LOKALPLAN 49 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM HYLDEGÅRDSVEJ OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1985

Transkript

1 LOKALPLAN 49 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM HYLDEGÅRDSVEJ OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1985

2

3 LOKALPLAN NR.49 FOR ET OM RÅDE MELLEM HYLDEGÅRDSVEJ OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGS VÆSE NET GENTOFTE KOMMUNE 1985

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 49 Side LOKAL P LANENS FORM A L 5 LOKALPLANENSINDHOLD... 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 KOMMUNEPLANEN AFVANDINGSFORHOLD 8 OVERORDNET PLANLÆGNING 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLAN NR. 49 i LOKALPLANENSFORMÄL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 14 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 14 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 15 8 UBEBYGGEDEAREALER 15 9 AFVANDING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYG- GELSE OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 KORTBILAG i

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 49 FOR ET OMRÅDE MELLEM HYLDEGÅRDSVEJ OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med denne lokaiplan er primært at åbne mulighed for en etapevis byfbrnyelse langs Hyldegårdsvej, samt at sikre at eventuel ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter området som afgrænses mod vest af Gyldenlundsvej, mod øst af Ordrup Jagtvej, mod nord af Hyldegårdsvej og mod syd af Vasehøjvej. Det samlede område udgør Ca. 2 ha. Området langs Hyldegårdsvej består i dag af et~blan det bolig og erhvervsområde. Bebyggelsen varierer fra etagehuse til sommerhuse, fra vel vedligeholdte huse til kondemnable huse, fra villabeboelse til ru tebilga.rager, butikker m.v. I kommuneplanen indgår lokalpianområdet som dele af enkeltområderne 2B 46 og 2B 47. Lokalplanområdet er således opdelt i to områder: A. Villaområde, tæt lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 35. B. Villaområde, lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Indenfor delområde A kan de to ejendomme, matr.nr. 3 1k og 3 lq, langs Gyldenlundsvej fremtidig bebygges og udnyttes til to boliger. Tilsvarende kan de to e jendomme langs Ordrup Jagtvej udnyttes, matr.nr. 3 kr og 3 ma. Det forudsættes ligeledes at ejendommene langs Hylde gårdsvej fornyes efter de ovenfor skitserede principper. Der er ved udarbejdelen lagt vægt på, at der kan gennemføres en etapevis udnyttelse. Hver ejendom kan principielt gennemføre et byggeri uden at være afhængig af naboer eller lignende. Ejendommen, matr.nr. 3 ng råder over et grundareal på 196 m 2 og kan derfor ikke fremtidig forvente at disponere over, en bebyggelsesmulighed. Såfremt bygningen nedrives, skal grundarealet udlægges som et fælles op holdsareal primært for matr.nr. 3 s, 3 ir, 3 kb, 3 ad, 3 md, 3 mc, 3 ab.

6 6 FREMTIDIG ANVENDELSE. Ligeledes må ejendommene, matr.nr. 3 kd og 3 bæ samt 3 iæ forvente, at en fremtidig byggemulighed vil blive stærkt begrænset. I tilfælde af at bebyggelsen ønskes fornyet, kan det kun ske som angivet i lokaipla nen, det vil sige at udnyttelsen af de pågældende ejendomme sænkes væsentligt. Såfremt det eksisterende benzinsalgssted på hjørnet af Ordrup Jagtvej og Hyldegårdsvej, matr.nr. ~ i nedlægges, udlægges arealet til et offentligt tilgængeligt areal, f.eks. med et par enkelte træer og bænke. I område B åbnes der mulighed for, at ejendommen, matr.nr. 3 mq og 3 mp kan udnyttes til 2 familieboli ger, jfr. kommuneplanens generelle m 2 bestemmelse. øvrige ejendomme er alle under m2 hvorfor de fremtidig kun kan anvendes til bolig for ~n familie. Det skal dog bemærkes, at hidtidig lovlig bebyggelse og benyttelse af en ejendom indenfor lokaiplanområdet kan videreføres. Ejendommene kan også sælges eller udlejes, men i det øjeblik ejendommen ønskes ændret i fysisk eller funktionel henseende, kan det kun ske som angivet i planen.

