Investeringsejendom TIL SALG. Sag 24701

Transkript

1 Investeringsejendom Sag TIL SALG Årslev - Nørrevang 15, Nr. Lyndelse Synlig beliggenhed Tæt på motorvej God infrastruktur til Odense og motorvej Kontantpris kr års nettoafkast % 8,39 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen består af 3 sammenhængende haller med et samlet areal på m². Hallerne er uopvarmede, men isolerede med betongulve og loftshøjde på ca. 6 m med indskudt dæk og faste lagerreoler. Der er 5 porte med overdækket læsseareal. På siden af bygningen er der kontorer på 641 m². Kontordelen fremtræder lys og venlig med flere kontorer, åbent kontorlandskab/showroom, møderum og kantine m.m. Endvidere m² uopvarmede, men isolerede haller med betongulv og loftshøjde på ca. 6-7 m. Med indskudt dæk på hver side af porten. Der er 5 overdækkede containertilkørselsramper bag ejendommen og foran er der 4 porte i niveau. På siden af bygningen med facade mod hovedvejen er der 592 m² præsentabelt kontorareal/showroom, opført i Lejeren får lejerabat i perioden på kr Beløbet refunderes af sælger. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Nørrevang 15, Nr. Lyndelse, 5792 Årslev 9 AR Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse 9 AQ Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse 9 AX Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1999 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sagsnr / Side 2 af 13

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1988/1999 Bebygget areal m 2 Lager/produktion m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 217 m 2 Kontor 217 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 Opført / ombygget år 1987/1999 Bebygget areal 851 m 2 Lager/produktion 851 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 4 Opført / ombygget år 1988/1999 Bebygget areal m 2 Lager /produktion m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 5 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 268 m 2 Kontor 268 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 6 Opført / ombygget år 1999 Bebygget areal 156 m 2 Lager/produktion 156 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 8 Opført / ombygget år 2000 Bebygget areal 592 m 2 Kontor 592 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 9 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal m 2 Lager/produktion m 2 Erhvervsareal Ja Sagsnr / Side 3 af 13

4 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B for bygning 8 og energiklassifikation C for bygningerne 2, 5 og SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves lettere industri-, værkstedsindustri- og lagervirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke placeres virksomheder med genevirkninger i form af støj, røg, lugt og rystelser. Byggemulighed: Højst 1/3 af den enkelte parcels areal må bebygges. Bygningshøjden må max. være 8,5 m. Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte parcel må ikke overstige 2 m3 pr. m² grundareal. Sagsnr / Side 4 af 13

5 SERVITUTTER: Matr. nr. 9 AR: 1966: Dok. om byggelinier m.v. 1968: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Ikke til hinder for prioritering. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning, hegn, hegnsmur m.v. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 1977: Byplanvedtægt. 1977: Dok. om landbrugsmæssig anvendelse m.m. 1986: Dok. om forsynings-/afløbsledninger, brønd m.v. 1988: Lokalplan nr : Dok. om bebyggelse, benyttelse, forbud mod udlejning m.v. Matr. nr. 9 AQ: 1966: Dok. om byggelinier m.v. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning, hegn, hegnsmur m.v. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 1977: Byplanvedtægt. 1986: Dok. om forsynings-/afløbsledninger, brønd m.v. 1988: Lokalplan nr Matr. nr. 9 AX: 1966: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1966: Dok. om byggelinier m.v. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning, hegn, hegnsmur m.v. 1977: Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 1977: Byplanvedtægt. 1977: Dok. om landbrugsmæssig anvendelse m.m. 1978: Dok. om højspænding m.v. Vedr. 7A. 1988: Lokalplan nr : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., forbud mod udlejning. Indeholder bestemmelser om salg. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med naturgas. Hallerne er uopvarmede. Sagsnr / Side 5 af 13

6 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% ØVRIGE FORHOLD: Lejer afholder alle driftsudgifter udover ovenstående. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Sagsnr / Side 6 af 13

7 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,39% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr / Side 7 af 13

8 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 5% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, ejendomsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , mss@nybolig.dk Sagsnr / Side 8 af 13

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 9 af 13

10 Sagsnr / Side 10 af 13

11 Sagsnr / Side 11 af 13

12 Sagsnr / Side 12 af 13

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Nørrevang 15, Nr. Lyndelse, 5792 Årslev LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Dencam Composite A/S Erhverv Lager/fremstilling/ administration I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Dencam Composite A/S Ja Faktisk 100% af nettoprisindeks, dog min. 2% Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Dencam Composite A/S Lejer Udlejer Nej Ja Sagsnr Side 13 af 13