TIL SALG. Særdeles pæn og velholdt investeringsejendom opdelt i 2 ejerlejligheder. God beliggenhed i gåafstand til midtbyen og banegården Sag 20805

Transkript

1 Særdeles pæn og velholdt investeringsejendom opdelt i 2 ejerlejligheder God beliggenhed i gåafstand til midtbyen og banegården Sag TIL SALG Horsens - Mølletoften 24 Regulær rødstensejendom med ca. 10 år gl. tag 2 stk. 3-værelseslejligheder a' 77 m² og fuld kælder Hyggelig gårdhave Kontantpris kr års nettoafkast % 4,92 Etageareal m 2 154

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Særdeles pæn og velholdt investeringsejendom opdelt i 2 ejerlejligheder i den nordlige bydel. God beliggenhed i gåafstand til midtbyen og banegården. Regulær rødstensbygning opført i 1950 med ca. 10 år gl. tag. Samlet boligareal ca. 154 m². Fuld kælder på ca. 77 m². Stuelejligheden på ca. 77 m² indeholder: entre, pænt badeværelse, soveværelse med udgang til altan, hvorfra der er nedgang til haven, stor opholdsstue, spisestue og køkken med flotte, hvide elementer (ca. 10 år gl.). 1.sal på ca. 77 m² indeholder: entre, badeværelse, soveværelse, stor opholdsstue med udgang til altan, spisestue og køkken. Lejligheden trænger til renovering. Kælderen indeholder bl.a.: fælles vaskerum, hvor lejerne har selv opsat vaskemaskiner (tilsluttet egen elmåler). Udgang til haven. Hyggelig gårdhave. Lejlighederne har været beboet af de nuværende lejere siden hhv og før EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 845 ai Horsens Bygrunde Horsens Arealer Grundareal 154 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 77 m 2 Boligareal 154 m 2 Etageareal i alt 154 m 2 Sekundære arealer 77 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1950 Bebygget areal 77 m 2 Sekundære arealer 77 m 2 Antal etager incl. kælder 3 Anvendelse Registreret som Stueplan 77 m 2 Boligareal 1.sal 77 m 2 Boligareal Kælder 77 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes, og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBB-registret, lejekontrakter, salgsopstilling m.v. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ovennævnte er de summede værdier for de 2 ejerlejligheder, som pr er vurderet således: Stuen/ejerlejlighed nr. 1: Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr sal/ejerlejlighed nr. 2: Ejendomsværdi kr , heraf grundværdi kr Ejendomsskatter: Horsens Kommune opkræver over ejendomsskattebilletterne for år 2015: Ejerlejlighed nr. 1: Grundskyld kr ,79 Rottebekæmpelse 32,40 I alt kr ,19 Ejerlejlighed nr. 2: Grundskyld kr. 933,98 Rottebekæmpelse 32,00 I alt kr. 965,98 Hovedejendommen: 2 stk. 3/4 husholdningsgebyr kr ,00 Tømningsafgift 1 stk. 110 ltr. sæk 1.330,00 2 stk. administrationsgebyr for jord - 30,00 I alt kr ,00 Forsikringsforhold Ejendommen er p.t. forsikret forsikret således: Købstædernes Forsikring, policenr Forsikringen omfatter brand, svamp og insekt, skjulte rør og stikledninger, anden skade og tyveri, husejeransvar og retshjælp. Årlig præmie pr kr ,33. Energimærkning 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger har en større ejendomsportefølje. En køber skal evt. påregne en højere forsikringspræmie. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Energikonsulentens supplerende kommentarer: Bygningens energimæssige stand er generelt set rimelig god - alderen taget i betragtning. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 8 for karreen Borgmesterbakken, Møllegade og Mølletoften. Ejendommen er iøvrigt beliggende indenfor Horsens Kommuneplans rammeområde HR B.2., som er udlagt til erhvervs- og boligformål; etagebyggeri, åben-lav og tæt-lav med tilhørende kollektive anlæg; institutioner og lignende offentlige formål. 3

4 Servitutter : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v., forsynings- /afløbsledninger m.v : Dok. om fælles anboring for vand og om vedligehold af en privat vej : Dok. om lejefastsættelse. Servitutterne kan rekvireres. Pantehæftelser : Pb. Nykredit Realkredit, kontantlån med rentetilpasning, inkonv. kr *) : Ejerpb. medd. Nordea Bank Danmark kr TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. *) F1. kontantrestgæld pr kr ,99/obl.restgæld kr ,15. Restløbetid ca. 26,75 år. Tekniske installationer Der er indlagt fællesantenne i stuelejligheden. Lejer betaler selv antennekontingent direkte til Horsens Fællesantenne-Forening. Fællesantenneinstallation på 1.sal tilhører lejeren. El, vand og varme Opvarmning sker ved fjernvarme. Ejendommens varmeudgift udgjorde f.t kr ,84. Lejerne betaler for varme udover lejen. Elforsyning fra NRGi. Lejerne betaler selv for el direkte til forsyningsselskabet. Der er ikke installeret ejendomsmåler til trappelys o.l. Vandforsyning fra Horsens Vand. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Vandafgift udgør i 2015 kr. 12,50 pr. m3, hvortil kommer årlig fast afgift på kr. 975,00. Vandafledningsafgift udgør i 2015 kr. 31,56 pr. m3, hvortil kommer årlig fast afgift på kr. 726,25. Ejendommens vandforbrug udgjorde for år 2013: 54 m3 og for år 2014: 64 m3. Lejerne betaler ikke for vand udover lejen. 5. MILJØFORHOLD Overfladeforurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Lejen er angivet excl. a'conto varme. Lejen indgår uden indsigelse fra lejerne. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakterne er i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. Der foreligger ingen lejekontrakt på 1.sals lejligheden, hvorved den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejer. Lejer har beboet lejligheden i en lang årrække (boede i lejligheden ved sælgers overtagelse af ejendommen i 1990) og sælger oplyser, at lejer hidtil selv har varetaget den indvendige vedligeholdelse. Der indgår under driftsudgifterne derfor ikke udgifter til indvendig vedligeholdelse. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Tømningsafgift 1 stk. 110 ltr. sæk kr stk. 3/4 husholdningsgebyr kr st. adm.gebyr for jord kr. 30 Vand / Vandafledning El Vand/vandafledning, ansl. kr Renholdelse / Vicevært Ansl. kr Udvendig vedligeholdelse Ansl. kr Administration Administration, ansl. kr Varmeregnskabshonorar, ansl. kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 64 Driftsudgifter, i alt anslået kr Udvendig vedligeholdelse er ansl. til 154 m² a' kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær, ansl. kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr

6 Bemærkninger: Tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Sælgers advokat udfærdiger skøde og refusionsopgørelse og varetager handlens berigtigelse i øvrigt. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,92% (anslået) 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Lejestart Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Anne Mette Rasmussen stuen Bolig Anna Nielsen 1.sal Bolig Lejer har beboet lejligheden forinden sælgers overtagelse af ejendommen i I ALT Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Anne Mette Rasmussen Faktisk Jfr. lejeloven. Lejen er forhøjet med henvisning til det lejedes værdi pr Anna Nielsen Faktisk Jfr. lejeloven. Lejen er forhøjet med henvisning til det lejedes værdi pr Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Nej Nej 13