KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR TISTRUP. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 1

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR TISTRUP Kommuneplan 207 Varde Kommune

2 Kort over Tistrup Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206. Kommuneplan 207 Varde Kommune 2

3 2.0 TISTRUP 2.02 GÅRDE HODDE ÅBENT LAND - TISTRUP... 3 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger... Bevaringsværdige bygninger i Tistrup... 5 Rammebestemmelser... 8 Hvad er et planhæfte? Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 207 Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og rammedel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og planblade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning. Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Kommuneplan 207 Varde Kommune 3

4 Fortid 2.0 TISTRUP Tistrup - mål og udvikling Vision Hodde-Tistrup 2020 Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Hodde-Tistrup, er der udviklet en Vision Hodde-Tistrup Visionen sigter mod, at Tistrup i 2020 er kendt som Stationsbyen med Kunsten og at Hoddes naturperler bliver et oplagt sted at gå på opdagelse for både lokale og turister. Sammenholdet, et dynamisk foreningsliv og et stærkt erhvervsliv skal gøre byen til et attraktivt sted at leve og bosætte sig. Man vil i Hodde-Tistrup i 2020 være kendt som et aktivt område i udvikling. Med indsatsområderne Kunstens by, Aktiv i naturen, Byens liv og En synlig forbindelse, som omdrejningspunkter, skal der arbejdes på udmøntningen af Hodde-Tistrups Vision Bybeskrivelse Tistrup Fortid, nutid, fremtid i Tistrup Tistrup ligger mellem Varde og Ølgod ved Vardevej (Hovedvej 2) og jernbanestrækningen Esbjerg - Struer. Afstanden til Varde er ca. 3 km, mens afstanden til Ølgod er ca. 0 km. Tistrup by er opstået i perioden og blev udskiftet i 787. I 875 blev jernbanen mellem Varde og Ringkøbing (den vestjyske længdebane) indviet og stationen i Tistrup blev anlagt. Gennem årene har Tistrup udviklet sig til en mindre stationsby og industriby med flere større virksomheder. Nutid Fremtid beplantning. Planhæfte for Hodde-Tistrup Tistrup er kategoriseret som områdeby med udviklingspotentialer inden for bosætning, erhverv, detailhandel og turisme. Tistrup afgrænses tydeligt mod vest af jernbanen og mod øst af Vardevej. Langs jernbanen i Tistrup by løber Jernbanegade. Mellem henholdsvis jernbanen og hovedvejen løber nogle tværgående veje, som forbinder byen øst/vest, heriblandt hovedgaden Storegade. Byen har et stort erhvervsområde og gode trafikale forbindelser. I den nordlige del af Tistrup er Tistrup Kirke placeret på en flad forhøjning i landskabet. Kirken ligger i den sydvestlige del af kirkegården, som er omkranset af et stendige. Mod syd er kirken delvis synlig og udgør sammen med den gamle kro og enkelte ældre huse i Gammel Tistrup et fint nærmiljø. I bymidten i Tistrup er der flere butikker og enkelte liberale erhverv. Tistrup har et aktivt kulturliv med Janus Bygningen som fyrtårn. Janus Bygningen er en selvejende institution, der rummer de selvstændige enheder: Kunstnernes Sommerudstilling, Vestjyllandsudstillingen og Janusforeningen, som er fusion af Vestjysk Kunstforening, forlaget Hrymfaxe, Vestjyllands Kunstmuseum og kunstmagasinet Janus. Af offentlige service tilbyder Tistrup pr dagpleje, folkeskole med overbygning, plejecenter, idrætshal, minihal, idrætsstadion, musikskole, kunstmuseum og kirke. Derudover findes selvejet børnehave, læge, museum og kro. Det skal sikres, at Tistrup by kan udvikles som bosætnings-, erhvervs- og turismeby med tilhørende servicefunktioner. For at udnytte bosætningspotentialet, skal der løbende være et udbud af forskellige attraktive bosætningsmuligheder med adgang til rekreative områder. Tistrup er en typisk stationsby, der er bygget op omkring stationen og hovedgaden, Storegade. Stationen blev i sin tid anlagt et par kilometer syd for Gl. Tistrup, hvor kirken ligger. Gaderne i Tistrup er af meget varieret karakter med blandt andet små fine veje med landsbykarakter smalle asfaltveje med græsrabatter og gader med stationsbykarakter. Torvet i Tistrup er blevet renoveret med blandt andet ny belægning og Muligheder for at bruge naturområderne til naturoplevelser, friluftsliv og rekreation skal søges forbedret. For eksempel skal der ved planlægning af nye boligområder lægges vægt på at skabe gode forbindelser til bynære naturområder. Mulighederne for at udvikle indlandsturismen i og omkring Tistrup kan udvikles yderligere, blandt andet i forbindelse Kommuneplan 207 Varde Kommune

