Digital Tinglysning. Brian Pedersen en præsentation

Transkript

1 Digital Tinglysning Sekretariatschef Brian Pedersen Tinglysningsretten Brian Pedersen en præsentation Uddannet jurist Tidligere jobindhold Ejendomskonsulent landbruget Dommerfuldmægtig Advokat Retsasssor, Retten i Ringkøbing, Skive, Struer og i 11½ år retten i Esbjerg Medlem af Justitsministeriets domstolsudvalg og tinglysningsudvalg Sekretariatschef Tinglysningsretten fra

2 Tinglysning lidt forklarende forhistorie Tinglysning ses i love tilbage fra Jyske lov mv. cirka år 1100 Tinglysning er en sikringsakt og en offentliggørelse Tinglysning indtil 1927 i retsmøde, og dokumenter føres i retsbog som retssager mv. 1. april 1927 Tinglysningsloven træder i kraft. Tingbogens struktur Det er dokumenter, der tinglyses i akt fra 1927 Dokumenter oprettedes indtil 2009 som fritekst dog undtagelse for pantebreve /formularer og alm. betingelser Dokumenter oprettes fra september 2009 som formularer i skærmbilleder på tinglysning.dk, dog for ex. servitutter fortsat med megen fritekst Dokumenterne føres i tingbog/summariske oplysninger Indtil september 2009 er det tinglysningspersonalet, der fra dokumenterne finder og indfører oplysninger i tingbog Fra september 2009 er dette en integreret del af anmeldelsen. 2

3 Tingbogens afsnit Tingbogen/summariske oplysninger består af: 1. Stamoplysninger 1. Matrikulære oplysninger mv. 2. Noteringer 3. Nu suppleret med vurdering og adresse vises fra OIS 2. Adkomst 1. Skøder, ekspropriationer, skiftereretsattest 2. Nu er alle adkomstdokumenter i denne rubrik, og betingede rettigheder (tidligere alene betingede af købesummens betaling) i adkomstrubrik 3. Servitut/byrde/andre begrænsede rettigheder over fast ejendom 1. Skal for privatretlige begrænsninger af ejers rådighed pålæggea af vedkommende og for offentligretlige servitutter stamme fra myndighed og har mere krav af offenliggørelseog i nogen grad også sikringsakt 4. Pant Opslag i gl. papirtingbog Ejerlav: Fladbjerg, Mariager Jorder Matr.nr.: 1bh Bog: 49 Opslag: 98 og 99 3

4 Akt fra gl. tingbog Ejerlav: Fladbjerg, Mariager Jorder Matr. nr.: 1bh Akt: 68_B_796 henvisningsakt til matr.nr. 1a. Retskreds 68 (Mariager) Skab B Mappe nr. 796 Evt. nu underbogstav for yderligere opdeling Grundlæggende arkitektur Fx ansatte i realkredit inst. Interne skærmbilleder Ekstern service snitflade Klient system Klient system Klient system Processer Hændelser Services Begrebsmodel Browser Bruger skærmbilleder Ekstern etl portal Fx almindelig borger eller mindre virksomhed Ansatte i Tinglysningen Browser Intern etl portal etl motor etl akt Database Gammel akt (PDF) Digital akt Fuldmagtsdatabase Underskriftsdatabase Bilagsbank Prokuraregister Eksternt system Eksternt system Eksternt system CPR, CVR, KMS, Vurderinger, SKAT, Kommuner Fx CPR, CVR, KMS, SVUR Devoteam Fischer & Lorenz 1 4

5 Akt Tidligere: Papirakt / Skannet akt Digital akt Tinglyst dokument opdateres i nogen grad ved påtegninger Påtegninger de enkelte påtegninger Historisk arkiv aflyste rettigheder ej offentligt tilgængelige inkl. servituterklæringer og dommerattester Underskrift Tidligere: Kuglepen og vitterlighedsvidner Nem-id og digital signatur Fuldmagt Nem-id eller kuglepen og vitterligehedsvidner Tegningsregler cvr-numre CVR Underskriftsdatabasen en signatur Fuldmagt Anmelderordning Prokura 5

