AFDELING 6 ENGPARKEN BRUGERVEJLEDNING

Transkript

1 AFDELING 6 ENGPARKEN BRUGERVEJLEDNING

2 AFDELING 6 BRUGERVEJLEDNING I dette hæfte er samlet en række generelle oplysninger om, hvordan de forskellige fællesfaciliteter og installationer benyttes. Hæftet supplerer afdelingens husorden. Den daglige drift og vedligeholdelsen af bygninger og udenomsarealerne foreståes af lokalinspektøren godt hjulpet af viceværterne. Henvend dig trygt til driftsfolkene, der gerne hjælper med at løse dit problem.

3 VEDLIGEHOLDELSE: Når boligen skal vedligeholdes er der vejledning og gode råd at hente i vedligeholdelsesvejledningen, der er udleveret sammen med kontrakten. Der er oprettet en vedligeholdelseskonto for boligen. Denne konto disponerer lejeren over. Lokalinspektøren kan være behjælpelig med at skaffe håndværkere til vedligeholdelsesarbejdet. Der kan kun udføres arbejde for det beløb, der står på boligens vedligeholdelseskonto. Se i øvrigt nærmere om reglerne i det materiale der blev udleveret sammen med kontrakten. RÅDERET: Du har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringer af boligen. Se nærmere herom i reglerne for råderet, der blev udleveret sammen med kontrakten. GENERELT OM INSTALLATIONER: Afdelingen vedligeholder de faste installationer for afløb, vand, varme og el samt de bygningsmæssige forhold som sanitet, døre, vinduer m.v. Kontakt straks viceværten, hvis du opdager fejl og skader. SIKKERHED: Hvis der er fejl på elinstallationen skal viceværten straks orienteres. Afdelingens vicevært holder øje med lamper og installationer i bygningernes fællesarealer og terræn, men du er altid velkommen til at gøre opmærksom på opståede fejl. EL-ANLÆG: El-tavlen er anbragt i hver bolig. Man skal selv levere nye sikringer. KOMFUR: Der er opstillet et standard komfur i lejemålet. Når komfuret er nedslidt udskiftes det med en ny model i en tidssvarende kvalitet. KØLESKAB: Man skal selv medbringe køleskab. EMHÆTTE: Der er opsat emhætte i køkkenet. Husk at rense filteret med jævne mellemrum.

4 VASKEMASKINE, OPVASKEMASKINE: Disse maskiner må installeres i boligen under forudsætning af, at arbejdet udføres af en INSTALLATØR MED AUTORISATION. I modsat fald må du påregne et erstatningskrav, hvis uheldet er ude. Automatisk vandstrop: Automatisk vandstop som Aqua Stop eller lignende er en god ekstra sikkerhed at få installeret i forbindelse med ovenstående. TV OG RADIO: Boligen er tilsluttet Bredbånd Nord s fibernet. Fejl i forbindelse med radio og TV-signal rettes direkte henvendelse til Bredbånd Nord tlf.: Internet, IP-telefoni og IP- TV leveres af Bredbånd Nord via fibernet. Kontakt venligst Bredbånd Nord for bestilling på tlf TELEFONINSTALLATION: I de fleste boliger er der monteret telefonstik. Man skal selv kontakte telefonvæsenet for at få telefonen installeret. MÅLING AF FORBRUG: I hver bolig måles forbruget for koldt og varmt vand, varme og el. I forbindelse med indflytningssynet vil viceværten vise, hvor målerne er placeret og forklare målernes funktion. Varmt og koldt vand måles ved det antal m³, der løber igennem målerne. Varmen måles på den enkelte radiator efter fordampningsprincippet. I måleren anbringes en fyldt glasampul hvert år ved årsskiftet, og hen over året fordamper der en vis mængde vædske i forhold til radiatorens varmeforbrug. Forbruget kan så aflæses på målerens stregskala. FORBRUGSREGNSKABET: Varmen og koldt- og varmtvandsforbruget afregnes af den enkelte beboer til afdelingen, idet de registrerede mængder udgør beboernes andel af afdelingens samlede vand- og varmeforbrug. Afdelingens varmeregnskab er opstillet efter følgende fordeling: Af det totale varmekøb afregnes: - 60% efter målt varmeforbrug - 20% efter m² boligareal

5 Resten afregnes til varmt vand, som fordeles med: - 12% efter målt varmtvandsforbrug - 8% efter haneandele. Haneandele er opgjort således: 3 andele pr. køkkenhane, 2 andele pr. brusebad alene, 1 andel pr. håndvask. I de fleste boliger vil der være 6 haneandele. Elforbruget afregnes direkte til El forsyningsselskab. HJÆLPEMIDLER: Hvis du har behov for mindre hjælpemidler som særlige handicapvenlige greb på vandhaner og lign., kan du kontakte lokalinspektøren, der så vil sørge for at de installeres. Lokalinspektøren er også behjælpelig, hvis du har behov for andre hjælpeforanstaltninger. LÅSE OG NØGLER: Ved indflytningen er der monteret nye låse i yderdøren, postkassen og hængelåsen til udhuset. Der er derfor ikke andre, der har nøgler til din bolig! Der udleveres 3 stk. nøgler, der passer til entrédøren, postkassen og til udhusets hængelås. Herudover har du en nøgle til vaskeriet og en vasketurslås, der bruges til reservation af vasketure på tavlen ved døren ind til vaskeriet. Pas på dine nøgler, de er de eneste der findes til din bolig. Driften opbevarer ikke en ekstra nøgle og kan derfor ikke hjælpe dig, hvis du låser dig ude eller taber nøglen! Hvis det sker, må du kontakte en låsesmed om hjælp til at lukke dig ind. Vær opmærksom på at Falck har en ordning, hvor de mod betaling opbevarer en nøgle for dig. Håndværkerservice: Hvis du har brug for hjælp fra håndværkere må du enten: - selv være hjemme for at tage imod dem - selv træffe foranstaltninger til, at håndværkerne kan blive lukket ind for at gøre arbejdet, hvis du ikke er hjemme (f.eks. lave en aftale med din nabo om oplukning) - selv - som sidste mulighed aflevere en kuvert til lokalinspektøren med en nøgle og en skriftlig tilladelse til at håndværkerne må låse sig ind. Håndværkerne vil lægge nøglen i postkassen, når arbejdet er afsluttet.

