Vedligeholdelsesplan AB Hyldegårdsvej 14-16

Transkript

1 AB Hyldegårdsvej September 2016 Udført af: Jeppe Blohm Nielsen Tlf.: Mail: 1

2 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdelsesplanen Formålet med vedligeholdelsesplanen er at give jer et bedre beslutningsgrundlag for vedligeholds-planlægning og gennemførelse af evt. nødvendige renoveringer og forbedringer på ejendommens tag, facader, vinduer, VVS-installationer, kælder, trapper og indvendige fællesarealer. Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens tag, facader, trapper, vinduer, kælder, VVS-installation mv. for at få registreret omfanget af tilrådelige renoveringsarbejder. På baggrund af dette er der af Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for gennemførelse af arbejderne. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud fra en samlet betragtning herunder tekniske og økonomiske overvejelser. Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes uden samtidig enten at regulere omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager skade. Denne vedligeholdelsesplan bør revideres minimum hvert 5. år, medmindre foreningen får udført større renoveringer eller lignende. Ejendommen er i tre etager samt kælderplan. Bygningen er opført i 1940 erne og er i tilsvarende arkitektonisk stil i blankt murværk med rene linjer. Udsmykningen er sparsom og i form af rulleskifte over vinduerne. De kvadratiske former er brudt af en flot buet port gennemgang til ejendommens gårdareal og hovedindgange. Til andelsforeningen hører to mindre bebyggelser, der benyttes til erhverv. I 2012 gennemgik andelsforeningen en større renovering med istandsættelse og renovering af facaderne samt udskiftning af vinduer og døre. Ejendommen er generelt i fin stand, men har blandt andet behov for renovering og istandsættelse af VVS-installationer, kælder samt nyindretning af gårdareal. Om budgettal Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra V & S byggedata og erfaringstal fra tilsvarende arbejder Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af tilbud fra håndværkere Budgettallene er beregnet i forventede 2016-priser Bemærk, at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherreomkostninger ikke er medregnet Alle delpriser er eksklusive moms Gaihede a/s Trekronergade 126 H, Valby tlf: cvr: [email protected] Ejendomsdata Navn: AB Hyldegårdsvej Adresse: Hyldegårdsvej 14a, 14b, 14c, 16a, 16b, 16c 2920 Charlottenlund Matr. nr.: 10bl, Ordrup Ejendommen opført i år: 1943 Antal etager: 3 etager, kælder og loftrum Antal opgange: 6 hovedtrapper og 0 køkkentrapper Samlet boligareal: 2187 m² Antal boliger: 35 Antal erhverv 1 Opvarmning: Centralvarme SAVE værdi (bevaringsværdi) 6 Energimærkning Klasse E (EMO-nr ) 2

3 Overordnet konklusion Generelt er tilstanden af ejendommen på niveau med tilsvarende ejendomme af den alder. Ejendommens tilstand: Klimaskærm, bygningsdel 01, 03, 04 og 05 Under middel Middel Over middel Installationer, bygningsdel 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 og 17 Under middel Middel Over middel Udenomsarealer, bygningsdel 18 og 19 Under middel Middel Over middel Kælder/fællesarealer, bygningsdel 02, 06, 07 og 08 Under middel Middel Over middel 3

4 På følgende områder bør der foretages særligt vedligehold / renoveringsarbejder de kommende år: *Årlig tagkontrol *Udskiftning af tagrender *Udskiftning af kældertrapper *Partielle reparationer af kældervægge og lofter *Partiel udstøbning af nye terrændæk *Pudsreparationer af sokkel *Udskiftning af beklædning på skur *Udskiftning af skinner på indgangsdøre *Udskiftning af kælderdøre *Udskiftning af fuger omkring vinduerne *Beklædning af isolering i kælder *Udskiftning af varmecentral *Udbedring skader på afløb *Udskiftning af komplet vandinstallation *Rensning af ventilationskanaler *Udskiftning af dørtelefonanlæg *Skitseforslag for gårdrenovering 4

5 01 Tagværk Taget i sin helhed Udluftning Udhæng Tag set fra terræn Udhæng Tag 5

