Investeringsejendom med 7 lejligheder

Transkript

1 Investeringsejendom med 7 lejligheder Ombygget/nyindrettet i 2003 Sag TIL SALG Gedved - Egebjergvej 10A-C & Martinsvej 2 A-D Forbygning med 1 lejlighed i stueetage og 1 lejlighed på 1.sal Sidebygning i ét plan med 2 lejligheder Bagbygning med 3 lejligheder i 2 plan Stor have Kontantpris kr års nettoafkast % 7,10 Etageareal m 2 685

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom med 7 lejligheder. Ejendommen, som opr. er opført i hhv og 1962, er i 2003 ombygget til de nuværende 7 lejligheder. (ombygning forbygning og indretning af 1 lejlighed samt indretning af 5 lejligheder i tidligere erhvervsbygninger) Forhuset mod gaden indeholder stuelejlighed på 119 m² og taglejlighed på 98 m². Desuden 32 m² kælder. Sidebygning i et plan indeholder 2 lejligheder på hhv. 64 m² og 74 m². Bagbygning indeholder 3 lejligheder i 2 plan. Lejlighederne er på hhv. 123 m², 114 m² og 93 m². Der henvises iøvrigt til vedhæftede tegninger. Der er stor have og parkeringspladser. Gedved er et bysamfund beliggende ca. 10 min. kørsel fra Horsens midtby og kun ca. 3 km fra motorvejstilkørsel Horsens Nord. Der er busstoppested lige ved døren. Sælger er et konkursbo, hvorfor ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Egebjergvej 10A-C & Martinsvej 2 A-D, 8751 Gedved 14 b Gedved by, Tolstrup Horsens Arealer Grundareal m 2 heraf vej 68 m 2 Bebygget areal 436 m 2 Boligareal 685 m 2 Etageareal i alt 685 m 2 Sekundære arealer 32 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1880/2003 Bebygget areal 119 m 2 Sekundære arealer 32 m 2 Antal etager incl. kælder 3 Anvendelse Registreret som Egebjergvej 10 A (stueplan) 98 m 2 Boligareal Egebjergvej 10 B (tagetage) 119 m 2 Boligareal Kælder 32 m 2 Sekundært areal Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1962/2003 Bebygget areal 317 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Egebjergvej 10 C. Hems 14 m² 123 m 2 Boligareal 2

3 Martinsvej 2 A 64 m 2 Boligareal Martinsvej 2 B 74 m 2 Boligareal Martinsvej 2 C. Hems 11 m² 114 m 2 Boligareal Martinsvej 2 D. Hems 17 m² 93 m 2 Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes, og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, salgsopstilling, lejekontrakter m.v. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Bygningsbrand, bygningskasko. Årlig præmie iflg. tlf. opl. fra Alm. Brand kr ,64. Forsikringen forudsætter medlemsskab af forening tilsluttet Danske Udlejere. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Sælger er et insolvent bo, hvorfor der jfr. Bekendtgørelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger ikke er krav om, at sælger skal forelægge energimærkning i forbindelse med salg af ejendommen. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende indenfor Horsens Kommuneplans rammeområde GE.1.C.1., som er udlagt til centerformål; butikker, boliger, liberale erhverv, privat og offentlig service : Dok. om forsynings/afløbsledninger : Dok. om byggelinier m.v : Dok. om naturgas/anlæg m.v : Deklaration om godkendelse af husleje. *) *) "Deklaration om godkendelse af husleje i henhold til lovbekendtgørelse nr. 135 af 1.marts I medfør af byfornyelseslovens 49 deklarerer Ggedved kommunalbestyrelse, at lejen i beboelseslejemål i private udlejningsejendomme skal fastsættes i henhold til lovbekendtgørelse nr. 135 af 1. marts 2001, så længe der ydes eller kunne være ydet offentlig støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter jfr. 61. Såfremt ejeren ikke ønsker at modtage forbedringstilskud beregnes lejen, som om tilskuddet er ydet..." Lovbekendtgørelsen kan rekvireres. 3

4 Pantehæftelser : Pb. Nykredit Realkredit, var.rt. eur *) : Ejerpb. medd. Sydbank kr : Ejerpb. medd. Nykredit Bank kr **) *) Obligationslån med variabel rente og refinansiering. Renten reguleres kvartårligt. Lånet er p.t. afdragsfrit. Den årlige rente udgjorde f.t : 0,0801%. **) Har tillige pant i andre ejendommen og kan ikke overtages af køber. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved naturgas. Varmeudgift udgjorde f.t kr ,17. Elforsyning fra NRGi. Vandforsyning fra Gedved Vandværk. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der er installeret 3 vandmålere. Vandforbrug udgjorde f.t : 152 m3. Lejerne betaler for varme, el og vand udover lejen i h.t. målere. 5. MILJØFORHOLD Overfladeforurening Ejendommen er udgået inden kortlægning efter jordforureningsloven, da Region Midtjylland på grundlag af historisk redegørelse har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Lejeindtægten er angivet excl. a'conto varme og vandbidrag. Lejen indgår uden indsigelse fra lejerne. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakterne er i overensstemmelse med lejelovens og byfornyelseslovens regler. Der er ikke foretaget lejeforhøjelser efter de enkelte lejemålets ikrafttræden. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation 7 husholdningsgebyrer kr adm.gebyr for jord kr stk. 240 ltr. beholder mad + 2 stk. 400 ltr. container- rest kr El El ejendomsmåler, ansl. (det er uoplyst, om der forefindes ejendomsmåler) kr Renholdelse / Vicevært Ansl. kr Udvendig vedligeholdelse Ansl. 685 m² a kr. 50 kr Administration Administration, ansl. kr Varme- og vandregnskabshonorar, ansl. kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 316 Driftsudgifter, i alt anslået kr Vedligeholdelseskonti: Der er ikke ført regnskab over ejendommens vedligeholdelseskonti, og der sker ingen refusion i den forbindelse. På såvel indvendig som udvendig vedligeholdelseskonto henstår kr. 0,-. Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejerne. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær, ansl. kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Sælgers advokat udfærdiger skøde og refusionsopgørelse og varetager handlens berigtigelse iøvrigt. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr

6 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,1% (anslået) 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Egebjergvej 10A-B & Martinsvej 2 A-D, 8751 Gedved ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Susi Balck & Johnny Marchmann 2 Merethe Guldberg Jensen Depositum garanti Forudbetalt leje Lejestart 10 B (stueetage) Bolig A (1.sal) Bolig Andreas Indal 10 C Bolig Dorthe Tassoula 2 A Bolig Lotte Vester 2 B Bolig Volodymyr 2 C Bolig Kirsten Sander Østergaard 2 D Bolig I ALT Boligdelens andel Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Susi Balck & Johnny Marchmann 2 Merethe Guldberg Jensen Regulering for skatter og afgifter Faktisk Nej Faktisk Nej 3 Andreas Indal Faktisk Nej 4 Dorthe Tassoula Faktisk Nej 5 Lotte Vester Faktisk Nej 6 Volodymyr Faktisk Nej 7 Kirsten Sander Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12

13

14

15

16