LOKALPLAN 45 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED HAMBROS ALLE I GENTOFTE KOMMUNE 1984

Transkript

1 LOKALPLAN 45 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED HAMBROS ALLE I GENTOFTE KOMMUNE 1984

2

3 LOKALPLAN NR45 FOR ET OMRÅDE VED HAMBROS ALLE I GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGSV~SENET GENTOFTE KOMMUNE 1984

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR 45 side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 8 KOMMUNEPLANEN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 BESTEMMELSER VEDR AFVANDING 9 OVERORDNET PLANLÆGNING 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 9 LOKALPLAN NR 45 i LOKALPLANENS FORMÅL 13 2 LOKALPLANOMRÅDET 13 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 14 4 UDSTYKNING 15 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 15 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15 7 BEVARING AF BEBYGGELSE 16 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9 UBEBYGGEDE AREALER 10 AFVANDING 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER 19 VEDTAGELSESPÅTEGNING 20 KORTBILAG i KORTBILAG 2

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR 45 FOR ET OMRÅDE VED HAMBROS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med udarbejdelse af lokaiplanen er at fastholde karakteren af den eksisterende bebyggelse, så vel fysisk som funktionelt Til støtte herfor åbner lokalpianen mulighed for at opdele nogle af de nuværende villaer i to eller tre lejligheder Endelig søger lokaiplanen at sikre områdets særlige vejmiljø, den karakteristiske beplantning og samspillet mellem Hambros Allé, Øregård og Øresund LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter ejendommene langs Hambros Allé i Hellerup Området består hovedsagelig af store villaer på grunde af varierende størrelse Overvejende er her tale om ejendomme, der på lidt længere sigt kan være ueg nede til bolig for én familie Hambros Allé adskiller sig fra nabovejene ved sin større bredde og ved sin fine plantning Mod vest indrammer allétræernes søjlerækker Øregård som et pointdevue mod Øst danner de kontrast til den frie udsigt over Øresund Alléen fremtræder i dag overordentligt smukt og velproportioneret og danner sammen med de to husrækker og forhaverne et arkitektonisk helhedsbillede Da Øregårds landbrugsarealer blev udstykket omkring århundredskiftet, pålagde den daværende ejer en række servitutmæssige bestemmelser, som bla sikrer en vej fra Strandvejen til stranden Vejen skulle have en bredde på 25,0 m og have en sådan retning, at ejeren af Øregård til en hver tid havde frit udsyn over Øresund Bygninger måtte ikke opføres nærmere vejen end 12,5 m Træer og buskvækster i haverne mod vej måtte ikke blive højere end 4,0 m Herudover er der på de enkelte ejendomme lyst en række servitutmæssige bestemmelser vedrørende bebyggel sens indhold og udformning samt nogle bestemmelser vedrørende hegning, beplantning mm De vigtigste bestemmelser er, set i lyset af nutidige forhold, videreført i lokaiplanens bestemmelser

6 6-- Hjørnet Hambros Allé - Strandvejen, 1915 Endvidere er området omfattet af byplanvedtægt nr 8 og byplan nr 16 b Begge byplaner ophæves Det er som nævnt kommunalbestyrelsens Ønske at fastholde bebyggelsens og områdets nuværende karakter i videst mulig omfang Det er ligeledes hensigten at bevare husenes ydre dimensioner, såvel som husenes ma terialekarakter Det er samtidig Ønsket at bevare de relativt store grundstørrelser og karakteristiske beplantninger Lokalplanen åbner mulighed for, at der på parceller over 1000 m 2 kan indrettes bolig for 2 familier, og i enkelte tilfælde, hvor de eksisterende huse er velegnede hertil, kan kommunalbestyrelsen tillade villaer udnyttet til bolig for mere end to familier, såfremt det kan godtgøres, at der kan opnås en rimelig helhedsløsning Lokaiplanen muliggør ligeledes, at indtil 50 m2 af en ejendom kan udnyttes til liberalt erhverv under visse forudsætninger På vedhæftede kortbilag er med særlig signatur angivet bygninger, hegn, træer og lignende, som efter kommunalbestyrelsens skøn har særlig bevaringsmæssig interesse Angivelsen forudsætter bla at bygnin~er m v ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse ma forandres, hverken ved ændret farvesætning, ombygning eller lignende Denne særlige angivelse af bygninger mv er dog ikke ensbetydende med, at man anser Øvrige bygninger i området for uinteressante Tværtimod har

