FORSLAG TIL INDHOLD I EN LOKALPLAN REGISTRERING OG ANALYSE AARHUS KOMMUNE, Bilag 3 MULIG ÆNDRING AF SKÆRING STRAND FRA SOMMERHUSOMRÅDE TIL BYZONE

Transkript

1 FORSLAG TIL INDHOLD I EN LOKALPLAN Bilag 3 REGISTRERING OG ANALYSE MULIG ÆNDRING AF SKÆRING STRAND FRA SOMMERHUSOMRÅDE TIL BYZONE AARHUS KOMMUNE, Center for Byudvikling og Mobilitet i samarbejde med

2 OPDRAG OG FORSLAG TIL INDHOLD I LOKALPLAN OPDRAG: At undersøge mulighederne for at overdrage sommerhusområdet Skæring Strand til byzone Indledende undersøgelser og kortlægninger som baggrund for fastsættelse af lokalplankarakter og afgrænsning af eventuelle delområder Vurdering af områdets potentialer og vigtige karakteristika - et bud på en hensigtsmæssig afgrænsning og overordnede principper af en eventuel fremtidig lokalplan PRINCIPPER FOR INDHOLD I EN LOKALPLAN: Indholdet i en lokalplan, der tager hensyn til det allerede meget grønne indtryk, som området fremstår i, foreslås fastsat med bestemmelser med stor fokus på bevaring af områdets særlige grønne karakter og kvaliteter: fastholdelse og udbygning (bevaring) af de grønne træk langs matrikler, veje og stier muliggøre sikker skolevej fastholdelse af de grønne friarealer, Skoven og Mindelunden som rekreative områder afstande til skel på minimum 2,5 meter, der understøtter det grønne præg ved yderligere udstykning fastlægges grundstørrelser på minimum m2 maksimal bebyggelsesprocent på 25% maksimale bygningshøjder på maks. 6,5 meter at området i en lokalplan kan opdeles i op til ca. 12 delområder, og at disse kan gives supplerende og særlige bestemmelser, som understreger det enkelte berørte områdes karakteristika - Højder, bebyggelsesprocent, etageantal og afstande til skel

3 REGISTRERING AF DELOMRÅDER Umiddelbar karakter Den udarbejdede registrering opdeler sommerhusområdet i 12 mindre delområder efter det enkelte områdes karakteristika. Områderne kan indgå i en lokalplan, som delområder med egne specifikke bestemmelser

4 Område 1 Overvejende indtryk af villabebyggelse, men også flere sommerhuse Indkørsel fra Strandvangsvej og Gammel Strandvangsvej Grundstørrelser ned til 530 m² Skrænt fortsat friholdt for bebyggelse Ingen ny bebyggelse nedenfor skrænten dog småbygninger som bådskure, badehuse, mindre pavilloner m.m. Sikre markante træer Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 2 Min. grundstørrelse: m²

5 Område 2 Blandet villa- og sommerhusbebyggelse Grundstørrelser: m² Eksisterende sti med belysning bevares Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 2 Min. grundstørrelse 800 m²

6 Område 3 Blanding af sommerhuse og parcelhuse Indkørsel fra Strandvangsvej og de enkelte stikveje Grundstørrelser: m² Markant afslutning mod marker bør fastholdes Opgradering af sti langs marker til fællessti Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 2 Min. grundstørrelse 800 m²

7 Område 4 Overvejende grundstørrelse godt 800 m² Markant landskab med skrænter, bakker og dale Blanding af sommerhuse og parcelhuse Indkørsel fra de enkelte veje og fra Skæring Hedevej Erhvervslokale med pizzeria Sikre oplevelsen af landskabet Særlig planlægning for tidligere landbrugsejendom, mulighed for rækkehuse/dobbelthuse Bevaring af det grønne udtryk langs Plantagevej Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 800 m² - dog m² for en del af området

8 Område 5 Villaer med enkelte sommerhuse Erhvervslokaler med pizzeria og frisør ved Strandvangsvej Få har indkørsel fra Strandvangsvej og de øvrige fra de enkelte stikveje Smal sandstrand Bevaring af det grønne udtryk langs Plantagevej Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 800 m²

9 Område 6 Området præges af grønne, offentlige områder Blanding af sommerhuse og parcelhuse, feriekoloni, feriehytter Bevaring af det grønne udtryk langs Plantagevej Bevaring af grønne områder Maks. bebyggelsesprocent: 15 % Maks. etageantal: 1 Maks. bygningshøjde: 5 m Min. grundstørrelse: m²

10 Område 7 Små huse på små grunde Irregulær bebyggelsesstruktur Små, kringlede grusveje Rækkehuse mod kysten Bevaring af det tætte bymiljø små grunde Eksisterende bebyggelses tæthed bevares Åbenhed overfor bebyggelsens ydre fremtræden Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 500 m²

11 Område 8 Karakteristisk vejstruktur med lange grusveje vinkelret på kysten Varierende grundstørrelser Villaer og sommerhuse Bevaring af vejstruktur med adgang til stranden Maks. bebyggelsesprocent: 25 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 800 m²

12 Område 9 Plantage og hede Bevares som rekreativt, grønt område

13 Område 10 Karakteristisk vejstruktur med lange grusveje vinkelret på kysten Grønt udtryk med mange træer og skovveje Overvejende grunde på godt 800 m²; et enkelt område dog med større grunde Sommerhuse med enkelte villaer iblandt Bevaring af vejstruktur med adgang til stranden Bevaring af områdets grønne karakter Maks. bebyggelsesprocent: 20 % Maks. etageantal: 1,5 Ingen yderligere udstykning i området

14 Område 11 Brede grusveje parallelt med Åstrup Strandvej Grønt udtryk med mange træer Overvejende grunde på godt 800 m²; et enkelt sted dog større grunde Sommerhuse med enkelte villaer iblandt Bevaring af vejstruktur og stier med adgang til stranden Bevaring af områdets grønne karakter Maks. bebyggelsesprocent: 20 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 800 m² - dog m² for en del af området

15 Område 12 Skovområde med enkelte sommerhuse og kolonihaver Grundstørrelser (sommerhus): m² Skoven bevares som en rekreativ kvalitet Kolonihaveområde bevares Maks. bebyggelsesprocent: 15 % Maks. etageantal: 1,5 Min. grundstørrelse 800 m²