Skive kommune. Lokalplan nr.l 15. Etablering af institutiodboenhed på ejendommen, Resenvej 20. Teknisk forvaltning 1997 H:\WPDATALOKALPIAV115 2

Transkript

1 Skive kommune Lokalplan nr.l 15 Etablering af institutiodboenhed på ejendommen, Resenvej 20 Teknisk forvaltning 1997 H:\WPDATALOKALPIAV115 2

2 Indholdsfortegnelse: Kort nr. 1 /Oversigtskort... side 1 Indledning... side 2 Lokalplanens indhold... side 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... side 2 Lokalplanens forhold tit anden planlægning.....side 3 Kort nr. 2/Matri kel kort....side 4 Lokalplanens bestemmelser... sid8 5-8 Kort nr.3/situationsplan....side 9

3 Kort nr. I Oversigtskort Mål 1 :I O00 Teknisk forvaltning 1997 O m

4 2 Resenvej 30.. o. lerina af institution/boenhed Da ejendommen, INDLEDNING. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for at Viborg Amt, som et led i udbygningen af relevante bo- og behandlingstilbud til sindslidende, kan etablere en mindre institution/boenhed, fur personer med et vidtgående psykisk og evt. fysisk handicap, på ejendommen Resenvej 20. Lokalplanen er udarbejdet af Skive kommunes tekniske forvaltning, på grundlag af et foreliggende skitseprojekt, som er udarbejdet af Arkitektgruppen Limfjorden Aps. LOKALPLANENS INDHOLD. Institutionenlbpenheden, som vil komme til at omfatte 1 1 mindre, selvstændige lejligheder samt fælleslokaler, planlægges indrettet, dels i eksisterende bygning, som indtil for nylig bmfattede Heldagsskolen, og dels i ny bygning ud mod Kielgastvej. I den eksisterende bygning ud mod Resenvej påtænkes indrettet 5 lejligheder, fælleslokaler og administration, og i en ny 1?4 etages bygning ud mod Kielgastvej, indrettes 6 lejligheder, fælleslokaler og evt. et mindre lokale til personale. Der vil være personale tilstede i institutionen døgnets 24 timer, og den samlede personalenormering vil være ca. 15 heltidsstillinger. Dog vil der sjældendt være mere end maximalt 6-8 medarbejdere tilstede samtidig. Ud over eksisterende vejadgang og parkeringsplads ved Resenvej, åbner planen mulighed for, at etablere overkørsel samt op til 8 parkeringspladser ved Kielgastvej. \. Den nye bygning vil blive opført i byggestil og materialer, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den omliggende bebyggelse. Ydervægge udføres som teglstenshulmure med rødlig blank murværk på den øverste etage, og med den nederste del af facaden udført pudset med indlagte vandrette båndmarkeringer. Taget udføres, som hanebåndsspærkonstruktion med ekstra høj trempel, og daekkes med røde vingetegl. En bygning med høj trempel er, med hensyn til facadehøjde, en mellemting mellem en 1?4 og en 2 etages bygning. Facadehøjden på den nye bygning er knap 4,5m og bygningens højde til tagryg vil blive ca. 8m. Den nye bygning vil få et samlet etageareal på knap 430m2, og bebyggelsesprocenten for ejendommen som helhed vil blive ca. 30. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. I kommuneplanens rammedel, som fastlægger nærmere rammer for lokalplaner m.v. er områdets anvendelse fastlagt til boliger. Der kan endvidere etableres mindre, ikke generende erhverv og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i det pågældende boligområde. Herudover kan etableres små, lokalt orienterede detailhandelsbutikker, svarende til den nuværende butiksstruktur i området. H\WPDATALOKALPiA\LOF'L 115

5 3 Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 25 og etageantallet til højst 1 %. Da lokalplanen åbner mulighed for at opføre bebyggelse i 2 etager og fastsætter en bebyggelsesprocent på 35, er der udarbejdet et tillæg nr. 2 til kommuneplanen for Skive kommune Den ubebyggede del af ejendommen, arealet mellem den nuværende bygning og Kielgastvej, ex omfattet af "Byplanvedtægt for arealer øst for Resenvej". Heri fastsættes bestemmelser, om omfang af bebyggelse, som svarer tit en bebyggelsesprocent på mindst 40. Herudover fastsættes bestemmelse om, at der må opføres bebyggelse i op til 2 etager. Med vedtagelsen af lokalplanen ophæves vedtægtens bestemmelser for den pågældende del af ejendommen, og det vil fremover alene være lokalplanens bestemmelser der gælder for omhandlende ejendom.

