Forebyggende vedligehold

Transkript

1 Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Forebyggende vedligehold Er det nødvendigt?

2 Synliggør behovet for forebyggende vedligehold Synliggør risici Prioriterer vedligeholdelsesarbejder

3 Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Et redskab som skaber overblik og forebygger Ubehagelige overraskelser? Eller tryghed?

4 Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Den tager udgangspunkt i den specifikke ejendom

5 Den skal være konkret Den skal være målrettet Den skal være overskuelig Den skal være forståelig Den skal indeholde forslag til forebyggende vedligeholdelsesarbejder og risikovurderinger

6 Et arbejdsredskab som løbende skal opdateres En plan som løbende skal evalueres Konkrete forebyggende tiltag skal indarbejdes Vi har vand på taget Vand i kælder Skybrud

7 Forebyggelsesaktiviteter Forundersøgelser og forebyggende tiltag for den specifikke ejendom Vandskader (skybrud, installationer m.v.) Vand i kælder Vand trænger ind gennem vægge/gulve og lyskasser Vand trænger ned gennem tag Is og sne Afløbssystemet (samlet udskiftning) Terrænudformningen omkring ejendommen

8 Risikovurderinger Risici belyses og indarbejdes i vedligeholdelsesplan Brand (manglende puds på kælderloft, rørgennemføringer) Vandskader (nedbrudte installationer, kloak) Stormskader (tag - midlertidige foranstaltninger eller udskiftning) Belægninger

9 Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Bygningen stand Tag Facader Vinduer Kælder Tekniske installationer Trapper

10 En vedligeholdelsesplan Den kortlægger behovet for vedligeholdelse, renoveringer og forbedringer Den forebygger ubehagelige overraskelser Den tydeliggør konkrete risici Den giver tryghed og ofte store besparelser på budgettet

11 Skaber overblik Skaber et beslutningsgrundlag Budgettet disponeres på en fornuftig måde Aktuelle opgaver prioriteres

12 Finde den helt rigtige løsning for ejendommen Opnå besparelser Samle udgifter til renovering Udnytte ressourcer optimalt Planlægning af opgaver

13 Planlægning Rapport udarbejdet Udarbejdelse af beslutningsoplæg og økonomisk forslag Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra organisationer, bestyrelsen og evt. administrator Deltagelse på beboermøder/general forsamlinger Renoveringsopgaver

14 Forebyggelse og renovering Renoveringsopgaver Arbejdets endelige omfang defineres Projektmateriale udarbejdes Beboerinformation Myndighedsbehandling Indhentning af tilbud/underhåndstilbud/licitation Gennemførelse

15 Forebyggelse og renovering Gennemførelse Kontrakt Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring Byggeledelse/byggemøder Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning Afholdelse af afleveringsforretning Afsluttende byggeregnskab Afholdelse af 1 og 5 års eftersyn

16 Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Forebyggelse og renovering Tryghed og ingen ubehagelige overraskelser.