7 7 HYL EC 9ARPSVE~J. En eventuel etapevis udbygning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN Lokaiplanområdet indgår som en del af enkeltområde 2B 46 og del af enkeltområde 2B 47 i Kommuneplan for Gentofte Kommune. En lokalpian, der træffer bestemmelser for område 2B 46, skal ifølge Kommune planens Rammer for lokaiplanlægning sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder institutioner til betjening af kvarteret, butikker til kvarterets daglige forsyning, benzin salg m.v., erhverv uden genevirkning for omgivelserne, liberale erhverv, at bebyggelsen opføres som villaer, institutions bebyggelse, værkstedsbebyggelse og servicestation. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 35, at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 9,0 m,

8 8 Rammer for lokaiplanlægningen at der udlægges et opholdsareal svarende til mindst 80 % af boligetagearealet, samt mindst 10 % af er hvervs og butiksetagearealet, at der mindst udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksetageare al, at butikker og erhvervsvirksomheder kun må indpasses i bebyggelsen med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, at erhverv kun må etableres nord for Hyldegårdsvej. For område 2B 47 gælder følgende bestemmelser: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder institutioner til betjening af kvarteret, butikker til kvarterets daglige forsyning samt liberale erhverv, at bebyggelsenopferes som villaer og institutions bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 25, at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager,

9 9 at bygningshøjden maksimalt bliver 9,0 m, at der mindst udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 pr. 50 m 2 butiksareal sàmt 1 pr. 25 m2 butikseta geareal. at butikker kun må indpasses i bebyggelsen med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Herudover skal lokalplanlægningen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokalpianlægning. AFVANDINGS FORHOLD. Ved afvanding af området må den samlede vandmængde ikke overstige de i kommunens spildevandspian fastsatte afløbskoefficienter. OVERORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokaiplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i nævneværdigt omfang spørgsmål i relation til den overordnede planlægning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrisens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokalpianen tilstræbte områdekarak ter. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservi tutter, der er uforenelige med lokaiplanen, for trænges af denne.

10 10 3. Lokaiplanforslaget indeholder herudover i 11 en bestemmelse om, at de i paragraffen særligt nævnte servi tutter ophæves.

11 11 LOKALPLAN NR. 49 FOR ET OMRÅDE MELLEM HYLDEGÅRDSVEJ OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål, at åbne mulighed for en etapevis byfornyelse primært langs Hyldegårdsvej, at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse i området. 2 LOKALPLANOMRÅDET. stk. i Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbi lag og omfatter følgende. matr.nr.: 3 i, 3 s, 3 ab, 3 ad, 3 bæ, 3 kd, 3 ko, 3 kr, 3 3 ir, 3 lq, 3 ma, 3 mc, 3 md, 3 mh, 3 mfl, 3 mp, 3 3 ms, 3 mu, 3 fig, 3 nh, 3 ni, 3 nk, 3 ni og 3 ol drup by, Skovshoved samt 3 iæ og 3 kb Ordrup by, drup. 1k, mq, Or- Orstk. 2 Lokalpianområdet opdeles i delområderne A og B som vist på kortbiiag 1

