Oversigt vedr. ændringer i kommuneplanrammerne i forhold til den gældende kommuneplan

Transkript

1 Side 1 af 17 Oversigt vedr. ændringer i kommuneplanrammerne i forhold til den gældende kommuneplan Indhold Notatet indeholder en fortegnelse over de ændringer, der er foretaget i kommuneplanrammerne i forbindelse med forslag til Kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE Side Centerstrukturen 2 Byomdannelse 4 Generelt for Midtbyområder 10 Særlige karréer 10 Boligområder 11 Erhvervsområder 12 Sikring af kirkeindsigt 14 Bynære landskaber 15 Forskellige ændringer 15 Tekniske ændringer 16 BORGMESTERENS AFDELING OG TEKNIK OG MILJØ Aarhus Kommune Kommuneplanafdelingen Rådhuset 8100 Aarhus C Telefon: Direkte telefon: kommuneplan@mtm.aarhus.dk 1

2 Centerstrukturen De generelle rammer for by- og bydelscentre samt lokale butikscentre tilføjes følgende bestemmelse med henblik på styrkelse af bymiljøet i forstæderne og de fritliggende byer: Ved nybyggeri eller ombygning inden for området skal bymiljøet styrkes og bebyggelsen skal udformes med facade og vinduespartier mod tilstødende vejarealer. Parkeringspladser skal som udgangspunkt indrettes bag den bygning, de servicerer. Side 2 af 17 Konkret er der i de forskellige lokalsamfund foretaget følgende ændringer i centerområderne: City: Cityområdet udvides med trekantsområdet ved Godsbanen og mod nord med arealer på begge sider af ringgaden. Dele af området er overført fra det hidtidige bydelscenter i Åbyhøj. Cityområdet udvides desuden hen over Nørreport ved Knudrisgade. Konkret er følgende områder tillagt Cityområdet: ER, BL, CE, del af ER, del af BL, del af BO. Restområdet af BL er ændret til etageboligområde. Trøjborg: Bydelscentret reduceres til det område, hvor der nu og fremover vil være butikker. Konkret er følgende områder ændret til boligformål: CE og CE (inkl. tillæg nr. 85 til Kommuneplan 2013). Aarhus Ø: Nyt bydelscenter. Konkret udskilles nyt centerområde fra område BL. Viby: Centrene ved Rosenhøj og Grøfthøj ændrer status til enkeltstående butikker i boligområder. Konkret ændres område CE til blandet bolig og erhverv og CE sammenlægges med BO. Hasle: Centret ved Hasle Torv reduceres til områder omkring selve torvet. Områderne ved Bispehaven overføres til boligområdet. Konkret sammenlægges område CE med område BO. Område CE ændres til boligformål. For område CE justeres grænsen mod område BO. Christiansbjerg: Bydelscentret opdeles i to centerområder med Storcenter Nord og tilstødende område som bydelscenter for bydelen Katrinebjerg og Stjernepladsen med Randersvej nordover som bydelscenter for bydelen Christiansbjerg. Samlet set reduceres centerområdet og de omgivende områder overgår til boligformål mv. Konkret sammenlægges område CE med område ER. Område CE opsplittes, så den østlige del ændres til blandet bolig og erhverv. Den sydlige del af BL overføres til bydelscentret Katrinebjerg, område CE overføres dels til område BO og dels til BO. Område CE overføres til område BO, område CE ændres som helhed til boligområde, områderne CE og 2