5 med byens position som kulturby. Planhæfte for Hodde-Tistrup Rekreative muligheder Befolkning Tistrup omkranses af åbent land. Mod syd og sydøst for Tistrup ligger nogle spredte skovbevoksninger: Mikkelborg, Ellebæk og Assenbæk Plantage. Der er mulighed for skovrejsning rundt om Tistrup, bortset fra lige nord for byen. Øst for Tistrup løber flere små åer med forbindelse til Varde Å- systemet. Hodde ligger lige nord for Varde Å og her er der mulighed for sejlads i perioden 5/5 3/2. I Tistrup kan Søparken besøges og af små lokale perler findes i området Anlægget ved Tistrup, Assenbæk Mølle og Letbæk Møllesø. Børnene kan forlyste sig på Tistrups 3 legepladser. Der oplyses om 3 vandrestier i Hodde-Tistrup området og 3 cykelruter med tilknytning til Tistrup. Der er cykelsti fra Tistrup til Horne og Ølgod. Derudover er en cykelsti til Hodde under etablering. Fra 2008 til 206 har der sammenlagt været en nedgang på 20 personer i Tistrup og Hodde sogn, hvilket svarer til,8 %. Landdistriktet ser ud til at affolkes en del hurtigere end Tistrup by, hvor der over en indbyggernedgang på 2 indbyggere, svarende til,7 %. By, landdistrikt og sogn Udvikling Tistrup by Tistrup Landdistrikt Tistrup og Hodde sogn* * Hodde sogn udgør sammen med Tistrup sogn lokalområde Tistrup Tistrup nord, ved mejeriet Styrker og udfordringer I forbindelse med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Hodde-Tistrup blev der udfærdiget en oversigt over byens styrker, udfordringer og bekymringer. Denne oversigt blev brugt som værktøj til idéskabelsen til udviklingsplanen for Hodde- Tistrup. Styrker: Det gode sammenhold og det aktive foreningsliv ses som to af byens helt store styrker og blev sammenlagt nævnt 36 gange i forbindelse med udarbejdelsen af analysen af Hodde-Tistrups styrker. Trafikal infrastruktur og placering nævnes som plus for Tistrup, hvor banen og A2 i nordog sydgående retning forbinder byen med Ølgod, Varde, Esbjerg og Herning. Borgerne vurderer, at kvaliteten af Tistrups skole og institutioner er i top og at disse er nogle af byens bedste salgsargumenter over for børnefamilierne. Naturen i området ses som en styrke, både naturen i nærheden af Tistrup og dennes netværk af stier og naturområderne i omegnen af Letbæk og Hodde m.m., hvor Varde Å lægger vejen forbi. Kommuneplan 207 Varde Kommune 5

