Lokalplan nr. 67 samt kommuneplantillæg nr. 2. For sommerhusområde ved Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej på Marielyst

Transkript

1 Lokalplan nr. 67 samt kommuneplantillæg nr. 2 For sommerhusområde ved Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej på Marielyst

2 2 Indledning 3 Lokalplanens indhold 3 Forholdet til den øvrige planlægning 4 Forholdet til regionplanen 6 Forholdet til kystområdet 6 Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer 6 Retsvirkninger 7 Kommuneplantillæg nr. 2 (kommuneplan ) 8 Lokalplanens bestemmelser 9 Kortbilag 1 15

3 3 J.nr. 144/05 Lokalplan nr. 67 og kommuneplantillæg nr. 2 Nyt sommerhusområde ved Sildestrup Øvej / Stovby Ringvej Sommerhusområde Marielyst 1. Jvf. landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen. 1. Indledning Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster Kommune i samarbejde med landinspektør Jørgen Hansen, Nykøbing F. Lokalplanen omhandler etablering af et sommerhusområde ved Marielyst samt udlæg af et fugtområde til spredningskorridor for padder. Arealerne har indtil nu har været anvendt til landbrugsformål. Ved lokalplanen overføres det af lokalplanen omfattede areal fra landzone til sommerhusområde bortset fra spredningskorridoren, der bevares i landzone. Formålet med lokalplanen er dels at etablere et nyt sommerhusområde og dels af fastsætte nærmere bestemmelser for at sikre levemulighederne for de af habitatdirektivet beskyttede og i området konstaterede frøarter. Lokalplanområdet er begrænset mod nordøst af Sildestrup Øvej, mod øst af campingplads og af Stovby Ringvej, mod sydvest af den nye sommerhusudstykning Gnaverhaven og mod nordvest af Nordkanalen og af det åbne land med landbrugsarealer. 2. Lokalplanens indhold Lokalplanens område udlægges til sommerhusbebyggelse samt til spredningskorridor for padder. Der foretages restriktioner om bebyggelsens udformning og farver og om andre forhold om bygningernes og grundenes anvendelse og indretning. Der fastlægges endvidere bestemmelser om etablering af spredningskorridorer, herunder fugtog vådområder, samt om pleje af eksisterende søer til sikring af levemulighederne for padder.

4 4 3. Forholdet til den øvrige planlægning Kommuneplanen/rammedelen I efterfølgende tillæg nr. 2 til kommuneplanen (kommuneplanen ) er fastlagt rammerne for lokalplanlægning i det af lokalplan nr. 67 berørte område til sommerhusbebyggelse. Ved godkendelse af kommuneplantillægget vil lokalplanen være i overensstemmelse med kommuneplanen. Forholdet til landsplandirektivet for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse gennemført en biologisk undersøgelse af lokalplanens område ved biolog Kåre Fog. Denne rapport ligger til grund for lokalplanens redegørelse i h.t. landsplandirektivets 2.1 og 2.2. Internationale naturbeskyttelsesområder Landsplandirektivets 2.1: I forbindelse med den konkrete lokalplanlægning for de områder, som kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, skal der indgå en vurdering af lokalplanforslagets virkning på internationale naturbeskyttelsesområder, herunder på områdernes naturtyper og levesteder, samt de arter området er udpeget for at bevare. Området er ikke tilgrænsende eller nært beliggende et EF-fuglebeskyttelses-, Ramsar- eller EF-habitatområde. Det vurderes, at der ikke vil ske nogen påvirkning af et internationalt beskyttelsesområde. Habitatdirektivets artsbeskyttelse Landsplandirektivets 2.2: I forbindelse med lokalplanlægningen skal det undersøges, hvorvidt der forekommer arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV inden for det pågældende område. Hvis sådanne arter findes i området, skal der foretages en konsekvensvurdering af om de bliver påvirket af arealanvendelsen. Der forefindes i området to ynglende paddearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, således spidssnudet frø (Rana arvalis) og springfrø (Rana dalmatina). Der er således i april 2006 fundet ægklaser for både den spidssnudede frø og springfrøen i det mindre sydlige vandhul og i put and take søen i den nordlige del af området. Det betyder, at tilstanden i vandhullerne ikke må ændres eller forværres.