6 Kort nr.2 Mål 1: 2000 Matrikel kort Teknisk forvaltning 1997 O m

7 5.. O. lan nr Etdhting af instiution/boenhedornrnen, Resenvej 70, LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til-tov om planlægning (Lov' 1 nr.746 af 16 august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 3 I. LOKALPLANENS FORMAL BEMÆRKNINGER. Dei. fremgår af planlægningslovens 75, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig b yggelo ven (herunder bygningsreglemen t). 1.I Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for at der, inden for området, kan etableres en institution/boenhed for personer med vidtgående psykiske og fysiske handicaps, samt at fastsætte retningslinier for bebyggelsens placering og udformning LOKALPLANENS OMRADE. 2.1 Lokalplanen afgrænses so'm vist på Lokalplanen omfatter en ejendom med kort nr.2, og omfatter ejendommen et grundareal på 3093m2, som ejes af matr. nr, 8c, Skive Købstads Markjord.er, Viborg Amt. og Parceller der efter den 30.1 O. 1997, Den eksisterende bygning, på grunden, udstykkes herfra. har et etageareal på ca. 5 IOmZ s 3. OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til of- Boenheden vil få plads til 7 7 beboere. fentlige formål ( boenhed med tilhørende Der vil være personale tilstede d~gnets fælleslokaler, administration og persona- 24 timer, og den samlede personalele- og depotrum etc.) normering vil være ca. I5 heltidsstillinger. Der vil dog sjældent være mere end maximalt 6-8 medarbejdere tilstede samtidig VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 4.1 Der udlægges areal til adgangsvej Vejadgang til ejendommen sker idag fra og parkeringspladser med en beliggen- Resenvej, hvor der i tilknytning til eksihed og i et omfang, i princippet som vist sterende bygning, er udlagt areal til på kort nr. 3. ca. 8 parkeringspladser. Der åbnes mu- 3

8 I l wrd Overordnede forhold. O m \ - 5 i tuat ionsplan 1:lOOO O

9 lighed for, at der kan etableres ny vejadgang fra Kielgastvej, hvor der i tilknytning til den nye bygning udlægges areal, svarende til 8 parkeringspladser. Bestemmelsen åbner mulighed for, at foretage mindre korrektioner i forbin-. delse med den endelige projektering. 5. BEBYGGELSENS OMFANG, PLA- CERING OG UDFORMNING. 5.1 Ny bebyggelse må kun opføres i Ligesom ved vej- og parkeringsarealer, overensstemmelse med den på kort er der mulighed for mindre korrektionr.3, viste retningsgivende bebyggelses- ner i forbindelse med den endelige plan, og bebyggelsesprocenten må ikke projektering. overstige 35. Beb yggelsesprocenten for det forliggende projekt er ca. 30. Bestemmelsen åbner mulighed for, at der evt. senere kan opf~res mindre tilbygninger. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og højden må ikke overstige 8,5m, over terræn, måit efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen opføres i I % etage med høj trempel, d. V.S. med en lidt højere facade end normalt. Facadehøjden bliver knap 4,5m og beb yggelsens højde ca. 8m. I fdge byggelovens 6 C, må en bebyggelse ikke opfgres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5m over det omgivende terræn. 5.3 Bebyggelsen skal opføres med en taghældning på 35O, og tagene, som overvejende skal fremstå som symetriske sadeltage, skal dækkes med røde tegltagsten. Byrådet kan godkende, at mindre dele af Bestemmelsen åbner mulighed for, at en samlet tagflade gives en anden hæld- der f.eks. ved senere overdækning af ning. parkeringsareler vil kunne tillades anvendt flade tage Ved om- og tilbygning af den eksi- Bestemmelsen skal sikre at de bygsterende bygning skal nuværende mate- ningsmæssige kavaliteter i bygningen rialevalg, vindues- og dørproportioner så bevares/opretholdes, herunder at bl.a. vidt muligt respekteres. vinduer, ved udskif ining, udfores som eksisterende, af træ og som dannebrogs fag. 4

