SALGSPROSPEKT. Vendersgade 61, 7000 Fredericia. Sag 10668

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Vendersgade 61, 7000 Fredericia Sag 10668

2 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vendersgade Fredericia Matr.nr. 76 a Fredericia Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Boligudlejningsejendom udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1800 AREALER Grundareal 319 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 191 m² Boligareal 354 m² Etageareal i alt 354 m² Sekundære arealer 30 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Privat Kunder Center, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Ejendom (tidl. Håndværkerforeningen) med 3boliglejemål, stuelejlighederne har udgang til terrasse. Alle lejligheder er med eget badeværelse og køkken. Der er dørtelefon i ejendommen. Ejendommen er byfornyet i SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 2 af 13

3 Finansieret handelspris kr Udbetaling kr KAPITALBEHOV Udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING på kontantbasis ved finansieret handel -15,54 % 4,09 %. Kontantprisen er udregnet i overensstemmelse med gældende normkrav. Bl.a. gælder at der i beregningen er taget hensyn til kursforhold samt finansieringsudgifter. FINANSIERING / LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Andre lejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om plankeværk m.v Dok. om ret til fjernelse eller tilmuring m.v Dok. om 2 vinduer i sydgavlen m.v Dok. om fjernvarme/anlæg m.v Lokalplan nr Huslejedeklaration m.v Dok. om støttebortfald af tabserstatning ved statusskifte m.v Byggeretligt skel. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 3 af 13

4 . El: Tre-for Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 109 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligeholdelse kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: , mobil: , nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 4 af 13

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1800 Bebygget areal 191 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 354 m² Boligareal Nej Kælder 30 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter FINANSIERING Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag Nykredit 6,32 % kr Nykredit 6,37 % kr Privat pantebrev 6,00 % kr d.d Kontant udbetaling kr Salgspris kr Prioritetsydelser kr Renter og bidrag første år kr Afdrag første år kr Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 5 af 13

6 PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr. 1. som kontantlån Kontant hovedstol kr Restgældsdato Kontantrestgæld kr Kontantrente % 6,32 Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente % 6,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 100 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Ja Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Prioritet nr. 2. som kontantlån Kontant hovedstol kr Restgældsdato Kontantrestgæld kr Kontantrente % 6,37 Obligationsrestgæld. kr Obligationsrente % 6,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 100 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Ja Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse NYE PRIORITETER, specifikation Prioritet nr. 3. som privat pantebrev Pantebrevsrestgæld kr Rente % 6,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 100 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår Når som helst Ejerskiftevilkår Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr Renter og bidrag kr Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 6 af 13

7 RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 109 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligeholdelse kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Obl. restgæld pr kr kurs 100 kr Obl. restgæld pr kr kurs 100 kr Restfinansiering pr. d.d. kr kurs 100 kr Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 7 af 13

8 Advokatsalær restfinansiering kr. 121 Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 4,09 % (anslået) FINANSIERET KØB Købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. Budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Renter og bidrag Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på finansieret køb, 1. år, vejledende X 100 = -15,54 % (anslået) Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 8 af 13

9 FOTO - KORTBILAG Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 9 af 13

10 Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 10 af 13

11 Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 11 af 13

12 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Dorte Eriksen Fynsgade 10 A, 1. Bolig Bolig Inge Paulin Vendersgade 61A Bolig Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 3 Paula Brahe og Anders Leer Vendersgade 61 B Bolig Bolig Ydelsesstøtte Andet Anslået I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Dorte Eriksen Nej Faktisk Trappeleje Nej 2 Inge Paulin Nej Faktisk Nej 3 Paula Brahe og Anders Leer Nej Faktisk Nej 4 Ydelsesstøtte Nej Faktisk Nej Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 12 af 13

13 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Dorte Eriksen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Inge Paulin 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Paula Brahe og Anders Leer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Ydelsesstøtte 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Vendersgade 61, 7000 Fredericia Side 13 af 13