Nørre Alslev Kommune. Lokalplan nr. 15. Fritidshavn

Transkript

1 Nørre Alslev Kommune Lokalplan nr. 15 Fritidshavn

2 12^ ^N ' ' 5 O CO '-^ j**"7 ^ H N^' 2*2 '^^r- ^^5 i«ii4 IWM; ;; (/) " < / u REDEGØRELSE s ^ il< [ T J i, j-i.-- 1 *" Z (C K ;:cz -I >-^ Q 1. LOKALPLANOMRADETS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Omradfets beliggenhed, Lokalplanen omfatter et område ud mod Sortsø Gab, beliggende ca. 700 m øst for Sortsø by, på matr.nr. 41, Sortsø by, Gundslev Kommuneplan Kommuneplanen er vedtaget i byrådets møde 18. september Lokalplanen er udarbejdet i h.t. bestemmelserne i kommuneplanlovens 16.stk.2. Arealet er beliggende i landzone, og omfattet af kommuneplanens område H. Som ramme for lokalplanlægningen i område H gælder bl.a. følgende bestemmelse: c. at de anlæg af rekreativ art som er beskrevet i hovedstrukturen (p-pladser, kystadgange og lystbådehavne) kan etableres. I Hovedstruktur-afsnittet er under Fritidsanlæg (side 3) bl.a. angivet følgende: Sejlsporten kan udøves i Gåbense og Guldborg samt i Sortsø og ved Valse vig. Under Gundslev-området (side 8) er angivet: Sortsø havn bevares som lystbådehavn. I Forudsætnings-afsnittet er der anført om Sortsø og Valse havne: De to gamle havne, der oprindeligt blev anvendt til udskibning af sukkerroer, er købt af kommunen med det formål, at sikre befolkningen adgang til havet.

3 Regionplan Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med Regionplanens retningslinier under afsnit 2.36 Fritidshavne: Det bør tilstræbes, at alle havne forsynes med faciliteter og landarealer svarende til deres størrelse og anvendelse. Der må herunder udlægges tilstrækkelig parkeringsplads ikke blot til bådejere, men også med henblik på offentlighedens adgang til havnene. Havne som ikke er omtalt i Regionplanen som mulige udbygningshavne, samt mindre lokale havne, skal fortrinsvis bevares i deres nuværende størrelse, og de må kun udvides af hensyn til helt lokale forhold. Vej lovgivning. Området vejbetjenes fra Sortsøvej, og knyttes dermed til kommunens øvrige vejnet. Miljøbeskyttelsesloven, Området er ikke kloakeret, og er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan.

4 2. FORUDSÆTNINGER FOR LOKALPLANEN. Arealet der samlet udgør m2, består af et landareal, der med en ca.50 m lang jorddæmning er forbundet med et molehoved. Dæmningen -og landarealets vej er grusbelagt. Mod Nord-øst er molehovedet beskyttet med en stenkastning, der krones af en 24 cm bred betonvæg afsluttet ca.36 cm over kajbelægningen. En tilsvarende sikring findes på dæmningens nordlige skråning. På nordhjørnet findes den nederste del af en bygning med betongulv og l m høje sokler. Molehovedets SV-side, S-side og de sydligste 6 m af NØ-siden har en egentlig kaj indfatning med afsluttende hammer ca.l,5m over D.V. Anlæggets alder kendes ikke nøjagtigt, men man regner med, at det er etableret omkring år Som forholdene er i dag, besejles stedet af joller og mindre motorbåde. Etablering af dækmole. Sukkerbroens Bådelaug søgte ved skrivelse af om principiel tilladelse til etablering af læmole. teknisk udvalg besluttede at anbefale sagen, og efter påfølgende brevveksling har Ministeriet for offentlige arbejder ved skrivelse af givet tilladelse til etableringen på nærmere angivne vilkår og forudsætning. Udlejning til erhvervsformål. Byrådet har ønsket at der optages bestemmelse i lokalplanen om, at der kan ske udlejning til erhvervsformål i mindre omfang indenfor lokalplanens område. Det betinges dog at aktiviteter der vil være nødvendige for en erhvervsmæssig udøvelse kun kan finde sted efter byrådets godkendelse i konkrete tilfælde.

5 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 NØRRE ALSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FRITIDSHAVN I SORTSØ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975 med senere ændringer)fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL at sikre - samt at åbne mulighed for i mindre omfang at udbygge det nuværende anlæg at fastlægge arten og omfanget af de tilladte anlæg og bygninger, så de tilpasses omgivelserne bedst muligt at fastlægge anvendelsen af de landarealer som knytter sig til havneanlægget at sikre ordnede forhold på området at sikre, at anlægget fortrinsvis forbeholdes lokale brugere. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Området er afgrænset som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter matr. nr. 41, Sortsø by, Gundslev Området er beliggende i landzone i kommuneplanens område H.

