Redegørelse for konsekvenser for overførsel af sommerhusområde til byzone

Transkript

1 Redegørelse for konsekvenser for overførsel af sommerhusområde til byzone Kære sommerhusejer i Strøby Egede. Kommunalbestyrelsen i Stevns kommune har i en årrække ønsket at omdanne sommerhusområdet tæt på Strøby Egede til helårsbeboelse ved at ændre områdets zonestatus fra sommerhusområde til byzone. Dette har ikke været muligt grundet Fingerplan Fingerplanen er et landsplandirektiv, som udarbejdes af staten og fastlægger arealanvendelsen i Hovedstadsområdet. Fingerplanen er blevet revideret i 2017, hvor der nu er mulighed for zoneoverførsel fra sommerhusområder til byzone i Stevns Kommune. I forbindelse med revision af Fingerplanen (Fingerplan 2017) åbnes der mulighed for, at sommerhusområdet i Strøby Egede kan overføres til byzone. Når området er omdannet til byzone, bliver det samtidig muligt at ændre ejendommene i området fra sommerhus- til helårsbeboelse. Tidsplan Myndighedsproces Vedtagelse af Fingerplan 2017 Afstemning omkring overførsel Udarbejdelse af lokalplan og miljøvurdering Høring af lokalplan og miljøvurdering Endelg vedtagelse af lokalplan Ny offentlig ejendomsvurdering jan feb mar apr Maj Jun Jul Aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec nov Figur 1 Tidslinje for politisk proces Denne redegørelse redegør for konsekvenserne af overførslen af sommerhusområdet til byzone. Afstemning Ejerne af sommerhusejendommene har tidligere modtaget brev fra Stevns Kommune, hvor de har haft mulighed for at give deres mening til kende. Denne redegørelse og det vedlagte brev, udsendes i forbindelse med denne endelige afstemning. Samtlige ejere skal nu tage stilling til, hvorvidt der ønskes zoneoverførsel af sommerhusområdet til byzone, og dermed sådan at sommerhusene kan overgå til helårsbeboelse. Vedlagt denne redegørelse findes derfor en stemmeseddel. Stemmesedlen kan både udfyldes elektronisk eller indsendes via post. Der skal udfyldes èn stemmeseddel for hver sommerhusejendom. Ved to eller flere ejere af sommerhusejendomme skal svaret koordineres så der kun afgives ét

2 svar. Sommerhusejere, der benytter deres sommerhus til helårsbeboelse, som pensionist eller på dispensation, har også stemmeret. Det vil være muligt at stemme fra perioden 3. april til og med 30 april (fire uger). Den 20. april er der borgermøde, hvor afklarende spørgsmål kan stilles. Der opfordres til deltagelse i mødet, og at afstemning først foretages efter borgermødet for at undgå eventuelle misforståelser. Borgermødet afholdes på [STED] Konsekvenser kommende fire punkter rettes når det er afklaret med erhvervsstyrelsen Nedenfor gennemgås fire scenarier for brug af sommerhusgrundene. 1) Hvis du bor i helårshus - ændrer zoneoverførslen til byzone ikke noget. Du skal ikke foretage dig noget. Se dog punkterne omkring ejendomsvurdering, kreditforening, private fællesveje, dagrenovation og varmeforsyning. 2) Hvis du bor permanent i sommerhus på baggrund af personlig tilladelse (dispensation eller som pensionist) - medfører zoneoverførslen ikke ændrede krav til huset som bolig. Der skal derfor ikke søges om byggetilladelse for fortsat at anvende huset som helårsbolig. Der kan dog blive stillet nye krav til forsyning, kloakering og vejafgift når flere vælger at lade ejendommen overgå til helårsbeboelse. Retten fra den personlige tilladelse til anvendelse af boligen bortfalder dog ved ejerskifte. Ved ejerskifte, hvor den nye ejer ønsker at anvende boligen som helårsbolig, skal boligen opfylde de krav som bygningsreglementet stiller for bygninger til helårsbeboelse. Det kan derfor være nødvendigt at søge om byggetilladelse. 3) Hvis du fortsat ønsker at anvende din ejendom til sommerhus - kan dette fortsat finde sted uden, at du, som grundejer skal foretage dig noget. Der stilles ikke nye krav til sommerhusets indretning i forhold til bygningsreglementet. Sommerhuset må dog fortsat ikke anvendes til helårsbeboelse. Ønsker man fortsat at anvende ejendommen som sommerhus, er det ikke nødvendigt at søge om byggetilladelse. 4) Hvis du ønsker, at dit sommerhus overgår til helårsbeboelse

