Lokalplan Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan Forslag Butikker og erhverv ved Huginsvej 2-4 Oktober 2012

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse er lokalplanen gældende for ejendommene inden for planens område. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Lokalplan 268 Sigersted Tolstrup Skellerød Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Lokalplan 7 Servitutter og byggelinier 8 Bymiljø 8 Trafik 9 Vand 9 Spildevand 9 Varmeforsyning 9 Arkæologiske forhold 9 Handleplan for klimakommune/lavenergi 9 Miljø 10 Tilladelser fra andre myndigheder 11 BESTEMMELSER 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Lokalplanens område 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 14 5 Veje, stier og parkering 14 6 Ledningsanlæg og belysning 15 7 Bebyggelsens omfang og placering 15 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 9 Ubebyggede arealer Støjbeskyttelse Forudsætning for ibrugtagning Delophævelse af lokalplan Servitutter Grundejerforening Retsvirkninger 19 15a Midlertidige retsvirkninger Vedtagelser 20 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Anvendelsesplan Illustrationsplan

4 4 Næstvedvej Industriparken Bragesvej Lokalplan nr. 268 Næstvedvej Sleipnersvej Huginsvej Oversigtskort LOKALPLANOMRÅDE

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for en ny anvendelse af bebyggelsen på ejendommen Huginsvej 2-4. Ejendommens vestlige del er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde 3C2 - Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej, hvor der er en ramme på m² for detailhandel. Ejendommens østlige del er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde 3E6 - Erhverv syd for Bragesvej, hvor der bl.a. er mulighed for at etablere butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er en tidligere erhvervsgrund på m². Området afgrænses mod vest af Næstvedvej og mod nord af Bragesvej. Mod øst Huginsvej, som samtidig fungerer som adgangsvej til lokalplanområdet. Mod syd afgrænses området af et eksisterende erhvervsområde. På grunden ligger en nyere, u-formet bebyggelse samt et sammenhængende parkeringsareal orienteret mod Næstvedvej og Bragesvej. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler arealet i 2 delområder, og har til formål er at udlægge lokalplanområdets vestlige del til lokalcenter og den østlige del til erhvervsformål, hvor der bl.a. er mulighed for at placere butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Inden for lokalcentret, i den vestlige del, må der etableres eller indrettes bebyggelse til detailhandel, administration, kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restauranter mv. Der må ikke indrettes spillehaller. Der kan etableres maksimalt m² bruttoetageareal til butiksformål inden for delområdet og der kan etableres højst 1 dagligvarebutik. Butikker skal indrettes med en størrelse på minimum 500 m² og maksimum m² for både dagligvare- og udvalgsvarebutikker. I erhvervsområdet, i den østlige del, kan der etableres eller indrettes bebyggelse til erhvervsformål i form af industri, værksted, lager, serviceerhverv og detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper (dvs. biler, tømmer, byggematerialer, planter, havebrugsvarer og møbler). Der kan indrettes mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds REDEGØRELSE

6 6 produktionslokaler. Inden for dette delområde kan der etableres maksimalt m² etageareal til butiksareal, og butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper kan indrettes med en maksimal størrelse på m² pr. stk. Bebyggelsesprocenten for områdets vestlige del er fastlagt til 40 for delområdet som helhed, svarende til maksimalt m² bruttoetageareal. Bebyggelsesprocenten for områdets østlige del er fastlagt til 50 for den enkelte grund, hvilket svarer til maksimalt m² inden for delområdet. Området disponeres med bebyggelsen placeret på områdets sydlige og centrale del, mens der foran bebyggelsen, mod Næstvedvej og Bragesvej fastlægges et areal til adgang og parkering. Det er desuden fastlagt, at bebyggelse må etableres i op til 2 etager og have en højde på maksimalt 10 meter. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for ny bebyggelses placering og udformning samt for anlæg af parkerings- og udenomsarealer, herunder beplantning. Det sikres at ny bebyggelse, samt tilbygninger til eksisterende bygninger, skal opføres så al bebyggelse inden for området får samme arkitektoniske udtryk med hensyn til materialer, proportioner osv. Mellem det udlagte adgangs- og parkeringsareal og de omgivende veje er der i lokalplanen fastlagt et grønt forareal, som skal udlægges som græsareal. I dette areal kan der opstilles i alt 3 skiltepyloner, hvor der kan etableres fællesskiltning for alle virksomheder inden for lokalplanområdet. Nye parkeringsarealer skal kunne anvendes til kortvarig vandopstuvning i tilfælde af ekstrem regn. 3C2 3E6 REDEGØRELSE Afgrænsning af hhv. lokalcenter og erhvervsområde inden for lokalplanområdet.