6 01 Tagværk Taget på hovedbygningen blev renoveret i 2004 og vurderes således til at have en restlevetid på 10 år eller derover, forudsat at der løbende og systematisk overvåges for utætheder, og at disse partielt repareres. Derudover kan der forekomme enkeltudgifter eksempelvis i forbindelse med vandskader. Disse er ikke medregnet i budgettal. Der anbefales ingen arbejder på dette. I øjeblikket pågår der arbejder omkring tagets ventilation, som er igangsat af bestyrelsen. Årsagen vurderes at stamme fra nedsat ventilation fra tagfoden. Den manglende ventilation har medført skimmeldannelse på undersiden af tagebelægningen. Forholdet er umiddelbart under kontrol nu, og skimmelsanering pågår. Tagrender er udført i plast. Inddækninger, hætter og udluftninger er udført i forskellige materialer. Tagrender fremstår nedbrudte, rendejern er rustne og tærede. Tagrenderne vil med fordel kunne udskiftes til zink eller stål. Almindelig levetid for zink og stål er cirka år. Tagbelægningen på værkstedsbygningerne er nyt fra Det anbefales, at der løbende holdes øje med tagenes tilstand. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Årlig tagkontrol Udskiftning af tagrender Driftsomkostninger Årlig drift/service

7 02 Kælder/fundering Kældervægge Cykelkælder Kælder Trappenedgang til kælder Trappenedgang til kælder Kælderrum 7

8 02 Kælder/fundering Overordnet set er kælderens bygningsdele i rimelig stand. Der er i dele af kælderen defekte betongulve samt ujævnheder og niveauspring i disse. Eksisterende kældergulv hugges fri, der lægges et lag lecanødder, der isoleres med 200 mm flamingo, og der støbes nyt kældergulv. I områder af kælderen er der udlagt flydespartel, hvilket er en midlertidig løsning, da dette ikke håndterer den opstigende grundfugt, som langsomt nedbryder konstruktionen. I kælderen skal der være fokus på, at der ikke er gulvbeklædning på de gamle betonoverflader, så de kan komme af med fugten. Ventilationen i kælderen skal også sikres ved, at vinduerne holdes åbne. Pudsreparationer og malervedligehold af vægge og lofter er delvist et spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Der udføres partielle reparationer efter princippet værste steder først, og der tilpasses i omfang, så det fremlagte budget overholdes. Det skal bemærkes, at størstedelen af lofterne er beklædt med isolering, og at reparationer derfor hovedsageligt vedrører vægge. Ejendommens udvendige kældertrapper er udført i beton. Der er et stort omfang af revner og afskalninger i betonen, de bærende vanger samt i samling mod sokkel og i sten. Det anbefales, at disse udskiftes komplet til nye trapper. Værn kan genbruges. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Udskiftning af kældertrapper Partielle reparationer af kældervægge og -lofter Partiel udstøbning af nye terrændæk Driftsomkostninger Årlig drift/service

9 03 Facade/sokkel Gadefacade Sokkel Trappetrin ved indgange Sokkel Gårdfacade Beklædning af skur 9

10 03 Facade/sokkel Ejendommens facader er i blankt murværk og fremstår generelt velvedligeholdte, da de blev renoveret og omfuget i Der bør foretages lette pudsreparationer på soklen for at sikre sig, at skaderne ikke udvikler sig og dermed giver anledning til opfugtning af konstruktionen. Skaderne omhandler afskallende puds på soklen, samt revnedannelser under kældervinduerne. Det anbefales, at beklædningen på skuret i gården udskiftes til en ny, mere modstandsdygtig beklædning, da den har store opfugtningsskader i bunden mod terræn. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Pudsreparationer af sokkel Driftsomkostninger Årlig drift/service

11 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Vindue til bolig Korrosion ved dør Beskadiget fuge ved vindue Kælderdør Hovedopgangsdør Vinduer til boliger 11

12 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Ejendommens vinduer og hoveddøre blev udskiftet i Vinduer og døre fremstår velvedligeholdte og i god stand, og der anbefales ingen arbejder på disse. Dog er de gamle indstøbningsskinner i betontrin ikke skiftet, så de er korroderede. For at sikre, at der ikke kommer skader på de nyere døre, skal disse skinner udskiftes til nye galvaniserede, alternativt malerbehandles. Ældre kælderdøre bør udskiftes til nye energioptimerede. Fugerne omkring elementerne fra 2012 begynder at være sprukne i overfladen, og der bør holdes nærmere øje med forholdet. Bløde fuger har en typisk levetid på 10 år, men de registrerede forhold kan tyde på en kortere levetid. Bestyrelsen oplyser, at enkelte boliger oplever problemer med dug på indersiden af vinduerne, og at det er sværere at holde lejligheden tør. De nye vinduer er langt tættere end de gamle, og derfor vil det naturlige luftskifte i boligerne være mindre end før udskiftningen. Derfor skal beboerne være meget opmærksomme på at lufte grundigt ud i boligerne dagligt, så fugten kommer ud af lejligheden. Samtidig bør der være opvarmet i alle rum i lejligheden og et godt luftskifte langs de kolde ydervægge. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Udskiftning af skinner på indgangsdøre Udskiftning af kælderdøre Udskiftning af fuger omkring vinduerne Driftsomkostninger Årlig drift/service