3 140113CE opsplittes, så størstedelen ændres til boligområder og centerområde ved Stjernepladsen fastholdes. Del af CE overføres til BO, del af CE overføres til BO og del af CE overføres til BO. Skejby: Butikken på hjørnet af Randersvej og Skejbyvej opgraderes til bydelscenter for Skejby (Det nuværende Skejbycentret betjener bydelen Aarhus Nord). Område BL ændres til CE med status som bydelscenter. Vejlby: Centret ved Nordlandsvej ændrer status til enkeltstående butik. Konkret sammenlægges område CE med område BO. Åby: Der udlægges et nyt bydelscenter i Det Nye Brokvarter og centerområdet i Åbyhøj reduceres til det områder butikkerne ligger i. Som nævnt under Midtbyen udvides City med en del af det tidligere bydelscenter Åbyhøj. Konkret udskilles til det nye bydelscenter nye områder fra dele af områderne ER, BL og BL. Dele af område CE og CE overføres til område BO. Del af CE overføres til område BO, område CE overføres til område BO. Område CE, del af område CE og del af område CE overføres til område BO. Hasselager-Kolt: Centret i Kolt ændrer status fra bycenter til bydelscenter og udvides med en del af den tidligere Kolt Skoles areal. Der udlægges et nyt bydelscenter for Hasselager i krydset ved Hovedvejen og Koltvej. Konkret udvides område CE med dele af områderne OF og OF. Det nye bydelscenter i Hasselager udskilles af områderne BL og BL. Det udlagte center CE ændres til boligformål. Brabrand: Centeret ved Brabrand Hovedgade opgraderes til bydelscenter for Brabrand. Det reduceres samtidig til det områder, hvor butikkerne ligger. Konkret udskilles et boligområde fra område CE. Afgrænsningen af CE justeres desuden i forhold til område TA. Tilst: BILKA-området udskilles fra aflastningscentret som bydelscenter for Tilst. Desuden ændres centret på Havkærvej til enkeltstående butik. Konkret omklassificeres område CE til bydecenter og område CE overføres til område BO. Lystrup: Det nuværende bycenter ændres til lokalt butikscenter og der udskilles et nyt bycenter omkring stationen. Konkret ændres område CE til lokalt butikscenter og et nyt bydelscenter dannes af område CE samt dele af områderne BL, ER. Skæring: Det nuværende bydelscenter reduceres i areal. Konkret reduceres område CE og der udskilles et nyt boligområde. Malling: Bycentret reduceres, da omdannelsen af Dampmøllegrunden forventes at resultere i et rent boligprojekt. Konkret ændres område CE til boligformål. Side 3 af 17 3

4 Solbjerg: Bycentret flyttes til Solbjerg Byport i den nordlige del af byen. Det hidtidige bycenter opretholdes som lokalt butikscenter. Konkret ændrer områderne CE og CE status fra bycenter til lokalt butikscenter. Områderne CE og CE ændres til bycenter. Afgrænsningerne fastholdes. Harlev: Centerområdet reduceres en smule med arealer, der forventes at forblive anvendt rent boligmæssigt. Konkret overføres en mindre del af område CE til område BO. Sabro: Centerområdet udvides med et par tilstødende arealer for at skabe bedre grundlag for udvidelser. Konkret udvides område CE med dele af områderne BO og BO. Hårup: Afgrænsningen af det udlagte bycenter reducere på baggrund af opført boligbyggeri. Konkret overføres en del af område CE til område BO. Løgten: Centerområdes afgrænsning ændres således at den sydligste del, hvor der ingen butikker er overgår til boligformål, mens der på hjørnet af Vorrevej og Grenåvej sker en mindre udvidelse af centerområdet på baggrund af et konkret projektforslag. Konkret overføres del område CE til område BO og del område CE overføres til område BO, mens en lille del af BO overføres til CE. Side 4 af 17 Byomdannelse Der er foretaget ændringer inden for følgende byomdannelsesområder: OF: Udgår af byomdannelsesområderne. Ikke længere relevant BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet BO: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet BL: Østlig del udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Mindre del medtaget i byomdannelsesområderne CY: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet CY: Udgår af byomdannelsesområderne. Ren Cityanvendelse RE: Udgår af byomdannelsesområderne. Anvendes rekreativt RE: Udgår af byomdannelsesområderne. Anvendes rekreativt ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Ikke længere byomdannelse ud fra hensynet til fastholdelse af erhvervsområder OF: Udgår af byomdannelsesområderne. Ubebygget areal CE: Udgår af byomdannelsesområderne. Medtaget i fortætningszonen. 4