7 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området udlægges til offentlige formål, som fritidshavn med bade- og opholdsareal og parkeringsområde Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til: a. Klubhus for havnens brugere. b. Toiletter og andre sanitære installationer. c. Garnhus og redskabsbygning Indenfor området tillades udført anlæg til sikring og udbygning af fritidshavnen, samt forbedring af bademuligheder ved tilvejebringelse af sandstrand Havnen kan endvidere efter særlig tilladelse af byrådet anvendes til erhvervsmæssig udøvelse af havbrug og lignende i mindre omfang. 4. VEJ- OG STIFORHOLD Området vejbetjenes fra Sortsøvej. På området er desuden udlagt 4,00 m bred privat fællesvej fra kommunevejen til matr. nr. 8-h Parkering skal ske på området syd for kommunevejen og øst for den private fællesvej. Arealet er angivet som område II på vedhæftede kortbilag 2. Indkørsel til arealet skal ske fra kommunevejen. 5. LEDNINGSANLÆG. El-ledninger, er som luftledninger fremført til området. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Der tillades indenfor område I opført skure til garn og redskaber. Desuden tillades i samme område opført et toiletskur Klubhus må kun opføres i område II, eller i område IV på molens nordlige hjørne på resterne af det tidligere vægthus fundamenter. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer og farver som efter byrådets skøn virker skæmmende for området. For så vidt angår eksisterende bebyggelse i område I, træffes der afgørelse om fjernelse eller bibeholdelse i hvert enkelt tilfælde.

8 7.2. Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. OMRÅDEOPDELING Område I. Området er som tidligere nævnt reserveret til opførelse af skure til garn og redskaber samt toilet. I det omfang der er plads, vil området desuden kunne anvendes til stejleplads (garntørring) Omrade II. Som tidligere nævnt, vil der her evt. kunne opføres klubhus, men områdets primære funktion vil være som ophalingsplads (vinterplads) og bedding. I sommersæsonen vil området kunne anvendes til parkering Omrade III Områdets anvendelse fastlægges til ophalingsplads og bedding. Endvidere skal badning kunne foregå fra stranden Område IV. Området friholdes til trafik til og fra molehovedet. Egentlig parkering i området vil ikke kunne tillades. Fra molehovedets vest- og sydkaj, kan efter byrådets godkendelse foregå de aktiviteter som er nødvendige for erhvervsmæssig udøvelse af havbrug og lign. i et mindre omfang. løvrigt skal strækningen friholdes til kortvarige anlæg af både Område V. Efter etableringen af bådebroerne som angivet på kortbilag l, er der i dette område indrettet plads til maximalt 43 både,fortrinsvis under 6 m f s længde. Der kan etableres læmole som vist i illustration på kortbilag nr. 2. Ansøgning herom fremsendes gennem Nørre Alslev kommune Område VI Området friholdes for bådebroer Generelt. For så vidt angår område I, II og III, vil en terrænregulering være ønskelig, før områderne kan udnyttes hensigtsmæssigt. Campingvogne og lignende må ikke henstilles på arealerne, ligesom teltning ikke må finde sted.

9 8 9. BÅDELAUG Etablering, drift og vedligeholdelse af bådebroer samt af klubhus forestås af et bådelaug For brugere af bådebroer og klubhus er der medlemspligt af bådelauget Bådelaugets vedtægter skal godkendes af byrådet. 10. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil. 11. OPHÆVELSE. Med byrådets endelige godkendelse af lokalplan nr. 15 ophæves lokalplan nr. 10 vedtaget d. 18.september VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Nørre Alslev byråd den P.B.V Ole Rasmussen» Niels Larsen, I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nørre Alslev byråd den P.B.V. ( uu;t'/\ Ole (Rasmussen \^ Niels Larsen,

10 \ *. ;' ' t ' ' 'i t ' Tinglysningspåtegniiigv '' Foranstående lokalplan begæres herved tinglyst på: matr. nr. 41, Sortsø by^ Gundslev. Med hensyn til de p^ ^ævnte matr. nr. hvilende servitutter henvises til tingbogen. Nørre Alslev den som ejer af matr. nr. 41, Sortsø by, Gundslev.._--- l K Ole Rasmussen - Niels Larsen. VA -'' L' INDFØRT l DAGBOGEN H F. RETSKREDS Afvis? fra d er pa;ort Ci.

11

12