13 06 Trapper Trin ved hovedtrappe Indgangsrepos på hovedtrappe Trappeløb på hovedtrappe Repos og opgangsdør Kældertrappe Kældertrappe 13

14 06 Trapper Trapperne i ejendommen fremstår velvedligeholdte og i god stand, og der foreslås ingen arbejder på disse. Renovering af kældertrapper er under pkt. 02 Kælder/Fundering Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service

15 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Gennemgang i sin helhed Belægning i gennemgang Væg i gennemgang Etageadskillelse Etageadskillelse Etageadskillelse 15

16 07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Adgang til ejendommen sker gennem egen port. Loftet og den øverste del af væggene er pudset, mens den nederste del er i blankt murværk. Gennemgangen er velvedligeholdt, og der foreslås ingen bygningsarbejder på denne. Etageadskillelsen mellem kælder og stueetage er efterisoleret, og det foreslås, at adskillelsen beklædes, så isoleringen ikke er synlig og kan beskadiges. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Beklædning af isolering i kælder Driftsomkostninger Årlig drift/service

17 09 WC og bad, 10 Køkken WC i kælder WC i kælder Køkken i bolig Afløb i badeværelse 17

18 09 WC og bad, 10 Køkken Ved besigtigelsen var der kun begrænset adgang til boligerne. Alle lejligheder er forsynet med toilet- og baderum i forskellig stand og variation. Det er den enkelte beboers ansvar at vedligeholde fuger i badeområderne samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Toilet i kælder fremstår i fin stand. Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i forskellig stand og variation. Det er den enkelte lejers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder i køkkenerne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Ingen bemærkninger 18

19 11 Varmeinstallationer Varmecentral i sin helhed Installation Installation Installation Radiator Varmtvandsbeholder 19

20 11 Varmeinstallationer Ejendommen er opvarmet ved centralvarmeanlæg forsynet ved fjernvarme med fordeling fra veksler og varmtvandsbeholder i kælder. Varmecentralen er installeret i 1988 og løbende vedligehold og forbedret. Radiatorer er af blandede aldre rundt i bygningen og der er på de fleste monteret termostatventiler. Varmecentral er løbende vedligeholdt med afsyring af vekslere og reparationer og partielle udskiftninger af komponenter. Der er mindre utætheder på vekslere og diverse komponenter. Dette kan medføre ustabilitet i anlægget, behov for løbende påfyldning af vand og risiko for tæringer som følge af mere ilt i anlægget. Teknisk isolering er ikke i nutidig standard, og den samlede varmecentral vurderes i en generel tilstand og alder, hvor en hovedrenovering er tilrådelig inden for en nærmere fremtid. Komponenter er generelt rimelig tidssvarende mht. til funktion og energiforhold. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Udskiftning af varmecentral Driftsomkostninger Årlig drift/service

21 12 Afløb, 13 Kloak Kloakdæksel Rist i gård Faldstamme i bolig Rottespærrer Afløb i badeværelse Tagnedløb 21

22 12 Afløb, 13 Kloak Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder på afløbsinstallationen. Denne er installeret i 1999 og fremstår i udmærket stand. Afløbsinstallationen skal dog løbende inspiceres for at sikre optimal levetid. I kælderen er der enkelte steder afløb, der har skader og fejl. Kloakkerne er senest repareret i 2014, og der er umiddelbart ikke nogle problemer med disse, som foreningen kender til. I forbindelse med drøftelse af et renoveringsprojekt for gården anbefales det at indrette gården, så den kan danne grundlag for en LAR-løsning med for eksempel regnvandsbede, permeabel belægning, tank til havevanding og nedsivning på grunden. Omkostningerne hertil er medregnet i omkostningerne til en gårdrenovering. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Udbedring skader på afløb Driftsomkostninger Årlig drift / serviceaftale