7 7 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er i Kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for henholdsvis rammeområde 3C2 Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej og rammeområde 3E6 - Erhverv syd for Bragesvej. Rammebestemmelserne for de to områder er beskrevet nedenfor. Rammeområde 3C2 - Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej: 1. Området skal anvendes til centerformål: detailhandel, administration, kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restaurant mv. Der må ikke indrettes spillehaller. 2. Der må maksimalt indrettes 1 dagligvarebutik. 3. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik skal være minimum 500 m² og må ikke overstige m². 4. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke oversige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10 m. Intentioner for område 3C2 - Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej Området må indeholde max. én dagligvarebutik. Adgang til området skal ske fra Huginsvej. Parkeringspladser og andre større, befæstede arealer skal have et grønt islæt af træer og/eller anden beplantning, og der skal i lokalplanlægningen stilles krav til belægninger og byinventar. Rammeområde 3E6 - Erhverv syd for Bragesvej: 1. Området skal anvendes til erhvervsformål i form af industri, værksted, lager, serviceerhverv og detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper (dvs. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer og møbler). 2. Butikker med pladskrævende varegrupper må ikke have et større bruttoetageareal end m². 3. Der må højst udøves erhverv svarende til virksomhedsklasse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10 m. Kun hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift betinger det, kan Byrådet tillade denne højdegrænse overskredet - se dog de generelle rammer om højdegrænse omkring flyvepladsen. 6. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om afskærmende beplantning, hegning m.m. 7. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om sikring af maksimale niveauer for ekstern støj fra virksomheder mod naboområderne. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 268 ophæves Lokalplan nr for erhvervsområdet ved Huginsvej og Sleipnervej, fra april 1987, for det område, der er omfattet af Lokalplan 268. REDEGØRELSE

8 8 Luftfoto, hvor tinglyste servitutter er vist. Servitutter og byggelinier Der er inden for lokalplanområdet tinglyst 14 servitutter, hvoraf en del af dem er enslydende, da området tidligere har været delt i flere matrikler. I forbindelse med realiseringen af denne lokalplan er der ingen af disse servitutter, der kan aflyses. Servitutter: Servitut af om byggelinier mv er en vejbyggelinie, 12 m fra vejmidten af landevejen Næstvedvej. Vejbyggelinien berører ikke længere matr.nr. 31bx efter sidenhen gennemført udvidelse af Næstvedvej. Servitutten vil således kunne slettes på ejendommen som åbenbart ophørt, jf. Tinglysningslovens 20. Bymiljø Lokalplanområdet er beliggende i Ringsted syd, som dækker et område inden for byzoneafgrænsningen hvor der bor omkring indbyggere. Den sydøstlige del af området er præget af et stort erhvervsområde. Den sydvestlige del af et stort boligområde samt uddannelsesinstitutionerne VUC, EUC og Ringsted Gymnasium. Lokalplanområdets eksisterende bebyggelse er forholdsvis ny og i god stand, men ligger for nuværende ubenyttede hen. Ved at give mulighed for at etablere og indrette et lokalcenter med bl.a. en dagligvarebutik på m² i Ringsted syd på hjørnet af Næstvedvej og Bragesvej, vil indkøbsmulighederne i området forbedres væsentligt. REDEGØRELSE Placeringen ved Bragesvej og Næstvedvej sikrer en god trafikal tilgængelighed til butikkerne, og placeringen op af et eksisterende erhvervsområde sikrer at der ikke sker en støjmæssig påvirkning af eksempelvis boligområder. Samtidig vil der kunne ske en synergieffekt ved at have muligheden for både

