Investeringsejendom i Horsens midtby

Transkript

1 Investeringsejendom i Horsens midtby Meget synlig beliggenhed for enden af hovedstrøget Sag TIL SALG Horsens - Torvet 10 Stueplan, del af 1.sal samt kælderen er udlejet til The & Ide butik. Ledige arealer: 65 m² på 1.sal og 50 m² tagetage, som er oplagte til indretning af 2 nye lejligheder. Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 238

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende strøgejendom med meget synlig beliggenhed direkte ud til Torvet. Ejendommen, som er opført i 1910, er malet og med rødt tegltag. Bebygget areal ca. 205 m², 1.sal ca. 100 m², tagetage ca. 50 m² samt ca. 75 m² kælder. Butikslokale i stueplan er udlejet til The & Ide butik. Lokalet er yderst reelt. Der er stor glasfacade mod strøget. Indgangspartiet er belagt med flot sort naturskifer, i resten af lokalet er der lyst trægulv. Mod gårdsiden er hele bagvæggen udskiftet med glasparti ud til et hyggeligt lille gårdmiljø. Glaspartiet giver et rigtigt godt lysindfald og bidrager til at gøre lokalet lyst og venligt. 1.sal på ca. 100 m² består af lejlighed tidl. anvendt til beboelse nu registreret som erhvervsareal. Der forefindes tillige kontor, thekøkken og toilet på i alt ca. 35 m², som er omfattet af butikslejemålet. 65 m² af kælderen er også omfattet af butikslejemålet. 2.sal på ca. 50 m² er p.t. registreret som erhvervsareal, men har tidl. været anvendt som beboelseslejlighed. Ledige arealer: 65 m² på 1.sal og 50 m² tagetage er oplagte til indretning af 2 nye lejligheder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 568 Horsens Bygrunde Horsens Arealer Grundareal 238 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 205 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 240 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 115 m 2 Etageareal i alt 355 m 2 Sekundære arealer 75 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1910/1994 Bebygget areal 205 m 2 Sekundære arealer 75 m 2 Antal etager incl. kælder 4 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stueplan 205 m 2 Erhvervsareal Ja 1.sal 100 m 2 Erhvervsareal 35 m² 2.sal/tagetage 50 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 75 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 2.sal, som p.t. er registreret som erhvervsareal, er indrettet som beboelseslejlighed og har tidl. været anvendt hertil. 1.sal. Lejlighed tidl. anvendt til beboelse er nu registreret som erhvervsareal. Der forefindes bl.a. kontor, thekøkken og toilet i tilknytning til butikken i stueplan. 2

3 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes, og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, salgsopstilling m.v. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er vurderet som: Beboelses- og forretningsejendom med 1 lejlighed. Ejendomsskatter: Horsens Kommune opkræver over ejendomsskattebilletten for år 2015 følgende beløb: Grundskyld til kommunen kr ,82 Dækningsafg. af ehv.ejd ,60 Rottebekæmpelse 78,75 1 stk. husholdningsgebyr 1.167,50 1 stk. adm.gebyr for jord 20,00 Tømningsafgift 1 stk. 110 ltr. sæk ,00 I alt kr ,67 Det kan oplyses, at ejendommen er tilmeldt kommunal dagrenovationsordning med yderligere 1 stk. 110 ltr. sæk. Opkrævning sker ikke via ejendomsskattebilletten men særskilt (det er kun renovation for boliger, som opkræves via ejendomsskattebilletten). Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr A Bygningsforsikring omfattende: bygningsbrand og anden bygningsbeskadigelse. Årlig præmie 2012 kr ,-. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 125 fra 1995 for området Rådhusgade, Rådhustorvet, Åboulevarden, Fugholm, Torvet og Søndergade, hvoraf bl.a. fremgår følgende bestemmelser f.s.v. angår områdets anvendelse: Området må kun anvendes til centerformål, herunder butikker, liberale erhverv, klinikker, restaurationer, boliger, off. formål o.l., som skønnes at høre naturligt hjemme i området. Mod Søndergade og Torvet må facadebebyggelsens stueetage kun anvendes til butikker o.l. Ved Torvet skal omfanget af værtshus-, diskoteks- og lign. aktiviteter, som kan være til gene om aftenen/natten, begrænses til det nuværende niveau. Ejendommen er tillige omfattet af lokalplan Skilte og facadereregulering. Ejendommen er i h.t. lokalplan beliggende i forretningsgade, hvor stueetager skal anvendes til butiksformål. 3