6 Udfordringer: Planhæfte for Hodde-Tistrup Borgerne svarer, at Tistrup bør have flere butikker og et mere aktivt handelsliv, herunder også flere mødesteder i byen, såsom caféer. For bedre at kunne byde tilflyttere velkommen til Hodde-Tistrup-egnen arbejdes der på en tilflytterpolitik og noget tilflyttermateriale, som kan lette nye borgeres adgang til det området kan tilbyde. Cykelstier, blandt andet til Hodde, nævnes (denne er under udarbejdelse). I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realisering af projektet. Indsatsområder i udviklingsplan Hodde- Tistrup. Kunstens by Med indsatsområdet Kunstens by ønsker man at sætte fokus Tistrups image med Janus Bygningen som det centrale omdrejningspunkt. Med museets kunstsamling, skiftende udstillinger, formidling, undervisning m.m. er Janus Bygningen og samlingen en enestående dynamisk faktor for lokale og besøgende. Projekterne under indsatsområdet Kunstens by inkluderer Ny Janus Bygning, hvor den nuværende Janus Bygning sælges og ejendommen på Vardevej 27 købes og gøres til ny Janus Bygning, Kunstformidling Janus, som skal formidle kunstekspertise til virksomheder, skoler, institutioner og borgere i Varde Kommune og Kunst i byrummet og i naturen, med etablering af udendørs kunst, der skal fremme Tistrups image som Kunstens by. Kunst i Janus Bygningen 2. Aktiv i naturen Frem mod 2020 skal Varde Kommunes vision Vi i Naturen levendegøres i Hodde-Tistrup. Gennem udvikling af områdets naturperler blandt andet i nærheden af Varde Ådal og udvikling af de nærrekreative områder ved Tistrup til både aktiviteter og rekreation. Projekterne under indsatsområdet Aktiv i naturen inkluderer blandt andet en Troldhytte med udsigt over søen, med målet om at trække mere liv og aktivitet til parken vest for Tistrup, Hodde Natur og Hyttepark, hvor turismen og erhvervsmulighederne i Hodde skal styrkes ved at tiltrække folk til Varde Å systemet og ideen om Plante en folkeskov til glæde for byen og oplandets borgere. Kommuneplan 207 Varde Kommune 6

7 Planhæfte for Hodde-Tistrup at komme fra Tistrup Øst til Vest Gangtunnel under togbanen, for bedre at forbinde Tistrup by med plejecenteret, stadionet, parken og spejdercenteret, som alle ligger vest for banen og Bedre trafiksikkerhed i Tistrup Syd og ved Mejeriet, hvor der arbejdes for en sænkning af farten for gennemkørende bilister fra 60 til 50 km/t på A2 og rundkørsler ved mejeriet og i Tistrup Syd ved Thyrasvej. Anlægget i Tistrup, hvor der ønskes opført en Troldhytte 3. Byens liv. Byrummet i Tistrup skal frem mod 2020 gøres attraktivt for alle både unge og gamle, gæster og nye borgere. Mulighederne for byens erhverv skal optimeres og der skal skabes rum, hvor borgere kan mødes omkring aktiviteter i byen. Projekterne i indsatsområde Byens liv dækker blandt andet over Danmarks bedste ungdomsboliger, som skal lokke nye unge til og/eller fastholde lokale unge til at blive boende i byen, et Iværksætterhus, der kan understøtte udviklingen af det lokale erhvervsliv og OutdoorPark Tistrup, som skal invitere til parkour og skateboardkørsel og dermed lokke børnefamilier til byen. Togstationen i Tistrup. En synlig forbindelse Frem med 2020 arbejdes der på at få skabt bedre trafikal infrastruktur i Tistrup til gavn for de lokale og erhvervslivet i området. Samtidig arbejdes der i indsatsområdet med synliggørelsen af Hodde-Tistrup-områdets kvaliteter og oplevelser. Projekterne i indsatsområde En synlig forbindelse inkluderer blandt andet en Bro over jernbanen i Tistrup Syd,, hvormed større køretøjer slipper for en 0-2 km køretur for Kommuneplan 207 Varde Kommune 7

