LOKALPLAN 32 ET OMRÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE I GENTOFTE KOMMUNE 1982

Transkript

1 LOKALPLAN 32 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE I GENTOFTE KOMMUNE 1982

2 LOKALPLAN NR. 32 FOR ET OMRÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEG.ADE I GENTOFTE KOMMUNE BYG N INGSVÆS EN ET GENTOFTE KOMMUNE 1982 ~~: ~i± ~ I) ~ / - ~ ~ ~ 4 /1~~ (I ~ ~ ~ ii~i~jjç\ ~L~T ~r~ ~i~i ~ i - I ~ - ~ \4 --~\ i ~ I \~ 4,~..: : ~ -. $1 ~ I ~Trm

3 3 INDHOLD REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 32 side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 BESTEMMELSER VEDR. AFVANDING 8 OVERORDNET PLANLÆGNING 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 8 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING 12 5 VEJ- OG STIFORHOLD LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 14 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16 KORTBILAG 1 KORTBILAG 2 AREALANVENDELSESPLAN ILLUSTRATIONSPLAN

4

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 32 FOR ET OM- RÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE I GENTOF- TE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Hovedformålet med udarbejdelse af lokalpianen er at skabe mulighed for etablering af en butiksbebyggelse i tilknytning til det eksisterende bydeiscenter for Gentofteområdet samt at opføre haveboliger mod Erichsensvej. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokaiplanen omfatter området mellem Gentoftegade, Adolphsvej, Erichsensvej og Baunegårdsvej. Det samlede areal udgør Ca m 2. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedr, etablering af et fremtidigt butiksbyggeri i tilknytning til den eksisterende centerbebyggelse ved Gentoftegade samt bestemmelser vedr, etablering af kædehusbebyggelse langs Erichsensvej. Endvidere fastlægger lokalpianen rammer for den fremtidige anvendelse af centerbebyggelsens stueetageare aler for herved at sikre den nuværende karakter af handels strøg. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN Lokalpianområdet indgår som enkeltområderne 5 C 3 (centerområde) og 5 B 23 (rækkehusområde) i kommuneplan for Gentofte Kommune. En lokalplan, dér træffer bestemmelser for områderne 5 C 3 og 5 B 23 skal sikre: Område 5 C 3: at områdets anvendelse fastlæggestil centerfor mål, herunder erhvervsformål, offentlige formål samt boligformål, at bebyggelsen opføres som etagehuse, butiksbe byggelse, institutionsbebyggelse, biograf, posthus, servicestation m.v., at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maximalt bliver 100.

6 6 at bebyggelsen opføres i maximalt 5 etager, - at bebyggelsens højde ikke overskrider 18 meter, - at opholdsarealet bliver min. 50% af boligetagearealet og min. 10% af erhvervs og butiksetage area let, - at der mindst udlægges i parkeringsplads pr. bolig, 1 pr. 50 m 2 erhvervsetageareal samt i parkeringsplads pr. 25 m2 butiksecageareal, at facadeændringer kun må foretages med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Endvidere skal lokalpianen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokalplanlægning, herunder bl.a.: 1. Overensstemmelse med hovedstruktur. Lokalplanen må ikke stride mod forhold, som er fastlagt i kommuneplanens hovedstruktur eller i den overordnede planlægning (regionpian, landsplandirektiver (I hovedstruktur afsnit 5.5. Gentofte Bydel er der om bydelscentret angivet følgende: Pr omfattede detailhandelsarealet på Gentoftegade Ca m2. I planperioden ventes arealet forøget med indtil m2 i forbindelse med opførelse af en ny butiksbebyggelse på arealet mellem Gentoftegade og Erichsensvej). 2. Hovedstruktur, offentlig service. Lokaiplaner omfattende områder, for hvilke hoved strukturdelen indeholder retningslinier vedrørende offentlig service, skal sikre, at disse retningslinier kan realiseres. 3. Hovedstruktur, bydelscentre og lokaicentre. Lokalpianer omfattende områder, for hvilke hoved strukturdelen indeholder retningslinier vedrørende centerdannelse og centerstruktur, skal sikre, at disse retningslinier kan realiseres. 17. Supplerende bebyggelse (fællesbygninger, carporte m.v.). Hvor der i en lokalplan ifølge rammerne for enkelt områder kan tillades opførelse af en bestemt form for bebyggelse, kan lokaiplanerne samtidig åbne mulighed for opførelse af div. bygningsanlæg, som naturligt knytter sig til den pågældende bebyggelse.

7 7 19. Varetagelse af bevaringsinteresser. Lokalplaner omfattende bygninger og/eller bymiljøer, der efter kommunalbestyrelsens skøn er af væsentlig bevaringsmæssig interesse, skal sikre: at eventuelle ændringer af eksisterende forhold, herunder bebyggelsesforhold, facadeudformning, beplantning og anvendelse m.m. kun sker efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Område 5 B 23: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål herunder liberale erhverv, at bebyggelsen opføres som rækkehuse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maximalt bliver 35, - at bebyggelsen opføres i højst 2 etager, - at bebyggelsens højde ikke overskrider 9 meter, at der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Endvidere skal lokalplanen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokaiplanlægning, herunder bl.a.: 1. Overensstemmelse med hovedstruktur. Lokalplaner må ikke stride mod forhold, som er fastlagt i kommuneplanens hovedstruktur eller i den overordnede planlægning (regionplan, landspiandirek tiver m.v.). (I hovedstruktur afsnit 5.5. Boliger, Gentofte Bydel, er der for området angivet følgende: Erichsensvej 1 7. Opførelse af rækkehusbebyggelse. Bebyggelsen forventes at rumme 8 boliger). 10. GrundstØrrelser, række og kædehusbebyggelse m.v. Lokaiplaner omfattende række- og kædehusbebyggelser o.lign. skal sikre: at der normalt ikke udstykkes grunde til rækkeog kædehusbebyggelse o.lign. med et grundareal mindre end, 400 m 2 incl, eventuel andel i fælles arealer for den pågældende bebyggelse.

8 8 15. Indpasning af legepladser m.v. I lokalplaner omfatténde boligområder, centerområ der, områder til offentlige formål samt grønne områder kan der åbnes mulighed for: at der anlægges legepladser, fællesopholdsarealer og grønne anlæg m.v. til betjening af kvarteret og i overensstemmelse med områdets funktion. 18. Bygningers afstand fra vej. Lokalpianer skal sikre: at bebyggelse, herunder carporte og udhuse, normalt ikke opføres mindre end 5 m fra skel mod vej. Bebyggelse i centerområder er normalt undtaget fra denne bestemmelse. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Det i lokalplanen omhandlede område er i Øvrigt ikke omfattet af byplanvedtægter/lokalplaner. BESTEMMELSER VEDRØRENDE AFVANDING. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter. OVE RORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokalplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i nævneværdigt omfang spørgsmål i relation til den overordnéde planlægning. LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommüneplan lovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under, forudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokaiplanen tilstræbte områdekarakter.

9 9 Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortrænges af denne. 3. Lokalplanforslaget indeholder i 11 en bestemmelse om, at de i paragraffen særligt nævnte servitutter ophæves.

10

11 11 LOKALPLAN NR. 32 FOR ET OMRÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning ( lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Deter lokalplanen s formål: at åbne mulighed for etablering af en butiksbe byggelse i tilknytning til det eksisterende bydelscenter for Gentofteområdet samt at opføre ny bebyggelse i form af højst 14 haveboliger langs Erichsens,vej, at sikre, at fremtidig bebyggelse placeres og udformes med hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse, at fastholde karakteren af handelsstrøg i den eksisterende centerbebyggelse mod Gentoftegade og Baunegårdsvej. 2 LOKALPLANOMRÅDET. stk.. 1 Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e: 1 aa, 1 ah, 1 ai, i al, i ao, 1 ap, 1 bh, 1 bq, 38 b, 88, 89 a, 89 b, Gentofte by, Gentofte samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme. stk. 2 Lokalplanens område opdeles idelområderne A og B som vist på kortbilag nr. 1: A. Centerområde. B. Boligområde.

12 12 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Delområde A. stk. i Delområde A, der omfatter matr. nr.e: 1 aa, 38 b, 88, 89 a, 89 b samt en del af matr. nr.e: i ah, i ai, 1 al, 1 ap, i bh og i bq, må kun anvendes til centerformål, herunder etablering af sådanne offentlige og private institutioner samt boliger, butikker og erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skønnaturligt finder plads i området. stk. 2 Inden for delområde A må der ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse indrettes boliger i bebyggels ens stueetage. stk. 3 Stueetagen i delområde A må anvendes til detailhandel (butikker med dagligvarer, udvalgsvarer og lign.). Anden anvendelse kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. stk. 4 Den på matr. nr. 88 beliggende biografbygning må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse overgå til anden anvendelse. Ved eventuel nedrivning af biografsalen kan kommunalbestyrelsen tillade ny bebyggelse opført som vist på kortbilag i og 2 under forudsætning af, at parkeringsforholdene løses på en efter kommunalbestyrelsens skøn tilfredsstillende måde. Delområde B. stk. 5 Delområde B, der omfatter matr. nr. i ao samt en del af matr. nr.e: i ah, i ai, i al, 1 ap, i bh, i bq, må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun opføres som lav bebyggelse i princippet som vist på kortbilag nr. i og 2. 4 UDSTYKNING. stk. i Udstykning i strid med planens formål må ikke finde sted. stk. 2 Fremtidige udstykninger i delområde B skal være i overensstemmelse med de på kortbilag i og 2 viste retningslinier. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. stk. 1 Vej og stiadgang samt torveplads til den nye butiks bebyggelse skal i princippet reguleres og anlægges som vist på kortbilag i og 2. stk. 2 Langs vestsiden af Erichsensvej pålægges en byggelinie i en afstand af 5 meter fra vejskel som vist på kortbilag i. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

13 13 stk. 3 Ved opførelse af ny bebyggelse inden for delområde A skal der samtidig som hovedregel anlægges i parkeringsplads pr. 25 m 2 butikéareal (salgsareal + baglokale m.v.) og i parkeringsplads pr. 50 m2 er hvervsareal samt 1½ parkeringsplads pr. bolig, jf. dog bestemmelserne i 3 stk. 4. stk. 4 Ved opførelse af nybebyggelse inden for delområde B skal der anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig. stk. 5 I forbindelse med etablering af: det i stk. i anførte vej og stianlæg skal der etableres et af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt beplantningsbælte i den på kortbilag i viste zone. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. stk. i Nye elledninger i området, herunder ledninger til vejbelysning, skal udføres som jordkabler. stk. 2 Inden for området må der ikke opstilles fritstående antenner. Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den på den enkelte ejendom værende højeste bygningsdel. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Delområde A. stk. i Ny cénterbebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag i med kraftig randsignatur viste byggefelt og højst i én etage med udnyttet tagetage og med en maximal højde på 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen skal opføres under ét efter en af kommunalbestyrelsen særligt godkendt plan. stk. 2 Eksisterende centerbebyggelse må i givet fald genop føres inden for de på kortbilag i med krydsskravering viste byggefelter og højst med det antal etager, som den nuværende bebyggelse indeholder. Jævnfør dog 5 stk. 3. stk. 3 Udover de på kortbilag i viste byggefelter kan der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre garage- og udhusbygninger, som har tilknyt ning til centerbebyggelsen. stk. 4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100. Delområde B. stk. 5 Ny bebyggelse skal opføres inden for de viste byggefelter og skal være i overensstemmelse med de på kortbiiagene viste retningslinier.

14 -14- stk. 6 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. stk. 7 Bygninger må højst opføres i én etage med udnyttet tagetage og med en maximal højde på 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 8 Tage skal udføres som sadeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 O stk. 9 Stuegulvet må højst ligge 0,30 m over færdigt terræn. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Delområde A. stk. i Enhver form for skiltning og reklamering, opsætning af markiser, belysning o.lign. må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Delområde B. stk. 2 Evt. skiltning må ikke bryde områdets karakter af villaområde. Reklamering må ikke finde sted. Delområde A og B. stk. 3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes udformninger, materialer eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Delområde A. stk. i Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering eller gårdsplads, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. stk. 2 I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svar,ende til mindst 50% af bolig etagearealet og 10% af erhvervsetagearealet. stk. 3 Anlæg af veje, stier, parkeringspladser og friarea ler i øvrigt må kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for belægning, belysning, beplantning, hegning m.v. stk. 4 Oplag, herunder opstilling af containere, må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Delområde B. stk. 5 Den del af parcellernes ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel m.v., skal anlægges og vedligeholdes som have.

15 15 stk. 6 I forbindelse med ny bebyggelse langs Erichsensvej skal forhaverne anlægges efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. I skel mod delområde A og i skel mod sti på strækningen N til M skal der etableres en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt 2 m høj mur. stk. 7 Oplag må ikke finde sted. Delområde A og B. stk. 8 De på kortbilag 1 viste eksisterende træer må ikke fjernes uden kommualbestyrelsens tilladelse. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING. stk. 1 Forinden der kan udstedes ibrugtagningstilladeise for bebyggelse i delområde A, skal bestemmelserne i 5, stk. i og stk. 5 samt 9, stk. 1 og 3 være op- fyldt. stk. 2 En forudsætning for opførelse af ny bebyggelse på matr. nr. i bq er, at den eksisterende bebyggelse på denne ejendom nedrives. 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området så vidt angår: mat r. nr. 1 aa i matr. nr. i ah matr. nr. i ai matr. nr. i al tinglyste servitutter ophæves for matr. nr. 1 ao matr. nr. i ap matr. nr. i bh matr. nr. i bq

16 16 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse den 22. juni 1982 Jørgen Gotfredsen sign. Axel Beider sign. Nærværende lokalpian begæres hermed tinglyst i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 11 omtalte servitutter aflyst for såvidt angår ejendommene matr. nr.e: i aa, 1 ah, i ai, i al, i ao, i ap, i bh, lbq, Gentofte by, Gentofte. Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den 22. juni 1982 Axel Beider sign. JØrgen Gerner Hansen sign. Tinglyst den 6. juli 1982

17 PLAN MÅL OMRÅDEGRÆNSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE, DER BEVARES I~I I BYGGE FELTER FOR NY BEBYGGELSE STI I BYGGE LIN le BEPLANTNINGSBÆLTE EKSISTERENDE TRÆER KORT BILAG NR1 TIL LOKALPLAN NR 32 FOR ET OM RÅDE MELLEM E RICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE JU NI 1982 GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGSVIESENET

18 KORTBILAG NR2 TIL LOKALPLAN NR 32 FOR ET OMRÅDE MELLEM ERICHSENSVEJ OG GENTOFTEGADE GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGSVÆSENET JUNI 1982