7 7 Hambros Allé 1925 set fra Strandvejen man netop tilkendegivet, at det her omhandlede område har så mange kvaliteter, at hovedvægten i lokaiplan en bla er at fastholde områdets karakteristika På denne baggrund er det vigtigt at fastslå, at alle grundejere inden for området gennem vedligeholdelsen af deres ejendomme kan bidrage til at fastholde områdets helhedspræg Kommunalbestyrelsen finder det derfor Ønskeligt, at ejeren forud for eventuelle ændringer af bygningsmæs sige forhold retter henvendelse til bygningsvæsenet med henblik på at afklare, hvorvidt den påtænkte ændring falder inden for planens formål Af bygningsmæssige forhold kan eksempelvis nævnes: facadeudformning, vinduesudskiftning herunder farve sætning af vinduespartier, overfladehehandling af facade herunder farvesætning, udskiftning af tagbeklædning, ændring eller etablering af skorstensaftræk, ændring eller etablering af hegn i vejskel og lignende Lokalpianen stiller ikke direkte krav om etablering af kælder under beboelsesbygningen Derimod kan kommunalbestyrelsen kræve en min gulvkote på indtil 0,6 m over naturligt terræn, hvorved nye beboelsesbygning er kan sikres en højde og et omfang, der vil harmone re med den omliggende bebyggelse Samme hensigt er baggrunden f ar kravet om, at beboelsesbygningen mindst skal opføres i i etage med udnyttelig tagetage eller i 2 etager uden udnyttelig tagetage -

8 8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokaiplanområdet indgår som en del af enkeltområde 1B 53 (villaområde) i Kommuneplan for Gentofte Kommune En lokalpian, der træffer bestemmelser for område 1B53, skal ifølge Kommuneplanens Rammer for lokalplanlægning sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder institutioner til betjening af kvarteret, samt liberale erhverv, - at bebyggelsen opføres som villaer og institutionsbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 25, - at bebyggelsen opføres i maksimalt 2½etage, at bygningshøjden maksimalt bliver 12,0 m, - at der mindst udlægges 2 parkeringspladser prbolig, at områdets nuværende karakter skal søges bevaret, dog åbnes mulighed for opdeling af eksisterende villaer, at der åbnes mulighed for en sammenhængende stifor bindelse mellem Tuborglinien og Charlottenlund Strandpark samt en trafiksanering af Strandvejen, som anført i Hovedstruktur, afsnit 51 Herudover skal lokalplanlægningen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER Hele det af lokalplanen omhandlede område er omfattet af bestemmelserne i byplan 8 b for forskellige områder i Gentofte Kommune (1949), samt byplan 16 b for en del af et område mellem Strandvejen, Lille Strandvej, Kyst linien og nordskel af ejendommene nord for Sundvænget beliggende område i Gentofte Kommune (1966) Byplan 8 b siger bla, at de på ejendommen ticisbegrænsede servitutter af byplanmæssig karakter i henseende til bebyggelse og benyttelse, gøres stedsevarende

9 9 Byplan 16 b siger bla, at der maksimalt må være 2 lejligheder pr ejendom Behoeren må anvende maksimalt 30 m2 til liberalt erhverv eller udleje en mindre del af boligen, maksimalt 2 værelser, til logerende Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til anvendelse til klinik, pensionat, kollegium eller lignende Bestemmelserne i begge byplaner ophæves omhandlede lokalplanområde for det her AFVAND INGS FORHOLD Ved afvanding af området må den samlede vandmængde ikke overstige de i kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter OVERORDNET PLANLÆGNING Nærværende lokalplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i nævneværdigt omfang spørgsmål i relation til den overordnede planlægning Der er gennemført 1 etape af en trafiksanering af Strandvejen gennem Hellerup fra Callisensvej til Mar grethevej Det forventes at 2 etape af trafiksane ringsplanen fra Margrethevej til Jægersborg Allé påbegyndes i løbet af 1984 IfØlge planen ændres Strandvejen fra 2 spor i hver retning til i spor i hver retning adskilt af en midterrahat Ved Hambros Allé bliver til og fra Strandvejen der mulighed for højresving Da midterrabatten gennemføres ud for Hambros Allé, må venstresvingende til og fra vejen benytte de signalre gulerede kryds ved HØyrups Allé eller AN Hansens Allé LOKALPLANENS 1 RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser

10 10 Udsnit af kortbilaq Rammer for ~0kaip1afl1æ9fl~q Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalpiaflen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kornmuna1beStYr~5~1kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under f0rudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokalplanen tilstræbte områdekarak ter Mere ~æ~entlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebriflg~~af en ny lokalplan 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservi tutter, der er ~forenelige med lokaiplaflen, for trænges af denne 3 ~0~alp1aflfOr5laget indeholder herudover i 11 og 12 en bestemmelse om, at de i paragraf ferne særligt nævnte servitutter og byplafler ophæves

11 ,-~ - ~ - IJM Hambros Allé Hambros Allé - Øresund Øregård pointdevue

12

13 13 LOKALPLAN NR 45 GENTOFTE KOMMUNE FOR ET OMRÅDE VED HAMBROS ALLÉ I I henhold til lov om kominuneplanlægning (lov nr 28-7 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, stk i at fastholde områdets anvendelse til boligformål, at fastholde karakteren af den eksisterende bebyggelse, idet der dog åbnes mulighed for at indrette flere boliger i de eksisterende bebyggelser, at sikre, at eventuel ny bebyggelse placeres og udformes under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse, at ophæve utidssvarende servitutter og byplanvedtæg ter, at fastholde områdets særlige vejmiljø og karakteristiske beplantning, at sikre samspillet mellem Hambros Allé, Øregård og Øresund LOKkLPLANOMRÅDET Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag

14 14 og omfatter følgende matr nr: am, an, ch, ci, cø, da, dv, dx, dy, dz, ej, fr, fs, fx, fæ, gb, gc, gd, ge, gq, gu, ho, hy, iz, kc, kh, km, ko, kq, kt, kz, l7kæ, la, le, lf, lv, del af riv, Gentofte by, Hellerup, samt alle parceller der efter den 1 marts 1984 udstykkes indenfor det af lokalplanen omfattede område 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE må kun anvendes til holigformål stk i Området stk 2 På hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning stk 3 over 1000 m2 kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde indrettes indtil 2 selvstændige lejligheder I specielle tilfælde kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse indrettes indtil 3 selvstændige lejligheder stk 4 Såfremt bygningen kun indeholder én selvstændig lejlighed, kan kommunalbestyrelsen tillade, at der på ejendommen drives liberalt erhverv som feks advokat, arkitekt, rådgivende ingeniør, læge, tandlæge, fysioterapeut og lignende under forudsætning af: På parceller - stk 5 at virksomheden drives af den, dende ejendom, der bebor den pågæl- at ejendommen ikke anvendes til udlejning til loge rende, at virksomheden kun optager et hruttoareal på højest 50 m2, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (ej heller ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører ulemper for de omboende, at der på ejendommen indrettes et parkeringsareal, som efter hygningsmyndighedens skøn er tilstrækkeligt til det behov, der er en følge af virksomheden Forudsat, at der på en ejendom ikke drives erhvervs virksomhed, kan en mindre del af boligen (højst 2 værelser) anvendes til udlejning til logerende

15 15 stk 6 Kommunalbestyrelsen kan tilbagekalde en tilladelse, efter 3 stk 4 og 5 til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til og frakørsel, ved parkering på ejendommen eller vejen, ved ændring af ejendommens udseende eller pa anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende eller bryder kvarterets præg af villa kvarter UDSTYKNING 4 stk i Yderligere VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5 stk i udstykning må ikke finde sted Hambros Allé bibeholdes med sin nuværende beliggenhed og udlægsbredde Bygge linier stk 2 Langs Hambros Allé pålægges byggelinie på 12,5 m fra vejskel, således som vist på vedhæftede kortbilag 1 Karnapper, tagudhæng og lignende må dog have frem spring målt fra byggelinien på 1,25 m stk 3 Langs Strandvejen pålægges en byggelinie på 10,0 m fra vejskel, således som vist på vedhæftede kortbilag stk 4 Langs Øvrige veje inden for lokaiplanområdet pålægges byggelinier i en afstand af 5,0 m fra vejskel, således som vist på vedhæftede kortbilag i Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse stk Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr bolig 5 6 BEBYGGELSENS OMF?\NG OG PLACERING stk 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 stk 2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 1 angivne byggefelter Udover de på kortbilag i angivne byggefelter kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre garage, carport og udhusbygninger, som har tilknytning til beboelsesbygningerne