12 12 Delområde A. Villaområde. Delområdet omfatter matr.nr.: 3 i, 3 s, 3 ab, 3 ad, 3 bæ, 3 kd, 3 kr, 3 1k, 3 lq, 3 ir, 3 ma, 3 mc, 3 md, 3 mh og 3 ng, Ordrup by, Skovshoved, samt 3 iæ og 3 kb Ordrup by, Ordrup. Delområde B. Villaområde. Delområdet omfatter matr.nr.: 3 ko, 3 mn, 3 mp, 3 mq, 3 ms, 3 mu, 3 nh, 3 ni, 3 nk, 3 nl og 3 ol, Ordrup by, Skovshoved. 3 LOKALPLANOMRRDETS ANVENDELSE. Delområde A. stk. 1.1 Området må kun anvendes til boligformål. stk. 1.2 Indenfor hvert af de på kortbilag 1 angivne byggefel ter kan der indrettes indtil 2 selvstændige lejligheder. stk. 1.3 I bygninger nærmest og langs Hyldegårdsvej, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at der i bygningernes stue etager drives liberalt erhverv, som f.eks. advokat, arkitekt, rådgivende ingeniør, læge, tandlæge, fysiote rapeut og lignende under forudsætning af: at der på ejendommen indrettes én bolig i bygningens 1. etàge, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af be boelsesejendom ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører ulemper for de omboende, at der på ejendommen indrettes et parkeringsareal, som efter bygningsmyndighedens skøn er tilstrækkeligt til det behov, der er en følge af virksomheden. stk. 1.4 Kommunalbestyrelsen kan tilbagekalde en tilladelse, efter 3 stk. 1.3 til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til og frakørsel, ved parkering på ejendommen eller vejen, ved ændring af ejendommens udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til u lempe for de omboende eller bryder kvarterets præg af boligområde.

13 13 stk. 1.5 Såfremt bygningen på matr.nr. 3 ng nedrives skal ejendommen udlægges til fælles grønt område for områ dets beboere. stk. 1.6 Såfremt den nuværende anvendelse af matr.nr. ~ i (ben zinsalg m.v.) ophører, udlægges arealet til offentligt tilgængeligt grønt område. Delområde B. stk. 2.1 Området må kun anvendes til boligformål. stk. 2.2 På hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning. stk. 2.3 På parceller over m 2 kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde indrettes indtil 2 selvstændige lejligheder. stk. 2.4 Såfremt bygningen kun indeholder én selvstændig lejlighed, kan kommunalbestyrelsen tillade, at der på e jendommen drives liberalt erhverv som f.eks. advokat, arkitekt, rådgivende ingeniør, læge, tandlæge, fysio terapeut og lignende under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommen ikke anvendes til udlejning til loge rende, at virksomheden kun optager et bruttoareal på højst 50 m2, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af be boelsesejendom ikke forandres (ej heller ved skilt ning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører ulemper for de omboende, at der på ejendommen indrettes et parkeringsareal, som efter bygningsmyndighedens skøn er tilstrækkeligt til det behov, der er en følge af virksomheden. stk. 2.5 Forudsat, at der på en ejendom ikke drives erhvervs~virksomhed, kan en mindre del af boligen (højst 2 værelser) anvendes til udléjning til logerende. stk. 2.6 Kommunalbestyrelsen kan tilbagekalde en tilladelse, efter 3 stk. 2.4 og 2.5 til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til og frakørsel, ved parkering på ejendommen eller vejen, ved ændring af ejendommens udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende eller bryder kvarterets præg af villakvarter.

14 14 4 UDSTYKNING. stk. 1 Yderligere udstykning må kun foretages i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. stk. i Langs veje indenfor lokalplanområdet pålægges bygge linier i en afstand af 5,0 m fra vejskel, således som vist på kortbilag i. Arealet mellem byggelinie og vej skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. stk. 2 stk. 3 Ved opførelse af ny bebyggelse inden for delområde A skal der anlægges min. i parkeringsplads pr. bolig. Ved opførelse eller indretning af ny bebyggelse inden for delområde B skal der anlægges min. 2 parkerings pladser pr. bolig. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Delområde A. stk. 1.1 stk. 1.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbi lag i angivne byggefelter. Udover de på kortbilag i angivne byggefelter kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre garage, carport bg udhusbygninger, som har tilknytning til beboelsesbygningerne. stk. 1.3 stk. 1.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9,0 m. Beboelsesbygningen skal opføres i én etage med udnyt telig tagetage eller i to etager uden udnyttelig tag etage. Delområde B. stk. 2.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. stk. 2.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9,0 m. stk. 2.3 Beboelsesbygningen kan opføres i max. 2 etager uden udnyttelig tagetage.