4 Varmeplan: Fjernvarmeområde. Der er installeret fjernvarme i Servitutter : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v : Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v : Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v. Kopi af de på ejendommen tinglyste dok. kan fåes v/henvendelse til Nybolig Erhverv Horsens. Pantehæftelser : Pb. Realkredit Danmark, rt. 4% kr : Ejerpb., var.rt., medd. debitor kr TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Elforsyning fra NRGi. Der er installeret 3 elmålere på ejendommen (reg. under hhv. stuen, 1.sal og 2.sal). Sælger oplyser, at den del af 1.sals arealet, som er udlejet sammen med stueetagen, kører på den til stueetagen hørende elmåler. Opvarmning sker ved fjernvarme, som er installeret i Vandforsyning fra Horsens Vand. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 5. MILJØFORHOLD Overfladeforurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Tomgang: 115 m² kr. 0 Hele stueplan på 205 m², del af 1.sal på 35 m² samt 65 m² kælder er udlejet til The & Ide Aps. Anvendelse: Detailbutik med salg af gaveartikler, brugskunst, beklædning, the og chokolade m.v. Påbegyndt: Opsigelse: Kan fra lejers side opsiges med 3 måneders varsel. 4

5 Årlig leje: Kr moms. Lejeregulering: Lejen reguleres hver den i h.t. udviklingen i nettoprisindekset, dog med min. 2,5% p.a. Første lejeregulering sker dog først den Depositum: Der er indbetalt depositum st. kr moms. Forbrugsafgifter: Udover lejen betales forbrug af varme, el og vand/vandafledning. Sålænge den øvrige del af ejendommen henstår ubeboet, betaler lejer 80% af ejendommens samlede varmeforbrug. Når ejendommens øvrige lokaler tages i brug, forpligter udlejer sig til, at installere særskilte målere til beregning af lejemålets varmeforbrug og betaling herefter. Lejer betaler a'conto varmebidrag på kr moms p.a. Sålænge den øvrige del af ejendommen henstår ubeboet, betaler lejer for vandforbrug i h.t. ejendommens måler. Når ejendommens øvrige lokaler tages i brug, forpligter udlejer sig til, at installere særskilte målere til beregning af lejemålets vandforbrug og betaling herefter. Lejer betaler a'conto vandbidrag på kr moms p.a. Lejer betaler eget elforbrug efter separat måler direkte til forsyningsselskabet. Fremleje/afståelsesret: Ja. Vedligeholdelse og renholdelse: Al indvendig vedligeholdelse påhviler lejer, medens den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer. Pasning og renholdelse af gårdhaven samt af fortovsareal ud for det lejede påhviler lejer. Lejer skal selv sørge for renovation. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Dækningsafgift kr Renovation Tømn.afg.2 stk. 110 ltr. sække kr stk. husholdningsgebyr kr stk. adm.gebyr jord kr. 20 Forsikringer Præmie årligt p.t. ca. kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 79 Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger I ydelserne indgår ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold og renovation ud over kommunal dagrenovationsordning samt løbende vedligeholdelse. Der er ikke afsat beløb til administration, vedligeholdelse m.v., da der ikke er udfærdiget rentabilitetsberegning. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær, ansl. kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Tinglysning af skøde betales af parterne med halvdelen til hver. 5

6 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Afskrivninger: Der er ikke beregnet afskrivninger, da der ikke er foretaget fordeling af købesummen. Moms: Evt. pr. overtagelsesdagen værende momsreguleringsforpligtelser overtages af køber efter opgørelse fra sælgers revisor. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 The & Ide Aps Erhverv Stueplan 205 m², 1.sal 35 m², kælder 65 m² Tomgang 1.sal Erhverv Tomgang Tagetage Erhverv 50 0 I ALT Heraf udlejet Tomgang Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået