Høringssvar til Lokalplan. Låsby som centerby

Transkript

1

2

3

4 Høringssvar til Lokalplan Låsby som centerby For en gangs skyld, kom der en god nyhed fra Skanderborg Kommune. Nemlig at Låsby nu er en centerby. Det er dog med stor skuffelse, at man må konstatere, at dette blot er tomme ord. For mig betyder centerby udvikling, ikke tilbagegang. Byggegrunde Det er yderst skuffende med udsigten til, det mest oplagte sted for nye udstykninger (Klankballevej), nu skal være et perspektivareal. Det er yderst afgørende for Låsbys udvikling, herunder bevarelse af indkøbsmuligheder, at der kommer nye byggegrunde. De skal være attraktive for både børnefamilier og unge som ældre, bl.a. med hensyn trafikstøj og ligger uforstyrret for sig selv og sine sine naboer. Supermarked/discountbutik Af hvad jeg kan forstå på mja.dk, er der interesse fra Rema 1000 om en grund i Låsby. Såfremt dette er tilfældet og de agter at etablere en butik i udkanten af Låsby ved rundkørsel omkring Ole Rømers vej, bør kommunen, efter min opfattelse, gøre hvad de kan for at dette kan lykkes. Se bare i Funder ved Silkeborg. At alt skal være i midten af byen, er en gammeldags tankegang. Manglen på byggegrunde, og at en stor del af Låsbys borgeres indløb sker i Rema 1000 i Skovby gør, at jeg er bange for at Låsby snart står uden en indkøbsmulighed. Jeg henviser til cvr.dk, hvor man kan hente Meny, Låsby ApS Årsrapport for 2016, som bl.a. viser en negativ egenkapital. I 2017 har butikken næsten væres lukket i en uge, og en opgravning af Hovedgaden, er jo heller ikke noget som påvirker butikkens drifts positivt. På den positive side, forøger Dagrofa sig med mere discount og så fik jo tanken tilbage. Man bør i sine overvejelser omkring butikkers placering, om det skal være discount eller som nu et lidt dyre supermarked, samt prisfastsættelse af nye udstykninger se på, hvorfor at folk kan finde på at flytte til Låsby. En stor del af dette, er jo netop prisen. Der er jo langt større interesse for at bo i de øvrige centerbyer. John Mortensen Hovedgaden Låsby

5 Arkitekt Steen Hassager Petersen Tlf Bakkelyvej 2, 8680 Ry Mail: Skanderborg Kommune Planafdelingen Skanderborg Fælled Skanderborg Ry, den 27. november 2017 Jørgen Lohse Opførelse af boliger, Hovedgaden 40 (38B), Låsby matrikel 5 au og 5ap Låsby By, Låsby Skanderborg Kommune ansøges herved om, at ændre kommuneplanen/udarbejde en lokalplan, som giver mulighed for at der må opføres boliger på området, som skitseret på vedlagte illustrationsskitse. Der er i øjeblikket lovligt opførte boliger og erhverv på grundarealerne. Med kommuneplan 2016 er arealet helt låst for anden udvikling end til offentlig formål. Såfremt Skanderborg Kommune ikke ønsker at ændre kommuneplanen og fastholder området til offentlig formål, anmodes Skanderborg Kommune med henvisning til planlovens paragraf 48, at købe og overtage ejendommen. Venlig hilsen Arkitektfirma Steen Hassager Petersen Steen Hassager Petersen Bilag: Illustrationsplan

6 Adresse Hovedgaden 40, 8670 Låsby Matrikelnummer 5 au Låsby By, Låsby 809 m² 5 ap Låsby By, Låsby 950 m² BBR Bygning 1: Bolig og erhverv 345 m² Bygning 2: 40 m² Bygning 3: Udhus 27 m² Zone Byzone Planlægning Kommuneplan Ramme 51.O.02 Udlagt til offentlig område Kommuneplan Udlagt til Bolig / Blandet erhverv og bolig / område til butiksformål Kommuneplan Centerområde / Boligbebyggelse Byplanvedtægt nr.2 april Område V - 2 stk.6 udlægges til offentlig formål (institutioner)