5 160513ER: Nordlig del udgår af byomdannelsesområderne BL: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv ER: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet BO: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Nordlig del udgår af byomdannelsesområderne. Fastholdes til erhverv ER: Lille område med boliger overføres til BO CE: Udgår af byomdannelsesområderne. Er omdannet ER: Åbyvej 29 udtaget af byomdannelsesområdet ER: Ikke længere byomdannelse. Området anses for omdannet ER: Byomdannelsesområdet udvides med dette område ER og ER: Medtages i byomdannelsesområdet. Kan først omdannes efter Åby Renseanlæg er nedlagt BL: Mindre del fastholdes til erhverv. Side 5 af 17 Nye byomdannelsesområder: BL, ER, ER, ER og ER. For ER er det indføjet, at byomdannelsen skal afvente afklaring af placering af en tog og busterminal. I bestemmelserne for byomdannelseområder medtages følgende fordeling mellem bolig og erhvervsanvendelsen: ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Åby Øst Trindsøvej. således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til BL: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 90% af etagearealet anvendes til boliger og min. 10 % anvendes til 5

6 310612CE (ændres til BO): Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Malling Dampmølle. Det samlede ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Bryggervej. Det samlede at max. 95% af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Bryggervej. Det samlede at max. 95% af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Godsbanearealerne. således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Godsbanearealerne. således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Side 6 af 17 6

7 140126BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Katrinebjerg. Det samlede ER (Opsplittes i to områder): Området indgår i byomdannelsesområdet Daugbjergvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til BL (Ændrer nummer): Området indgår i byomdannelsesområdet Daugbjergvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Anvendelse til boligformål og anden miljøfølsom anvendelse kan først ske efter Åby Rensningsanlæg er ophørt BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til Nyt område udskilles som bydelscenter med samme omdannelsesbestemmelser ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til ER (del af området udskilles som nyt ER): Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde kan omdannes til boligformål ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede at max. 95 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til erhverv eller offentlige formål BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Gl. Egå. Det samlede Side 7 af 17 7

8 280310BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Gl. Egå. Det samlede ER (Opdeles i tre områder): Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til BO: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Arresøvej. Det samlede at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til CE: Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede BL Området indgår i byomdannelsesområdet Engtoften. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede Side 8 af 17 8

9 060410TA: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede CY: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede BL: Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendes til ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendes til erhverv eller offentlige formål CY: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til OF: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 15 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 85 % anvendes til Side 9 af 17 9

10 030405OF: Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 90% af etagearealet anvendes til boliger og min. 10 % anvendes til erhverv eller offentlige formål ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til ER: Området indgår i byomdannelsesområdet Fragtmandscentralen. således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til BL: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 80 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til ER: Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 20 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 80 % anvendes til Side 10 af 17 Generelt for Midtbyområder Denne bestemmelse er overført fra generelle rammebestemmelser til de konkrete rammer for BO, CY, OF og BL-områder inden for ringgaden, bortset fra havnen og byomdannelsesområder: For at opnå en god bygningsmæssig helhedsvirkning kan der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse samt ved ombygningsprojekter, der vedrører bebyggelsens ydre, stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg mv. Denne supplerende tekst er medtaget i byomdannelsesområderne: Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Særlige karréer Enkelte karréer har hidtil været omfattet af bestemmelser med halve etager, med reference til en generel rammebestemmselse. I stedet indføjes 10

11 denne bestemmelse for de konkrete 4 rammeområder110602bo, BO, BO og BO: Den øverste etage kun må være en udnyttelig tagetage, en manzardetage eller en tilsvarende tilbagerykket etage. Side 11 af 17 Boligområder Muligheden for at opføre dagligvarebutikker på op til m 2 som enkeltstående butikker er erstattet at muligheden for at opføre enkelte dagligvarebutikker i områder, der mangler butiksforsyning jf. hovedstrukturen. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser med typebetegnelsen: 2. Åben lav bolig Begrebet fritliggende énbolighuse droppes helt og erstattes af rammer for villabebyggelse i de områder, der aktuelt er udlagt alene til åben lav. Generelt ændres rammerne for alle åben lav boligområder. Følgende bestemmelse indføjes. Boligbebyggelsen skal være fritliggende og ny udstykning kan kun findes sted, hvis det opdelte giver grundarealer på mindst 700 m 2. I enkelte områder fastholdes en større eller en mindre grundstørrelse. Bestemmelse om at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund udtages, hvor den hidtil er forekommet. Max. etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1, 1½ eller 2 etager. Hidtidig bygningshøjde på fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Følgende ændringer omfatter alle områder med typebetegnelsen: 1. Lav bolig eller 6. Lav bolig (inden for ringgaden) Bestemmelse om at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund udtages, hvor den hidtil er forekommet. Bestemmelser om min. grundstørrelse udgår. Også her udgår reglen om max. to etager. Bebyggelsesprocenter fastholdes. Grundstørrelsen kan kun reduceres til under 700 m 2, hvis der er tale om udstykning til tæt lav boligbebyggelse eller dobbelthuse. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser med typebetegnelsen: 3. Tæt lav bolig Max. Etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1½ eller 2 etager. Bygningshøjden på 8,5 m fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Følgende ændringer omfatter områder omfattet af generelle rammebestemmelser for områder udlagt til blandet bolig og erhverv og landsbyer med typebetegnelsen: 11. Blandet bolig og erhverv og 12 Byzonelandsby samt landsbyområder med typebetegnelsen: 16: 11

12 Max. Etageantal udgår af bestemmelserne i områder hvor der hidtil har været fast lagt etageantal på 1½ eller 2 etager. Bygningshøjden på 8,5 m fastholdes. Bebyggelsesprocent fastholdes. Side 12 af 17 Fastholdelse af villastruktur: Områderne BO, BO, BO og BO er ændret fra lave boligområder til åben lav boligområder med henblik på fastholdelse af områdernes villastruktur. Ud fra samme hensyn er der udskilt områder fra områderne udlagt til lav bolig, BO, BO og BO, der ændres til åben lav boligområder. Grundvandsbeskyttelsen: Boligområder med ubebyggede arealer i de sårbare OSD områder tilføjes følgende bestemmelse: I forbindelse med den videre udbygning af området, skal grundvandsdannelsen sikres. På arealer der er registreret som sårbare for grundvandet, må højst 30 % af ejendommen bebygges eller befæstes. Dette krav vil dog eventuelt kunne fraviges på baggrund af materialevalg eller tekniske løsninger, der sikrer en tilsvarende grundvandsdannelse. Det handler om områderne: BO, BO, BO, BO, Udvidet BL, BL, BO, CE ændret til BO, BO, BO, JO ændret til BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, nyt BO. Erhvervsområder Grundvandsbeskyttelse og grundvandsdannelse: Den maksimale virksomhedsklasse fra 6 til 5 følgende erhvervsområder beliggende i OSD: ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER og del af ER Erhvervsområder med ubebyggede arealer i de sårbare OSD områder tilføjes følgende bestemmelse: I forbindelse med den videre udbygning af området, skal grundvandsdannelsen sikres. På arealer der er registreret som sårbare for grundvandet, må højst 50 % af den enkelte ejendom bebygges eller befæstes. Dette krav vil dog eventuelt kunne fraviges på baggrund af materialevalg eller tekniske løsninger, der sikrer en tilsvarende grundvandsdannelse. 12

13 Bestemmelsen indføjes i følgende områder: ER, ER, BL, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, BL, ER, ER, ER, ER, ER, nyt ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER, ER og nyt ER Den gælder som beskrevet kun de sårbare ubebyggede arealer, der i ofte omfatter en beskeden del af det samlede erhvervsområde. For alle erhvervsområder inden for OSD tilføjes i notefeltet en henvisning til bilag i de generelle rammer: Arealet er beliggende inden for OSD. Vedrørende hvilke virksomheder og anlæg, der konkret kan placeres i OSD og begrænsninger i forhold oplag mv. der gælder for forskellige virksomhedstyper mv., henvises til kommuneplanrammernes bilag: Virksomhedsklasser og grundvandsbeskyttelse. Side 13 af 17 Erhvervsområder med mulighed for butikker der forhandler pladskrævende varegrupper: For en række områder er muligheden for at placere butikker der forhandler pladskrævende varegrupper udtaget, enten fordi de ligger i vækstakserne, hvor der ønskes en mere intensiv anvendelse eller fordi anvendelsen af området er gået i en anden retning. Langs Sletvej er området med mulighed for butikkerne udvidet. Område ER er således udvidet med en del af ER Der er desuden foretaget en præcisering af hvilke dele af en række områder, der kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Erhvervsområder med mulighed for butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Bestemmelsen om at Kun ejendomme, der støder op til det det overordnede vejnet, kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper er udgået. Områderne er til gengæld afgrænset, så det præcist kan aflæses, hvilke områder butikkerne kan etableres i. I konsekvens heraf er afgrænset en række nye erhvervsområder. Følgende områder er ændret til erhvervsområder uden mulighed for butikker ER: Muligheden for butikker udtaget. Afventer delvis ny anvendelse. Helhedsplan ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv 13

14 121207ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra hensynet til områder udlagt til tung industri. Arealressourcen ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Muligheden for butikker udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Ændret til byomdannelse. I følgende områder er det ved ændret afgrænsning eller i teksten præciseret hvor butikkerne kan ligge: ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Størstedelen udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Resten udtaget ud fra principperne om stationsnær tæt by. Kontorerhverv mv ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Udvidet ved Sletvej ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge. Reduceret i omfang af hensyn til fastholdelse af produktionserhvervsområder ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Muligheden for butikker udtaget i østlig del. Indgår i fortætningszonen ER: Præcisering af hvor butikkerne kan ligge ER: Ændret afgrænsning. Mulighed for butik ved Viborgvej ER: Butikker muliggjort i hele området ER: Butikker muliggjort i hele området Side 14 af 17 Sikring af kirkeindsigt I de oplistede rammeområder indføjes følgende bestemmelse: 14

15 Der skal være opmærksomhed på overlap mellem kirkeindsigtsområdet og området for byudvikling. Overlappet og hensynet behandles i planlægningen for området BL, ER, CE, BL, BO, BL og BO Side 15 af 17 Bynære landskaber De grønne kiler erstattes af typebetegnelsen bynære landskaber med følgende generelle rammebestemmelse: Områdets anvendelse er fastlagt som bynært landskab, herunder rekreative formål og jordbrugsformål. Med mindre særlige forhold gør sig gældende, må der i området kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er nødvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet eller rekreative formål. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for gående og cyklister. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for den primære anvendelse, og de i øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmulighederne mest hensigtsmæssigt kan placeres her. Følgende områder tilføjes en specifik rammebestemmelse med følgende ordlyd: Området skal anvendes som et grønt landskab, som skaber afstand mellem bysamfund. Det er som udgangspunktet ikke muligt at etablere større tekniske anlæg, som kan udviske landskabet GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, Nyt GK, Nyt GK, GK, GK, Nyt150001GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, GK, Nyt GK, GK, GK, GK og GK Der er desuden udlagt enkelte yderligere områder med samme rammebestemmelse. Følgende område suppleres med følgende bestemmelse: Området kan desuden anvendes til udvidelse af golfbane. :150003GK, Nyt GK og Nyt150001GK. Følgende to områder er desuden suppleret med følgende bestemmelse: Der kan der inden for området etableres bassiner til håndtering af overfladevand i forbindelse med klimatilpasning eller regnvandshåndtering. : GK, GK Forskellige ændringer Ændret anvendelse: 15

16 020404OF: Skt. Josephs Hospital. Ændres til Erhverv i virksomhedsklasse OF: Amtssygehuset skal omdannes til blandet bolig- og erhvervsområde. Der indsættes nye rammer til grund for denne proces. Nyt boligområde omfattende Nordlige Bjergevej 3 jf. indstilling OF: Ændret til erhverv med virksomhedsklasse 1. Mindre grænsejustering BL: Nyt blandet område ved Lenesvej i Gellerup OF: Nordre ringvejsarealer ændres til BL: BO: Udvides med Plantoramagrunden jf. indstilling BL: Udvides med Eskegårdsvej 8 jf. indstilling. Nyt boligområde BO tilføjet syd for Harlev. Nyt boligområde øst for Beder: BO. Eksisterende bygninger i landzone JO: Udlagt til nyt boligområde ER: Ændres til boligformål jf. indstillingen. Udvidelse af Agro Food Park JO: Arealet skal anvendes som tilslutningspunkt til Beder for Bering Bedervejen. Udgår derfor af rammerne. Lokalplanlagt kolonihaveområde i Tranbjerg er medtaget som rammebelagt område. Side 16 af 17 Tekniske ændringer CY. Maksimal bebyggelsesprocent for den samlede karré ændres efter ombygning af Kongreshuset fra 210 til BO: Nørre Allé 32 overføres til CY, da der er tale om Cityfunktioner og da baghuset er 4 etager mod tilladt 2 etager i BO BL: Området udvidet jf. beslutning om nyt boligbyggeri RE. Afgrænsningen af Marselisborg Lystbådehavn er justeret, svarende til faktiske forhold BO: Boligudstykning i OF overføres til BO GK: Bestemmelsen: Den eksisterende modtagestation ved Åbrinkvej kan dog fortsat fungere i området. udgår. Er ikke længere relevant BO: Det maksimale etageantal ændret til 4 svarende til eks. forhold BO: Ændret fra Åben lav bolig til Lav bolig RE: Grænsejustering som følge af nye matrikelskel RE. Mindre grænsejustering af parken i forhold til Viby Skole CE. Afgrænsning mod BO rettet til at følge matrikelskel ER: Afgrænsning justeret mod syd. Boliger overført til BO CE og CE. Bygningshøjden ændret til 12 m, så den modsvarer de gældende 3 etager ER: Åbyvej 29 overført til BO. 16

17 160405ER: Bygningshøjden ændret til 15 m, så den modsvarer de gældende 4 etager RE: Grænsejustering som følge af nye matrikelskel ER: Mindre justering jf. matrikelskel ER og ER: Krav om sikring af mulighed for besporing udtaget. Ikke længere relevant i området BO og ER: Mindre justering jf. matrikelskel BO og BO. Mindre grænsejustering BO og BO. Note udtaget: I forbindelse med Kommuneplan 2009 blev foretaget en ændring af områdets afgrænsning, der havde indflydelse på de hidtidige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Ændringen havde baggrund i, at de ( ) BO: Afgrænsning rettet til efter matrikelskel ER: Ændret afgrænsning ud fra faktisk anvendelse ER: Ændret afgrænsning ud fra faktisk anvendelse BO: Rammeområdet opsplittes i OF (plejecenter) og BO (tæt-lav). Afgrænsning justeres i forhold til matrikelskel og byzone BO: Matrikelnummer 8t, Beder By flyttet fra OF. Kommunal ejendom BO. Afgrænsning rykket til byzonezonegrænse mod syd RE: Nummerændring til RE: BO: Afgrænsningen ændret svarende til byzonen TA: Udgår. Nedlagt rensningsanlæg TA: Udgår. Nedlagt rensningsanlæg. Arealerne langs Djurslandmotorvejen sydvest for Lisbjerg og afgrænsninger af områderne ved DNU mod Paludan-Müllers Vej er tilapasset den nye matrikelskel langs veje og letbane. Side 17 af 17 17