Mod syd løber en sti langs et levende hegn mellem lokalplanområdet og en rækkehusbebyggelse, og mod øst grænser området op til et regnvandsbassin. Indenfor lokalplanområdet findes eksisterende erhvervsbygninger, der nedrives. I den østlige del af grunden og langs sydskellet er der en fin bevoksning, hvoraf en del er bevaringsværdig. Ternevej Sti Regnvandsbassin

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN Fremtidige forhold Boligbebyggelsen består af 7 etageblokke fordelt på grunden med grønne fællesarealer imellem de enkelte blokke og langs skel. Veje og parkering er centreret i området. Princippet for disponeringen af grunden er i vist på nedenstående plan, der viser placering af parkeringsarealer, boligblokkene, stier samt grønne arealer. Bebyggelsen mod Ternevej må højst opføres i 4 etager og indeholde max 16 boliger, mens den øvrige bebyggelse må bygges i op til 5 etager og indeholde max. 20 boliger. Facaderne skal fremtræde med pudsede, vandskurede og/eller malede overflader i lyse farver. Der kan være partier med beklædning i et andet materiale i en dæmpet farve og med espalier til Indenfor området kan der placeres miljøstationer og mindre bygninger til teknisk forsyning. Beplantning og ubebyggede arealer Karakteren af den eksisterende bevoksning i den vestlige del af grunden, og den bevaringsværdige del af denne, samt af bevoksningen langs sydskellet, skal bevares. I den vestlige del af grunden består den eksisterende bevoksning af spredte grupper af løvfældende træer med lysninger imellem. Karakteren af denne bevoksning skal videreføres mellem blokkene og langs randen af grunden. Lysningerne skal bestå af græs, der slås. I lysningerne kan placeres lege- og opholdspladser mv. Det levende hegn langs sydskellet skal forstærkes, så inbliksgener for boligerne på Solsikkevej minimeres. Fremtidige forhold, illustrationsplan Boldbane eb eve Der plantes 1-2 rækker løvfældende træer langs Ternevej j Te rne ve j akk De nye boliger set fra Ternebakkevej Eksisterende beplantning kk ev ej Ter n begrønning. Princippet for facadernes udformning fremgår af bilag 5 og af vedstående visualiseringer. 5

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan for området med udpegning af den bevoksning, der skal bevares forinden igangsættelse af anlægsarbejdet. Parkeringsarealerne skal udformes med hække og opstammende træer, som vist på illustrationsplanen Rekreative- og kulturelle aktiviter Området ligger tæt på skole og idrætsbaner. På grunden er indarbejdet sammenhængende grønne arealer til ophold, leg og boldspil. Lokalplanområdet med den kommende bebyggelse set fra ternevej mod nord

7 REDEGØRELSE LOKALPLAN Tekniske forhold Trafik og parkering Området vejbetjenes fra Ternevej. Efter nærmere aftale skal der etableres helleanlæg på Ternevej, der bekostes af ejeren af Ternevej 61. Forurening Der er konstateret jordforurening på grunden. Forureningens konsekvenser og udarbejdelse af foranstaltninger, der kan sikre placering af boliger på grunden, er under udarbejdelse. Der udlægges en 10 m bred stamvej med kørebane i 6 m bredde, fortov i den ene side af vejen og græsrabat i den anden. Vejen udlægges som stillevej. Der anlægges min. 1 p-plads pr bolig og udlægges yderligere ½ p-plads pr bolig, der kan anlægges i det omfang, det viser sig nødvendigt. Dler skal anlægges min. 1 cykel p-plads pr 50 m 2 boligareal. Fra stinettet på ejendommen skal der være forbindelse til den eksisterende sti, der løber langs sydskellet. Hensyn til bæredygtig udvikling Den koncentrerede bebyggelsesform og den bynære placering med nærhed til blandt andet bybusser og indkøbsmuligheder, betyder alt andet lige et mindre ressourceforbrug mht. varme, transport mv. Drikkevandsinteresser Da området ligger indenfor Bækkelund Vandværds vandindvindingsopland skal grundejerforeningens vedtægter indeholde bestemmelser om, at der ikke må anvendes pesticider indenfor grundejerforeningens område. Kloakering Kloakering udføres som separat system og tilsluttes eksisterende regn- og spildevandsanlæg. El, vand og varme Området ligger i Energi Horsens forsyningsområde. Området forsynes med vand fra Horsens Vandforsyning og med fjernvarme. Der kan anvendes alternative energiformer, som f.eks. jordvarme eller solenergi. Hvis dette indebærer synlige installationer (f.eks. solpaneler) skal det indarbejdes i arkitekturen.

8 8 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet omfatter Kommuneplanens rammemråde 01-E7. Område 01.E7 er udlagt til industriområde, og der er i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 9 til kommuneplan , der ændrer anvendelsen til boligområde. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknik & Miljø har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en Miljøvurdering. Jordforureningsloven Der er påvist jordforurening i lokalplanområdet og der må ikke foretages ændring af arealet til boliger eller anden følsom anvendelse uden at der er opnået tilladelse efter jordforureningslovens 8. Vilkårene stillet i medfør jordforureningslovens 8 skal uanset bestemmelserne i denne lokalplan følges. Forurenet jord, der fjernes fra ejendommen, skal håndteres, deponeres eller renses af godkendt firma og efter tilladelse fra Horsens Kommune. Der skal ske anmeldelse efter Horsens kommunes regulativ for erhvervsaffald Museumsloven Der har ligget en gravhøj på grunden. Museet skal derfor kontaktes forinden igangsættelse af anlægsarbejdet. Begrundelse Områdets omdannelse fra erhvervsformål til boliger vil naturligt indgå i det omgivende kvarter, der overvejende består af boliger. Trafikmængden vil ikke stige væsentligt, og det tilstødende vejnet har kapacitet til stigningen. Hvis der ved kommende anlægsarbejder træffes på jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser mv.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Horsens Museum, jf. Museumslovens 27 stk 2. En del af grunden kan i dag benyttes som et grønt område i kvarteret. Denne funktion bevares, dog i et ændret omfang, i den planlagte bebyggelse.

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at fastlægge rammerne for områdets anvendelse sikre, at bebyggelsen via beplantning og udformning af veje, parkeringspladser, opholdsarealer og andre fælles opholdsarealer sikres smukke og harmoniske uderum sikre, at de enkelte huse opføres i kvalitetsbetonede materialer og i en høj arkitektonisk standard sikre, at det nye boligområde kan opføres i velafsluttede etaper og at det fuldt udbygget fremstår som en harmonisk helhed. 2 Område- og zonestatus 2.01 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og afgrænses som vist på kortbilagene. Området omfatter matrikelnummer 20-cq Tyrsted By, Tyrsted, samt alle parceller der udstykkes herfra. 3 Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til boligområde, fællesfunktioner for områdets beboere og formål, herunder erhvervsformål, der ikke ændrer bebyggelsens præg af boligområde Inden for området må der ikke ske parkering af lastbiler, større varevogne (over kg), campingvogne og både. 4 Udstykninger 4.01 Der må foretages udstykning af hvert byggefelt og evt. naturligt tilhørende friarealer med henblik på etapevis udbygning af lokalplanområdet. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.01 Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter Inden for området må der max. opføres 132 boliger med tilhørende birum Ny bebyggelse må max. opføres i 5 etager, og må ikke overstige en højde på 17 m målt fra naturligt terræn eller fra et af kommunen fastlagt niveauplan. Bebyggelsen mod Ternevej må højst opføres i 4 etager Det eksisterende terræn skal bevares i videst muligt omfang Terrænreguleringer, der overstiger +/- ½ meter skal godkendes af Teknik & Miljø Inden for lokalplanområdet kan miljøstationer, cykelskure og bygninger til teknisk forsyning placeres uden for byggefelterne. 6 Bebyggelsens udformning 6.01 Facader skal fremtræde i en lys farve med pudsede, vandskurede og/eller malede overflader. Der kan være partier med beklædning i et afvigende materiale i en dæmpet farve, hvor der opsættes espalier, der begrønnes.