3 - vil det forudsætte en byggetilladelse fra kommunen, og at ejendommens beboelige bygninger skal leve op til bygningsreglementets krav om helårsbeboelse. Lokalplan Som led i overførsel af sommerhusområdet til byzone skal der laves en lokalplan for området. Lokalplanen vil indeholde information om bygningsmuligheder, bebyggelsesprocent m.m. Det er på nuværende tidspunkt ikke muligt for Stevns Kommune, at oplyse om, hvilke byggemuligheder en ny lokalplan vil give. Dette vil først blive fastlagt senere. Lokalplanen vil blive sendt i offentliggjort høring sammen med en miljøvurdering, hvori de miljømæssige konsekvenser af områdets overførsel til byzone er vurderet. Processen for udarbejdelsen af en lokalplan er illustreret i Figur 1 ovenfor. Ejendomsværdivurdering Når et sommerhusområde overføres til byzone, vil ejendomsværdien forventeligt stige og ejendomsskatten og ejendomsværdiskatten vil ligeledes stige. Dette sker i kraft af de nye byggemuligheder og anvendelse af området, som det giver, at ejendommen fremover ligger i byzone. Mulighederne for byggeri vil blive fastlagt i forbindelse med udarbejdelsen af en lokalplan for området. Overførsel af sommerhusområdet til byzone vil betyde, at ejendommene vil blive omfattet af en ny ejendomsværdivurdering. Dette er uanset om den enkelte ejer fortsat ønsker at anvende ejendommen til sommerhus, eller bruger huset til helårsbeboelse som pensionist eller på personlig dispensation. En ny ejendomsværdivurdering vil ikke træde i kraft samme dag som zoneoverførslen finder sted. Ejendomsværdivurderingen vil træde i kraft ved næstkommende vurdering, ca. to år efter offentliggørelsen af en endeligt vedtaget lokalplan. Dette er illustreret på tidslinjen på Figur 1 ovenfor. Vurderingen kan påvirke ejendomsværdiskat. Grundskyld (ejendomsskat) og ejendomsværdiskatten forventes at stige, da grundskyldspromillen pr. kvadratmeter er højere for helårsejendomme end for sommerhusejendomme. Grundskyld (ejendomsskat) er en skat, du betaler til kommunen af din værdien af din grund. Grundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand. Den enkelte kommune fastsætter satsen og opkræver skatten to gange om året. Ejendomsværdiskat er en skat, du som boligejer betaler til staten af din ejendomsværdi. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger.

4 Kreditforeningslån Den maksimale lånegrænse for realkreditbelåning af ejerboliger til helårsbrug er 80 %, mens den maksimale lånegrænse for realkreditbelåning af fritidshuse er 60 % af værdien af den faste ejendom. Private fællesveje Vejene inden for området er private fællesveje, hvor det er grundejernes ansvar at vedligeholde vejene og sikre adgang til ejendommene for gæster, postbud, hjemmepleje, renovationsarbejdere mv. En ændring af området til helårsbeboelse ændrer ikke på dette. Kun hvis helårsbeboelse medfører en mere intensiv benyttelse af vejene, kan det medføre et øget behov for vedligeholdelse og for glatførebekæmpelse i vinterhalvåret (snerydning, saltning og grusning). Der er i dag 178 sommerhuse og 8 helårsboliger i det område, Stevns Kommune ønsker at overføre fra sommerhusområde til byzone. Kommentar [MVN1]: NB: Når du taler med kommunen, kan du nævne, at Esben Lunde den 22. marts fremsatte lovforslag om at hæve muligheden af realkreditbelåning af sommerhuse fra 60 til 75 %. Ifølge tidsplanen vedtages lovforslaget endeligt den 25. april Se Du kan læse mere om snerydning på kommunens hjemmeside, her: Stevns Kommunes bekendtgørelse om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje og stier kan du finde her: Dagrenovation Anvendes ejendommen til helårsbeboelse pålægges der en udgift for den enkelte grundejer for helårstømning. Såfremt man ønsker at anvende boligen helårs, må man derfor påregne en udgift i den forbindelse. Fortsætter man med hidtidig anvendelse, sker der ingen ændring. Kommentar [MVN2]: Kan vi indikere størrelsen af beløbet? Varmeforsyning Området er i Stevns Kommunes varmeforsyningsplan ikke udlagt til kollektivvarmeforsyning. Ved konvertering til byzone, skal der udarbejdes et varmeprojekt, der skal vise hvilken varmeforsyning, der er samfundsmæssigt mest rentabel. Hvad sådan et varmeprojekt vil vise, kendes ikke på nuværende tidspunkt. Da konklusionerne i varmeprojektet er afgørende for den fremtidige varmeforsyning af området, er det muligt, at området udlægges til kollektiv varmeforsyning om nogle år, hvis der omdannes til byzone. Med venlig hilsen Mogens Haugaard Nielsen Borgmester Stevns Kommune

5 Mobil Telefon