23 14 Vandinstallationer Installation Installation Installation Installation Installation Installation 23

24 14 Vandinstallationer Vandinstallationen er fra ejendommens opførelse udført i galvaniserede jernrør fordelt i huset fra kælderen og til de forskellige toiletrum, køkken og øvrige tapsteder. Der er udført partielle udskiftninger med forskellige materiale herunder kobber og rustfri stålrør. Store dele af installationen er skjult i rørkasser, skabe mv., hvilket giver øget risiko for, at utætheder ikke opdages i tide. I forbindelse med planlægning af den partielle/løbende model for vedligehold kan man søge at begrænse disse ulemper og følgeomkostninger mest muligt, men at fjerne dem helt er ikke muligt. På ejendomme, der vælger at fortsætte med delvise/partielle udskiftninger er de almindeligt forekommende ulemper: Øget totalomkostning på hele installationen som følge af gentagne arbejdsgange, udgifter til flere komponenter/overgange mellem ny/gammel del og øget vedligeholdsudgifter på både ny og gammel del af installationen. Generel utilfredshed med en installation, "der alligevel ikke er ny". Væsentligt forøgede problemer med løs rust i rør, blandingsbatterier, termostatfiltre og perlatorer. Utilfredshed med trykforhold, der kan være kraftigt varierende i bygningen, alt efter hvad der skiftes. Tilstopning af ventiler herunder strengreguleringsventiler og deraf følgende manglende cirkulation. Fremskyndet yderligere tæring på gamle tilbageblevne galvaniserede rør (når der indbygges nye rustfri). Usikkerhed om ansvarsforhold, når ovennævnte problemer viser sig, og man bestiller entreprenøren til at afhjælpe. Risiko for manglende leverandørgarantier. Sprungne vandledninger på blivende installationer i udførelsesfasen ved åbning og lukning af vand. Generelt flere gange at beboerne skal igennem en byggeproces, der uanset hvor veltilrettelagt den er, vil være en belastning. Risiko for løbende vandskader fra ikke udskiftede dele. Med udgangspunkt i installationernes alder og de registrerede forhold må vandinstallationen forventes at have en begrænset restlevetid med stigende vedligeholdelsesomkostninger, og umiddelbart bør man overveje en samlet udskiftning af brugsvandsinstallationer samt indvendige installationer for afløb. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udskiftning af komplet vandinstallation /senere forbedring Driftsomkostninger Årlig drift/service

25 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Installation Aftræk i køkken El i kælder Ventilation i kælder Dørtelefon 25

26 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Ejendommen er forsynet med separate, naturlige aftrækskanaler i toilet/baderum og køkken. Flere har tilsluttet egen emhætte og ventilatorer mv. Man bør kontrollere funktionen af de eksisterende aftrækskanaler og, om nødvendigt, få renset kanalerne. Dette udføres af et specialistfirma og kan gøres fra de enkelte lejligheder. Dørtelefonanlæg er af ældre årgang. Det anbefales at udskifte til et nyt anlæg med nyere og forbedret funktionalitet El-installationer er ikke undersøgt nærmere, og der anbefales et el-tjek af installationerne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Rensning af ventilationskanaler Udskiftning af dørtelefonanlæg Driftsomkostninger Årlig drift/service

27 18 Øvrige, 19 Private friarealer Gårdbelægning Gård Gård Belægning langs ejendom Gårdareal Opholdsareal langs ejendom 27

28 18 Øvrige, 19 Private friarealer Der er fællesvaskeri i kælder. Vaskemaskiner og tørretumbler er af nyere model. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder på fællesvaskeri. Gårdens belægning er slidt, har store revner og bør renoveres. Gården kan moderniseres med eksempelvis øer med fast belægning til stole og borde, grillplads, ny beplantning, belysning, tørrestativ eller andet. Cykelparkering kan diskret integreres i løsningen. Som det næste skridt anbefales, at der udføres et skitseforslag vedrørende forbedring af haven med tilhørende budget. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2017-priser) /senere forbedring Skitseforslag for gårdrenovering Driftsomkostninger Opdatering af Gaihede vedligeholdelsesplan Spørg Gaihede for pris Årlig drift/service

