Masterplan - byggeprogram for Ældreområdet - Åben sag

Transkript

1 Masterplan - byggeprogram for Ældreområdet - Åben sag Sagnr.: 15/20308 Sagsansvarlig: SUSANNE H. MADSEN J.nr.: P20 Sagen afgøres i: Social- og Sundhedsudvalget Anledning I forbindelse med den endelige realisering af Masterplanen på Ældreområdet har A2 arkitekterne udarbejdet en række forslag til renovering og ombygning af kommunens plejecentre. Byggeprogrammerne blev gennemgået på sidste møde den 9. august Byggeprogrammerne forelægges nu Social- og Sundhedsudvalget med henblik på endelig stillingtagen til de foreslåede tiltag på de enkelte plejecentre. Social- og Sundhedsudvalget havde på seneste møde en række opklarende spørgsmål til byggeprogrammerne. Disse er adresseret i vedlagte bilag opklarende spørgsmål. Byggeprogrammer for kommunens plejecentre, undtaget Mødestedet, er vedlagt som bilag. Anlægschefen deltager på mødet. Indstilling Social- og Sundhedsdirektøren indstiller: At nedenstående forslag for de enkelte plejecentre implementeres således: Sydtoften: Fynsgade: Hejnsvig: Frihavnen: Det alternative forslag Pris servicedel: fra kr. Pris boligdel: fra kr. Arealkøb: kr. (centerdel køber del af fællesrum) Hovedforslaget Pris servicedel: kr. Pris boligdel: kr. Arealkøb: kr. (boligdel køber del af centerdel) Det alternative forslag (dog uden forslag vedr. garage) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Det alternative forslag (dog uden etablering af overdækket gang mellem de 4 fritliggende boliger og resten af centret. Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Hovedforslaget Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Låneindfrielse: kr. Engbo Det alternative forslag, nr. 2. Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Arealkøb: kr. (boligdel køber del af centerdel) Billund: Hovedforslaget. Pris servicedel: kr kr. 1

2 Beskrivelse af sagen Pris boligdel: kr kr. Arealkøb: kr. (boligdel køber del af centerdel) Byggeprogrammerne beskriver de forskellige renoverings- og nybygningstiltag på de enkelte plejecentre. Generelt er der primært tale om renoveringsopgaver og/eller udbedring af uhensigtsmæssigheder i forbindelse med den nuværende bygningsindretning. Nedenfor følger en kort gennemgang af de væsentligste punkter ved byggeprogrammerne for de enkelte plejecentre samt hvordan forslagene adskiller sig fra hinanden her, hvor der er mere end ét forslag pr. plejecenter. For en mere uddybende gennemgang af de forskellige forslag for de enkelte plejecentre henvises til vedlagte bilag. Hovedforslag Alternativt forslag Sydtoften Fynsgade Sdr. Omme Sokkel, gulve og lofter renoveres. Teamlederen for plejecentret samles sammen med centrets personale. Der bygges en overdækket indgang ved plejecenteret og den tilsvarende overdækning ved indgangen til Sundhed renoveres. Opholdsstuerne ØST og SYD udvides og renoveres. Der etableres nye anretter køkkener i alle fire opholdsstuer. Der etableres tidssvarende omklædningsfaciliteter for personalet. Varmeinstallationer og ventilation i køkkenet renoveres. To aflastningsboliger sammenlægges til en plejebolig. Der etableres en ny tilbygning ved administrationen og nuværende adm. lokaler bygges om. Vaskeri og omklædningsfaciliteter optimeres. Og der etableres personaletoilet. Der etableres et træningsrum samt et teknologi køkken i ny tilbygning. Sygeplejeklinik /frisør og fodplejestue indrettes i et lokale ved hovedindgangen. 4 aflastningsstuer ombygges til 2 boliger Som Hovedforslaget, dog forslås herudover et alternativ til nuværende fordeling af administrative arbejdspladser, hvor gangarealer ombygges til kontormiljøer. Der etableres 1 storrumskontor med ca. 8 kontorarbejdspladser, samt et mindre kontor med 2 kontorarbejdspladser. Intet alternativt forslag Nuværende administrationslokaler ombygges, derudover ombygges nogle af de nuværende aktivitetsrum, som inddrages til administrationslokaler med fleksibel rumopdeling. Sygeplejeklinik /frisør og fodplejestue indrettes i et lokale ved hovedindgangen. Vaskeri og omklædningsfaciliteter optimeres og der etableres personaletoilet. Der etableres et træningsrum samt et teknologi køkken i ny tilbygning. Fire aflastningsstuer ombygges til to plejeboliger. Der etableres udvendig solafskærmning på de nuværende glastage. Sansehaven reetableres. Billund Hejnsvig Frihavnen Harmonien udvides, fire aflastningsboliger ombygges til to plejeboliger, opholdsstuen i afd. D udvides. De to ældreboliger uden for centret nedlægges og afhængigt af hvilken model for udvidelse af demensdelen, der vælges, etableres en gårdhave/sansehave ved afdelingen for demente. Der bygges 10 nye boliger til demente (afventer endelig plan for Billund by) Der etableres en forbindelsesgang mellem centret og de fire fritliggende boliger uden for centret. Der etableres træningssal, opholdsstue og egen indgang til senhjerneskadede i ny tilbygning. To boliger nedlægges. Omklædningsfaciliteterne for personalet gøres tidssvarende. Der etableres plads til sygeplejeklinik og hvilerum til borgerne. Der etableres en gårdhave og en terrasse ved afdelingen for senhjerneskadede. Der etableres nyt produktionskøkken. Der etableres nye opvarmede forbindelsesgange på tværs af nuværende gårdhave. Problemer i forhold til vandforsyning (koldt/varmt vand) Som hovedforslaget dog med variation ift. placering af de 10 demensboliger De 10 nye boliger til demente bygges enten 10 samlet et sted eller med 7 ét sted og 3 lidt væk. Dog alle samlet i demensafdelingen Som hovedforslaget, dog foreslås som alternativ til nybyggeri at inddrage en lejlighed som ombygges til træningssal til senhjerneskadede. Træningsrummet indrettes i boligens nuværende opholdsrum/soverum, skillevæggen fjernes. Eksisterende bad og køkken ændres ikke. Der etableres ny dobbeltdør mellem træningsrum og gangareal/opholdsrum. Der nedlægges således 1 bolig mere. Som hovedforslaget, dog foreslås som alternativ til nye forbindelsesgange på tværs af gårdhaven, at der etableres en ny gang langs facaden 2

