AFDELING 4 MØLLEPARKEN 0G SYDBYEN BRUGERVEJLEDNING

Transkript

1 AFDELING 4 MØLLEPARKEN 0G SYDBYEN BRUGERVEJLEDNING

2 AFDELING 4 BRUGERVEJLEDNING

3 I dette hæfte er samlet en række generelle oplysninger om, hvordan de forskellige Fællesfaciliteter og installationer benyttes. Hæftet supplerer afdelingens husorden. Den daglige drift og vedligeholdelsen af bygninger og udenomsarealerne foreståes af inspektøren godt hjulpet af viceværterne. Henvend dig trygt til driftsfolkene, der gerne hjælper med at løse dit problem. VEDLIGEHOLDELSE: Når boligen skal vedligeholdes er der vejledning og gode råd at hente i vedligeholdelsesvejledningen, der er udleveret sammen med kontrakten. Der er oprettet en vedligeholdelseskonto for boligen. Denne konto disponerer lejeren over. Inspektøren kan være behjælpelig med at skaffe håndværkere til vedligeholdelsesarbejdet. Der kan kun udføres arbejde for det beløb, der står på boligens vedligeholdelseskonto. Se iøvrigt

4 nærmere om reglerne i det materiale der blev udleveret sammen med kontrakten. RÅDERET: Du har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringer af boligen. Se nærmere herom i reglerne for råderet, der blev udleveret sammen med kontrakten. GENERELT OM INSTALLATIONER: Afdelingen vedligeholder de faste installationer for afløb, vand, varme og el samt de bygningsmæssige forhold som sanitet, døre, vinduer m.v. Kontakt straks viceværten, hvis du opdager fejl og skader. SIKKERHED: Hvis der er fejl på elinstallationen skal viceværten straks orienteres. Afdelingens viceværter holder øje med lamper og installationer i bygningernes fællesarealer og terræn, men det er altid velkomment at gøre opmærksom på opståede fejl. EL-ANLÆG: Eltavlen er anbragt i eller ved hver bolig. På Provst Dreslersvej er eltavlen anbragt i trappeopgange eller cykelrummet. Man skal selv levere nye sikringer. KØLESKAB: Man skal selv medbringe køleskab. EMHÆTTE: Der er opsat emhætte i køkkenet, hvor dette er moderniseret / nyt. Husk at rense filteret med jævne mellemrum. VASKEMASKINE, OPVASKEMASKINE: Disse maskiner må installeres i boligen under forudsætning af, at arbejdet udføres af en INSTALLATØR MED AUTORISATION. I modsat fald må du påregne et erstatningskrav, hvis uheldet er ude. Køb en særlig spildbakke til at stille maskinen på. På den måde afsløres det straks, hvis der er utætheder. AUTOMATISK VANDSTOP: Automatisk vandstop som Aqua Stop eller lignende er en god ekstra sikkerhed at få installeret i forbindelse med ovenstående.

5 TV OG RADIO: Boligen er tilsluttet Yousee kabel-tv. Antenneudtag er placeret i stuen. Omfanget af programmulighederne fremgår af den udleverede oversigt. Den lille pakke er standard. Mellempakken og fuldpakken kan bestilles i Vesterports administration. Ved fejl i forbindelse med radio og TV-signal rettes direkte henvendelse til Yousee tlf.: Internet, IP-telefoni og IP- TV leveres af Bredbånd Nord via fibernet. Kontakt venligst Bredbånd Nord for bestilling på tlf TELEFONINSTALLATION: I de fleste boliger er der monteret telefonstik. Man skal selv kontakte telefonvæsenet for at få telefonen installeret. MÅLING AF FORBRUG: I hver bolig måles forbruget for koldt og varmt vand, varme og el. I forbindelse med indflytningssynet vil viceværten vise, hvor målerne er placerede og forklare målernes funktion. Varmt og koldt vand måles ved det antal m³, der løber igennem målerne. Palle Mørch læser varme af hvert år. FORBRUGSREGNSKABET: Varmen og koldt- og varmtvandsforbruget afregnes af den enkelte beboer til afdelingen, idet de registrerede mængder udgør beboernes andel af afdelingens samlede vand- og varmeforbrug. Afdelingens varmeregnskab er opstillet efter følgende fordeling: Af det totale varmekøb afregnes: - 60% efter målt varmeforbrug - 20% efter m² boligareal Resten afregnes til varmt vand, som fordeles med: - 12% efter målt varmtvandsforbrug - 8% efter haneandele. Haneandele er opgjort således: 3 andele pr. køkkenhane, 2 andele pr. brusebad alene, 1 andel pr. håndvask.