6 Funktioner i e-tl Teknisk bekg. 17 Teknisk bekg. 11 Teknisk bekg. 16 Teknisk bekg. 12 ff. Teknisk bekg. 6 Prøvetinglysning Begrænset prøvelse - der kan ske automatiseret Teknisk bekg. 10 6

7 Forespørg Tingbogen uden log-in Tingbogen med log-in Cvr-numre Skannet akt Tinglyst dokument Påtegninger Vises fra OIS Adresser i e-tl Er ikke en unik søgenøgle i e-tl Kan ikke fremfinde bygning på lejet grund Kan kun fremfinde ejendom, hvis data kan hentes korrekt en gang om ugen fra OIS 7

8 Konkret tinglysning - servitut Tinglysningsloven 10 privat dokument fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret Evt. påtegning skal tinglyses ved påtegning og ikke ny servitut Bestemt fast ejendom Dvsikke blot en aftale der forpligter konkret ejer nuværende og fremtidige ejere Fremtræde som udstedt af ejer der er krav om sammenhængende adkomstrække Ex. ægtefælle i uskiftet bo, må tinglyse adkomst før hun kan underskrive servitut Offentligretlig servitut Hjemmel angives Myndighedsunderskrift Evt. forprioritet Forudsætter, at den ikke selv respekterer servitutter eller pantegæld 8

9 Privat servitut men med landinspektør underskrift efter landbrugsloven Anmeldelse af servitut om bygningsløs landbrugsejendom tinglysning.dk Offentligretlig servitut Anmeldelse af servitut efter byggeloven tinglysning.dk 9

10 Prøvelse af servitutter i Tinglysningsretten Tinglysningsretten arbejder med Automatiseret kontrol ex. af underskrift Ex. af brugerformularer for tekst 80 % af alle dokumenter behandles helt automatiseret Manuel kontrol ex. tekst i servitutter og andre dokumenter Ex. af følgebrev (øvrige oplysninger til Tinglysningsretten) der i øvrigt ikke tinglyses Erfaringsopsamling 10

11 Håndtering af matrikulære sager Servituterklæring Ved udstykning og arealoverførsel afgives servituterklæring den danner baggrund for TLRs afgørelse om fordeling af servitutter Landinspektør er TLRs øjne i marken Tinglysningsloven 20 evt. særskilt begæring Relaksation / uskadelighedsattest Forinden arealoverførsel skal areal være gældfri Forinden udstykning kan pant relakseres, alternativt flyttes al gæld med ud på udstykket ejendom Særligt om afgiftspantebreve der ikke er pant Panthaveropgør Ved sammenlægning Adkomst / ejererklæring Forinden arealoverførsel skal ejer køber have tinglyst adkomst og eje med samme ejerbrøk som på modtagerejendommen. Forinden udstykning kan skøde tinglyses alternativt flyttes adkomsthaver med ud på udstykket ejendom Dommerattest Den matrikulære ændring - registreringsmeddelelsen Tinglysning af adkomst Konkret skøde - delareal af landbrugsejendom Anmeldelsen Prøvelse i forhold til servitutter og pant Tinglysning.dk Konkret tinglysning af adkomst vedr. ekspropriation til arealoverførsel skøde eller anden adkomst Prøvelse af der er truffet afgørelse Servitutter og ekspropriation Pant og ekspropriation Tinglysning.dk Der er tinglyst meddelelse om tvangauktion 11

12 Retsafgift Elektroniske opslag i tingbog er afgiftsfri Udskrift / attest 175 kr. Praktik om betaling Tinglysningsafgift Storkunder hos SKAT Dankort betaling Tinglysningafgiftaf Skøde Pant Servitut TLR er ikke afgørelsesmyndighed, og kan alene træffe afgørelse om at forelægge afgiftsopgørelse for SKAT. 12