3 Engbo udbedres. Der etableres herreomklædning. Gårdhaver (re)etableres. Seks boliger om- og tilbygges (grundet påbud på badeværelser) Nuværende areal for overdækket terrasse inddrages til boligareal. Hver bolig øges med ca. 8 m². Der etableres nye terrasser ved de 6 boliger. Der etableres en solstue/udestue i forbindelse med den fælles opholdsstue. Fugtproblemer i ydervægge og skillevægge i hovedbygningens kælderetage udbedres. Fliser udskiftes i køkkendepot i hovedbygning stueplan. Som hovedforslaget, dog foreslås herudover som alternativ til en udvidelse af de 6 boliger med påbud: 1. Der isættes nye adgangsdøre med bredere døråbninger. Badeværelset ombygges, så der etableres ny foldevæg mellem badeværelse og entré, derved kan gulvarealet i entréen bruges som arbejdsplads. Der etableres ny dør mellem badeværelse og soveplads, så der er direkte adgang fra sengeplads til badeværelse. Badeværelset indrettes med nyt skylle/vaske/tørretoilet, svingbarvask og bruseplads mv. Eller 2.En udvidelse af badeværelserne indenfor den eksisterende bygningsmasse, som ikke indebærer brug af foldevæg: Ny bred adgangsdør til bolig (dør med bistød). Bredde og dybde af badeværelset øges. Skabe og køkken reduceres til minimum og flyttes væk fra gangareal. Nyt vindues- og dørparti mod terrassen (Løsningen medfører at boligpladsen samt skabsplads til hhv. beboer og plejecenter i selve lejligheden bliver mindre). Herudover etableres svingbare vaske og skylle-tørretoiletter i udvalgte boliger på alle plejecentrene. Forvaltningen anbefaler På baggrund af de foreslåede byggeprogrammer er det forvaltningens anbefaling, at følgende tiltag implementeres: Sydtoften: Fynsgade: Billund: Det alternative forslag. Indebærer, ud over renovering af gulve, lofter m.v., konvertering af gangareal til storrumskontor. Hovedforslaget. Det alternative forslag (dog uden forslag vedr. garage). Indebærer ikke nybygning til adm. funktioner, men i stedet inddragelse af nuværende aktivitetsrum til adm. formål. Hovedforslaget. Indebærer etablering af 10 nye demensboliger, når den endelige plan for Billund by er vedtaget. Hejnsvig: Det alternative forslag (dog uden etablering af overdækket gang mellem de 4 fritliggende boliger og resten af centret). Indebærer inddragelse af en lejlighed til træningssal. Frihavnen: Engbo: Hovedforslaget. Indebærer anlæg af forbindelsesgang på tværs af nuværende gårdhave. Det alternative forslag nr. 2. Indebærer udvidelse af badeværelser indenfor rammerne af den eksisterende bygningsmasse, uden brug af foldevæg. 3