15 15 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. stk. 1 Til udvendige bygningsfiader må ikke anvendes materi aler, farver eller konstruktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. stk. 2 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. stk. 3 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade, kan der efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opsættes orienteringsskiltning i beskedent omfang, i de tilfælde hvor erhvervstilladelse er givet. stk. 4 Inden for området må der ikke opsættes fritstående antenner eller ikke typegodkendte tagantenner uden kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 UBEBYGGEDE AREALER. stk. i Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. stk. 2 Hegning i vejskel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret af et max. 1,5 m højt trådhegn. stk. 3 Oplag på grunden må ikke finde sted. Delområde A. stk. 4.1 I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til 80 % af boligetage arealet. stk. 4.2 Anlæg af færdsels, parkerings og opholdsarealer samt grønne områder må kun ske efter en samlet plan for belægning, belysning, beplanting, hegning m.v., som kommunalbestyrelsen kan godkende. 9 A.FVANDING. stk. i Ved afvanding af den enkelte ejendom må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandspian fastsatte afløbskoef ficienter.

16 16 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 10 stk Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8 stk. 4.2 nævnte anlæg m.v. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: matr.nr. 3 i ]. matr.nr. 3 mu matr.nr. 3 s, 3 lr matr.nr. 3 nh matr.nr. 3 ab, 3 ad matr.nr. 3 ni matr.nr. 3 bæ, 3 kd ( ) matr.nr. 3 ko matr.nr. 3 nk matr.nr. 3 ni 29. Oi.1934 matr.nr. 3 ol Ordrup by, matr.nr. 3 kr matr.nr. matr.nr. 3 1k Skovshoved. 3 iæ matr.nr. 3 ma, 3 mh matr.nr. 3 kb matr.nr. 3 mc, 3 md Ordrup by, Ordrup. matr.nr. 3 mn matr.nr. 3 mp, 3mq matr.nr. 3 ms

17 17-VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtoges foranstående lokaiplan endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 30. april Birthe Philip (sign.) Axel Beider (sign.) Nærværende matr.nr.: lokalplan begæres herved tinglyst på 3 i, 3 s, 3 ab, 3 ad, 3 bæ, 3 kd, 3 ko, 3 kr, 3 lk, 3 ir, 3 lq, 3 ma, 3 mc, 3 md, 3 mh, 3 mn, 3 mp, 3 mq, 3 ms, 3 mu, 3 ng, 3 nh, 3 ni, 3 nk, 3 ni og 3 ol, Ordrup by, Skovshoved samt 3 iæ og 3 kb Ordrup by, Ordrup, i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplan lægning, lov nr. 287 af 26. juni Endvidere begæres i henhold til samme lov de i S 11 omtalte servitutter og planer aflyst for så vidt angår matr.nr.: 3 i, 3 s, 3 lr, 3 ab, 3 ad, 3 bæ, 3 kd, 3 ko, 3 kr, 3 1k, 3 ma, 3 mh, 3 mc, 3 md, 3 mfl, 3 mp, 3 mq, 3 ms, 3 mu, 3 nh, 3 ni, 3 nk, 3 nl, 3 ol alle Ordrup by, Skovshoved samt 3 iæ og 3 kb Ordrup by, Ordrup. Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den Axel Beider (sign.) Solveig Andreasen (sign.) Tinglyst den 29. maj 1985

18 KORTBILAG i LOKALPLAN NR.49 FOR ET OMRÅDE MELLEM kyldegårdsvej OG VASEHØJVEJ I GENTOFTE KOMMUNE BYGGE FELT OMRÅDEGR/ENSE (JVF 2) oooooooj DELOM RÅDE Ic~I EKS. BEBYGGELSE I ~ ~- ii BYGGE LINIE GRØNT OMRÅDE MÅL 1:1500 GENTOFTE KOMMUNE