6 I de fleste boliger vil der være 6 haneandele. Elforbruget afregnes direkte til Frederikshavn kommune. HJÆLPEMIDLER: Hvis du har behov for mindre hjælpemidler som særlige handicap-venlige greb på vandhaner og lign., kan du kontakte Frederikshavn Kommune, der så vil sørge for at de installeres. Kommunen er også behjælpelig, hvis du har behov for andre hjælpeforanstaltninger. LÅSE OG NØGLER: Ved indflytningen er der monteret nye låse i yderdøren og post-kassen, hvis der er en sådan. Der er derfor ikke andre, der har nøgler til din bolig! Der udleveres 3 stk. nøgler, der passer til entrédøren, cykelrum og evt. postkassen. Pas på dine nøgler, de er de eneste der findes til din bolig. Driften opbevarer ikke en ekstra nøgle og kan derfor ikke hjælpe dig, hvis du låser dig ude eller taber nøglen! Hvis det sker, må du kontakte en låsesmed om hjælp til at lukke dig ind. Vær opmærksom på at Falck har en ordning, hvor de mod betaling opbevarer en nøgle for dig. Håndværkerservice: Hvis du har brug for hjælp fra håndværkere må du enten: - selv være hjemme for at tage imod dem - selv træffe foranstaltninger til, at håndværkerne kan blive lukket ind for at gøre arbejdet, hvis du ikke er hjemme (f.eks. lave en aftale med din nabo om oplukning) - selv som sidste mulighed til inspektøren aflevere en kuvert med en nøgle og en skriftlig tilladelse til at håndværkerne må låse sig ind. Håndværkerne vil lægge nøglen i postkassen, når arbejdet er afsluttet. VASKERI: Vaskerierne ligger fordelt i området. I vaskeriet er der installeret vaskemaskiner, tørretumblere og strygerulle. Sæt dig grundigt ind i de opsatte driftsinstruktioner, inden du benytter maskinerne. Det kan se indviklet ud, men er egentligt ganske enkelt. Der er betalingsautomater i vaskerierne.

7 For at bruge vaskemaskine og tørretumbler skal du derfor bruge et vaskekort, som du får udleveret ved din indflytning. TØRREPLADSER: De indhegnede tørrepladser ved vaskerierne er til fri afbenyttelse. GENERELT: Det er på eget ansvar at benytte maskiner og tørrefaciliteter. HUSK at rengøre vaskeriet, maskiner m.v. efter brug. UDHUS / DEPOT: Til hver bolig knytter sig et udhus eller depot. Det kan frit anvendes til opbevaring af møbler m.v. GARAGER: Afdelingen råder over garager til udlejning. Du kan leje garage ved henvendelse til administrationen. BILVASK: Ved P-pladsen ved driftsbygningen på Provst Dreslersvej og på P-pladsen ved Bangsbovej 24 - er opsat vandhane til 1 kr pr,. minut. Endvidere er der i Sydbyen ved L. P. Houmøllersvej 40 og 158 opstillet standere med vandhane og stikkontakt. GÆSTEVÆRELSER: Afdelingen råder over 2 gæsteværelser (ved den nye gildesal). Værelserne kan lejes ved henvendelse til administrationen. HAVER: Afdelingen råder over et antal haveparceller. Forhør dig hos afdelingsbestyrelsen, hvis du er interesseret i denne mulighed. UDEAREALER: Er til fri afbenyttelse for alle beboere. Der er mange forskellige fritidsaktiviteter for børn i alle aldre i afdelingen. Alt står naturligvis til fri rådighed. GILDESALE: I afdelingen forefindes 2 gildesale. En lille sal til 40 personer ved Provst Dreslersvej og

8 en stor sal i centerbygningen på L. P. Houmøllersvej til 100 eller 200 personer. Forhør dig nærmere om mulighederne og priserne i administrationen. FORSIKRINGER: Sørg altid for at have din indboforsikring i orden. Hvis uheldet er ude, sørger afdelingen for at skader på bygninger og installationer udbedres, men dit indbo er altid på eget ansvar. Afdelingen er selvforsikret mod glasskader. Husk at du har ansvaret for skader som enten du, din husstand eller dine gæster har forvoldt. UDLUFTNING: Boligerne er meget tætte med gummifuger omkring vinduer og døre. Det er derfor nødvendigt at lufte ud dagligt. Manglende udluftning kan medføre, at fugt fortætter sig på de kolde flader med fare for skimmel- og svampedannelse. Læs den vedlagte pjece fra Energistyrelsen om bekæmpelse af fugt. KØKKENAFFALD: Alle boliger skal bruge de opsatte molokker. Boligerne i Syd har alle egen affaldspose, der afhentes ugentligt af afdelingens drift. Større affald som papkasser og lignende må afleveres på den kommunale genbrugsplads. STORSKRALD: Vær opmærksom på den kommunale ordning med storskrald. Kontakt selv AVØ for en aftale herom. SÆRLIGT OM SYDBYENS HUSE: ELANLÆGGET: I elskabet i gangen sidder HPFI-relæet (beskyttelsesrelæet) og sikringerne. Sikringerne er automatsikringer, der kan genindkobles. Du skal altså ikke købe ekstra sikringer. FASTE LAMPER: Du skal selv bekoste udskiftning af pærer m.v. i faste lamper. Følgende skal bruges:

9 Under overskabe i køkken: 2 stk. lysrør, 13w. Loft i bad: 2 stk. kompaktrør TC 9w (PL rør). Væg i bad: lysrør, 18w. Udhus: kompakt lysrør TCTW (PL rør). KOMFUR, OVN: På emaljerede flader må ikke anvendes metalsvampe, ståluld eller anden ridsende rengøringsmiddel. Brug altid det rigtige kogegrej, der passer til pladerne og med plan bund. Ovnlågen er børnesikret. Denne tilkobles ved at dreje den lille skrue, der sidder indvendig i lågen. Sikringen skal nu skubbes til venstre, hvis man vil åbne lågen. Sørg altid for, at ovnen bliver godt udluftet efter brug, da fugt fra madvarer kan forårsage rust. EMHÆTTE: Sluk altid for emhætten før rengøring. Det er vigtigt, at fedtfilteret ofte gøres rent. Rengør ventilationshjul og -kappe efter behov. Du skal selv bekoste udskiftning af lampen. VASKEMASKINE: Der er forberedt installation for vaskemaskine. Tilslutningsmuligheder findes ved håndvasken. OPVASKEMASKINE: Der er forberedt installation for opvaskemaskine. Tilslutningsmulighed under køkkenvasken. I nogle boliger kan skabet ved siden af vasken umiddelbart tages ud. Skabet skal genmonteres ved fraflytning. VENTILATOR I BAD: Starter når lyset tænder og slukker et kort stykke tid efter, at lyset er slukket. RADIATORER: Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Husk at skrue ned, når der luftes ud. GULVVARME I BAD: Regulering af gulvvarmen sker ved ventilen i installationsskabet. Vær opmærksom på, at gulvvarmen kan være en slem energisluger, hvis den står for højt.

10 VARMTVANDSBEHOLDER: Er på 110 l og monteret i skabet i entréen. Temperaturen aflæses på det øverste termometer og indstilles på termostaten bag lågen ved siden af termometrene. Beholderens temperatur bør ikke være over MÅLING AF VARMEFORBRUG: Varmen afregnes efter målt forbrug. Måleren sidder i installationsskabet under vandvarmeren. Ved at trykke på den røde knap, kan du bl.a. se - Forbruget i indeværende år. - Det aktuelle forbrug. - Sidste års forbrug. Måleren åbnes ved at vippe klappen op. MÅLING AF VANDFORBRUG: Det samlede forbrug af koldt vand opsamles på måleren i installationsskabet. BLANDINGSBATTERIER: Blandingsbatterierne på håndvask og køkkenvask er forsynet med vandsparegreb, der begrænser vandforbruget. Ønsker du mere vand trykkes håndtagene ind og grebene kan åbnes yderligere. VASKERI: Vaskeriet, der knytter sig til din bolig, ligger ved sydgavlen af den gule blok, Provst Dreslersvej 63. Vaskeriet rummer 5 vaskemaskiner, 2 tørretumblere og en stor rulle. 1 af vaskemaskinerne er så stor, at du kan vaske dyner og tæpper i den. For at bruge maskinerne skal du have et vaskekort. Dette kan købes i de lokale forretninger eller på VESTERPORTS administration. Sæt dig grundigt ind i de opsatte brugervejledninger. Det kan se indviklet ud, men er egentlig ganske let. Når du køber en vasketur følger der også sæbe med. Centrifuge og strygerulle er gratis. Vasketur kan reserveres på den opsatte tavle i vaskeriet med den udleverede hængelås. BRUG AF BOLIGEN: Søm og skruer i vægge: Væggene består af såvel mursten som letbeton og gipsplader.

11 Vær særligt opmærksomme på de vægge som skydedøren glider ind i. Her risikerer du let at beskadige døren, hvis du slår et større søm i væggen. Pas derfor på her! Hvis du skal hænge større ting op på væggen, skal du bruge skruer i plastdübler. Brug aldrig ekspansionsbolte eller lign. HOVEDDØRENS TREPUNKTSLUKKE: For at sikre stor tæthed er døren udstyret med 3 lukkesteder, der træder i funktion, når håndtaget trækkes opad. For at låse døren skal håndtaget altid trækkes opad og tilbage til vandret.