10 Ombygning af eksisterende bygning mod Resenvej El- : :- Facade mod syd 1200 I \\ Facade mod 0% 1:ZOO O m

11 Vinduer, døre og porte må kun ud- Vinduer i den nye bygning udføres i føres af træ, hvis ikke andre materialer træ, og med sprosser. godkendes af byrådet. Set i økologisk sammenhæng kan bygningsdele af træ vedligeholdes, fornys og genbruges. I fdge det foreliggende projekt opføres overste etage, af den nye bygning, i mdlige teglsten og med den nederste del af facaden udført pudset med indlagte vandrette båndmarkeringer. 6. UBEBYGGEDE AREALER. 6.1 Ubebyggede arealer inden for området, herunder opholdsareal for områdets beboere, udformes i princippet som vist på kort nr FORUDSÆTNING FOR IBRUGTA- GEN AF NY BEBYGGELSE. 7.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme, og må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 8. OPHÆVELSE AF BYPLANVED- TÆGT. 8.1 Partiel byplanvedtægt for arealer øst for Resenvej, tinglyst den 28 maj 1946, ophæves for omhandlende ejendom. 9. LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER. Et offentliggjort forslag til lokalplan har efter 17 i Lov om planlægning en foreløbig retsvirkning. Efter loven må ejendomme inden for lokalplanområdet ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Lokal pi anen s f o rela big e retsvirkning er gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog højst et år Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også beb yggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Efter udløbet af indsigelses fristen kan byrådet tillade at en ejendom bebygges 5

12 Ny bygning mod Kielgastxej Gavl mod syd 1:200 I, \ Facade mod vest 1: * 4- (,---.--,..I -.I Facade mod 05t I200 O m

13 8 efter offentliggørelsen. eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen m.v. Lokalplanens re tsvirkninger indtræder ved planens virkeliggørelse. I følge 18 i Lov om planlægning må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Denne bestemmelse fastslår, at. en lakalplan er bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lov- En lokalplan medfører ikke handlepligt lig anvendelse, som er etableret før of- til at ændre lovligt, bestående forhold, i fentliggørelsen af forslaget til lokalplan - overensstemmelse med planen. og som ikke er i overensstemmelse med denne - kan fortsætte som hidtil. TILLEG NR. 2 TIL KOMMUNEPLANEN FOR SKIVE KOMMUNE Anvendelse: Offentlige formål (institution/boen hed. Bebyggelsesprocent: højst 35 Etageantal: højst 2 Der udarbejdes kommuneplantillæg på baggrund af, at lokalplan nr. I 15 åbner mulighed for at opføre bebyggelse i 2 etager samt fastsætter en beb yggelsesprocent på højst 35. I kommuneplanen fastsættes beb yggelsesprocenten til 25 og etageantal til højst I K. Forslaget til kommuneplan'rillæg fremlægges sammen med lokalplan forslg et i 8 uger. VEDTAGELSE: Foranstående forslag til lokalplan nr. 1 15, samt tillæg nr. 2 til kommuneplanen for Skive kommune, er vedtaget af. Skive byråd, den Lokalplanen kan tidligst vedtages endeligt, efter at forslaget har været offentligt fremlagt i 8 uger. SKIVE BYRAD, den p.b.v. I I / teknisk direktør 6 Jonna strvnsbprg bor-

14 Skive byråd har den vedtaget denne lokalplan endeligt i henhold til Lov om planlægning 927. SKIVE BYRÅD, den P.bV. borgmester tekni sk-di rektor -/EM-M Nærværende lokalplan nr. 115 begæres tinglyst på matr. nr. 8c, Skive markjorder, samt all< parceller, der efter den , udstykkes fra ejendommen. SKIVE BYRÅD, den

15 Q - Mål 1: 500 Lokalplanens afgrænsning Teknisk forvaltning 1997 O m