Dkplan automailer Sendt: 1. marts :01 Til: Fra:

Transkript

1 Dkplan automailer Sendt: 1. marts :01 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :01:00 Name: Flemming Boisen Address: Kvisten 22 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: flem.boisen@gmail.com Emne: Indsigelse til Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Kategori: Kommentar Kommentar: Det eneste rimelige og fornuftige vil være at tillade tæt/lavt byggeri lig det Alabu har på Knuden, dvs. max 1½ etage. Evt. kunne Alabu få lov til at udvide Knuden med det i lokalplanen viste areal, stadig med max. 1½ etage. ID: 183 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

2 Dkplan automailer Sendt: 10. marts :03 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :03:00 Name: Tonni Valdemar Nielsen Address: Hadsundvej 321 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: info@gistrup-laaseservice.dk Emne: Dybroparken Kategori: Kommentar Kommentar: vi har en vis bekymring som en af de nærmeste naboer til Dybroparken,som går på privat liv i vores have som vender mod kommende bygninger,der vil få direkte indkig i vores have og med den annonceret byggehøjde på 10,5 m vil vi ikke kunne opholde os ugenert nogen steder i vores have,der ud over vil store dele af vores morgensol formodenlig forsvinde, da der vil blive bygget tæt på skel i stor højde, hvor vi pt. ingen bygninger har nu.vi håber at der bliver taget hensyn til dette i den forsatte planlægning for Dybroparken ID: 187 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

3 Dkplan automailer Sendt: 14. marts :48 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :48:00 Name: Finn Mejlgaard Address: Vinkelvej 6 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: finnmejlgaard@gmail.com Emne: Lokalplanforslag Dybbroparken Kategori: Kommentar Kommentar: Jeg ønsker ikke lokalplanforslag Dybbroparken, og heller ikke kommuneplantillæg vedtaget, da det strider mod kommunens oprindelige planlægning om åben-lav bebyggelse som helhed samt tæt-lav bebyggelse efter en samlet plan for nærmere definerede områder. En B-% på 60 er ligeledes en voldsom overskridelse i forhold til kommunens oprindelige planlægning for Gistrup som en parcelhusbebygget forstad. Et krav til fælles opholdsareal på min 15 % i forhold til kommuneplanens retningslinjer på 40 % er ikke i orden efter Planlovens bestemmelser og intentioner. Og det strider da helt klart mod det store arbejde som Aalborg Kommune udførte i midt- vest og østbyen med gårdrydninger og karré- og gårdsaneringer for at få lys og luft ind i boligkvarterende. Aalborg Kommune har endda fået priser for karrésaneringer samt lokalplaner med visioner (eks. Hasseris-lokalplanerne). Lokalplanens overordnede formål "er at skabe et attraktivt boligområde... ", for hvem? Det må vist siges at være en overdrivelse. At tillade bebyggelse i op til 10,5 m højde er også fremmed for Gistrup. Vi har et "højhus" på Mølletoften, og det er grimt og ligger som en hund i et spil kegler. ID: 190 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

4 Dkplan automailer Sendt: 14. marts :36 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :36:00 Name: Brian Nielsen Address: Spiren 31 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: mabri@live.dk Emne: Etagebyggeriets langsigtede konsekvenser for Gistrup Kategori: Kommentar Kommentar: Med egnsplanvejen, sygehuset og afvandingspark ved byskiltet tager Gistrup i forvejen en stor del af læsset for de udviklingsplaner kommunen har. Skal vi ikke færdiggøre de planer først og se på hvilke konsekvenser de får for området, herunder specielt de trafikale konsekvenser for Gistrup inden vi åbner op for nye projekter. Både Dybbroparken og lokalplantillægget vil i sin maksimale udnyttelse betyde etagebygeri for mere en 300 boliger og de to indgangeveje/visitkort til byen vil for evigt være forvandlet fra landsby til by tapeseret med "grimt etagebyggeri" kombineret med den voldsomme forøgelse af biltrafik som byggeriet vil føre med sig. Kære byråd - Det er en ommer...der er rigtig mange byggematadorer, der sidder med kniv og gaffel fremme lige nu og håber på vedtagelse. Personligt kan jeg godt leve med at lille Gistrup forbliver en enfoldig, stille og kedelig landsby og gør dermed indsigelse mod forslagene. ID: 191 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

5 Bo Vagnby Sendt: 24. marts :33 Emne: Indsigelse mod kommuneplantillæg og lokalplanforslag for Gistrup Nord Vedhæftede filer: Indsigelse lokalplan Gistrup.docx By og Landskabsforvaltningen Plan & Udvikling Stigsborg Brygge 5 Postboks Nørresundby Hermed fremsendes indsigelse mod kommuneplantillæg og lokalplanforslag Med venlig hilsen Bo Vagnby Solbyen Aalborg

6 Bo Vagnby Byplanlægger, Arkitekt MAA Solbyen Aalborg 25. marts 2017 By- og Landskabsforvaltningen Plan & Udvikling Stigsborg Brygge 5 Postboks Nørresundby Indsigelse mod kommuneplantillæg 7.011, Gistrup Nord og mod lokalplan : Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Med henvisning til Planlovens bestemmelser, gøres herved principiel indsigelse mod det projektlokalplanforslag og kommuneplantillæg, der søger at muliggøre opførelse af etageboliger ved Dybbroparken i Gistrup. Kommuneplantillægget kan tolkes således, at der gives mulighed at tillade, at boliger i området nu kan opføres som etageboliger. Dette sker ved, at bebyggelsesprocenten kan øges med 50 % (fra 40 til 60), og at man kan reducere udlægget af fælles opholdsarealer fra 25 % til 15 %. Området er i dag kendetegnet af mindre rækkehuse i røde sten og parcelhuse med skrå sadeltage. Der er tale om stilfærdige huse, som trods deres forskellighed, størrelsesmæssigt er godt indpasset i Gistrups haveby-skala, Ligeledes er der tale om en god sammenhæng mellem områdets huse og de tilhørende friarealer Som begrundelse for forslaget anføres det, at man vil sikre et varieret boligområde, ligesom man gør opmærksom på, at bebyggelsen i skala, formsprog og materialevalg skal respektere den bebyggelsesstruktur den indgår i. De skitser, der er vedlagt lokalplanforslaget, vidner ikke om en bebyggelse, der i særlig høj grad respekterer den eksisterende bebyggelsesstruktur. Og de referencer, der er vist i lokalplanforslaget (s.15), kan give mistanke om, og inspiration til, at byggeriet med øget B % på 60, vil blive opført som etageboliger. Det er netop her, der er grund til at være betænkelig. Etageboliger er fremmede for området, og nærlæsning af forslaget begrunder ikke, hvorfor, der nu skal ske fortætning i denne del af byen. Det principielle i denne indsigelse går netop på ønsket om at gennemføre en fortætning i en haveboligbydel. En nærmere analyse af forslagene giver ikke nogen saglig eller byplanmæssig begrundelse for en fortætning af området, og med det antal boliger, der er tale om, vil der heller ikke kunne opnås markante miljømæssige eller bæredygtighedsmæssige gevinster, fx i form af markant reduceret trafikarbejde. En evt. ny bebyggelse i området, bør derfor baseres på bevaring af den nuværende bebyggelsesprocent og bevaring af den nuværende bestemmelse om udlæg af opholdsarealer. Med venlig hilsen Bo Vagnby

7 2

8 Dkplan automailer Sendt: 27. marts :39 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :39:00 Name: Søren Knudsen Address: Postnr: By: Tlf: srgunni@gmail.com Emne: Trafikforhold på Hadsundvej i myldretiden Kategori: Kommentar Kommentar: Som beboer på Elmelunden med udkørsel til Hadsundvej ser vi allerede i dag at det kan være meget svært komme ud på vejen i myldretiden. Med et Lyskryds ved Egnsplansvej forventer vi at denne situation forværres, da der ofte, allerede i dag, er kø helt ned til rundkørslen. Med X antal biler ekstra som skal direkte ud i denne kø fra Dybro Parken, vil dette blive et sandt mareridt for alle som har udkørsel nord for rundkørslen. I stedet bør det overvejes om tilkørsel til Dybro Parken kunne foregå via Beltoften og videre ad Sagavej. Dette ville åbne mulighed for at komme ud på Hadsund Landevej og videre herfra, eller ind i Gistrup (Skole, indkøb...) via rundkørslen. Beboerne på Beltoften vil også drage nytte af dette. (for at undgå "smutvej", kunne man lave gennemkørsel forbudt) Da trafikken fra Hadsund Landevej mod rundkørslen i Gistrup må forventes at aftage med åbningen af Engsplansvej, vil det ikke være et problem at komme ud fra Sagavej ID: 217 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

9 André Osnes Sendt: 27. marts :05 Cc: "Mette Møller Lange Torben Jensen; Søren Gunni Sanggaard Knudsen Emne: Indsigelse i forhold til forsalg om Kommuneplantillæg for området ved Hadsundvej i den nordlige del af Gistrup Indsigelser i forhold til forslag om kommuneplantillæg for området ved Hadsundvej i den nordlige del af Gistrup: I forhold til at ændre den tilladte bebyggelsesprocent for området fra 40% til 60%, eller nedsætte krav til fælles opholdsarealer fra 25% til 15%: Dette kan ikke være begrundet i offentlig interesse, da Gistrup ikke tilhører kategorien "Oplandsbyer med vækstpotentiale, i den eksisterende lokalplan står at "Egentlig byudvikling kan kun planlægges i Aalborg og oplandsbyer med særlige vækstpotentialer. Da Gistrup ikke tilhører denne kategori, må der være tale om at tilgodese særinteresser, hos den aktuelle grundejer og ikke offentlige interesser. Der er jo mange andre muligheder for at bygge boliger i oplandet. Ikke mindst i de byområder, der af Aalborg kommuner er betegnet som områder med særlige vækstpotentialer. Indsigelsen er derfor at der ikke ændres på den nuværende tilladte bebyggelsesprocent og at der ikke ændres på nuværende krav til fælles opholdsarealer i området. Øvrig hensyn: Trafiktætheden på Hadsundvej er allerede på nuværende tidspunkt af en størrelse, som kan betegnes som voldsom. I tidsrummet til 08:30 og til 17:30, er trafikken en voldsom belastning for beboere i vejens nærhed og gør det vanskeligt for dem at køre ud på Hadsundvej i bil eller på cykel. Især hvis det er nødvendigt at krydse vejen. En hævet bebyggelsesprocent uden omfattende samtidig omlægning af trafikken i området må derfor anses for urimelig i forhold de beboelser, der allerede er på Hadsundvej og deres adgang til offentlig vej. Jeg håber med denne indsigelse at kunne pege på hensyn, som åbenlyst ikke er taget i betragtning under udarbejdelse af kommuneplantillægget. Venlig hilsen André Osnes Formand Ejerlauget Elmelunden Elmelunden Gistrup

10 Dkplan automailer Sendt: 28. marts :20 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :20:00 Name: Birgit Jacobsen Address: Nørgaardsvej 18 Postnr: 9280 By: Storvorde Tlf: Jbirgit7@gmail.com Emne: Dybbro Parken Kategori: Kommentar Kommentar: Jeg har lyst til at komme med en positiv bemærkning til byggeriet i Dybbro Parken. Det må da kun være dejligt at få opført nye boliger på området, i stedet for en skide maler fabrik, med hensyn til bebyggelses procenten, ser jeg ikke det kan genere nogen, når der herefter er lovet fra Ålborg kommune at kommende områder kun bliver bebygget med 45 procent, vi flyttede fra Glistrup da vi ikke mere magtede huset og haven, men der var ingen ordentlige boliger til leje i Glistrup, da der jo altid har været en lang ventetid på en bolig på Knuden. Jeg ønsker det velkommen og tror det bliver et flot byggeri, fremfor industri ID: 223 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

11 Anker Lohmann-Hansen Sendt: 28. marts :47 Emne: Indsigelse Dybbroparken Vedhæftede filer: Indsigelse.docx Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Plan & Udvikling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Der fremsendes hermed indsigelse vedr. kommuneplantillæg og lokalplan for Dybbroparken, Gistrup med venlig hilsen Anker Lohmann-Hansen

12 Gistrup Samråd Gistrup Beboerforening Aalborg Kommune, By og Landskabsforvaltningen, Plan & Udvikling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Gistrup den 28. marts 2017 Indsigelse mod Kommuneplantillæg og lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Kommuneplantillæg Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening ønsker at protestere mod kommuneplantillæg 7.011, som omfatter hele rammeområdet i den nordøstlige del af Gistrup. Kommuneplantillægget giver mulighed for at opføre boligbyggeri med en bebyggelsesprocent på 60 % i stedet for den nuværende på 40 %, samt at boligerne kan etableres som etageboliger (vandrette lejlighedsskel). Vi kan under ingen omstændigheder gå ind for, at kommuneplantillægget skal omfatte mere end det område, der er omfattet af lokalplansforslaget. Lokalplan Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening kan støtte, at det nuværende erhvervsområde ved Dybbroparken omdannes til boliger. Vi er glade for gode erhvervsvirksomheder i Gistrup, men kan bifalde, at der skabes mulighed for flere boliger i Gistrup. Den nuværende boligramme for lokalplanområdet (boligramme 7.2.B2) har til formål at sikre et varieret boligområde med en overvægt af tæt lav boliger på grund af områdets centernære beliggenhed. Boligrammen indebærer, at der overalt i boligområderne kun kan bygges åben lav og tæt lav boligbebyggelse. Det mener vi skal fastholdes. Ligeledes ønsker vi ikke at fravige den gældende bebyggelsesprocent på 30 % for åben lav bebyggelse og 40 % for tæt lav bebyggelse. I oplægget til lokalplan foreslås bebyggelsesprocenten

13 for andet byggeri end åben lav bebyggelse forøget fra 40 til 60 %. Det er en voldsom fortætning, som er helt ude af proportion med havebyen Gistrup. Det kan vi ikke gå ind for! Vi kan heller ikke støtte, at der skal ske en reduktion i den normale friarealprocent ved evt. etageboligbyggeri, som i lokalplansforslaget er reduceret fra 25 % til 15 %. Det ser vi ikke noget argument for tværtimod er en høj friarealprocent med til at sikre et åbent grønt boligmiljø i pagt med Gistrups haveby karakter. I Aalborg kommunes forslag argumenteres med fortætning af Gistrups boligmasse, da der er stor efterspørgsel på byggemuligheder i byen. Mulighederne er begrænsede, fordi der er vægtige grundvands og naturbeskyttelseshensyn omkring byen. Men går man ind i den gældende kommuneplan for Gistrup, omfatter muligheden for fortætning udelukkende bymidten (byplanramme 7.2.C2), men ikke den øvrige del af byen herunder Dybbroparken. I bymidten kan der åbnes op for fortætning (læs en højere bebyggelsesprocent), og kun dersom der udarbejdes en helhedsplan. For den øvrige del af Gistrup er der ikke åbnet mulighed for yderligere fortætning. Det ønsker vi at fastholde. By og Landskabsforvaltningen støtter i et notat dateret dette synspunkt, idet det er ikke intentionen, at der skal udarbejdes en ny byudviklingsplan for Gistrup på nuværende tidspunkt. Der findes allerede en gennemarbejdet helhedsplan for Gistrup i Aalborg Kommunes Kommuneplan. Det der sker i Gistrup lige nu (læs: Boligbebyggelse i Dybbroparken) understøtter de overordnede intentioner i denne plan og kan fint realiseres indenfor disse rammer (læs: byplanrammer). Den eksisterende byudviklingsplan vil samtidig kunne rumme mange fremtidige udviklingsprojekter. By og Landskabsforvaltningen siger altså her, at boligbebyggelse i Dybbroparken fint kan realiseres inden for de gældende byplanrammer. De er dermed helt på linje med Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening, når vi siger, at en kommende boligbebyggelse i Dybbroparken bør etableres i form af tæt lavt byggeri med en bebyggelsesprocent på max 40. Ingen kan have forventning om andet hverken naboer, grundejer eller evt. ejendomsudvikler. Hvorfor der alligevel er fremkommet er forslag til kommuneplantillæg, der omfatter hele den nordøstlige del af Gistrup og et forslag til lokalplan med mulighed for etageboliger og en bebyggelsesprocent på 60 i klar modstrid med kommuneplanen, virker for os helt uforklarligt. Byudvikling Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening har ved flere lejligheder anmodet om, at der for Gistrup på linje med de øvrige oplandsbyer blev udarbejdet en helhedsplan, som kunne åbne op for ny udvikling og nye muligheder. Det har By og Landskabsforvaltningen afslået.

14 Det er ærgerligt, at der ikke gives borgerne i Gistrup mulighed for i en sammenhæng at drøfte mulige ændringer i rammerne for byudvikling og omdannelse af arealer i Gistrup til boligformål. Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening sætter deres lid til, at Aalborg Byråd ændrer holdning på dette punkt og inddrager Gistrup i kategorien omegnsbyer med særligt potentiale. Gistrups potentiale er ikke inddragelse af landbrugsjord til byformål, men omdannelse og kvalitativ styrkelse af Gistrup som bosætning for de nye udviklingsområder ved universitetet og regionssygehuset. Moderation Vi har haft et meget positivt møde med rådmand Hans Henrik Henriksen, hvor kommuneplantillæg og lokalplan blev drøftet. Vi har det indtryk efter mødet, at kommuneplantillægget vil blive geografisk afgrænset, og at der var forståelse for vore synspunkter omkring bebyggelsestæthed mv. Skulle byrådet vælge ikke at følge Gistrups ønsker vedr. lokalplanen fuldt ud, lægger Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening især vægt på: 1. At der sker en betydelig reduktion i bebyggelsesprocent på de ønskede 60 %. Vi ønsker en reduktion til max 40 %, som gælder for den øvrige del af Gistrup, men er indstillet på at følge bygherrens ønske et lille stykke til fx 45 % under forudsætning af, at der udformes en bebyggelsesplan for arealet med et mere inspireret projekt uden trappetårne i friarealet og uden altangange. Der bør stilles krav om kvalitet, som bidrager til fastholdelse af Gistrup som haveby. 2. At der ikke generelt åbnes op for etagehuse, men at der kan arbejdes med en mindre andel etagehuse, som indgår i en samlet bebyggelsesplan for arealet. Byggeriet kan derved gives en mere opløst karakter med nogle skalahop, så det har en vis sammenhæng med de omgivende lavere bebyggelser. Friarealprocenten bør under alle omstændigheder fastholdes på 25 %. 3. At der sikres friarealer og stiforbindelser, som understreger Gistrups grønne karakter og skaber mulighed for ruter rundt i byen. Der bør i den sammenhæng arbejdes med at sikre det eksisterende beplantningsbælte. Det kan tilføre bebyggelsen en grøn karakter allerede fra begyndelsen. I øvrigt er Gistrup Samråd og Gistrup Beboerforening indstillet på at medvirke konstruktivt i den videre planlægningsproces for Gistrup omfattende en helhedsplan udarbejdet i dialog med beboerne og erhvervslivet i Gistrup. Gistrup Samråd v. Anker Lohmann Hansen, fmd Gistrup Beboerforening v. Karl Korfits, fmd

15 Dkplan automailer Sendt: 28. marts :29 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :29:00 Name: Bjarne Arentsen Address: Gråpilevej 3 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: arentsen.gistrup@gmail.com Emne: Lokalplan Dybbroparken, 9260 Gistrup Kategori: Kommentar Kommentar: Dybbroparken - Gistrup Jeg har opfattet det sådan, at den værste tidsel er trukket tilbage - nemlig kommuneplantillægget om den nordøstlige del af Gistrup. Det glæder mig. Vedr. Dybbroparken - lokalplan Her har jeg ikke nogen særlige indsigelser - dog håber jeg på, at Samrådets/Beboerforeningens ønske om en maksimal bebyggelsesprocent på 45 bliver taget til følge. Et byggeri i Gistrup på 2½ etage ser jeg ikke som noget problem, forstået sådan, at bebyggelsen kommer til at bestå af én bolig i underetagen + én bolig i overetagen med vandret etageadskillelse. Denne bolig i øverste etage kan så udbygges med ekstra værelser i overetagen. Som jeg læser lokalplanen og iøvrigt har fået skriftlige bekræftet, vil der IKKE blive tale om 3 boliger over hinanden indenfor den stipulerede byggehøjde på max. 10,5 meter. Et ønske fra mig vil være, at man ikke tillader "grimme" trapper i galvaniseret stål til de øverste boliger og ej heller altangange. Jeg håber på, at den kommende bygherre vil bygge et smukt og miljøvenligt byggeri til gavn for byen, byens butikker og skolen. Gistrup som en "haveby" - ja, men da vi er lukket inde, kan jeg ikke se, at en lille fortætning af visse områder kan være et tilbageskridt. Tiderne skifter - udviklingen sker - lad os ikke gå i stå. Byen SKAL have del i udviklingen. Nye borgere - måske højtlønnede ressourcestærke fra det nye sygehus. Måske mange af os "gamle" parcelhusejere gerne ville flytte i noget mindre uden vedligeholdelse og betydelig mindre have - tæt på alt. Op med humøret - tænk anderledes. Jeg håber på, at Byrådets beslutning i sidste ende vil ende postivt for vor dejlige lille by. ID: 224 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

16 Dkplan automailer Sendt: 28. marts :24 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :24:00 Name: Harry Lahrmann Address: Kronen 41 Postnr: 9220 By: Gistrup Tlf: hsl@civil.aau.dk Emne: Indsigelse mod kommuneplantillæg 7.011, Gistrup Nord og mod lokalplan : Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Kategori: Kommentar Kommentar: Der gøre hermed indsigelse mod ovennævnte kommuneplantillæg og lokalplan. Kommuneplantillægget ændrer områdets rammebestemmelser så bebyggelsesprocenten kan øges fra 40 % til 60 % samtidig med, at man giver mulighed for at reducere udlægget af fælles opholdsarealer fra 25 % til 15 %. De i kommuneplantillægget anførte argumenter for, at kommuneplanen skal ændres er alle af en karakter, som også var gældende, da byrådet vedtog de gældende kommuneplanrammer for Gistrup. Der er altså ikke argumenteret med nogen særlig grund til at rammerne for Gistrup nu skal ændres. Med denne tilgang til planlægning synes kommuneplanen at være værdiløs for borgerene hvad skal vi bruge den til, hvis politikerne blot ændrer den, når en grundejer/investor ønsker det? Samtidig står der i den gældende kommuneplan: "Der åbnes i stedet mulighed for en vis fortætning i bymidten (som i øvrigt ikke omfatter dette område - undertegnedes bemærkning). Målet er, at skærpe bymæssigheden med bebyggelsens udformning, uden at Gistrups grundlæggende karakter af "haveby" forsvinder. Den maksimale bebyggelsesprocent er i kommuneplanrammerne fastlagt til 40 %. Dog er Byrådet indstillet på at genoptage diskussionen om yderligere fortætning, hvis der er lokale ønsker her om ad åre. Men dette vil kræve, at der udarbejdes en helhedsplan for bymidten inkl. nyt kommuneplantillæg." Ovenstående citat gælder for bymidten altså det potentielt mest tætte område i Gistrup og bebyggelsesprocenten kan altså her måske hæves, hvis der er lokale ønsker herom og i givet fald loves en helhedsplan, hvis den maksimale bebyggelsesprocent ændres. Men hvordan kan byrådet så sende et kommuneplantillæg i offentlig debat uden at der er udarbejdet en sådan helhedsplan? Omkring de lokale ønsker om fortætning kan de sandsynligvis opgøres til grundejeren, der selvfølgelig vil kunne få en højere pris for grunden med en højere tilladt bebyggelsesprocent. Dernæst bemærkes, at den foreslåede bebyggelsesprocent på 60 udregnes for hele arealet dvs. inkl. veje, stier og fællesarealer. Udregnes en typisk bebyggelsesprocent for den eksisterende parcelhusbebyggelse i Gistrup på samme måde er denne omkring 10%. Med forslaget lægges altså op til en tæthed, der er 6 gange så høj som byens dominerende bebyggelsestype. En sådan bebyggelse vil i tæthed og skala være helt ude af trit med Gistrup som haveby. I den lokale diskussion om Dybroparken har det være anført, at der mangler seniorboliger i Gistrup til nuværende beboere, der vil bytte deres parcelhus ud med noget uden en stor have. Måske er det en korrekt antagelse, men ses der på omsætningshastigheden af rækkehusene på Pakhusvej i Gistrup kunne noget tyde på, at det ikke er mindre standard seniorboliger, der er efterspørges, men måske snarere større kvalitetsboliger af høj arkitektonisk standard. Men det får man altså ikke med en bebyggelsesprocent på 60.

17 Siden 2010 har Aalborg kommune byplanmæssigt gået mod større tæthed vel ud fra en bæredygtighedsbetragtning, men evidensen for at tætte byer i en dansk kontekst er mere bæredygtige end mere åbne byer er svag. Man kan argumentere for at tætte byer fx giver mindre trafikarbejde men evidensen herfor er svag fordi beboere i tætte byer måske nok transporterer sig mindre til og fra arbejde, men til gengæld kan de ikke komme hurtigt nok ud af byen og måske landet, når de har fri. Og er man i tvivl om konsekvenserne af den øgede tæthed kan jeg anbefale en søndagstur til den nye bebyggelse på Østre Hav. Jeg vil anbefale kommunalpolitikerne i Aalborg at genoverveje denne fortætningsstrategi og søge andre veje til bedre bæredygtighed. ID: 225 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

18 Anker Lohmann-Hansen Sendt: 28. marts :28 Emne: Indsigelse mod Kommuneplantillæg og lokalplan Vedhæftede filer: Indsigelse Gistrup.docx.pdf Hermed fremsendes indsigelse mod ændringer i kommuneplanen for Gistrup samt den fremlagte lokalplan for Dybbroparken i Gistrup mvh. Anker Lohmann-Hansen

19 Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Plan & Udvikling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Gistrup den Indsigelse mod Kommuneplantillæg og lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Jeg tillader mig at fremsende indsigelse mod ovennævnte lokalplan begrundet i følgende: 1. Kommunal planlægning er i princippet en aftale mellem kommune og borgere, så alle har et retsligt grundlag at arbejde ud fra. Potentielle bygherrer ved, hvad de må bygge, og hvad en byggegrund da er værd, og naboer ved, hvad de kan forvente sig af et byggeri på nabogrunden. Det giver tryghed for egne investeringer. 2. Aalborg kommune har modtaget priser for god planlægning, bl.a. begrundet i et godt samarbejde med borgerne. Desværre har de senere års politiske beslutninger om konkrete byggeprojekter og talrige kommuneplantillæg devalueret disse priser. Byrådet opfordres til at vende tilbage til en klar insisteren på, at aftalte planer overholdes, og at de på kort sigt kun ændres, dersom vigtige samfundshensyn taler for det, og da kun med udgangspunkt i en helhedsorienteret planlægning for et større område med inddragelse af borgerne (samråd og borgerforeninger). 3. Det fremlagte lokalplansforslag (lokalplan ) er udelukkende begrundet i en bygherres ønske om at tjene penge. Det er naturligvis et legitimt bygherreønske, men er det af væsentlig samfundsinteresse? Næppe. 4. Jeg ønsker at protestere mod, at hele den nordøstlige del af Gistrup skal omfattes af de ændrede rammer for boligbyggeri. Skal der ske ændringer, bør det kun omfatte selve Dybbrogrunden. 5. Lokalplanforslaget indeholder mulighed for opførelse af etageboliger i 2½ etage i max 10,5 meters højde. Højdegrænserne er begrundet i nabobebyggelsen på Knuden, Beltoften og Elmelunden, som alle har høje saddeltag. Især på Knuden er rækkehusene med to beboelseslag høje med røde tegltage (se side 2). Når det er fastholdt for Dybbrogrunden, skyldes det, at det fremlagte kommuneplantillæg omfatter hele den nordøstlige del af Gistrup. 6. Lokalplansforslaget åbner mulighed for en fortætning af have-byen Gistrup, idet bebyggelsesprocenten foreslås forøget fra 40 til 60% i forhold til den gældende kommuneplan for området. Jeg ønsker at protestere mod den voldsomme fortætning, som en 50 % forøgelse af bebyggelsesprocenten er udtryk for. Den gældende bebyggelsesprocent på 40 % bør fastholdes. 1

20 7. Nabobebyggelserne på Beltoften, Knuden og Elmelunden er opført i røde teglsten. Bebyggelsen består af rækkehuse i en eller to etager. Det giver hele bydelen et meget harmonisk udtryk. Elmelunden Beltoften Knuden 2

21 8. Den nye bebyggelse på Dybbrogrunden kan enten tilpasses den eksisterende bebyggelse eller gives et mere nutidigt udtryk afgrænset af beplantning mod nabobebyggelserne. Dersom man vælger et helt andet udtryk, er højdegrænserne på 2½ etage og 10,5 meter ikke relevante. Man bør da holde bebyggelsen på 2 etager og max 8,5 meter for ikke at risikere indbliksgener. 9. Et særligt følsom emne er spørgsmålet om muligheden for at opføre etageboliger. Jeg er i princippet imod opførelsen af etageboliger i Gistrup primært fordi etageboligbebyggelser sjældent falder naturligt ind i en haveby som Gistrup. Alligevel bør der måske åbnes op for etageboliger på Dybbrogrunden på visse betingelser: a. At bebyggelsesprocenten holdes på max 40 % og friarealprocenten holdes på 25 % b. At der opretholdes et beplantningsbælte omkring bebyggelsen c. At etageboligerne koncentreres i den nordlige del af arealet, medens der etableres lave boliger i den sydlige del d. At bebyggelsen ikke etableres med altangange og eksterne trappeanlæg. 3

22 Der findes eksempler på etageboliger, som kunne indgå i en bebyggelse på Dybbrogrunden. Et ret vellykket eksempel er denne bebyggelse fra Virum, som er opført med en bebyggelsesprocent på 40. Der er tale om ældreboliger, men selve udformningen kunne sagtens anvendes for en del af bebyggelsen i Dybbroparken. Det må forventes, at målgruppen for bebyggelsen har store krav til kvalitet og æstetik især dersom der er tale om ejerboliger. Byggeriet skal kunne matche det øvrige byggeri i området. Med venlig hilsen Anker Lohmann-Hansen, Risbjergvej 9, 9260 Gistrup 4

23 Dkplan automailer Sendt: 29. marts :47 Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :47:00 Name: Simon Ørnbøll Address: Postnr: By: Tlf: jeanetteogsimon@hotmail.com Emne: Dybbro Parken Kategori: Kommentar Kommentar: Jeg ser Dybbro Parken som et meget positiv projekt og det kan undre mig at der er modstand imod dette. Det må da være i alles interesse at få etableret mere beboelse i bykernen, frem for at beholde en autolakeringsvirksomhed. Når boligejere i Gistrup ønsker at sælge deres hus og flytte i noget mindre, flytter de tit og ofte væk fra byen, da det er begrænset udbud af mindre typer boliger og det er da en skam, ikke at kunne blive boende i sit lokalområde. En alternativt scenarie kunne være at virksomheden skulle udvide for at kunne være konkurrencedygtigt og dermed kunne arbejde med større køretøjer m.m. med deraf tungere trafik i byen. Jeg ser Dybbro Parken som en god udvikling for Gistrup og jeg håber at lokalplanen vil være med at udvikle og ikke afvikle Gistrup. ID: 226 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

24 Dkplan automailer Emne: Kvittering for indsigelse eller bemærkning til lokalplan Dato: 31. marts :34:59 Vi bekræfter hermed at have modtaget din kommentar. Din indsigelse eller bemærkning vil blive behandlet i Aalborg Byråd. Du hører fra os, når planen er endeligt vedtaget. Ang: lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Dato: :37:00 Name: Niels Melchior Jensen Address: Kvisten 82 Postnr: 9260 By: Gistrup Tlf: nielsogmerete@gmail.com Emne: Indsigelse mod kommuneplantillæg 7.011, Gistrup Nord og mod lokalplan : Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup Kategori: Kommentar Kommentar: Der gøres hermed indsigelse mod ovennævnte kommuneplantillæg og lokalplan. Min væsentligste anke mod planen er, at man uden forudgående dialog med Gistrups borgere ændrer rammebetingelserne, så man opnår en større tæthed med væsentlig højere bebyggelsesprocent og får færre friarealer. Jeg finder endvidere, at den viste vejadgang er ikke tilfredsstillende ud fra en trafikal vurdering. Afstanden mellem områdets adgangsvej og Nørgårdsvej er mindre end den afstand, der anbefales i vejreglerne. Desuden er adgangsvejen placeret således, at man ved udkørsel fra området vil have svært ved at se nordkørende biler på Hadsundvej, især når der holder busser ved stoppestedet. I Gistrups gamle dispositionsplan fra 1976 er vejadgang til området vist fra nord, altså sammen med vejadgangen til Knuden. Det er også meget betænkeligt, at stiforbindelserne mod nord og øst anføres som mulighed for stiforbindelser og at der i redegørelsen skrives Stier skal anlægges således, at der på sigt kan opnås forbindelse til det omkringliggende overordnede stinet i området. Kommunen vil altså ikke sikre, at disse stier anlægges i forbindelse med bebyggelsens etablering. Så de bliver formentlig aldrig anlagt. Det medfører, at stiforbindelsen til området bliver fra Hadsundvej, hvor den viste vejtilslutning bestemt ikke vil være særlig sikker for cyklister, herunder børn, der skal til og fra skole, idet de skal krydse Hadsundvej på et sted med dårlige oversigtsforhold. ID: 231 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.