9 9 at have traditionelle centerfunktioner og butikker der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper i tæt tilknytning til hinanden. Trafik De eksisterende vejadgange fra Huginsvej opretholdes, og herfra er der adgang til varelevering samt parkeringsarealet foran bebyggelsen. Vand Området skal vandforsynes fra Ringsted Kommunes vandforsyning. Spildevand Området er ifølge Ringsted Kommunes spildevandsplan separatkloakeret. Spildevand skal via spildevandsledning ledes til Ringsted Centralrenseanlæg. Overfladevand fra bygninger kan ledes til offentlig regnvandsledning, eller håndteres på egen grund. Varmeforsyning Området skal varmeforsynes med naturgas i overensstemmelse med Ringsted Kommunes varmeplan. Arkæologiske forhold Området kan være omfattet af arkæologiske interesser, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så en eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. (Se note 1) Handleplan for klimakommune/ lavenergi Byrådets overordnede politiske mål for klima og miljø anviser, at Ringsted Kommune i 2010 arbejder efter en samlet handleplan for klima og miljø. I 2009 besluttede kommunens Miljø- og Teknikudvalg, at følgende forslag skal prioriteres højt i forhold til Ringsted Kommunes indsats mod et bedre miljø og klima: Plante træer. Solvarme. Beregning af kommunens samlede CO2- udledning. Minimering af energiforbruget i offentlige bygninger. Note 1 Museumsloven Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens 27. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke findes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse. REDEGØRELSE

10 10 Vand-, grundvands- og spildevandspumpning. Rumfølere til belysning. Køleanlæg til serverrum. Grønt Flag i skoler og børneinstitutioner i Ringsted Kommune. Konkurrencer om klimaprojekter i skoler, klima som tema, CO2-aftaler med institutioner. Solceller. Kommunale biler. Vådområder til at tilbageholde regnvand. Regnvand til toiletskyl. Kortlægning og koordinering af al kommunal kørsel. Denne lokalplan indeholder anbefaling og krav om følgende: Plante træer. Mulighed for solfangere og solceller. Miljø Forurenet jord Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering. Derfor skal al jord, der køres ud fra området, anmeldes på kommunens skemaer for anmeldelse af jordflytning forud for jordflytningen. Der er i december 2007 ansøgt om og anmeldt byggetilladelse til den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet da ejendommen er indledende kortlagt, forespurgte Ringsted Kommune regionen mht. kortlægning. Regionen oplyste, at da det er erhvervsbyggeri er en kortlægning ikke prioriteret. Kommunen kan derfor ikke gå ind og give 8 tilladelse, men kan kun gøre opmærksom på at det vil være en god ide at lave en historisk undersøgelse og på baggrund heraf undersøge kilder, især der hvor der er påtænkt gravearbejde. Dette med henblik på ikke at støde på uforudset forurening under byggeri, samt at der i fremtiden ikke vil være tvivl omkring kortlægning, her tænkes især på den situation hvor man ønsker at komme ud af kortlægningen, men ikke kan dokumentere evt. kilder under byggeri. Sættes byggeri i gang og man støder på forurening, skal arbejdet standses og kommunen og regionen underrettes jf 71 i jordforureningsloven. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening, med mindre regionen forinden skriftligt har meddelt, at de ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges. Støj Lokalplanen grænser umiddelbart op til et erhvervsområde, og virksomheders aktiviteter skal både inden for og uden for lokalplanområdet overholde støjgrænserne for områdetype 2, Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. Dog skal støjgrænserne for områdetype 3, Blandet bolig- og erhvervsområde, overholdes ved bolig beliggende i erhvervsområdet syd for lokalplanområdet. REDEGØRELSE