5 5 Det betyder endvidere i forbindelse med den ændrede arealanvendelse til sommerhusområde, at det skal sikres, at frøerne fortsat har levemulighed på land uden for yngletiden. Det vurderes, at der skal reserveres og udlægges samlet 5 ha lavtliggende og vandlidende arealer og spredningskorridorer med engagtig græsbevoksning for at dække behovet for den spidssnudede frø. Springfrøen stiller mindre krav til fugtighed og vil formentlig udmærket kunne klare sig i sommerhushaverne. Der sikres i lokalplanen etableret fugtområder omkring søerne, ligesom der fastlægges bestemmelser om spredningskorridorer mellem de to søer, således korridorer ad eksisterende grøfter fra det sydlige vandhul og ud til en spredningskorridor langs Nordkanalen samt en korridor i form af et afgravet bælte (nyt fugtområde) fra den nordlige sø og ud til Nordkanalen. I de nye spredningskorridorer afgraves terrænet nær grundvandsstanden, så det bliver vandlidende (fugtområder), ligesom der etableres to mindre søer (vådområder) som mellemstationer. Hvor korridorerne passerer vejanlæg, skal de etableres som åbne rørføringer under vejene med markant lysindfald til brug for frøernes vandring gennem rørene. Det sikres, at et beplantningsbælte ud til spredningskorridoren langs Nordkanalen etableres med lavtvoksende træ- og buskbeplantning, der bevarer lysindfaldet over fugtområdet. Der er i lokalplanen fastlagt bestemmelser for egnstypiske træ- og buskarter, der kan anvendes i beplantningsbæltet, hvori der ikke må anvendes træarter, hvis vækst optimeres af vandlidende arealer. Områder omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttelse af naturtyper. Landsplandirektivets 2.4: Det skal fremgå af lokalplanens retningslinier, at der indenfor de nye sommerhusområder ikke må ske ændringer i tilstanden af de arealer, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper og en omkringliggende bræmme på mindst 5 m. Der forefindes nævnte beskyttede vandhul i lokalplanens sydlige område. Søen og dens tilstand må ikke ændres. Lokalplanen sikrer, at søens tilstand som levested for padder bevares. Afvandingskanalen Nordkanalen langs lokalplanens nordvestlige områdegrænse er ligeledes omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden af Nordkanalen berøres ikke af lokalplanen, ligesom markvejen langs Nordkanalens østbrink bevares til færdsel i forbindelse med oprensning og græsslåning m.v. langs kanalen. Vandindvindings- og drikkevandsinteresser i områderne Landsplandirektivets 2.7: Ved lokalplanlægningen skal man være opmærksom på hensynet til vandindvindings- og drikkevandsinteresser.