8 Afledte ændringer i kommuneplanen I forbindelse med udarbejdelsen af Hodde-Tistrup Udviklingsplan er der fremkommet ønske om at sikre mulighed for anlæggelse af Outdoorpark Tistrup. Ønsket er placeret i rammeområderne 2.0.R02/R06 og omfatter blandt andet skateboardbane, parkourbane, fitnessudstyr, legeplads og toiletter. Derfor indskrives i rammen mulighed for op til 300m 2 bebyggelse for området under ét og der tilføjes til rammen, at der kan opføres bebyggelse til idræts- og bynære rekreativ brug. Samtidigt sker der en teknisk ændring, hvor rammeområdet 2.0.R06 indlemmes i rammeområdet 2.0.R02 og rammeområdets nordlige afgrænse tilpasses matrikelskel og -3 beskyttet areal udtages. Planhæfte for Hodde-Tistrup rammeområde 2.0.B8, når 2/3 af de udstykkede grunde i rammeområde 2.0.B3 eller rammeområde 2.0.B7 er bebygget. Arealudlæg til boligformål Tistrups placering mellem Varde, Ølgod og Grindsted betyder, at der i byen kan tilbydes boliger med god tilgængelighed til arbejdspladser. Tistrup er udpeget som områdeby og det er byrådets mål, at der i områdebyer skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund et gennemsnitlig årligt boligbyggeri på boliger og i alt 6 boliger i perioden I forbindelse med udarbejdelsen Hodde-Tistrup Udviklingsplan er der fremkommet ønske om at sikre, at der i Tistrup Anlæg (Bypark) kan etableres en troldhytte med udsigt over Området syd for det eksisterende boligområde 2.0.B6 og søen, som kunne bruges til spisested/festlokaler med servering, 2.0.B7 er udlagt til perspektivarealer, som angiver den ishus, servicefaciliteter til lokale foreninger. Troldhytten fremtidig udviklingsretning for Tistrup by. skal opføres i naturmateriale og passe ind i skovmiljøet. Derfor indskrives i rammebestemmelserne for rammeområde Oversigt Rammeområde Areal Antal 2.0.R05 mulighed for bebyggelse på maks. 300m 2 for området boliger under ét og der tilføjes information til områdets, Områder til boligformål 2.0.B2 at der kan opføres bebyggelse til spisested med serve- med restrummelighed LP 207 ring samt bebyggelse til idræts- og bynær rekreativt brug. 2.0.B3 2 LP 207 Med henblik på at sikre, at det samlede arealudlæg til byvækst 2.0.B7 30 i Varde Kommune bevæger sig mod et niveau, hvor det samlede arealudlæg modsvarer det forventede behov i Restrummelighed 3 den 2 årige planperiode, foreslås rammeområde 2.0.E udtaget af kommuneplanen. Forventet boligbehov i 6 perioden Rækkefølgebestemmelser Behov for nye arealudlæg 0,3 ha 3 Der kan lokalplanlægges, så der kan ske samtidig udbygning i Forslag til nye arealudlæg - - to områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbentlavt og tæt-lavt byggeri. Arealer, der forslås 0 ha 0 udtaget I Tistrup er der på nuværende tidspunkt to områder til boligformål med restrummelighed, der er lokalplanlagt (rammeom- Planlagt restrummelighed råde 2.0.B2 og 2.0.B3). Rammeområde 2.0.B2 er Arealer til boligformål i Tistrup. over 2/3 udbygget, mens rammeområde 2.0.B3 har stor restrummelighed. Derfor kan der lokalplanlægges for et nyt Kommuneplan 207 Varde Kommune 8

9 Arealudlæg til erhvervsformål Oversigt Rammeområde Areal Områder til erhvervsformål 2.0.E0* ha med restrummelighed 2.0.E05* 3,3 ha 2.0.E08* 7, ha 2.0.E0 2,8 ha 2.0.E2* 0,5 ha 2.0.E02 6,8 ha Restrummelighed 206 2,8 ha Solgt erhvervsareal i perioden,7 ha Forventet behov 2 ha Behov for nye arealudlæg Areal der foreslås udtaget 2.0.E02 6,8 ha Planlagt restrummelighed ha Arealer til erhvervsformål i Tistrup. Rammeområder markeret med * er lokalplanlagt, men har større områder uden bebyggelse. Det bør derfor undersøges, om disse kan bebygges yderligere inden nyudlæg af erhvervsområder. Opgørelsen er gjort ved opmåling af. Planhæfte for Hodde-Tistrup Arealudlæg til detailhandelsformål. Kortet viser bymidteafgrænsningen med rødt og områder for butikker med særligt pladskrævende varer med blå. I perioden fra 2007 til 205 er der solgt ca. 2 ha til erhvervsbyggeri i Tistrup. Der vurderes derfor ikke at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Tistrup. Kommuneplan 207 Varde Kommune 9

10 2.02 GÅRDE Bebyggelsen i Gårde er placeret langs den gennemgående hovedgade henholdsvis Svanehøjvej og Tamhøjvej. Vejene løber i øst/vest gående retning. Jernbanen gennemskærer hovedgaden i nord/sydgående retning. Gårde kan karakteriseres som en reguleret vejby, hvor bebyggelsen fordeler sig regelmæssigt i næsten samme størrelse på begge sider af vejen. Gårde er omgivet af åbent land. Af offentlige servicetilbud kan Gårde tilbyde boldbaner. Derudover har Gårde et multihus, forskellige foreninger og enkelte erhvervsdrivende. Det langsigtede perspektiv Gårde er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling i Gårde, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Områdebeskrivelse Gårde er en mindre landsby, som ligger mellem Tistrup og Ølgod. Afstanden til henholdsvis Ølgod og Tistrup er ca. 5 km. Gårde kan føres tilbage til 638. I 875 blev jernbanen mellem Varde og Ringkøbing (den vestjyske længdebane) indviet og stationen i Gårde blev anlagt. Kommuneplan 207 Varde Kommune

11 2.03 HODDE byen i nord/sydgående retning. I den nordlige del af Hodde ligger Hodde Kirke, som med sin er meget sjælden som bygningstype i Danmark. Kirken ligger næsten midt placeret på kirkegården, der er omkranset af et stendige. Kirken ligger ud til det åbne land mod øst, nord og vest og med de åbne arealer rundt om kirken, har kirken en landlig beliggenhed. Hodde kan blandt andet tilbyde en kro og et forsamlingshus, men der eksisterer ikke nogle offentlige servicetilbud. Områdebeskrivelse Hodde er en mindre landsby sydøst for Tistrup. Afstanden til Tistrup er ca. km, mens afstanden til Varde er ca. 3,5 km. Det langsigtede perspektiv Hodde er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling i Hodde, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. I den forbindelse skal der tages hensyn til de åbne arealer rundt om Hodde Kirke. Hodde kan dateres tilbage til perioden og blev udskiftet i 787. Hodde kan karakteriseres som en vejklyngeby, hvor gårde og huse ligger i en uregelmæssig klynge langs et mindre kompliceret vejnet. Vejene Hulvigvej og Vejlevej gennemskærer landsbyen fra vest mod øst, mens Letbækvej og Nordenvej gennemløber Kommuneplan 207 Varde Kommune 2

12 2.0 ÅBENT LAND - TISTRUP Kommuneplan 207 Varde Kommune 3

13 Hovedstruktur Kortdel Rammedel Redegørelse KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 207 består af: Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og areal i kommunen herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land. Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. I kortdelen kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens rammeområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land, der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen. Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets målsætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplan 207 Varde Kommune

14 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Johnsgårdvej Krarupvej Letbækvej Fredet Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. Letbækvej Letbækvej BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I TISTRUP Letbækvej 2 2 Assenbækvej Galthogårdvej Galthogårdvej Hesseldalvej Hesseldalvej Hulvigvej Højlundevej Jernbanegade Jernbanegade Jernbanegade Jernbanegade Johnsgårdvej Johnsgårdvej Johnsgårdvej A 7 0A 0B 3 3 Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Fredet Letbækvej Letbækvej Letbækvej Letbækvej Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Kommuneplan 207 Varde Kommune 5

15 Kommuneplan 207 Varde Kommune 6 Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegårdsvej Skolevej Skolevej Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Søndergade Søndergade Søndergade

16 Kommuneplan 207 Varde Kommune 7 Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Tistrup Kirkevej Usnapvej Usnapvej Usnapvej Usnapvej Vejlevej Vejlevej Vejlevej Vejlevej Vejlevej A 23A 23A 23B

17 2.0.B0 Boligområde Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 35 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

18 2.0.B02 Boligområde Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

19 2.0.B03 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

20 2.0.B0 Boligområde Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

21 2.0.B05 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

22 2.0.B06 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

23 2.0.B07 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

24 2.0.B08 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

25 2.0.B09 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

26 2.0.B0 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage Der skal sikres hovedsti gennem området ad eksisterende sti

27 2.0.B Gl. Tistrup Kro og kirken. For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage Karakteren af områdets bebyggelse sakl fastholdes. Ny bebyggelse skal i arkitektur, materialer og farvevalg harmonere med omgivelserne.

28 2.0.B2 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

29 2.0.B3 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

30 2.0.B Der må opføres én bolig, som skal placeres inden for et byggefelt. Boligområde og landzone Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 20 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

31 2.0.B5 Boligområde Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav boligbebyggelse 30 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

32 2.0.B6 Boligområde Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Jordbrugsparceller 0 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

33 2.0.B7 For tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning med udgangspunkt i at 0% af arealet indrettes til fælles friareal i området. Specifik Blandet boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Åben lav fremherskende 30 beregnes af. Området under ét eller Området kan først lokalplanlægges når 2/3 af de udstykkede grunde i rammeområde 2.0.B3 er bebygget. Max. etage med udnyttet tagetage Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde.

34 2.0.BL0 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

35 2.0.BL02 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

36 2.0.BL03 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 70 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 2,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage

37 2.0.BL0 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

38 2.0.BL05 Blandet bolig og erhverv Specifik Konkret Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Min.,5 p-pladser pr. bolig, min. p-plads pr. 25 m2 butiksareal og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 0 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét Max. etage med udnyttet tagetage

39 2.0.BL06 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

40 2.0.C0 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 2.0. C0-2.0.C03 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 udvalgsvarebutikker. Centerområde Specifik Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 beregnes af. Området under ét eller Max. 2 etager med udnyttet tagetage Langs Storegade skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, farver m.v. Bebyggelse overvejende i gadelinje.

41 2.0.C02 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 2.0. C0-2.0.C03 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 udvalgsvarebutikker. Centerområde Specifik Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 beregnes af. Området under ét eller Max. 2 etager med udnyttet tagetage Langs Storegade skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, farver m.v. Bebyggelse overvejende i gadelinje.

42 2.0.C03 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 2.0. C0-2.0.C03 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 udvalgsvarebutikker. Centerområde Specifik Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 beregnes af. Området under ét eller Max. 2 etager med udnyttet tagetage Langs Storegade skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, farver m.v. Bebyggelse overvejende i gadelinje.

43 2.0.C0 Centerområde Specifik Bydelscenter Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

44 2.0.E0 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 2.0.E0 må ikke overstige 0.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit af varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening.

45 2.0.E02 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

46 2.0.E03 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

47 2.0.E0 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 35 beregnes af. Området under ét eller etage

48 2.0.E05 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 2.0.E05 og 2.0.E08 må ikke overstige 0.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit af varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

49 2.0.E06 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

50 2.0.E07 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller

51 2.0.E08 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i rammeområde 2.0.E05 og 2.0.E08 må ikke overstige 0.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit af varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller

52 2.0.E09 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Lettere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

53 2.0.E0 Erhvervsområde og landzone Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Industri med særlige beliggenhedskrav 50 beregnes af. Området under ét eller

54 2.0.E2 Fremstillingsvirksomhed, lagervirksomhed og lignende inden for miljøklasse -3. Fritliggende bebyggelse. Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Konkret 50 beregnes af. Området under ét eller 5 Max. etage med udnyttet tagetage

55 2.0.O02 Område til offentlige formål Der skal sikres hovedsti gennem området ad eksisterende sti. Specifik Sociale institutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Daginstitution 50 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

56 2.0.O03 Tistrup Skole, Hodde - Tistrup Hallen og Janusbygningen. Ny bebyggelse skal i arkitektur, omfang, materialer og farver tilpasses det eksisterende miljø. Område til offentlige formål Specifik Område til offentlige formål Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret 0 beregnes af. Området under ét eller 0

57 2.0.O0 karakter skal fastholdes. Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materialevalg, farver m.v. Der må kun opføres sædvanlig kirkebebyggelse Område til offentlige formål Specifik Kirker og kirkegårde Konkret Kirke 0 beregnes af. Området under ét eller Tistrup Kirke

58 2.0.O05 Plejecenter med tilhørende boliger og servicefaciliteter. Område til offentlige formål Specifik Sociale institutioner Konkret Ældrecenter 0 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

59 2.0.R0 Stadion og grønt område. Rekreativt område Specifik Rekreativt grønt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

60 2.0.R02 Rideskole, kroketbaneo og grønt område. For det grønne område gælder max. bebyggelseshøjde på 6,5 meter. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 0 etage

61 2.0.R03 Rekreativt område Grønt område med træbevoksning. Specifik Rekreativt område Konkret Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

62 2.0.R0 Plantage Rekreativt område Specifik Rekreativt område Konkret Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

63 2.0.R05 "Troldhytte" til brug til spisested/festlokaler med servering, ishus, servicefaciliteter til lokale foreninger. Lystanlæg med stier, træbevoksning, sø, tennisbaner og bynær idræts- og rekreativ brug. Faciliteterne skal opføres i naturmaterialer, som passer ind i skovmiljøet. Samlet maks. areal for bebyggelse er 300m2. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Konkret Bypark beregnes af. Området under ét eller 6,5 etage

64 2.0.R06 Mulighed for opførelse af bebyggelse til bynær idræts- og rekreativ brug. Samlet maks. areal for bebyggelse er 300m2. Rekreativt område Engareal Specifik Rekreativt område Konkret Naturområde beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

65 2.0.R07 Rekreativt område Grønt område med hovedsti, sø, plæner, træer og buske. Specifik Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning Der skal sikres to hovedstier gennem området.. Konkret Bypark 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

66 2.0.R08 Rekreativt område Specifik Rekreativt område Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. Konkret Bypark 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

67 2.0.R09 Grønt område. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. Konkret 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

68 2.0.T0 Jernbane med tilhørende stations- og driftsbygninger. Tekniske anlæg Specifik Konkret Tekniske anlæg Jernbanestation Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres mulighed for at etablere ny vejbro i forbindelse med vejføring syd om byen. beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

69 2.0.T02 Tekniske anlæg Specifik Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Rensningsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller etage

70 2.0.T03 Varmeværk og solfangeranlæg med dertilhørende bebyggelse. Tekniske anlæg Specifik Tekniske anlæg Konkret Forsyningsanlæg beregnes af. Området under ét eller

71 2.0.T0 Tekniske anlæg Specifik Tekniske anlæg Konkret Forsyningsanlæg beregnes af. Området under ét eller

72 2.02.BL0 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Landsbybebyggelse 35 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

73 2.02.E0 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Tungere industri 50 beregnes af. Området under ét eller

74 2.02.O0 Område til offentlige formål Specifik Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Skole 35 beregnes af. Området under ét eller 0 Max. etage med udnyttet tagetage

75 2.02.R0 Idrætsplads. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Konkret Andre idrætsanlæg 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage

76 2.03.BL0 Blandet bolig og erhverv Specifik Blandet bolig og erhverv Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Landsbybebyggelse 35 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage

77 2.03.R0 Bebyggelse til kollektiv ferieform som kro, hotel, feriehytter og parkering til overnatning med tilhørende faciliteter. Den bevaringsværdige del af Hodde Kros bygninger bevares og vedligeholdes under hensyntagen til bebyggelsens helhedspræg, med respekt for husets oprindelige materiale og konstruktion. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret 35 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage Af hensyn til landsbyens struktur skal ny bebyggelse så vidt muligt placeres mod Vejlevej. Der skal ved byggeri i den sydlige del af området tages særligt hensyn til bebyggelsens påvirkning af oplevelsen af dallandskabet omkring Varde Ådal.

78 2.0.E0 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Lettere industri 35 beregnes af. Området under ét eller

79 2.0.E03 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Konkret Industri med særlige beliggenhedskrav 35 beregnes af. Området under ét eller

80 2.0.E0 Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Lettere industri 30 beregnes af. Området under ét eller 0 Max. etage med udnyttet tagetage

81 2.0.E05 Området må kun anvendes til erhvervsformål som frysehus. Erhvervsområde Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Lettere industri 0 beregnes af. Området under ét eller for området undet ét

82 2.0.R0 Spejdercenter Eventuel ny bebyggelse skal udformes under størst mulig hensyntagen til områdets kultur- og naturværdier. For foreningsbebyggelsen gælder max. bebyggelsesprocent på 5%. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Konkret Naturområde 0 beregnes af. Området under ét eller 3,5 etage Assenbæk Mølle

83 2.0.R02 Området skal som hovedregel friholdes for yderligere bebyggelse. fastlægges til kultur- og fritidsformål, restaurant o.l. Eventuelt ny bebyggelse skal udformes under størst mulig hensyntagen til områdets kulturværdi og naturværdier. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret Teater/kulturhus 0 beregnes af. Området under ét eller Max. etage med udnyttet tagetage Letbæk Mølle

84 2.0.R03 Flyveplads, landingsplads og hangar. Eventuelt ny bebyggelse skal placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse mod nord. Rekreativt område Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Konkret 0 beregnes af. Området under ét eller

85 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 2, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk Kommuneplan 207 Varde Kommune 0