11 11 Evt. luftforurening fra virksomheder reguleres efter Miljøstyrelsens vejledning nr. 2 /2001. Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan foretaget en miljøscreening af planen. Screeningen viser, at projektet ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Tilladelser fra andre myndigheder Opsætning af skiltning, pyloner og plantning af træer mod Næstvedvej og Bragesvej kræver særlig tilladelse fra Vejdirektoratet, da disse veje er statsveje. REDEGØRELSE

12 12

13 13 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystem.dk. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr 937 af 24/09/2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at udlægge området til henholdsvis lokalcenter og til erhvervsområde med mulighed for at etablere bl.a. butikker til særligt pladskrævende varegrupper. at sikre en arkitektonisk sammenhæng for bebyggelse inden for lokalplanområdet. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 31bx Ringsted Markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. september 2012 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Området ligger i byzone 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A må kun anvendes til detailhandel, engroshandel, administration, liberale erhverv, udstillingsvirksomhed, kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restauranter mv. Der må ikke indrettes spillehaller. 3.2 I delområde A må der maksimalt etableres 1 dagligvarebutik. 3.3 Delområde B må kun anvendes til erhvervsformål i form af industri, værksted, lager, serviceerhverv og detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper (dvs. biler, tømmer, byggematerialer, planter, havebrugsvarer og møbler) samt engroshandel, administration, liberale erhverv og udstillingsvirksomhed. Der kan indrettes mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. 3.4 Erhverv indenfor delområde B må højst være indenfor miljø/virksomhedsklasse 4 (se note 2). BESTEMMELSER

14 14 4 Udstykning 4.1 Der kan ske udstykning af grunde på ned til m². 4.2 Der kan desuden ske sokkeludstykning ved tinglysning af andel af fælles opholds- og parkeringsareal. 4.3 Ved udstykning skal der stiftes grundejerforening, og vedtægter skal sendes til godkendelse hos Ringsted Kommune inden tilladelse til udstykning kan gives. 5 Veje, stier og parkering Veje 5.1 Tilkørsel til lokalplanområdet må kun ske fra Huginsvej via de 2 overkørsler vist på kortbilag 2. Der skal sikres overkørsel mellem delområde A og B. Note 2- Miljø-/virksomheds klasser De nævnte klasser henviser til Miljøministeriet reviderede Håndbog om Miljø og Planlægning. Virksomhedsklasse 4 omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder. Som hovedregel bør de placeres i egentlige industriområder. Klassen rummer bl.a. visse levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder. - F.eks. konfektions- og trikotagefabrikker, autolakkerier og vognmandsvirksomheder. Stier 5.2 Der skal sikres adgang til området for gående og cyklister via en stiforbindelse, som vist på kortbilag 2. Parkering 5.3 Der skal udlægges areal til følgende parkeringspladser: 1 plads pr. 20 m² bruttoetageareal til dagligvarebutik. 1 plads pr. 40 m² bruttoetageareal til øvrige detailhandel. 1 plads pr. 50 m² bruttoetageareal til butikker med pladskrævende varegrupper, serviceerhverv, offentlige og private kontorer, lager og håndværk samt øvrigt erhverv. Dette krav kan fraviges, såfremt det vurderes at være hensigstmæssigt i forhold til virksomhedens art, antal beskæftigede mv. Der skal ansøges skriftligt til kommunen inden en fravigelse af p-kravet kan finde sted. 5.4 Parkering kan etableres som fællesparkering for flere ejendomme inden for lokalplanområdet. 5.5 Nye parkeringsarealer skal kunne anvendes til kortvarig vandopstuvning i tilfælde af ekstremregn. BESTEMMELSER