6 6 Vandforsyning af området kan ske fra Marielyst Vandværk indenfor den eksisterende indvindingstilladelse. Vandværket har i dag en indvindingstilladelse til m 3 og brugte i 2003 ca m 3. Der er allerede udbygget siden 2003 for et forventet forbrug på m 3, og de nye sommerhusområder indenfor vandværkets forsyningsområde forventes at have et forbrug på ca m 3. Da der er konstateret stigende saltindhold i vandværkets indvindinger, må der indenfor en overskuelig fremtid foretages en a jourføring af kommunens vandforsyningsplan, hvori den fremtidige vandforsyning af hele det nordlige sommerhusområde sikres ved bl.a. at flytte indvindingsområderne til mere sikre områder. En revision af vandforsyningsplanen vil med fordel kunne opstartes efter 1/1 2007, idet en planrevision vil berøre arealer udenfor den nuværende Sydfalster Kommune. Der startes op i 2006 med indledende forhandlinger med de involverede vandværker. Indenfor lokalplanens område må der ikke anvendes materialer eller materiel, som kan udgøre en risiko i forhold til grundvandsbeskyttelsen. Forholdet til regionplanen Arealets anvendelse til sommerhusområde er i overensstemmelse med godkendt landsplandirektiv og dermed regionplanen. Med baggrund i landsplandirektivets 1.5 forudsættes det, at den arealmæssige anvendelse som sommerhusområde er i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser. For så vidt angår den økologiske forbindelse langs Nordkanalen begrænses bredden langs den østlige side til 50 m, idet det vurderes i medfør af habitatsrapporten, at der ikke forefindes fauna eller dyreliv, der har behov for passagen. Arealet etableres som spredningskorridor for padder, ligesom der etableres et 10 m bredt beplantningsbælte langs afgrænsningen af sommerhusområdet mod spredningskorridoren og det åbne land. Forholdet til kystområdet Da der er tale om udlæg af nyt sommerhusområde i tilknytning til og bagved eksisterende sommerhusområde, vil forholdet til kystzonen være uforandret. Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer Med baggrund i det under landsplandirektivet beskrevne vurderes, at lokalplanen er omfattet af lovens 3 stk. 2, hvorfor der ikke er udarbejdet egentlig miljøvurdering.

7 7 Angående spildevand Spildevand fra sommerhusområdet tilsluttes offentligt spildevandsanlæg, der ledes til kommunens renseanlæg (CT) indenfor dette anlægs kapacitet. CT har i dag en kapacitet på p.e. og er belastet med ca p.e. i den mest belastende sommerperiode. De i landsplandirektivet udlagte 5 nye sommerhusområder på Marielyst for i alt op til 858 nye sommerhuse forventes at belaste med ca p.e. Nærværende lokalplan for området Marielyst 1 omfatter udstykning af op til 119 sommerhusgrunde. Regn- og andet overfladevand nedsives på den enkelte ejendom, idet der kan gives mulighed for dræning af grundene, når dette blot sker med en afstand til nedsivningsanlæggene på mindst 3 m. 4. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

8 8 Kommuneplantillæg nr. 2 (kommuneplan ) Lokalplan nr. 67 medfører en ændring af kommuneplanen, idet der udlægges et nyt sommerhusområde, hvilket ikke umiddelbart kan henføres under de gældende rammer for lokalplanlægningen. Område I i lokalplan nr. 67 er i kommuneplanens rammer for område udlagt til landbrugsområde. Med baggrund i ovenstående foretages følgende ændring af kommuneplanen, idet område I overføres til sommerhusområde 5.7.1: For område er fastlagt følgende rammer: a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. b. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 10, eller at bebyggelsesprocenten ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke overstiger 10 for det pågældende areal under et, bortset fra område 5.7.2, hvor der fastsættes en nærmere angivet bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom i overensstemmelse med byplanvedtægt nr. 1. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 5 m, bortset fra det i Bygge og boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 496 af 29. juni 1990 nævnte undtagelsestilfælde, hvor bebyggelsen kan opføres med 1½ etage og med en bygningshøjde på 6,5. Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 2 således vedtaget af Sydfalster byråd. Væggerløse d. 4. juli På byrådets vegne Hans Aage Pedersen borgmester

