LOUALPLAN NR. I20 STØVRING KOMMUNE EFTERSKOLEN LYNGHØJ HOVHEDEVEJ 4 HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF ANMELDER:

Transkript

1 LOUALPLAN NR. I20 EFTERSKOLEN LYNGHØJ HOVHEDEVEJ 4 ANMELDER: STØVRING KOMMUNE / HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse: Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Side Lokalplanens bestemmelser: 1 Lokalplanens formål - 2 Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold - 6 Ledningsanlæg/tekniske anlæg - 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden - 9 Ubebyggede arealer - 1 O Evt. tilladelser fra andre myndigheder - 11 Servitutter Retsvirkninger - Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikulær Kortbilag 2 - Situationsplan Kortbilag 3 - Snit 1

3 INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af "Lov om planlægning" (Bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997). Ifølge denne lov har Kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes igang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Kommunalbestyrelsen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af Kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matr.numre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 5 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. lokalplan 120 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Området er en ca m2 stor ejendom beliggende i det åbne land mellem Hovhedevej og Støvring Hedevej, som de senest 18 år har været anvendt til Efterskole. Lynghøj Efterskoles beliggenhed i et kuperet landskab med lysninger, markante skovbryn og en vekselvirkning mellem nåleskov og løvskov, er udgangspunkt for skolens udbygning og bearbejdningen af de nære udearealer. Med skolens ide om naturkontakten som et af de bærende elementer i opholdet/-undervisning tænkes der etableret aktivitets- og opholdsmuligheder på nogle af de arealer, der støder op til skolen. Området består dels af byggefelter omkring den eksisterende bebyggelse, dels af tilgrænsende fri- og opholdsarealer samt græs og overdrevsarealer. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN I Kommuneplanen for Støvring er området beliggende i det åbne land i et lokalt naturområde. I det åbne land har kommuneplanen ikke udstukne rammer for lokalplanlægningen. Før denne plans vedtagelse var området omfattet af lokalplan 1 1 af 21. november FORSYNINGER Lokalplanområdet har eget nedsivningsanlæg etableret i 1995, jfr. godkendelse af 02. maj De to kommende lærerboliger i byggefelt nr. 5 må forvente at skulle have eget nedsivningsanlæg. El-forsyningen sker fra Andelsselskabet Himmerlands Elektricitetsforsyning. Lokalplanområdet får vand fra Guldbæk Vandværk Varmeforsyningen sker fra eget fyringsanlæg. VEJFORHOLD 3

5 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Hovhedevej, som er en kommunevej. MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er beliggende indenfor skovbyggelinien fra Hæsum Plantage og Råkilde Plantage, jfr. Naturbeskyttelseslovens Q 17. Derudover er der på området et moseareal og to mindre søer, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen skal skitsere skolens fremtidige udnyttelse og udbygningsmuligheder. Nærværende lokalplan afløser lokalplan 11, som blev udarbejdet ved etableringen af Efterskolen, men da det har vist sig, at de i lokalplanen 11 udlagte byggefelter ikke er i overensstemmelse med den faktiske bebyggelse, er nærværende udarbejdet ud fra skolens fremtidige udvidelsesplaner. Den eksisterende bebyggelse er planlagt til at kunne vokse mod øst omkring en centerakse i bebyggelsen (byggefelt nr. 2). I byggefelt nr. 1 er der udvidelsesmuligheder for elevfløjen. Byggefelt nr. 3 er den eksisterende forstanderbolig. Byggefelt nr. 4 er fremtidig idrætshal, som ved nedgravning søges tilpasset terrænet, så den får ca. samme kiphøjde som den eksisterende bebyggelse. Byggefelt nr. 5 er to fremtidige lærerboliger. 4

6 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 120 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 563 af 30. juni 1997 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 5 1 LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre ejendommens anvendelse til kursus- og efterskolevirksomhed. at fastlægge rammer for udnyttelse med byggefelter, adgangsveje og ubebyggede arealer. at sikre de på ejendommen værende naturtyper. 6 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet omfatter matr. nre. 3-2, 14-0 og 14-as Støvring by, Buderup samt del af matr.nr.e 3-f og 11 Hæsum By, 0. Hornum som vist på kortbilag Området er beliggende i landzone og forbliver sådan. 5 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til efterskolevirksomhed, kurser o.lign. 3.2 Efterskolen kan etableres med op til 100 elever. 3.3 Indenfor området må der etableres op til tre familieboliger. 3.4 De ubebyggede arealer skal anvendes i overensstemmelse med kortbilag 2 5