15 15 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Eksisterende tinglyste kloakledninger skal respekteres. 6.3 Belysning af områdets adgangs- og parkeringsarealer må ikke virke generende for trafikanter på de omkringliggende veje. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse i området skal placeres inden for byggefeltet vist på kortbilag 2. Cykelskure, kundevognskure, transformerstationer og lignende småbygninger kan desuden placeres, i arealet til adgang og parkering, vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten for delområde A må ikke overstige 40 for delområdet som helhed. 7.3 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for delområde A er m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik skal være minimum 500 m² og må ikke overstige m². Dette gælder for både udvalgsvare- og dagligvarebutikker. Til den enkelte butik medregnes ikke op til 200 m² til personalefaciliteter, 7.4 Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom. 7.5 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for delområde B er m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik der forhandler særlig pladskrævende varegrupper må ikke overstige m². Til den enkelte butik kan der fratrækkes op til 200 m² til personalefaciliteter. 7.6 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og med en max. højde på 10 meter indenfor lokalplanområdet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 8.1 Til bygningsfacader må der kun anvendes: - tegl - natursten - træ - glas - plane facadeplader af eternit eller lignende. - beton, som kun må anvendes, hvis den er indfarvet/overfladebehandlet, pudset eller på anden måde fremtræder bearbejdet. 8.2 Mindre bygningsdele og facadepartier, for eksempel indgangspartier, trapperum, solafskærmning og facadepartier omkring udstillingsvinduer, kan udføres i metal. BESTEMMELSER

16 Murede facader og gavle skal fremstå som blank eller pudset/ vandskuret murværk i afdæmpede farver indenfor jordfarveskalaen (se note 3). 8.4 Træ, glas eller metal skal fremstå enten ubehandlet eller i sort, hvid eller afdæmpede farver indenfor jordfarveskalaen (se note 3). 8.5 Facader skal underopdeles med vindues- og døråbninger eller på anden måde bearbejdes, så der skabes oplevelsesmæssig variation. Note 3-Den klassiske jordfarveskala Raadvad Centeret 1998 Farverne i jordfarveskalaen består af otte naturlige pigmenter, som kan gøres lysere med f.eks. hvidkalk. Farverne er bløde og afdæmpede og har mange kombinationsmuligheder. BESTEMMELSER

17 Bebyggelse der sammenbygges over skel, skal opføres i samme materialer og arkitektur. Tilbygninger til eksisterende bebyggelse skal opføres i samme materialer og arkitektur, som den bebyggelse den sammenbygges med. Tage 8.7 Tage skal udføres med tagpap eller matte tagplader f. eks af eternit, zink eller aluminium eller som grønt tag (se note 4). Antenner og solfanger-/ solcelleanlæg 8.8 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra veje og stier. Note 4 - Grønt tag Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter og er både smukke og praktiske. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. 8.9 På tage på bygninger må der placeres solceller eller solfangere. På tage til cykelskure, småbygninger og lignende, må der ikke placeres solceller eller solfangere. Skiltning og reklamering 8.10 Skilte må opsættes på bygningens facader, og skal placeres i tilknytning til indgangen af den enkelte virksomhed. Navne, logo mv. skal fremstå som enkeltstående bogstaver, eller trykt på en plade. Skilteplader må max være 1 meter i højden og 4 meter i længden. I særlige tilfælde kan skiltning indpasses som en integreret del af facadeudformningen, såfremt forholdene taler for dette. I disse tilfælde skal skiltningen godkendes af Ringsted Kommune hver gang Der må udelukkende skiltes for virksomheder med firmanavn og logo Lysskilte kan anvendes såfremt lyskilden primært kommer fra bogstaverne eller symboler Facadeskiltning må maximalt være samme højde som bygningens facade Mod Næstvedvej - ved rundkørslen, mod Bragesvej - ved Huginsvej, samt ved indkørslen fra Huginsvej må der opsættes fritstående skilt eller pylon. Ialt 3 skilte/pyloner - som vist på kortbilag 3. Der kan ikke etableres skiltning inden for oversigtsarealer. Pyloner/skilte mod Næstvedvej og mod Bragesvej må etableres med en max. bredde på 1.5 meter og en max. højde på 4 meter. Skilt ved indkørslen fra Huginsvej må etableres med en max. højde på 1,5 meter. På disse pyloner kan der etableres fællesskiltning for alle virksomheder inden for lokalplanområdet. Der kan udelukkende skiltes for virksomheder der er etableret inden for området. BESTEMMELSER