10 10 BESTEMMELSER LOKALPLAN Principperne for facadeudformning er vist på bilag Parkeringspladsen beplantes efter principperne, der er vist på bilag Tage kan udføres med tagpap Mindre bygninger i området skal udføres i materialer, som indgår i harmoni med boligbebyggelsen. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.01 Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan for området med udpegning af bevaringsværdig bevoksning, der ikke må fældes. Af planen skal desuden fremgå udlæg til grønne arealer, ophold, trafikarealer, herunder parkering og stier, samt placering af miljøstationer mv. Planens hovedprincipper, som vist på bilag 4, må ikke afviges. Planen skal godkendes af Teknik & Miljø forinden igangsættelse af anlægsarbejdet Langs Ternevej plantes 1-2 rækker træer som sølvpil eller eg valgt i samråd med Teknik & Miljø Det levende hegn langs sydskellet skal bevares og plejes. På strækninger, hvor det virker tyndt, skal der efterplantes med træer og buske bestående af ask, eg, avnbøg og tjørn. Plantebedet må ikke have en bredde mindre end 10 meter. 8 Trafikforhold 8.01 Området trafikbetjenes fra Ternevej, som vist på kortbilag 3 og 4. Efter nærmere aftale skal der anlægges helleanlæg på Ternevej. Anlægget bekostes af ejeren af Ternvej Der udlægges en min. 10 m bred stamvej med min. 6 m kørebane, fortov i den ene side og græsrabatter, i princippet som vist på kortbilag Stier skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3 og 4, og befæstes i 2 m bredde med stenmel eller lignende. Stinettet skal forbindes med den eksisterende sti, der løber langs sydskellet Der skal udlægges min. 1½ p-plads pr. bolig, og anlægges min. 1 p-plads pr. bolig. Byrådet kan forlange de udlagte p-pladser anlagt Der skal anlægges min 1 cykel p-plads pr. 50 m 2 boligareal. 9 Tekniske forhold 9.01 Kloakering udføres som separat system og tilsluttes eksisterende regn- og spildevandsanlæg Friarealer, herunder stier, veje, parkeringsog opholdsarealer, skal færdiganlægges i hver etape senest i forbindelse med ibrugtagning af boligerne Området forsynes med vand fra Horsens vandforsyning, varme fra Dagnæs Bækkelund (fjernvarme).

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN Miljøforhold Det indendørs støjniveau må ikke overstige 30 db(a). Trafikstøjniveauet på mindst én boligfacade og på udendørs opholdsarealer må ikke overstige 55 db (A) Der er påvist jordforurening i lokalplanområdet og der må ikke foretages ændring af arealet til boliger eller anden følsom anvendelse uden at der er opnået tilladelse efter jordforureningslovens 8. Vilkårene stillet i medfør jordforureningslovens 8 skal uanset foranstående bestemmelser følges Grundejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit at tage skøde på veje, stier og fællesarealer. Overdragelsen kan ske etapevis Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det Grundejerforeningens vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Byrådet. Byrådet vil sikre sig, at det i vedtægterne fremgår, at brug af sprøjtemidler indenfor området ikke er tilladt af hensyn til Bækkelund Vandværks vandindvindingsområde Forurenet jord, der fjernes fra ejendommen, skal håndteres, deponeres eller renses af godkendt firma og efter tilladelse fra Horsens Kommune. Der skal ske anmeldelse efter Horsens kommunes regulativ for erhvervsaffald Fortidsminder 11.1 Skulle der i forbindelse med anlægsarbejdet fremkomme fund af fortidsminder, skal arbejdet, som berører fundet, indstilles, og Horsens Museum tilkaldes, jf. museumslovens 27, stk Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet, der skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer, herunder veje, stier og parkeringsanlæg, når disse er anlagt, samt ubebyggede arealer der ikke er i særskilt brug. 13 Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 14 Lokalplanens retvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planloven, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom.

12 12 KORTBILAG LOKALPLAN Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 16 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd Horsens den 26. juni 2007 Pbv. Jan Trøjborg Borgmester / Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. 15 Påtaleret påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Niels Aalund Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Horsens Byråd Horsens den 23. oktober 2007 Pbv. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør

13 KORTBILAG LOKALPLAN Lokalplangrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik & Miljø Juni 2007

14 14 KORTBILAG LOKALPLAN Lokalplangrænse Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik & Miljø Juni 2007

15 KORTBILAG LOKALPLAN Ternevej Ternebakkevej A B 140 p-pladser Lokalplangrænse Vejudlæg Byggefelt Solsikkevej Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik & Miljø Oktober 2007

16 KORTBILAG LOKALPLAN Boldbane ev ej eb akk eve j Te rn Eksisterende beplantning ev ej kk 16 Illustrationsplan Kortbilag 4 Horsens Kommune Teknik & Miljø Oktober 2007