16 16 stk 3 Beboelsesbygninger skal opføres i én etage med udnyttelig tagetage eller i to etager uden udnyttelig tagetage stk 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12,0 m stk Kommunalbestyrelsen kan til det enkelte byggeri fastlægge en min gulvkote på indtil 0,6 m over færdigt terræn 5 stk 6 Der må ikke indrettes garage i kælder stk 7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal for enetages bygninger være mellem 40 og 500 og for toetages bygfinger være mellem 200 og 300 stk 8 For ny bebyggelse på matrnr lv gælder særligt: Såfremt der opføres ny bebyggelse på matrnr lv skal det ske indenfor det på kortbilag 1 angivne byg géfelt Bebyggelsens afstand til skel skal min, være 2,5 m Bebyggelsen kan dog sammenbygges med bebyggelsen på matrnr lf Såfremt bebyggelsen på matrnr lv ikke sammenbygges med bebyggelsen på matrnr lf skal bebyggelsen på matrnr lf overholde en afstand til skel på 2,5 m mod matrnr lv Ny bebyggelse på matrnr lv må kun opføres med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse for så vidt angår husets placering inden for byggefeltet, udformning, materialevalg, farvesætning, hegning, udvendig belysning mv Tagets hældning med det vandrette plan må ikke overstige 25 og taget skal udføres med helvalm Intet punkt af bygningen må gives en højde, der overstiger 6,5 m stk 9 For ny bebyggelse på matr nr ge og gd gælder særligt: Eventuel ny bebyggelse på matrnr ge og gd må kun opføres med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse for så vidt angår husets placering inden for byggefeltet, udformning, materialevalg, farvesætning, heg ning, udvendig belysning mv 7 stk i BEVARING AF BEBYGGELSE Inden for lokaiplanområdet må bygninger ikke nedrives, ombygges, udvides eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse

17 stk 2 For de på kortbilag 2 med særlig signatur angivne bygninger gælder stk 1 også forhold som farvesætning, materialevalg, vinduesformater og udformninger, døre, kviste, ovenlys, isolering af facadepartier, ændring af tagform og tagudformning, mv BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 stk 1 Til udvendige bygningsflader må ikke anvendes materialer, farver eller konstruktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende stk 2 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde stk 3 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade, kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opsættes orienteringsskiltning i beskedent omfang, i de tilfælde hvor erhvervstilladelse er givet stk 4 Inden for området må der ikke opsættes fritstående antenner eller ikketypegodkendte tagantenner uden kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde UBEBYGGEDE AREALER 9 stk i Den del af parcellernes ubebyggende arealer, som ikke benyttes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have stk 2 Inden for det på kortbilag 1 med priksignatur angivne areal må der ikke etableres hegning højere end i,25 m stk 3 De på vedhæftede kortbilag 2 viste træer og plantninger må ikke fjernes uden korninunalbetyrelsens godkendelse stk 4 De på vedhæftéde kortbilag 2 med særlige signaturer angivne hegn, havemure og lignende må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse stk 5 Oplag på grunden må ikke finde sted AFVANDING 10 Ved afvanding af den enkelte ejendom må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoef ficienter

18 18 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER FØlgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: Matr nr am matr nr da i matr matr nr dz (10iO19) nr an i9 matr nr ej, og fr, gq i matr nr dv matr nr cii matr nr i7 ci matr nr dx nr cø matr nr dy matr matr matr nr fæ matr nr kz nr gb matr matr nr gc 2011 i matr nr og ge matr nr gu matr nr fx matr nr hy nr kæ inatr nr la gd matr nr fs, og km 2i i matr nr lf og lv matr nr iz og kc matr nr kh og le matr nr ko og kq 18 io1916 i312i9i6 matr nr kt

19 19 matr nr ho del af matr nr nv Alle Gentofte by, Hellerup 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Den under 30 december 1949 tinglyste byplanvedtægt nr 8b for forskellige områder i Gentofte Kommune ophæves Den under 27 september 1966 tinglyste byplanvedtægt nr 16 b for et område i Gentofte Kommune ophæves, for så vidt angår matr nr: am, dy, gc, kc, la, Hellerup an, dz, gd, kh, le, ch,l7 ej, ge, km, lf, ci, fr, gq, ko, lv, cø, da, fs, fx, gu, ho, kq, kt, del af riv, dv, fæ, hy, kz, Gentofte dx, gb, iz, kæ, by,

20 20 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning ges foranstående lokalplan endeligt Gentofte Kommunalbestyelse, den 25 september vedta Bjarne Lehmann Weng (sign) Axel Beider (sign) Nærværende lokalplan begæres, i henhold til 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning, lov nr 287 af 26 juni 1975, tinglyst på matrnr: am, dy, gc, kc, la, Hellerup an, dz, gd, kh, le, ch, ei, ge, km, lf, ci, fr, gq, ko, lv, cø, da, dv, fs, fx, fæ, gu, ho, hy, kq, kt, kz, del af nv, Gentofte dx, gb, iz, kæ, by, Endvidere begæres i henhold til samme lov de i ~ ii og 12 omtalte servitutter og byplaner aflyst, for så vidt angår matrnr: an, dy, gc, kc, la, an, dz, gd, kh, le, ch, ei, ge, km, lf, ci, fr, gq, ko, lv, cø, da, dv, fs, fx, fæ, gu, ho, hy, kq, kt, kz, del af nv, Gentofte dx, gh, iz, kæ, by, Hellerup Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den Axel Beider (sign) Tinglyst den 6 november 1984 Kjel6 Fisker (sign)

21

22