9 9 5. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 67 for et sommerhusområde ved Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej (jvf. Marielyst 1 området i Landsplandirektivet for nye sommerhusområder) og for en spredningskorridor til padder i en økologisk forbindelse langs Nordkanalen. I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området Lokalplanens formål 1. Lokalplanens formål er, at der indenfor lokalplanens område kan opføres sommerhuse og etableres de på kortbilag nr. 1 viste veje, stier og grønne områder. 2. Lokalplanens formål er endvidere at udlægge fugt- og vådområder, herunder spredningskorridorer, samt at bevare søområder til sikring af et samlet leveområde for beskyttede padder Området og zonestatus 1. Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omhandler hele matr.nr. 14-a, 14-b, 15-a, 19 og 23-a Bøtø Nor, Idestrup, på ca. 32 ha, hvoraf sommerhusområdet er på ca. 27,5 ha, mens landzonearealet med spredningskorridoren er på ca. 4,5 ha. 2. Marielyst 1 området overføres fra landzone til sommerhusområde (område I på kortbilaget). Delområdet udlagt til spredningskorridor og afvandingskanal (Nordkanalen) bevares i landzone (område II på kortbilaget) Områdets anvendelse 1. Område I må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. På hver enkelt matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelse. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 10 (jvf. bestemmelserne i afsnit 8.2.). Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage - eventuelt med hems-, og bygningshøjden må ikke overstige 5 m. 2. De på kortbilaget med grøn farve angivne arealer i område I udlægges som sø- og fugtområder til beskyttelse af levebetingelserne for padder (den spidssnudede frø og springfrøen), således som beskrevet i lokalplanens afsnit 10. Det med grå skygge angivne areal langs campingpladsen udlægges til friareal/grønt område til brug for campingpladsen.

10 10 De med krydsskravering angivne arealer langs Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej og mod spredningskorridoren og det åbne land er udlagt til beplantningsbælter, hvori der kan etableres stier for området. Beplantningsbælterne skal etableres med træer og buske, der er hjemmehørende og egnskarakteristiske arter, og for så vidt angår beplantningsbæltet mod spredningskorridoren, skal arterne have en moderat vækst, således som beskrevet i afsnit 10, der anfører de træ- og buskarter, der tillades anvendt i dette beplantningsbælte. Beplantningsbælternes minimumsbredde fastlægges til 10 m mod Sildestrup Øvej, 10 m mod Stovby Ringvejs vejudvidelseslinie, jf. 6.1., og 10 m mod det åbne land og spredningskorridoren. 3. Det på kortbilaget med grøn farve angivne areal i område II udlægges som spredningskorridor med fugt- og vådområder for padder, således et bælte mellem sommerhusudstykningen og det åbne land / Nordkanalen. Arealet er således ikke udlagt som særskilte fælles friarealer for sommerhusområdet. Hvis der etableres stier i område II, skal disse anlægges i beplantningsbæltet eller med forløb i markvejen langs Nordkanalen. Der kan etableres enkelte stipassager over fugtområdet under hensyntagen til områdets særlige status som spredningskorridor. 6. Vejforhold 1. Der udlægges areal til udvidelse af vejen Stovby Ringvej, således at vejen kan få en bredde af op til 17 meter. Udvidelsen er placeret i vejens vestside i lokalplanområdet. 2. Vejadgang til området foregår fra både Sildestrup Øvej og fra Stovby Ringvej. Sommerhusvejenes udmunding i henholdsvis Sildestrup Øvej og i Stovby Ringvej skal være vinkelret vejene. 3. Ved vejadgangene til henholdsvis Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej skal der sikres oversigtsarealer på 5 x 15 meter, således som vist på kortbilaget. I oversigtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,8 meter over kørebanernes niveauplan. 4. Vejadgangen fra henholdsvis Sildestrup Øvej og Stovby Ringvej udlægges som stamveje, vej A-B og vej C-D, med retning og beliggenhed, som vist på kortbilag 1, og med en bredde på 10 meter. 5. Øvrige veje, således boligvejene med vendepladser, må i princippet kun udlægges efter de retningslinier, der er angivet på kortbilaget, idet boligvejene udlægges i en bredde af 8 meter. Enkelte forløb af stikvejene kan ligeledes efter Byrådets særskilte tilladelse udlægges i en bredde af 6 meter. 6. De på kortbilaget angivne stier udlægges i bredde af 2 meter.