7

8

9

10 Eksisterende boliger Parkering N Nye boliger Nye boliger HOVEDGADEN 40, LÅSBY EMNE:BOLIGER TIL UDLEJNING- SKITSEFORSLAG Arkitekt Steen Hassager Petersen Bakkelyvej 2, 8680 Ry MÅL: 1:500 (A3) DATO: Tlf Fax [email protected] HOVEDGADEN

11

12

13 Lisbeth og Arne Overgaard Skolevej 1, 8670 Låsby Ejer af: Hovedgaden 1 og 3, samt Skolevej 1(der alle grænser op til hinanden) Pt. drives adresserne som udlejningsejendom med 3 lejemål og hjemsted for firmaet Låsby EL ApS Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg [email protected] Høringssvar til Skanderborg Kommune Vedr.: Lokalplan - Byfortætning i Låsby Vi har et ønske om at vores tre adresser Hovedgaden 1, Hovedgaden 3 og Skolevej 1 kan anvendes til bebyggelse, når vi ophører med at drive erhverv, indenfor ca. 3-6år. Alle 3 adresser grænser op til hinanden og ligger i forlængelse af Mejerigården, som har en byggehøjde omkring de 10-11m. Ønsket er, at området tages med under områderne for byfortætning i Låsby, da det vil være en naturlig forlængelse af det eksisterede byggeri på både Mejerigården og Blochgården. Området hører i forvejen under centerområdet ud til Hovedgaden. Vi finder det oplagt, at der her kan bygges boliger bl.a. til det stigende antal ældre i byen, enten som udlejning, andelsboliger eller som ejerboliger, da området er tæt på indkøbsmuligheder, læge, plejehjem og offentlig transport. Med venlig hilsen Lisbeth og Arne Overgaard Skolevej 1, 8670 Låsby .: [email protected]

14 Høringssvar Ad Forslag til TILLÆG NR til KOMMUNEPLAN 16 Skanderborg Kommune og KOMMUNEPLANREVISION FOR CENTERBYERNE. HOVEDSTRUKTUR, RETNINGSLINJER OG REDEGØRELSE. SKANDERBORG KOMMUNE, SEPTEMBER 2017 Fra Låsby Borgerforening Høringssvar Låsby Borgerforenings (herefter LB) høringssvar er udtryk for, hvad LB finder bedst for Låsbys udvikling. Vi er vel vidende om, at nogle af forslagene er i konflikt med både offentlige og private interesser. Det er nok uundgåeligt, og ikke udtryk for at LB ønsker at genere nogen som helst person eller organisation. Byfortætning. LB synes byfortætning i nogle af Låsbys kvarterer er en god ide. Områderne langs Gl. Silkeborgvej/Århusvej og den sydlige del af Hovedgaden er egnede til byfortætning. Byfortætning bør ske med respekt for bestående byggeri. En samlet byggehøjde på 11 meter er ganske voldsom og nye byggerier bør ikke blive til gene for det nuværende byggeri. Her tænker LB bl.a. på skyggevirkning og indkig i andres haver og huse. Hvorvidt der bør tillades byggeri op til 11 meter i andre områder af Låsby, bør vurderes fra sag til sag. Nye boliger/byggegrunde. Det er helt afgørende for Låsbys udvikling, at der i Låsby er boliger enten at købe eller at leje. For at få flere boliger skal Låsby kunne tilbyde flere byggegrunde. Det kan Låsby desværre ikke for tiden. Området begrænset af Gl. Silkeborgvej/Århusvej/Ole Rømers Vej og Gjernvej er efter LB s mening, området for kommende boligbyggeri i Låsby. Nye boligområder bør ikke være adskilte fra de nuværende boligområder. Med det indbyggertal Låsby/Flensted har, så er boligerne allerede strakt ud over et stort område. Det bør nye boligområder ikke bidrage yderligere til. Overordnet ønsker LB nye kvarterer, der består af blandede boligformer. Dvs. at der i samme område skal bygges store og små boliger. Der skal være både udlejnings- og ejerboliger. Der bør være boliger egnet for både yngre og gamle mennesker. LB vil meget kraftigt understrege at Låsby mangler byggegrunde. Der er pt. 2 byggegrunde til salg i Låsby. LB vil derfor opfordre til at der udvikles områder til nybyggeri. Gjernvej og Egelykke Der er i forslag til planerne udlagt områder til nybyggeri i det nordvestlige hjørne af Låsby (Område 51.B.14 - ved rundkørslen Sorring/Hammel/Skanderborg/Låsby) og i den sydlige del af Låsby (Område 51.B.16 - mellem Egelykke og Søndergade). LB er glade for, at der er planer og muligheder for nybyggeri på de to arealer. LB finder dog ikke nogen af arealer særligt attraktive som byggegrund. Begrundelsen herfor er: Område 51.B.16 grænser helt op til motorvejen, hvor der dagligt passerer mellem og biler. Det giver, uanset hvad man gør for at begrænse støjen fra de mange køretøjer,

