Salgsprospekt. for investeringsejendommen Medarbejderbyen. beliggende

Transkript

1 Salgsprospekt for investeringsejendommen Medarbejderbyen beliggende Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors Klippehagevej 1, 3, 4, 7, 9, 10, 12, 14 og 15, Kohavevej 1, Kidholmevej 1-8, 10 og 12, Kraborrevej 2-10 og 13, Stegenavsvej 2, 4, 6, 8 og 10, Østbakken 1-8 samt Skærgårdsvej 2, 3 og 5, alle beliggende Skærbæk, 7000 Fredericia. 46 Fritliggende parceller beliggende i Medarbejderbyen ved Skærbækværket. Tæt på lystbådehavnen og med kort køreafstand til Fredericia, Kolding og resten af Trekantområdet. Salgspris: Tilbud modtages Bruttoleje inkl. tomgangsleje for p-pladser: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR inkl. kælder: m² Sags nr Januar 2012 CBRE A/S CVR nr [email protected] København tlf Aarhus tlf Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / januar Beskrivelse Medarbejderbyen består af 46 fritliggende og selvstændigt matrikulerede parceller inkl. garageanlæg, tennisbane og vaskeri, idet følgende alene benævnt ejendommen. Medarbejderbyen er beliggende i Skærbæk med kort afstand til lystbådehavn, strand og vand. Herudover er der kort køreafstand til Fredericia, Kolding og resten af Trekantområdet. 1.3 Historik Bebyggelsen er opført i begyndelsen af 1950 erne og frem, jf. punkt 5.1. Boligerne blev opført for Skærbækværkets ansatte bygningerne er tidstypiske og er opført i hhv. gule og røde tegl med sadeltag pålagt tegl. Området er i dag udpeget som kulturmiljø, Skærbæk arbejderboliger, jf. herom punkt Lejeforhold 1.5 Forkøbsret og særlige vilkår Ejendommen er udlejet som tjenesteboliger til medarbejdere fra Dong Energy. Alle lejere er givet en forkøbsret til den af pågældende lejede bolig. Købesummen skal således fordeles på hver enkelt matrikel, hvilket vil ske forholdsmæssigt med udgangspunkt i vurderinger af 6 repræsentative boliger, som alle er vurderet i ikke udlejet stand af EDC, boligmægler. Vurderingerne er vedlagt som bilag. Dong Energy Power Holding A/S (DONG Energy) kompenserer højestbydende med en sign on fee på kr for hver enkelt matrikel, som tilbudsgiver ikke måtte erhverve, som følge af lejers udnyttelse af sin forkøbsret, dog maksimum kr Fra modtagelsen af en underskrevet købsaftale, alene betinget af forkøbsretten har hver enkelt lejer (4) uger fra modtagelsen af udbudsmaterialet til at acceptere købstilbuddet efter nærmere fastsatte retningslinier af sælger. Det er endvidere en betingelse for erhvervelsen af nærværende ejendomme, at der samtidigt afgives særskilt tilbud på boligudlejningsejendommen beliggende Stegenavsvej 3, 5 og 7, som er en naturlig del af medarbejderbyen. Selvstændigt salgsprospekt på Stegenavsvej 3, 5 og 7 Side 2

3 medfølger separat. 1.6 Ingen tilbudspligt Boligudlejningsejendommen, Stegenavsvej 3, indeholder 8 boliger, hvorfor den er omfattet af tilbudspligt, jf. Lejeloven. Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt, jf. LL Salgspris 2.1 Salgspris Tilbud modtages 2.2 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 4n, 4o, 4l, 4t, 4u, 4g, 4f, 4e, 4z, 4m, 4h, 4k, 4ah, 4i, 4ak, 4ai, 4al, 4am, 4ao, 4ap, 4aæ, 4az, 4aø, 4ay, 4ba, 4ax, 4bb, 4au, 4bc, 4as, 4p, 4q, 4r, 4s, 6x, 4v, 4x, 4aa, 4y, 4ab, 4æ, 4ac, 4ø, 4at, 4ar og 4aq. Alle beliggende Skærbæk By, Taulov. Herudover kommer fællesområderne, garageanlæg, vasker og tennisbane (4bi m.fl.) samt vejareal (4bh m.fl.). 3.2 Postadresse Klippehagevej 1, 3, 4, 7, 9, 10, 12, 14 og 15. Kohavevej 1. Kidholmevej 1-8, 10 og 12. Kraborrevej 2-10 og 13. Stegenavsvej 2, 4, 6, 8 og 10. Østbakken 1-8. Skærgårdsvej 2, 3 og 5. Alle beliggende Skærbæk, 7000 Fredericia Side 3