6 VASKERI: Vaskeriet ligger i fælleshuset, Engparken 117. I vaskeriet er der installeret vaskemaskiner, centrifuge, tørretumblere og strygerulle. Sæt dig grundigt ind i de opsatte driftsinstruktioner, inden du benytter maskinerne. Det kan se indviklet ud, men er egentligt ganske enkelt. Der er betalingsautomat i vaskeriet. For at bruge vaskemaskine og tørretumbler skal du bruge en vaskebrik (som er udleveret af boligforeningen ved indflytning). Centrifugering og strygerulle er gratis at benytte. Vaskeriet er åbent hele døgnet. SÆBE: Der er installeret sæbe- og skyllemiddelautomat i vaskeriet. Sæbe og skyllemiddel er inkluderet i vaskeprisen. TØRREPLADSER: Den indhegnede tørreplads ved vaskeriet er til fri afbenyttelse. Tørrepladsen er aflåst, her anvendes vaskerinøglen, mrk. VA eller vaskebrikken. VÆRKSTED: Værkstedet er beliggende ved fælleshuset. Du er velkommen til at bruge værkstedet, og du har adgang til det via din VA-nøgle eller vaskebrik. I værkstedet er der bord med skruestik m.v. GENERELT: Det er på eget ansvar at benytte maskiner og tørrefaciliteter. HUSK at rengøre vaskeriet, maskiner m.v. efter brug. UDHUS / BRYGGERS: Til hver bolig knytter sig et udhus eller bryggers. Det kan frit anvendes til opbevaring af møbler m.v. GARAGER: Afdelingen råder over garager til udlejning. Du kan leje garage ved henvendelse til administrationen. BILVASK: Ved udhus på P-plads - ved Engparken er opsat vandhane til fri afbenyttelse samt ved garage Engparken 117.

7 UDEAREALER: Er til fri afbenyttelse for alle beboere. Der er småbørnslegepladser forskellige steder i afdelingen. Nord for afdelingen er der asfalt-/boldbane og kombibane til de større børn. PLANKEVÆRK OG HEGN: Haver i Engparken afgrænses af hække. Hække er lette at vedligeholde og giver godt læ samt privatliv. Hække i Engparken må have en maksimal højde på 180 cm. Hække passes og klippes af beboeren mindst én gang om året, som regel omkring Sct. Hans. Plankeværk kan opsættes i haven efter ansøgning til afdelingsbestyrelsen. Plankeværk skal opsættes indenfor hækken i en afstand, der muliggør normal pleje af hækken på begge sider. Plankeværk i haver må have en max. højde på 180 cm. Typen af plankeværk som opsættes i haven eller omkring terrasser er op til den enkelte beboer, men det skal males i farve som afdelingsbestyrelsen har besluttet. Maling kan købes af afdelingen / viceværten. Plankeværk i gårdområdet må maksimalt være 120 cm høje og skal være i den type / farve som afdelingsbestyrelsen har besluttet. En del af plankeværket og vedligeholdelse til dette plankeværk udleveres gratis ved henvendelse til vicevært/inspektør. Ønsker man at udvide sit plankeværk i gårdområdet, kan dette ske efter ansøgning. Denne udvidelse af plankeværket er for beboerens egen regning. Hvor et plankeværk midlertidig erstatter en eksisterende hæk ud imod et offentligt gårdområde, kan plankeværket have en maksimal højde på 180 cm, dog ikke højere end den eksisterende hæk. Ekstra opsatte plankeværk i have eller gårdområde overdrages eller nedtages ved fraflytning. Inspektøren godkender opsatte plankeværk. HAVELÅGE: Det er tilladt at opsætte havelåger, typer efter eget ønske. Havelåge skal males i afdelingens godkendte farve og må max. have en højde på 180 cm.

8 GILDESAL: I afdelingen forefindes en gildesal. Du kan leje denne ved henvendelse til afdelingsformanden se Beboerbladet. FORSIKRINGER: Sørg altid for at have din indboforsikring i orden. Hvis uheldet er ude, sørger afdelingen for at skader på bygninger og installationer udbedres, men dit indbo er altid på eget ansvar. Afdelingen er selvforsikret mod glasskader. Husk at du har ansvaret for skader som enten du, din husstand eller dine gæster har forvoldt. UDLUFTNING: Boligerne er meget tætte med gummifuger omkring vinduer og døre. Det er derfor nødvendigt at lufte ud dagligt. Manglende udluftning kan medføre, at fugt fortætter sig på de kolde flader med fare for skimmel- og svampedannelse. Læs den vedlagte pjece fra Energistyrelsen om bekæmpelse af fugt. KØKKENAFFALD: Alt køkkenaffald skal i molokkerne. Husk at lukke dine affaldsposer. STORSKRALD: Vær opmærksom på, at kommunen har en særlig ordning om afhentning af storskrald. Kontakt selv kommunen (AVØ) på tlf brugervejledning afd