Stedfæstelse af servitutter

Transkript

1 Stedfæstelse af servitutter - en opgave i e-tinglysning, marts 2010 Lars Storgaard Kort & Matrikelstyrelsen laers@kms.dk 1

2 Indhold til E-tinglysning og stedfæstelsesdatabasen - procedurer for anmeldelse og stedfæstelse - tinglysning nye servitutter - servituterklæring med stedfæstelse - aflysning eller delvis aflysning af servitut - ændring af eksisterende stedfæstelse som følge af kortforbedring Stedfæstelsesmetoder og kategorisering af servitutter - principper for stedfæstelse - kategorisering af servitutter -eksempler Visning af stedfæstelse - WFS-tjenesten til GIS og CAD - hjemmeside til visning af stedfæstelser 2

3 Om mig og projekt Stedfæstelse af servitutter Uddannet landinspektør fra AAU i 2004 Stadskonduktørembedet Kort & Matrikelstyrelsen, Matrikel & Juraomådet august 2007 Stedfæstelse af servitutter: Kravspec., udbud, projektledelse 3

4 Vejledning Fjerde version Revideres løbende i takt med, at vi bliver klogere Hold øje med Link til vejledning: 4

5 Bekendtgørelse Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen (fastejendom) nr. 834 af 3. september 2009 Stedfæstelse af servitutter og bygninger på lejet grund: 28, 29, 30 Stedfæstelsesopgaven omfatter: Nye servitutter Eksisterende servitutter Ændring af stedfæstelser Link til bekendtgørelse: 5

6 Kort og Matrikelstyrelsen KMS værktøj Tinglysning (e-tl) GIS/CAD-system Web services Stedfæstelsesdatabasen e-tinglysning og Stedfæstelsesdatabasen Matriklen KMS website WMS/WFS Kortforsyningen 6

7 Stedfæstelsesdatabasen og dens aktører Kort og Matrikelstyrelsen KMS værktøj Web services Tinglysning (e-tl) Stedfæstelsesdatabasen GIS/CAD-system Matriklen KMS website WMS/WFS Kortforsyningen 7

8 Nøgle mellem servitut og stedfæstelse Entydig nøgle sikrer sammenhæng mellem servitut og dens stedfæstelse. Nye servitutter: kendes ikke af anmelder ved tinglysning - påsættes automatisk stedfæstelse Eksisterende servitutter: påsættes stedfæstelser i GML-fil af landinspektør ifm. afgivelse af servituterklæring - vigtigt at nøglen angives i det rigtige format! copy-paste OG kontrollér! 8

9 Nøgle mellem servitut og stedfæstelse Format til nøglen til eksisterende servitutter: [anmeldelsesdato (dd.mm.åååå)]- [løbenummer (1-6 tal uden foranstillet nuller)]- [retskreds (den hidtidige retskreds (01-82))] Eksempel: Stedfæstelse afvises af SFDB hvis formatet er forkert! DokumentAliasIdentifikator: ?? DokumentAliasIdentifikator: S0001 DokumentAliasIdentifikator: DokumentAliasIdentifikator: 26,08, DokumentAliasIdentifikator: DokumentAliasIdentifikator: ?? DokumentAliasIdentifikator:

10 Tinglysning og stedfæstelse af ny servitut 10

11 Tinglysning af servitut Ved tinglysning af en ny servitut - tre dokumenter: 1. Anmeldelsen inkl. servituttekst, evt. fuldmagt(er) og digital signatur. Er den juridisk gældende dokumentation erids (pdf dokument) med angivelse af servituttens beliggenhed på matrikelkortet. Er den juridisk gældende dokumentation GML-fil (XML-fil) angivelse af stedfæstelse(n/rne). Koordinater og egenskabsdata. Formål: Visualisering! erids genereret i forbindelse med tinglysning af servitut Nord Matrikelnummer: 8b Ejerlav: Herstedvester By, Herstedvester Kommune: Albertslund Kommune erids dannet den: Servitutkategorier: Andet Forsyning Anvendelse Køb og salg Bebyggelse Ledninger Brugs- eller lejeforhold Tekniske anlæg Ejendomsforhold Bygning på lejet grund Færdsel erids genereret ved brug af e-tls anmelderportal 11

12 Der skal genereres én GML-fil pr. anmeldt servitut. Såfremt servitutten indeholder flere bestemmelser, vil GML-filen tilsvarende skulle indeholde flere stedfæstelser (objekter). 12

13 Anmeldelse af ny servitut med stedfæstelse 5. Besked 5. Besked e-tls anmelderportal System-System 13

14 Uploade GML-filer til Bilagsbanken 14

15 15

16 Vigtigt! Referencetypen skal være 38. Ellers kan GML-filen ikke hentes til SFDB. 16

17 Prøvelsen af anmeldelsen i e-tl 17

18 Prøvelse af stedfæstelsen i e-tl Når en anmeldelse om tinglysning af en servitut modtages i e-tl - prøvelse af det anmeldte (servitutten og eridset). Selve stedfæstelsen prøves ikke! Geometri Attributter Overensstemmelse mellem de i anmeldelsen nævnte matrikelnumre og de jordstykker, der berøres af geometrien, der er angivet i GML-filen. GML-filer og prøvelsen i e-tl: Ligger stedfæstelsen på det rigtige matrikelnummer? x Ligger stedfæstelsen rigtigt på matrikelnummeret? 18

19 Prøvelse af stedfæstelsen i e-tl 10b 8bc 59b 8bd 8ø 8a?!? 19

20 Stedfæstelse af eksisterende servitutter 20

21 Anmeldelse af servituterklæring med stedfæstelser Ved udstykning og arealoverførsel skal der foruden den sædvanlige servitutfordeling også ske stedfæstelse af servitutter (TL 22 og bek. 30). Støttemateriale til at stedfæste: servitutteksten, kortmateriale og kendskab til stedlige forhold. 21

22 Anmeldelse af servituterklæring med stedfæstelser Der skal genereres én og kun én GML-fil pr. anmeldt servituterklæring. Ingen prøvelse af GML-fil. Det er derfor den praktiserende landinspektørs ansvar, at stedfæstelsen i GML-filen er korrekt og retvisende. Hver stedfæstelse skal have den entydige nøgle påført (eks ). Denne nøgle er bindeleddet til servitutten i erklæringen. HUSK FORMAT! En servituterklæring kan indeholde mange servitutter. Tinglysningsloven: ingen bestemmelser der fastlægger antallet, der skal stedfæstes. Beror alene på den praktiserende landinspektør. 22

23 Omfang af stedfæstelsesarbejdet Overordnede retningslinje: Arbejdet med at stedfæste servitutterne må ikke give anledning til et væsentligt merarbejde. Stedfæstelsesarbejdet bør som minimum omfatte de servitutter, der hviler på (de) matr.nr.(e), hvorfra der overføres areal, eller som udstykkes og det eller de arealer, der frastykkes/overføres. Stedfæstelse kan ske på grundlag af oplysninger i servitutdokumenter (inkl. rids) altså ikke krav om markarbejde (Bek , stk. 2). Retningslinjer fra PLF er på trapperne. Et eksempel: 23

24 6c 9z Byrde Nyt matr.nr. (2) Matr.nr. 6c (1) Matr.nr. 2s Matr.nr. 9z Dok. vedr. ledning Vedr. 2s Dok. vedr. færdsel Dok. vedr. anvendelse Vedr. Vedr. Dok. vedr. andet Vedr. Vedr. Dok. vedr. køb og salg Vedr. Vedr. Dok. vedr. bebyggelse Vedr. Dok. vedr. brugsforhold Vedr. Vedr. Vedr. 24

27 Anmeldelse af servituterklæring med stedfæstelse 4) Besked 4) Besked e-tls anmelderportal System-System 27

28 Ændring af stedfæstelse som følge af: 1) Ændring af servitut 1a) relaksation eller 1b) påtegning 2) Ændring af referencegrundlaget (matrikelkortet) ved kortforbedring 28

29 1) Ændring af stedfæstelse som følge af ændring af servitut Ændring af servitut: Påtegning til servitut eller relaksation af servitut (delvis aflysning) En påtegning til en servitut (= anmeldelse af ny servitut): 1. Ændring af en del af servituttens geografiske udstrækning eller 2. Ændring af en del af servituttens formelle indhold (kategorisering) En relaksation af en servitut: Servitutten aflyses i sin helhed på en ejendom er stadigvæk lyst på en eller flere ejendomme. Afklaring af om der skal laves nyt erids og ny GML-fil med servituttens fremtidige geografiske udstrækning og/eller opdateret kategorier 29

30 Anmeldelse af påtegning til servitut Anmelder Anmelder Dokumentation Tinglysning Dokumentation Tinglysning Dokumentation Dokumentation Anmeldelse af Anmeldelse af påtegning til påtegning til servitut servitut 5. Anmeldelse inkl. nøgle 5. Anmeldelse inkl. nøgle Servitut Servitut Påtegning lyses Påtegning lyses på servitut på servitut KMS KMS 2. Opdater 2. Opdater stedfæstelse og stedfæstelse og dan GML-fil dan GML-fil > > >--- >--- >---- > Hent stedfæstelse 1. Hent med stedfæstelse WFS med WFS Kortforsyningen Kortforsyningen 4. Nøgle (UUID) 4. Nøgle (UUID) 3. Upload GML-fil 3. Upload GML-fil Prøvelse Prøvelse Bilagsbank Matrikelkort Matrikelkort TOP10 TOP10 Ortofoto Ortofoto GML-fil GML-fil > > >--- >--- >---- > Besked inkl. nøgle 6. Besked inkl. nøgle SFDB SFDB 7. Gl. GML-fil 7. Gl. GML-fil e-tl e-tl Nøgle Nøgle SFDB SFDB historik historik 30

31 2) Ændring af eksisterende stedfæstelse som følge af kortforbedring 31

32 Ændring af eksisterende stedfæstelse som følge af kortforbedring Kortforbedring af matrikelkortet -> stedfæstelsernes referencegrundlag ændres. Stedfæstelser skal vises på det matrikelnummer, hvorpå servitutten er lyst. Stedfæstelser skal gennemgås og eventuelt ajourføres af kortforbedreren. Ajourføringen af stedfæstelserne kan ske uden en egentlig anmeldelse til tinglysningen (ingen betydning for ejendomssituationen eller de tinglyste servitutter). Vigtigt arbejde i forhold til at sikre, at SFDB er aktuel. Et eksempel: 32

33 Før kortforbedring 1c 1a 1b 1d Stedfæstelsesmetode M 1t 1k 1l 1e Stedfæstelsesmetode RA obs! 1h 1g 1f 1s Stedfæstelsesmetode A 1m 1n Stedfæstelsesmetode R obs! Efter kortforbedring 1a 1t 1b 1c 1d 1k 1e 1l 1f 1m 1g 1h 1s 1n 33

34 Beliggenheden skal vises på pådet matrikelnummer servitutten tilhører Ændring af eksisterende stedfæstelse som følge af kortforbedring Kortforbedring: Fokus rettes mod stedfæstelser bestemt ved følgende to metoder: En stedfæstelse angivet med betegnelsen R skal ændres, så den ligger rigtigt i forhold til skelbilledet efter kortforbedringen. En stedfæstelse angivet med betegnelsen RA skal undersøges med henblik på at afgøre, om de absolutte koordinater nu er korrekte i forhold til det ændrede skelbillede. 34

35 Ændring af stedfæstelse Proces kan også benyttes til at rette en forkert stedfæstelse 35

36 Overgruppetekst Undergruppetekst Andet Andet Ikke kategoriseret Vandløb Stedfæstelsesmetoder & Kategorisering Anvendelse Andet Anvendelsesforhold Byplanvedtægt Fredning Højdebegrænsning Lokalplan Sanering Bebyggelse Andet Brandmur Byggelinie Byplanvedtægt Bebyggelsesforhold Lokalplan Vilkår Brugs- eller lejeforhold Andet Jagtret Ejendomsforhold Andet Byggeretligt skel Grundejerforening Hegn Udstykning Færdsel Andet Adgangsforhold Parkering Vej Vejret Forsyning Andet Naturgas Tilslutningspligt Vand Varme Køb og salg Andet Forkøbsret Salgsforhold Tilbagekøbsret/pligt, hjemfaldspligt Ledninger Andet Forsyning/afløb Telefon Tekniske anlæg Andet El, vand, varme eller gas Master Transformeranlæg Vandværk Bygninger på lejet grund 36

37 Principper for stedfæstelse Matrikelkortet er referencegrundlag grundlag for stedfæstelsen. Stedfæstelser knyttes til den aktuelle ejendomssituation. Grundlæggende to metoder: Direkte stedfæstelse en del af matr.nr. er omfattet af stedfæstelsen. Indirekte stedfæstelse hele matr.nr. er omfattet af stedfæstelsen. 37

38 Direkte stedfæstelse Absolut bestemmelse Bestemmelse hvor servituttens geografiske placering er fastlagt ved systemkoordinater. Ved ændringer af det matrikulære skelbillede skal servituttens placering ikke ændres. Relativ bestemmelse Bestemmelse hvor servituttens geografiske placering er knyttet til et eller flere ejendomsskel. Ved flytning af de tilknyttede skel skal servituttens placering ændres. 38

39 Punkt, linjeforløb eller flade Ledning a Beskyttelsesflade = stedfæstelsen Byggelinie a Forbudsflade = stedfæstelsen 39

40 Seks metoder til stedfæstelse E: Indirekte stedfæstet - servitutten vedrører hele ejendommen. M: Indirekte stedfæstet - servitutten omfatter helt matr.nr. A: Direkte stedfæstet - absolut bestemt på grundlag af systemkoordinater - servitutten omfatter en del af det pgl. matr.nr. og flyttes ikke ved ændringer i skelbilledet. R: Direkte stedfæstet - relativt bestemt i forhold til skelbilledet - servitutten omfatter en del af det pgl. matr.nr. og flyttes ved ændringer i skelbilledet. RA: Relativt bestemt i forhold til skelbilledet dog forefindes systemkoordinater i GML-fil. Benyttes ved direkte stedfæstelse i områder hvor servitutten pga. unøjagtigheder i matrikelkortet, ikke vil fremstå som beliggende på det berørte matr.nr. U: Uidentificeret kan vedrøre hele eller dele af ejendommen. Servitutten giver ikke umiddelbart mulighed for stedfæstelse. 40

41 Nøjagtighedsklasser for metode A (inkl. RA) 1. Opmålt med totalstation eller GPS i landsdækkende system. Nøjagtighed typisk bedre end 20 cm. 2. Digitaliseret ud fra tekniske kort, topografiske kort og ortofotos i landsdækkende system. Nøjagtighed typisk dårligere end 20 cm. 41

42 E, M og U Angivelsen af E eller M markerer en stillingtagen til, at servitutten i geografisk henseende faktisk omfatter hele ejendommen eller hele det pågældende matrikelnummer i modsætning til betegnelsen U, der anvendes til at betegne servitutter, der ikke har kunnet stedfæstes. E og U: Èt punkt i én af ejendommens matrikelflader er pt. nok. KMS vil arbejde for en løsning, så stedfæstelser vises på alle matrikelflader. Løsning skal muligvis aktiveres hos brugeren. 42

43 Stedfæstelsesmetoder - R 9 j 8gf 5 b Servitut er stedfæstet direkte og bestemt relativt. Eks. en byggelinje 2,5 m fra skel. k 4 jk 6 o 6 l 6 k 43

44 Stedfæstelsesmetoder - A 7 a Ledningen ligger fysisk på matr.nre. 7a, 4jm, 5b, k og 6k. Servitutten ang. ledningen er imidlertid kun lyst på matr.nre. 7a, 5b og 6k. Stedfæstelsen i GML-filen skal derfor kun indeholde geometri for disse tre matr.nre. NB: Det er acceptabelt, at stedfæstelsen er angivet på vejarealet, k, selvom servitutten ikke er lyst herpå. 4 jm 5 b k 6 g 6 f 6h 6 k 44

45 Beliggenheden skal vises på pådet matrikelnummer servitutten tilhører Stedfæstelsesmetoder - RA Relativt bestemt i forhold til skelbilledet dog forefindes systemkoordinater i GML-fil. Benyttes ved direkte stedfæstelse i områder hvor servitutten pga. unøjagtigheder i matr.kortet, ikke vil fremstå som beliggende på det berørte matr.nr. 45

46 Stedfæstelser bestemt ved RA RA-stedfæstelsen indeholder to objekter: Et absolut (målingen) Et relativ (måling tilpasset skelbilledet) Kan skelnes fra hinanden ved BESTEMMELSESKODE (ABSOLUT el. RELATIV) Nøjagtighedsangivelse skal knyttes til ABSOLUT-objekt Øvrige attributter knyttes til begge objekter (metode=ra, kategori, dato, producent, journalref. osv) Vi skal lige se en GML-fil 46

47 47

48 Stedfæstelsesmetoder Stedfæstelse Indirekte stedfæstelse Direkte stedfæstelse Uidentificeret (U) Hele ejendommen (E) Hele matr.nr. (M) Absolut (A) Relativt (R) Relativt/absolut (RA) -Relativt objekt -Absolut objekt Nøjagtighed bedre end 20 cm (1) Nøjagtighed dårligere end 20 cm (2) Nøjagtighed bedre end 20 cm (1) Nøjagtighed dårligere end 20 cm (2) 48