4 3.3 Kommune Fredericia. 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til beboelse. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i hhv. 1951, 1952, 1955, 1959, 1965 og 1967 jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af 46 fritliggende parceller med egen have. Til området hører garageanlæg, vaskeri og tennisbane, jf. det som bilag 3 vedhæftede oversigtskort over ejendommen. Oversigten omfatter også boligudlejningsejendommen Stegenavsvej 3, 5 og Bygningernes tilstand Ejendommen vurderes at være i en vedligeholdelsestilstand der svarer til ejendommens alder. Der er ikke foretaget en byggeteknisk gennemgang. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen består af 46 fritliggende parceller. Plantegninger er vedlagt som bilag Udenomsarealer Til hver boligtype er der egen have. Nogle af boligerne har egen indkørsel/carport/garage på matriklen. 6. Arealforhold 6.1 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR m 2, heraf m 2 kælder. Jf. i øvrigt lejerfortegnelsen, bilag 1. Ovenstående er eksklusiv arealerne for så vidt angår garage- og carportsbygningerne samt vaskeribygningen. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Fredericia Kommune. Ejendommen er beliggende i område S.B.3 (Boligområde, Funktionær og arbejderboliger). S.B.3. er i det føl- Side 4

5 gende gengivet i uddrag.: Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til boligområde, åben-lav. Det vil være mulig, at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv, f.eks. liberale erhverv og serviceerhverv til områdets daglige forsyning. Men kun hvis det ikke er til gene for omgivelserne, eller det ikke bryder områdets karakter af boligområde. Erhvervsformålet er betinget af, at den erhvervsdrivende har bopæl på ejendommen. Området ligger inden for 500 m planlægningszone for en risikovirksomhed. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent maksimum 30, etageantal maksimum 1,5 etage. Bygningshøjde maksimum 8,5 m. Der kan ikke ske yderligere udstykning af grunde til selvstændig bebyggelse. Der må kun være en bolig pr. grund. Taghældning: 38 grader til 48 grader, saddeltag. Materiale tage: Rød Tegl. Ydervægge: Tegl (blank mur). Bevaring: Hele området udgør et kulturmiljø. Der må ikke uden kommunens særlige tilladelse ske nedrivninger, om- og tilbygninger eller facademæssige ændringer. Ny bebyggelse og arkitektur: Ny bebyggelse skal opføres i nutidig arkitektonisk stil, men tilpasset områdets karakter med hensyn til størrelse, proportioner, materialer, taghældning og tagkonstruktion. Alene for så vidt angår matrikel nr. 6x er denne beliggende i område S.E.2 (Erhvervsområde, DONG). Område S.E.2. må ifølge kommuneplanen anvendes til større og mindre virksomheder, som ikke giver anledning til påvirkning af omgivelserne, d.v.s. virksomhedsklasse 1-3. Der tænkes på lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed samt på forsknings- og administrationsvirksomhed. Dele af området ligger inden for en 500 m planlægningszone for en risikovirksomhed. 7.3 Lokalplan Der er tinglyst Byplanvedtægt nr. 28 på ejendommen, jf. kommuneplanen. Kommuneplanen er gengivet i uddrag ovenover (S.B.3). Byplanvedtægten er delt op i 4 delområder, hvor ejendommen er beliggende i delområde 3. Side 5

6 Anvendelse (jf. Byplanvedtægt nr. 28): Delområde 3 forbeholdes åben, lav boligbebyggelse. Ingen bygninger må opføres med mere end én etage og udnyttet tagetage. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. På ejendommen må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Uanset foranstående bestemmelser er det tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter byrådets skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, kvarterets præg af boligkvarter brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Alene for så vidt angår matrikel nr. 6x gælder byplanvedtægt nr. 28 ikke. Her gælder lokalplan nr. 302A. 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til uofficielle kopier af tingbogsattester, som kan rekvireres ved henvendelse til CBRE A/S. 9. Offentlig vurdering Vurdering Samlet kr Grundværdi heraf Samlet kr For specifikation af de enkelte matrikler se vedhæftede bilag 1 (lejerfortegnelse). Det bemærkes, at vurderingen alene omfatter de selvstændigt matrikulerede parceller og ikke fællesområderne, herunder garager, tennisbane m.v. For specifikation af de enkelte matrikler se vedhæftede bilag 1 (lejerfortegnelse). Det bemærkes, at vurderingen alene omfatter de selvstændigt matrikulerede parceller og ikke fællesområderne, herunder garager, tennisbane m.v. Side 6

7 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er selvforsikret. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1. august 2011 opgjort til kr , jf. lejerfortegnelse (bilag 1). 12. Driftsbudget, anslået Årlig leje pr. 1/ i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Årlig leje af garager og p-pladser kr Lejers refusion af renovationsudgifter kr kr Grundskyld 2011 kr Ejendomsforsikring, anslået kr. 10 pr. m 2 kr Udvendig vedligeholdelse m 2 ''over jord'' á kr. 50 kr Renholdelse af fællesarealer kr Gebyr for jordflytning kr Skorstensfejning kr 889 Renovation kr Varmeregnskab, anslået kr. 450 pr. boligenhed kr Rottebekæmpelse kr Administration, anslået kr pr. boligenhed kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Driftsudgifter pr. m 2 inkl. kælder kr 144 Driftsudgifter pr. m 2 "over jord" kr 225 Side 7

8 13. Øvrige oplysninger 13.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret Regulering af lejen / lejeforhøjelse i medarbejderboliger. Muligheden for at gennemføre huslejeforhøjelser er beskrevet i notat udarbejdet af Kromann Reumert d. 10. oktober 2011, jf. bilag 4. Sælger har til samtlige lejemål afgivet erklæring om, at stigning i huslejen for den enkelte bolig, først vil finde sted fra 1. januar 2014 (bortset fra stigninger i forbindelse med konkrete forbedringsprojekter) Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Energimærkning Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning (Lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser i bygninger) og Energimærkningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011) Grundejerforening Grundejerforening under etablering i forbindelse med salg Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Plantegninger på hustyperne, jf. lejerfortegnelsen 3. Oversigtskort over ejendommen. 4. Notat af 10. oktober 2011 vedr. lejeforhøjelser i medarbejderboliger. 5. Vurderinger af boliger i ledig stand (EDC vurderinger) 6. Fotomontage 7. Krak-kort Side 8

9 14. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Tlf Fax Simon Fogh [email protected] Side 9

10 Medarbejderboliger for DONG, Skærbæk Areal ekskl. Areal Årlig leje pr. Leje pr. Leje pr. Ind- Opsigelses- Lejeregu- Moms Nr. Lejer Adresse flytning Hustype Bemærkninger kælder m m 2 ekskl. kld. m 2 inkl. kld. Deposita varsel lering pr. (+/-) Gebyr for jordflytning Rottebekæm pelse Renovation Ejendomsvurderi ng 2010 heraf grund Skorstensfe jning 1 Klippehagevej Garage 17V mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 31V mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 19V - Ansat hos Vattenfall AB mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 13V mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 11S mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 6S mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 14S mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 13S mdr. Statslig regulering Klippehagevej Garage 15S mdr. Statslig regulering Kohavevej Garage 11V mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 20V mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 12V mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 19S mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 26V mdr. Statslig regulering Kidholmevej mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 27V mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 30V / Ansat hos Rambøll mdr. Statslig regulering Kidholmevej mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 29V mdr. Statslig regulering Kidholmevej Garage 28V mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 32V mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 20S mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 24K mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 27K mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 21S mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 10S mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 18S mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 28K mdr. Statslig regulering Kraborrevej a Garage 25K mdr. Statslig regulering Kraborrevej mdr. Statslig regulering Stegenavsvej Midlertidigt lejemål i op til 2 år mdr. Statslig regulering Stegenavsvej mdr. Statslig regulering Stegenavsvej mdr. Statslig regulering Stegenavsvej Garage 2S mdr. Statslig regulering Stegenavsvej a mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 2S mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 17S mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 16S mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 12S mdr. Statslig regulering ,44 40 Østbakken Garage 7S / Ansat hos Rambøll mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 23V mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 8S mdr. Statslig regulering Østbakken Garage 5S mdr. Statslig regulering Skærgårdsvej Garage 3S mdr. Statslig regulering Skærgårdsvej Garage 1S mdr. Statslig regulering Skærgårdsvej Garage 26K mdr. Statslig regulering I alt Årlig leje i alt Årlig leje pr. stk. Antal Gældende leje for garager/carporte I alt inkl. leje for garager/carporte Grundskyld 2011 Noter Der betales boligbidrag efter samme regler som for statens lejeboliger + 40% for arbejdsgiverejede medarbejder- og pensionistboliger. Den statslige regulering af den årlige huslejesats finder sted hvert år p.t. den 1. august. Eventuel anden regulering kan ske med 3 måneders varsel. 13 lejere refunderer del af udgift til renovation med kr p.a. i alt kr. kr p.a. Der er p.t. tale om følgende lejemål: Kidholmevej 1, 3, 5, 6, 7 og 12, Klippehagevej 1 og 10, Kraborrevej 5 og 10, Kohavevej 1, Østbakken 5 og Stegenavsvej 4. Garager/carporte er medtaget til den nuværende årlige leje på kr. 240 også for så vidt angår ledige pladser. Lejerfortegnelse

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 Medarbejderbyen, Skærbæk

36 Medarbejderbyen, Skærbæk

37 Skærgaardsvej, Østbakken, Stegenavsvej, Klippehagevej, Kohavevej, Kidholmevej og Kraborrevej, 7000 Fredericia sag 11982