11 11 7. Til de i 6.2 og 6.4 nævnte veje må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende sommerhusgrunde. 8. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilaget. 9. Der skal friholdes et farbart kørespor langs med og syd for den åbne kanal fra Stovby Ringvej til Nordkanalen til brug for kørsel ved oprensning af kanalen, således som vist på kortbilaget. Køresporet kan ligeledes indgå i stisystemet for lokalplanområdet. 7. Udstykninger 1. Udstykning af området må kun ske, således som anført retningsgivende på kortbilag Udstykning må ikke ske med mindre grundstørrelser end 1200 m Der kan for området i sin helhed højst udstykkes 119 sommerhusgrunde. 4. Landzonearealet til spredningskorridoren og arealet til friareal/grønt område for campingpladsen kan herudover udstykkes særskilt. 8. Bebyggelse, hegn og beplantning 1. I området må sommerhuse ikke opføres i mere end 1 etage evt. med hems og ikke med mindre størrelse end 35 m 2. Bygningshøjden må ikke overstige 5 m. 2. Den maximale bebyggelsesprocent er 10 for den enkelte sommerhusgrund. 3. Hegn i naboskel, vej- og stiskel må kun etableres som levende hegn. Hegn i faste materialer må kun anvendes i umiddelbar tilknytning til bebyggelsen. 4. Dog må levende hegn suppleres med et diskret trådhegn i højst 1 meter højde i galvaniseret eller grøn plastbelagt udførelse eller et markeringshegn i højst 0,6 meter højde med galvaniserede stålrør (grå) eller træ som stolper, og kun med træ som beklædning og malet i jord- eller kystfarver. Begge hegn skal placeres bag det levende hegn og være fast forankret i jorden, så hegnet står lige og fremtræder pænt og nydeligt. 5. Hegn i vej- og stiskel og mod spredningskorridorerne skal etableres på sommerhusgrunden indenfor skellinien og må ikke ved grenvækst o.lign. overskride skellet.

12 12 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Der må ikke ske nogen form for skiltning og reklamering. 2. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farverne hvid, sort, blå eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Til tagfladerne må der ikke anvendes glaserede tegl eller andre tagmaterialer, der er reflekterende. 3. På den enkelte sommerhusgrund må ikke opsættes udvendige radio- og TV- antenner. Dog kan parabolantenner opsættes, såfremt disse anbringes med højeste punkt ikke over 1 meter over terræn og således, at de ikke kan ses fra vejene. 10. Habitatområde for frøer Til sikring af fortsatte levemuligheder for padder i lokalplanområdet bestemmes det: 1. Der skal samlet udlægges og etableres mindst 5 ha fugt- og vådområde, herunder spredningskorridorer, således som vist på kortbilaget. Fugtområderne skal henligge og opretholdes som vandlidende arealer med engagtig græsbevoksning. 2. Det i det sydlige område eksisterende vandhu1 og den i den nordlige del eksisterende sø (tidl. put and take) skal bevares som ynglested for padder. Der må ikke udsættes fisk i søerne. Søarealerne skal ligge i tilknytning til de etablerede fugtområder. 3. Mellem sommerhusområdet og Nordkanalen etableres en 30 m bred spredningskorridor, der med hældning ca. 1:6 afgraves mod midten til terræn ca. 10 cm over grundvandsstand. Der opnås herved et ca. 15 m bredt vandlidende areal. I spredningskorridoren etableres to vådområder, således som vist på kortbilaget. Det ene vådområde afgraves til en terrænkote ca. 30 cm under grundvandstanden i tilknytning til eksisterende vådområde udtil Nordkanalen. Det andet vådområde etableres i den nordlige del af spredningskorridoren ved tilsvarende afgravning af terrænet 30 cm under grundvandstand. 4. De på kortbilaget viste fugtområder omkring søerne skal etableres ved afgravning af terrænnet mod midten af områderne til ca. 10 cm over grundvandsspejlet. Overskudsjorden fra afgravningen skal påfyldes sommerhusgrundene omkring søerrne. 5. Den 8 m. brede sydlige korridor langs grøften mod Gnaverhaven og den 12 m brede korridor mellem den nordlige sø og spredningskorridoren langs Nordkanalen etableres ligeledes som fugtområde ved afgravning til ca. 10 cm over grundvandsspejlet i midten af tracéerne. 6. De to eksisterende grøfter mellem den lille sø og Nordkanalen bevares som vandrekorridorer for frøerne. Der friholdes 1 m brede bræmmer langs brinken til hver side af grøfterne, idet der i grøfterne og bræmmerne ikke må ske bevoksning med træer eller buske, ligesom der i bræmmerne langs grøfterne ikke må etableres egentlige stier for sommerhusområdet.

13 13 7. Hvor grøfterne og spredningskorridorerne passerer vejforløb, skal der i forlængelse af korridorerne etableres rørføringer under vejene, således at rørene har et markant lysindfald til brug for frøernes vandring gennem rørene. 8. Til bevarelse af lysindfaldet over spredningskorridoren langs Nordkanalen ska1 det sikres, at beplantningsbæltet etableres med træer og buske, der ikke opnår en højde af over 4-5 m - dog med mulighed for højere solitærtræer. Der skal anvendes træer og buske, der er hjemmehørende og egnskarakteristiske samt moderate i deres vækst under hensyntagen til det vandlidende fugtområde. Eksempler på arter, der kan anvendes i beplantningsbæltet, er: Hassel, almindelig hvidtjørn, benved, skovabild, slåen, kræge, hunderose og hyld. Af solitærtræer kan anvendes eg (stilkeg). 9. Grundejerforeningen, der har vedligeholdelsen af habitatområdet, skal sikre, at sø- og fugtområderne, jf. nærværende afsnit 10, bevares og fastholdes som habitatområde og ikke benyttes af sommerhusområdet til etablering af fælles friarealer med aktivitetsområder. Der tillades dog adgang til området med respekt for arealernes udlæg til beskyttelsesområde for padder. 11. Grundejerforening 1. Tidligst i forbindelse med områdets udstykning i sommerhusparceller og senest når 25 % af områdets parceller er bebyggede, skal der etableres en grundejerforening, med medlemspligt for alle grundejere i område I. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Ifald der opnås aftale med en tilgrænsende grundejerforening for et sommerhusområde, kan der i stedet ske tilslutning til denne tilgrænsende grundejerforening. 2. Grundejerforeningen skal påtage sig vedligeholdelse af veje, stier og andre fællesarealer og friarealer i område I, bortset fra det i afsnit nævnte friareal med del af beplantningsbæltet til brug for campingpladsen. Grundejerforeningen forestår endvidere pasning og vedligeholdelse af det grønne bælte i område II. 3. Er der etableret fællesantenneanlæg og eventuel anlæg af bredbånd i området forestår grundejerforeningen ligeledes drift af sådanne anlæg. 12. Anden lovgivning 1. De i lokalplanområdet beliggende 2 søer/vandhuller er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3 og skal bevares. Nordkanalen langs lokalplanområdets nordvestlige afgrænsning er ligeledes beskyttet af 3.

14 14 2. Udstykning og arealoverførsel af arealerne i område II til udlæg af bæltet til spredningskorridor og til plantebælte, hvorved landbrugspligten ophæves, kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen i h.t. landbrugsloven. 3. Der meddeles ved vedtagelsen af lokalplanen bonusvirkning i relation til Planlovens landzonebestemmelser. Der er således i medfør af lokalplanen meddelt landzonetilladelse i h.t. planlovens 35 til udstykning og arealoverførsel af bæltet til spredningskorridor i område II. 13. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen således vedtaget af Sydfalster byråd. Væggerløse d. 4. juli På byrådets vegne Hans Aage Pedersen borgmester

15