49 Kategorisering af servitutter Med indførelsen af det elektroniske tinglysningssystem indføres samtidig en kategorisering af servitutter. Skal også fremgå af stedfæstelsen - anmelderens opgave. Indført for at understøtte visualiseringen af stedfæstelserne + nyttigt redskab til identifikation af typer af servitutter og i GIS-analyser. Kan være vanskeligt at foretage kategoriseringen -> kategorierne kun er vejledende og ikke retningsgivende for, hvorledes en given servitut benævnes. 49

50 Version 1.0 Ny inddeling afhænger af af DSS Kategorier overgruppetekst og undergruppetekst 50

51 Kategorisering af servitut og stedfæstelse Anmelderen skal ved tinglysning af en servitut angive overkategori og underkategori (inden for den angivne overkategori). De samme kategorier skal angives i GMLfilen til stedfæstelsen. En servitut kan indeholde flere forskellige typer bestemmelser eksempelvis om en brønd og en ledning. Ubegrænset mængde af over- og underkategorier kan tilknyttes. Kategoriseringen skal foretages uanset metode -> U også skal tilknyttes de relevante over- og underkategorier. Kategoriseringsopgaven omfatter både nye og eksisterende servitutter. 51

52 Kartografisk repræsentation Servitutkategorier Andet Forsyning Anvendelse Køb og salg Bebyggelse Ledninger Brugs- eller lejeforhold Tekniske anlæg Ejendomsforhold Bygning på lejet grund Færdsel 52

53 Egenskabsdata tilknyttet en stedfæstelse 1. Stedfæstelsesdato: Dato-løbenummer: (eksisterende servitutter) NB: Husk formatet! 3. Stedfæstelsesmetode: E, M, U, A, RA, R 4. Nøjagtighedsangivelse: 1 eller 2 (kun for metode A) 5. Oprindelse: TL hvis stedfæstelse er ny, KF hvis stedfæstelse er ændret ved kortforbedring 6. CVR-nummer: NB: Ingen mellemrum! 7. Producentnavn: Landinspektør Maal & Søn A/S 8. Evt. journalreference: Overkategori og underkategori: Forsyning, Varme 53

54 Rids

55 Rids 1 Digitaliser linjeforløbet på matrikelkortet. 1 2 Beliggende relativt ift. skel som angivet på rids. 55

56 Rids 2 56

57 Rids 2 Linjeforløb 1: Metode A Nøjagtighed 1 Linjeforløb 2: Metode RA Bestemmelse A Nøjagtighed 1 Linjeforløb 3: Metode RA Bestemmelse R Linjeforløb 4: Metode A Nøjagtighed 1 57

58 Rids 3 58

59 Rids 3 Objekt 1 (oprind. flade): Metode RA Bestemmelseskode Absolut Nøjagtighed 1 Objekt 2 (tilpasset flade): Metode RA Bestemmelseskode Relativ 59

60 Visning af stedfæstelser 60

61 WFS-tjenesten Hent et områdes stedfæstelser direkte fra SFDB (via KMS Kortforsyningen) ind i CAD- eller GIS-program. URL: vitut_gmlsfp&login=xxx&password=yyy&version=1.1.0& service=wfs&request=getcapabilities Kræver abonnement til KMS Kortforsyningen dvs. at kaldet skal gøres med passende værdier for login og password substitueret. Bygger på GMLv3. 61

62 2 62

63 63

64 2 64

65

66 1. Kortgrundlaget Landområde og hav KMS skærmkort Matrikelkortet 66

67

68 1. Servitut Servitutkategorier Andet Forsyning Anvendelse Køb og salg Bebyggelse Ledninger Brugs- eller lejeforhold Tekniske anlæg Ejendomsforhold Bygning på lejet grund Færdsel 68

69

70 2. Link til e-tl ( 70

71

72 DokumentAliasIdentifikator (dvs. anmeldelsesdato, løbenr.) Overkategori Underkategori Stedfæstelsesmetode Stedfæstelsesdato Nøjagtighedsangivelse Privatproducentindikator (= 1: Stedfæstelsen stammer fra TegnSelv-løsningen) Delvisaflysningsindikator (= 1: En del af servituttens formelle indhold er aflyst - kategoriseringen kan være forkert) 72

73 73

74 74

75 Udskriv til pdf 75

76 God investering i at få styr på servitutterne Lars Storgaard Kort & Matrikelstyrelsen laers@kms.dk 76