15 støjgener. Område 51.B.16 er placeret udenfor det område, som LB ønsker fremtidige nye boliger placeret i. Område 51.B.14 er beliggende i et det alleryderste af det område, som LB ønsker fremtidige nye boliger placeret i. Desuden er det placeret meget tæt på en rundkørsel, hvor der dagligt passerer ca køretøjer. Nørregade Område 51.B.13 - vest for Nørregade - er efter LB s mening et udmærket område til nybyggeri. Det er beklageligt, at det ligger så isoleret. LB vil opfordre til, at der fra alle sider arbejdes for at arealerne lige nord og syd for område 51.B.13 også kan blive til boligområde. Bebyggelse af område 51.B.13 (og gerne de tilstødende arealer) sammen med bebyggelse af området vest for Sorringvej op mod den østlige gren af Klankballevej vil afrunde Låsby og det vil efter LB s mening være et attraktivt område at bygge og bo i. Klankballevej Området vest for Sorringvej op mod den østlige gren af Klankballevej vil efter LB s mening være et attraktivt område at bebygge og bo i (se område 51.B.13). LB er uforstående overfor, at en del af området er udlagt til vandreservoir. Uden nogen form for ekspertise på området, mener vi at opsamling af regnvand mere hensigtsmæssigt kunne ske i det meget lavere liggende område omkring bækken øst for Sorringvej. Området nord for Klanghøj/Vestermarken og vest/syd for den vestlige gren af Klankballevej er efter LB s mening det mest attraktive område for nyt boligbyggeri i Låsby. Langt det meste af området er i det foreliggende udkast flyttet fra Boligområde til Perspektivområde. Det finder LB meget beklageligt. LB synes det skal forblive som Boligområde. Det er et af de mest attraktive arealer til boligbyggeri i Låsbys omegn. Grundarealer med god beliggenhed LB vil gerne pege på, at der i Låsby findes grunde, som er særdeles velplacerede i forhold til at bygge flere tæt/lav boliger, som er egnede for både helt unge og ældre. LB vil her nævne bl.a. Hovedgaden 40, Hovedgaden 56 og Hovedgaden 45/Kirkevej 2. LB vil ikke på nogen måde blande sig i ejernes planer for deres grunde, blot påpege at grundene har en til formålet god beliggenhed. Bebyggelse af disse områder vil endvidere være med til at samle Låsby. Arealerne fungerer i dag i stor udstrækning som huller i bebyggelsen langs Hovedgaden. Befolkningsgrupper LB ønsker at Låsby kan rumme, servicere og være et godt levested for alle aldersgrupper. Her tænker vi på alt fra institutioner, boliger, natur, fritidsfornøjelser, ældrepleje og arbejdspladser. I kraft af at Låsby er en centerby, skal der selvfølgelig også være et center for de gamle, som har boet i Låsby, og som i deres alderdom ønsker at blive boende i Låsby. Trafik Senest i forbindelse med at området nord for Klanghøj/Vestermarken og syd for Klankballevej bliver boligområde ønsker LB anlagt en vej fra Gl. Silkeborgvej, vest om Kiltorn, Byskoven, Træbuen og Vestermarken og til dette område. Vejen er allerede nu tiltrængt som en aflastning for Kirkevej.

16 LB ønsker Elleskovvej åbnet til Ole Rømers Vej. I samme forbindelse ønskes Nørregade lukket ved Gjernvej, så den bliver en blind vej. Begrundelsen er bl.a. at Nørregade er smal og vanskelig at lave bredere. Elleskovvej kan åbnes og udvides uden større problemer. Ved etablering af nye boligområder bør det tilstræbes at tilkørslen vender mod byen ikke væk fra. Vi finder at Jens Martin Knudsen Vej vender forkert. LB ønsker skiltning der hindrer at tung trafik kører via rundkørslen, Ole Rømers Vej, Århusvej og Gl. Silkeborgvej. LB ønsker at hele Låsby er forsynet med stier. Både af hensyn til at færdes til fods og på cykel, men også for at bl.a. skolebørn kan færdes sikkert. Stisystemet i og omkring Låsby ønskes i rundture. Forstået sådan at man kan gå ud af en sti g komme retur til Låsby af en anden. Mere specifikt ønsker vi en cykelsti langs Flenstedbuen. Vi ønsker en sti etableret fra arealet nord for motorvejen, syd for Søndermarken/Kratvej, langs vandtrappen og til Søndergade. Institutioner Låsby Skole er et stort aktiv for Låsby. Den bør efter LBs mening fortsat være en del af pakken ved at bo i Låsby. Det samme gælder for Viften. Også den skal kunne tilbyde pladser til de forældre/børn, der har behov. Butikker Den nuværende placering af dagligvarebutik er meget OK. Den er centralt placeret. Den er derfor nem tilgængelig for mange også dem uden bil. På længere sigt kommer der måske nye dagligvarebutikker i kanten af Låsby. Det anbefaler vi at det indtænkes i planerne for Låsby. Industri/erhverv Etablering af nye, større industri- og erhvervsvirksomheder bør ske øst for Hammelvej, Nord for Elleskovvej og syd for motorvejen. Beplantning LB ser gerne arealer, som ikke har anden anvendelse, beplantet. Gerne på en måde så det ligner skov ikke busketter med klippet græs. Vi tænker på arealer mellem Låsby og motorvejen og ved den nordligst rundkørsel. Beplantningen vil virke både som lægiver og som støjdæmper. På lidt længere sigt vil skov være mindre vedligeholdelseskrævende end klippede plæner og busketter. Med venlig hilsen Låsby Borgerforening Thorkild S. Kristoffersen Formand

17

18

19 Arkitekt Steen Hassager Petersen Tlf Bakkelyvej 2, 8680 Ry Skanderborg Kommune Miljø og Planudvalget Skanderborg Fælled Skanderborg Ry, den 5. januar 2018 Att.: Claus Leick Ove Mikkelsen Nyt boligområde ved Aarhusvej, Låsby Under henvisning til Jeres, Miljø og Planafdelingens, dagsorden pkt. 9 Forslag til indsatsplan for grundvandsbeskyttelse i Låsby-området - fornyet høring, vil vi hermed på bygherres vegne gerne indgive en indsigelse mod det i forslaget, at inddrage en del af arealet til rekreativt område. Forslaget står under høringsnotatet pkt. 6 AD a. Dette har på intet tidspunkt været et ønske fra bygherres side. Bygherre har forstået det således, at området skulle friholdes fra brug af pesticider og lign. af hensyn til vandboringen. Denne vandboring har I/S Låsby Korsvej Vandværk tilkendegivet på et tidspunkt vil blive nedlagt,se vedlagte brev fra vandværket, hvilket så vil gøre det muligt at udnytte arealet. Ved at arealet bliver udlagt til rekreativt område, umuliggøres en senere udnyttelse af arealet til bebyggelse. I øvrigt fik vi det indtryk efter mødet den 24. august med Bente Hornbæk og Claus Leick, at det vil være et aktiv for området, at der er en samlet bebyggelse langs Århusvej. Vi håber I vil tage dette med i Jeres overvejelser ved gennemgangen af punktet på jeres møde den 8. januar. Venlig hilsen Arkitektfirma Steen Hassager Petersen Steen Hassager Petersen Bilag: Forslag til kommeplan ramme tillæg kort Brev fra I/S Låsby Korsvej Vandværk 1/ 1

20

21

22 Arkitekt Steen Hassager Petersen Tlf Bakkelyvej 2, 8680 Ry Skanderborg Kommune Planafdelingen. Skanderborg Fælled Skanderborg Ry, den 7. februar 2017 Ove Mikkelsen Nyt boligområde ved Aarhusvej, Låsby - Egelykke Klage over udlægning af nye BNBO områder (forvaltningens fortolkning af denne) Af det udsendte materiale vedrørende udlægning af nye BNBO områder omkring bl.a. vandboringen i Låsby fremgår det ikke, at det vil få vidtgående konsekvenser for bl.a. planlægning inden for det nye beskyttelses område. Der er kun oplyst noget om bl.a. sprøjtegift mv. Planafdelingen i Skanderborg Kommune har oplyst at området inden for beskyttelses zonen ikke må bebygges, ej heller planlægges til bebyggelse mv. Såfremt denne fortolkning er korrekt vil det få økonomiske konsekvenser for de områder der er berørt af beskyttelseszonen og herved medføre en forringelse af jordens værdi og hertil hørende erstatninger. Fortolkningen af loven om beskyttelses områder omkring vandboringer ser lidt underlig ud, da langt den største del af området inden for det nye beskyttelsesområde allerede er bebygget med veje, stier og bygninger. Venlig hilsen Arkitektfirma Steen Hassager Petersen Steen Hassager Petersen Bilag: kort med rev. lokalplangrænse 1/ 1

23

24

25

26 Skanderborg Kommune, Erhvervsstyrelsen Målforhold 1:2000 Dato Signaturforklaring Boligområde-forslag Blandet bolig og erhverv - forslag Erhvervsområde - forslag Område til butiksformål - forslag Rekreation/fritidsformål - forslag Sommerhusområde - forslag Offentlige formål - forslag Tekniske anlæg - forslag Landområde - forslag Andet - forslag Kommuneplantillæg forslag

27 Arkitekt Steen Hassager Petersen Tlf Bakkelyvej 2, 8680 Ry Mail: Skanderborg Kommune Planafdelingen Skanderborg Fælled Skanderborg Ry, den 27. november 2017 Søren Kjær Udarbejdelse af lokalplan for Nørregade 6, Låsby, matrikel 8a Låsby By, Låsby Skanderborg Kommune søges hermed om, at der udarbejdes en lokalplan for ovennævnte område som muliggør opførelse af boliger, som vist på vedlagte illustrationsplan. Det er et ønske at lokalplanen skal åbne mulighed for opførelse af boliger i op til 2 etager enten som rækkehuse, dobbelthuse eller parcelhuse herunder mindre lejeboliger. Oplysninger om nuværende areal Arealet ligger i landzone, er bebygget med et stuehus og driftsbygninger, alle i meget dårlig stand. Begrundelsen for at der ønskes udarbejdet en lokalplan: 1. Området er beliggende stort set midt i eks. by område. 2. Området er en naturlig forlængelse af eks. boligområde syd for arealet, herunder naturlig forbindelse til eks. sti. 3. Det vil ikke være muligt at renoveres eks. bygninger pga. deres meget dårlige stand. 4. Størrelsen på ejendommen på under 5.000m2 gør at det ikke er tilladt at forsætte landbrugsdrift på ejendommen. Venlig hilsen Arkitektfirma Steen Hassager Petersen Steen Hassager Petersen Bilag: Illustrationsplan

28 Adresse Nørregade 6, 8670 Låsby Matrikelnummer 8a Låsby By, Låsby 4444 m² 8m Låsby By, Låsby 226 m² BBR Bygning 1: Bolig 179 m² Bygning 2: Kostald 216 m² Bygning 3: Svinestald 94 m² Bygning 4: Maskinhus 30 m² Bygning 5: Lade 291 m² Zone Landzone Planlægning Kommuneplan Ingen Kommuneplan Ingen Lokalplan - Ingen

29

30 Høringssvar Ad Forslag til TILLÆG NR til KOMMUNEPLAN 16 Skanderborg Kommune og KOMMUNEPLANREVISION FOR CENTERBYERNE. HOVEDSTRUKTUR, RETNINGSLINJER OG REDEGØRELSE. SKANDERBORG KOMMUNE, SEPTEMBER 2017 Fra Thorkild S. Kristoffersen Hovedgaden 33 B 8670 Låsby Overordnet: Nye områder til beboelse bør ligge vest for Hammelvej (eller måske nærmere vest for Ole Rømers Vej og nord for Gl. Silkeborgvej / Århusvej. Nye beboelsesområder bør ikke ligge nær motorvejen. Nye boligområder bør på længere sigt binde Låsby og Flensted sammen. Jeg ønsker at Låsby skal have mulighed for at udvikle sig. Den er udnævnt til centerby. Den er godt placeret i forhold til motorvej. Der er masser af areal uden om byen. Disse ønsker kan ikke forenes med at Skanderborg Kommune kun tilbyder byggegrunde på små, skæve arealer, der enten er adskilt fra byen eller støjplagede. Skanderborg Kommune må, hvis de mener at Låsby skal have mulighed for at udvikle sig, tilbyde grunde i Låsby med en fornuftig beliggenhed. Det betyder at der skal opkøbes jord. Det er ikke nok at finde et hjørne hist og et plet her til at bygge på og så tillade at byggeri kan blive 11 meter højt langs en af de centrale gader. Alternativt kan Skanderborg Kommune vente på at private jordejere beslutter sig for at udbyde byggegrunde og dermed udvikle Låsby. Det er efter min mening ikke en acceptabel plan. Skanderborg Kommune har besluttet at Låsby skal udvikle sig. Så må Skanderborg Kommune også tage ansvar for det. Ikke bare sætte sig og vente på at andre klarer arbejdet. Lidt mere specificeret. Området ved Egelykke er efter min mening uegnet til boligbebyggelse. Der er voldsom støj fra motorvejen, som ligger højt i forhold til arealet. Søndergades, Søndermarkens og Kratvejs beboere kan forklare, hvordan det er at være nabo til motorvejen. Jeg kan se, at man har undladt at tegne motorvejen på kortet over området. Man har blot antydet dens eksistens ved at skrive navnet. Det er ikke en rimelig måde at informere på. Jeg kan se at på et kort fra 2009 var motorvejen tegnet på. Sjovt at den så er forsvundet! Området mellem Ole Rømers Vej og Nørregade Området er efter min menig mindre egnet til boligområde, og ligger dog ganske tæt på stærkt trafikerede veje. Bebyggelse af området vil ikke virke samlende på Låsby. Derfor er det ikke ganske velegnet. Området vest for Nørregade

31 Godt område for boligbyggeri. Det bliver desværre en isoleret bebyggelse, og man gør sig ganske afhængig af en enkelt jordejer ved at lave boligbyggeri på grunden og være afskåret fra de tilgrænsende arealer. Med venlig hilsen Thorkild S. Kristoffersen Hovedgaden 33 B 8670 Låsby

32

33

34

35

36

37

38

39