4 Økonomi Økonomien i de enkelte byggeprogrammer er som følger: Sydtoften: Det alternative forslag (se endvidere bilag 39) Pris servicedel: fra kr. Pris boligdel: fra kr. Arealkøb: kr. (centerdel køber del af fællesrum) Fynsgade: Hovedforslaget (se endvidere bilag 35) Pris servicedel: kr. Pris boligdel: kr. Arealkøb: kr. (boligdel køber del af centerdel) Hejnsvig: Det alternative forslag (dog uden forslag vedr. garage) (se endvidere bilag 27 og 29) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Det alternative forslag (dog uden etablering af overdækket gang mellem de 4 fritliggende boliger og resten af centret). (se endvidere bilag 18) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Frihavnen: Hovedforslaget (se endvidere bilag 13) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Låneindfrielse: kr. Engbo Det alternative forslag, nr. 2. (se endvidere bilag 7) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Køb af arealer: kr. (boligdel køber del af centerdel) Billund: Hovedforslaget. (se endvidere bilag 22 og 24) Pris servicedel: kr kr. Pris boligdel: kr kr. Arealkøb: kr. (boligdel køber del af centerdel) Beslutning Social- og Sundhedsudvalget den Indstilling godkendt. Arbejdet på Ældreområdet igangsættes på de nævnte projekter i indstillingen og ud fra en økonomisk ramme på ca. 24,1 mio.kr. jfr. Kuben rapporten. Der udarbejdes særskilt notat til sagen vedr. beregning af de 27,1 mio.kr. Fraværende Simon Nicolajsen Jørgensen 4

5 Bilag 1 Åben oversigt over antal plejeboliger 2 Åben Disponering Sydtoften.pdf 3 Åben Boligarealændringer Sydtoften.pdf 4 Åben Alternativ 2 disp Engbo.pdf 5 Åben Alternativ 1 disp Engbo.pdf 6 Åben Boligarealændringer Engbo.pdf 7 Åben Estimerede udgifter Engbo.pdf 8 Åben Disponering Engbo.pdf 9 Åben 6. Byggeprogram og dispositionsforslag Engbo.pdf 10 Åben Boligarealændringer Frihavnen.pdf 11 Åben Alternativ disp. Frihavnen.pdf 12 Åben Disponering. Frihavnen.pdf 13 Åben Estimerede udgifter Frihavnen.pdf 14 Åben 1. Byggeprogram og dispositionsforslag Frihavnen.pdf 15 Åben Disponering. Hejnsvig.pdf 16 Åben Alternativ disp. Hejnsvig.pdf 17 Åben Boligarealændringer Hejnsvig.pdf 18 Åben Estimerede udgifter Hejnsvig.pdf 19 Åben 3. Byggeprogram og dispositionsforslag Hejnsvig.pdf 20 Åben Disponering Billund B.pdf 21 Åben 5.2 Byggeprogram og dispositionsforslag Billund Plejecenter.doc.pdf 22 Åben Estimerede udgifter Nybygning Billund.pdf 23 Åben Boligarealændringer Billund.pdf 24 Åben Estimerede udgifter Renovering Billund.pdf 25 Åben Disponering Billund A.pdf 26 Åben 5.1 Byggeprogram og dispositionsforslag Billund Plejecenter.pdf 27 Åben Estimerede udgifter Ommecenteret.pdf 28 Åben 4. Byggeprogram og dispositionsforslag, Ommecenteret.pdf 29 Åben Estimerede udgifter Ommecenteret Alternativ.pdf 30 Åben Alternativ byggeprogram og dispositionsforslag Ommecenteret (002).pdf 31 Åben Disponering Omme.pdf 32 Åben Boligarealændringer Omme.pdf 33 Åben Alternativ disponering Omme.pdf 34 Åben Boligarealændringer Fynsgade.pdf 35 Åben Estimerede udgifter Fynsgade.pdf 36 Åben Disponering. Fynsgade.pdf 37 Åben 2. Byggeprogram og dispositionsforslag Fynsgade.pdf 38 Åben Alternativ disp. Sydtoften.pdf 39 Åben Estimerede udgifter Sydtoften.pdf 40 Åben 7. Byggeprogram og dispositionsforslag Sydtoften.pdf 41 Åben projektnotat, ændring af 3 boliger til 2 på Ommecenteret.pdf 42 Åben Opklarende spørgsmål 5