29 Teknisk rådgivning ved gennemførelse af projekter på ejendommen I fortsættelse af gennemgangen på ejendommen vil der ofte være ønske om at få gennemført renoveringer eller forbedringer på ejendommen. Renoveringsprojekter bør altid gennemføres med assistance fra ingeniør/arkitekt. Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden. Vi bestræber os på at finde den helt rigtige løsning, som vi tilpasser jeres ejendom indtil den mindste detalje. I tæt dialog med bestyrelsen aftaler vi byggesagens omfang og forløb lige fra idé og behovsanalyse til eftersyn, før garantien udløber. Herunder kan du se et eksempel på, hvilke opgaver vi normalt håndterer for ejendommen i et renoveringsprojekt: Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag til en generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskelligt omfang samt eventuelle supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen og tilpasses herefter. Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og eventuel administrator Deltagelse på generalforsamling Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang Beboerinformation Projektmateriale for indhentning af tilbud Myndighedsbehandling Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring Byggeledelse/byggemøder Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale Iværksættelse af ekstraarbejder inden for aftalt budget Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning Afholdelse af afleveringsforretning Afsluttende byggeregnskab Afholdelse af 1- og 5-årseftersyn Forløbet af byggesager kan altid tilpasses netop jeres ønsker og behov. 29

30 Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i renovering og vedligehold af boligejendomme, som f.eks. kan omfatte: Tagudskiftning Vinduesrenovering, restaurering eller udskiftning Facaderenovering Vandinstallationsudskiftning Faldstammeudskiftning Centralvarme/fjernvarme Indeklima/ventilation Gasinstallationer Energistyring Kloakrenovering Fugtsikring Altaner Gårdmiljø Brandalarmering Altanlukninger Badeværelser Køkkener Vaskeri Alarmer Solvarme Elevator Tagboliger Affaldshåndtering Herudover efterspørger andels- og ejerforeninger oftest vores husrådgiver -funktion med arkitekt- og ingeniørrådgivning og hjælp i forbindelse med: Andelsvurderinger Bygningsdrift og mindre ombygninger i ejendommen Fugtproblemer (bl.a. opstigende fugt i fundament eller kældergulv) Risikostyring og forsikringsskader Skimmelsvamp Rør og afløb Revner Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse Termografi En metode til påvisning af f.eks. mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer) Energimærkning (EMO) Myndighedskrav og tilskudsordninger Syns- og skønssager Leverandør- og håndværkerstyring Byggeteknisk hotline Opfølgning og rutiner for viceværter 30

31 Ejendommen AB Hyldegårdsvej Vedligeholdelsesbudget iht. vedligeholdelsesplan september 2016 Bygningsdel /senere forbedring 01 Tagværk Årlig tagkontrol Udskiftning af tagrender Kælder/fundering Udskiftning af kældertrapper Partielle reparationer af kældervægge og -lofter Partiel udstøbning af nye terrændæk Facade/sokkel Pudsreparationer af sokkel Vinduer, 05 Udvendige døre Udskiftning af skinner på indgangsdøre Udskiftning af kælderdøre Udskiftning af fuger omkring vinduerne Trapper Ingen bemærkninger 07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Beklædning af isolering i kælder WC og bad, 10 Køkken Ingen bemærkninger 11 Varmeinstallationer Udskiftning af varmecentral Afløb, 13 Kloak Udbedring skader på afløb Vandinstallationer Udskiftning af komplet vandinstallation Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Rensning af ventilationskanaler Udskiftning af dørtelefonanlæg Øvrige, 19 Private friarealer Skitseforslag for gårdrenovering Byggeplads Ingen bemærkninger Sum Uforudseelige omkostninger Teknisk rådgivning og byggestyring Administrator I alt ekskl. moms Moms 25% Byggesagsbehandling hos kommunen (ej moms) All risk forsikring (ej moms) I alt inkl. moms

32 Ejendommen AB Hyldegårdsvej Driftsbudget iht. vedligeholdelsesplan september 2016 Bygningsdel /senere forbedring 01 Tagværk Årlig drift/service Kælder/fundering Årlig drift/service Facade/sokkel Årlig drift/service Vinduer, 05 Udvendige døre Årlig drift/service Trapper Årlig drift/service Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Årlig drift/service WC og bad, 10 Køkken Ingen bemærkninger 11 Varmeinstallationer Årlig drift/service Afløb, 13 Kloak Årlig drift/service Vandinstallationer Årlig drift/service Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Årlig drift/service Øvrige, 19 Private friarealer Opdatering af Gaihede vedligeholdelsesplan Spørg Gaihede for pris Årlig drift/service I alt ekskl. moms Moms 25% I alt inkl. moms