7 64 UDSTYKNING 4.1 Den i planen indbefattede del af matr. nr. 11 Hæsum By, 0. Hornum ti Iskødes Efterskolen. 4.2 Der kan ikke ske udstykning i området. 6 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgangen sker fra kommunevejen Hovhedevej ad den på kortbilag 2 angivne vej i min. 6 m s bredde. Der er på kortbilaget angivet en alternativ vejadgang længere mod nord, som vil kunne erstatte vejadgangen, når byggefelt nr. 5 skal bebygges, idet der herved skabes areal til skærmende beplantning nord for byggefelt nr. 5. Ved tilslutning til Hovhedevej skal der sikres et oversigtsareal til begge sider. 5.2 Der skal etableres parkeringspladser i nødvendigt omfang ved admini stration og undervisningsafsnittet placeret som vist på kortbilag. Dertil kommer min. 2 P-pladser pr.bolig i byggefelt nr. 3 og 5 i umiddelbar tilknytning til boligerne. 6

8 ~ 6 6 LEDNINGSANLÆG/TEKNISKE ANLEG 6.1 Fremtidige ledningsanlæg skal føres som jordkabler. 6.2 På overdrevsarealet syd for bebyggelsen er etableret et nedsivningsanlæg til max. 100 personer (godkendt den 02. maj 1995). 6 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Der udlægges følgende byggefelter: Byggefelt nr. 1, omfatter den eksisterende bebyggelse med administration, undervisning og elevfløje med mulighed for udvidelse af en elevfløj samt etablering af servicefaciliteter til elevfløjen, såsom cykelskur, vaskeri m.v. - alt i en etage. Byggefelt nr. 2, en fremtidig undervisningsfløj i 2 etager. Byggefelt nr. 3, er den eksisterende forstanderbolig i 1% etage med garage. Byggefelt nr. 4, idrætshal og maskin- og redskabsrum. Byggefelt nr. 5, to lærerboliger i 1% etage Der ligger ingen tidsfølge i byggefelternes nummerering. Bebyggelserne skal placeres indenfor de angivne byggefelter, i princippet som skitse på kortbilag 2. Bebyggelsens højde og udformning fremgår af kortbilag nr. 3. Byggefelterne er beliggende tværs over matrikelgrænserne, men da matr.nr.e. er noteret som en samlet ejendom, vil byggeri på tværs af matrikelgrænserne kunne finde sted, jvnf c 8.1 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ved indkørslen fra Hovhedevej til området må opstilles et bomærkeskilt max. 180 cm høj og 60 cm bred. Derudover må der ikke ske skiltning i området Ydervægge skal udføres i røde teglsten eller mørk træbeklædning. Tage skal dækkes med bølgeeternit i lys grå. Farver på træværk o.lign. skal indpasses i området med den eksiste- 7

9 rende bebyggelse. 8.5 Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Dog kan dette tillades fraveget, hvis det drejer sig om opsætning af solfangere g.. Ivc-. SKOLEN SET FRA STØVRING HEDEVEJ 9 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 I tæt tilknytning til bebyggelsen udlægges de ubebyggede arealer med veje, stier og flisebelagte opholdsarealer. 9.2 Bebyggelser og de i pkt. 9.1 nævnte arealer afskærmes med trælbeplantning, som det fremgår af kortbilag 2. Syd for bebyggelsen ved byggefelt nr. I og 2 etableres gennemkig i trssbeplantningen ud over overdrevsarealet mod syd. 9.3 De ubebyggede arealer etableres som vist på kortbilag 2 med boldbane, frugthave, blomstereng, overdrev, sner og voldomkranset bål plads. 8

10 Beplantninger i området må kun ske med typisk dansk beplantning. Hegning med ikke levende hegn skal undgås. Der må ikke foretages større terrænreguleringer i området. 9.7 Området er omfattet af en skovbyggelinie, jfr. Naturbeskyttelseslovens EVT. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1 O. 1 Med nærværende lokalplan overdrages landzonekompetancen samt dispensation fra skovbyggelinien til Støvring Byråd. 5 I1 SERVITUTTER Lyst Dok. om vej m.v. Lyst Dok. om vej m.v. Lyst Dok. om vej m.v. Lyst Dok. om vej m.v. Lyst Dok. om vej m.v. Lyst Dok. om landbrugsmæssig drift, om- eller tilbygning m.v. Lyst Lokalplan nr. 11. Vedr. matr.nr. 14-as og Aflyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Lyst Dok. om betingelserne for erhvervelse af ejendommen m.m. 9

11 5 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i bestående lovlige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLANEN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 14. januar Retsvirkninge sen af den vedta uar 1998 d.v.s. dato for offentliggørel- i Borgmester Kommunaldirektør 10

12 ~~~~ LOKALPLANOMRÅDE \. STØVRING KOMMUNE KORT NR. 1 LOKALPLAN 120 EFTERSKOLEN LYNGHØJ HOVHEDEVEJ 4 MATRIKU LER MÅL: 1:4000 SEPT. 1997

13

14

15 *** * *** Side: 14 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 14 O m.fl., Støvring By, Buderup Ejendomsejer: Lynghøj Efterskole Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i dokumentet under 2 nævnte matrikelnumre. Retten i Aalborg den Akt.nr. : AJ 94 Birte Rasmussen - tif.nr