18 18 9 Ubebyggede arealer 9.1 Bebyggelse skal i videst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Mindre terrænreguleringer skal udføres sådan, at det færdige terræn fremstår naturligt, mens større tilpasninger markeres visuelt i form af præcist formede skråninger eller støttemure. Terrænreguleringer på mere end +/- 1 m må ikke foretages uden Byrådets godkendelse. 9.2 Befæstelse af parkeringsområder skal udføres med kørefast belægning, såsom asfalt eller belægningssten eller permeabel belægning. Køre- og parkeringsarealer skal fremstå i grå nuancer. 9.3 Såfremt en del af byggefeltet ikke anvendes til bebyggelse, kan arealet anvendes til adgangs- og parkeringsareal. 9.4 Der skal udlægges et grønt forareal mod Næstvedvej, Bragesvej samt mod Huginsvej, i princippet som vist på kortbilag 2. Arealet skal udlægges med græs. 9.5 Inden for det grønne forareal skal der etableres 3 trægrupper med 3 træer i hver gruppe, i princippet som vist på kortbilag I den grønne trekant mod Bragesvej kan der, i princippet som vist på kortbilag 2, etableres et regnbed til håndtering af regnvand. 9.7 Udendørs oplag i området skal afskærmes visuelt fra omgivelserne. 10 Støjbeskyttelse 10.1 Ny bebyggelse skal overholde Miljøstyrelsens gældende vejledninger i forhold til støj Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning kan der etableres et fast hegn, i princippet som vist på kortbilag 2. Dette hegn kan etableres som støjhegn, såfremt det er nødvendigt i forhold til overholdelse af grænseværdierne. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal der være anlagt parkering og beplantning efter bestemmelserne i 5.3 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den enkelte bygnings varmeinstallationer/opvarmning er etableret. 12 Delophævelse af Lokalplan nr Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves Lokalplan 52 for nærværende lokalplans område. BESTEMMELSER 13 Servitutter Der aflyses ingen servitutter med lokalplanen.

19 19 14 Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når der sker udstykning indenfor lokalplanområdet Foreningen har pligt til forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 og 9 nævnte arealer samt fælles anlæg inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 5 og 9 nævnte fælles friarealer, hvis de udstykkes særskilt Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. Note 5- Dispensation Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat udfra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang. Derimod har byrådet som hovedregel mulighed for at dispensere fra bestemmelser, der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgning om dispensation foretager byrådet en konkret vurdering på baggrund af lokalplanens formål. 15 Retsvirkninger 15.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplaner tinglyses jf. By- og Landskabsstyrelsen ikke efter den 8. september Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 15a Midlertidige retsvirkninger 15.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 15.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. BESTEMMELSER

20 a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 16 Vedtagelser 16.1 Byrådet vedtog den 10. december 2012 at udsende forslag til lokalplan 268 i offentlig høring i perioden 2. januar 2013 til og med den 27. februar Lokalplanen indberettes til plansystem.dk, hvorefter den er bindende for de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. BESTEMMELSER

21 21 BESTEMMELSER

22 22 KORTBILAG

23 23

24 24 KORTBILAG

25 25

26 26 KORTBILAG

27 27

28 28 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk