Udlejningsprospekt. Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)

Transkript

1 Udlejningsprospekt Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) Lejemålet Attraktiv café i Den Brune Kødby udbydes til leje af Københavns Ejendomme og Indkøb forventeligt omkring maj/juni Udlejer gør opmærksom på, at der pågår en dialog med byggemyndigheden om en lovliggørelse af lejemålet, hvorfor der ikke kan gives en præcis dato for overtagelsen. Udlejer arbejder på at lejemålet kan udlejes hurtigst muligt. Lejemålet Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) ligger i Den Brune Kødby og udlejes til café med krav om kulturelle aktiviteter. Det betyder, at det kulturelle indhold indgår i vurderingen af en potentiel lejer. Kort og beliggenhed Lejemålet ligger i den Brune Kødby på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade. Lejemålets placering er vist med en rød prik i en 500 m radius Afstande Halmtorvet Den Hvide Kødby København H Dybbølsbro St. Rådhuspladsen 10 m 200 m 300 m 850 m 900 m 1

2 Kort over lejemålets placering i Den Brune Kødby Luftfoto af området (lejemålet vist med rødt) 2

3 Luftfoto af lejemålets omgivelser (vist med rødt) Lejemålet omfatter Halmtorvet 9A og 9E på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade samt et gårdareal. I den nærliggende bygning på Halmtorvet 9D ligger et kommunalt sundhedsrum, hvor stofmisbrugere kan modtage hjælp. Halmtorvet 9C anvendes til værested for stofmisbrugere. Der er adgang til Halmtorvet 9C og 9D via en Kvægtorvsgade og Kvægtorvet. Gårdarealet er opdelt af et midlertidigt træhegn, der er ca. 1,8 m højt. Udlejer har ret til at nedtage/ændre hegnet, men har ikke aktuelle planer om det. 3

4 Hegnet er opsat i 2010 for at hindre evt. gener og konflikter fra brugerne af værestedet. Der kan være gener fra brugerne af værestedet mv., herunder støj. Udlejer forbeholder sig ret til at fjerne hegnet, hvis evt. gener fra brugerne af værestedet er reduceret til et acceptabelt niveau. Budgiver opfordres til at besigtige lejemålet og omgivelserne. Bygninger og lokaler Bygningerne er opført af gule mursten med skifertag. De er renoveret omkring 2004 og fremstår i overvejende pæn stand. Lejemålet består af to sammenhængende bygninger Halmtorvet 9A og 9E, der er adskilt af en port ud til Halmtorvet. Der er adgang til lokalerne fra porten. Bygningsdelen til højre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder et lokale med et mindre anretterkøkken til café og arrangementer. Der er ikke ventilationsanlæg eller fedtudskiller. Bygningsdelen til venstre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder en cafédel, som evt. kan evt. anvendes fleksibelt til arrangementer. Der er el, vand og afløb. Lokalerne i cafédelen i stuen har store vinduer i facaden ud til Halmtorvet og træbjælker i loftet, der medvirker til at give en hyggelig stemning. Der er mørkt flisegulv i café- og eventdelen. Ud til Kvægtorvet på Halmtorvet 9E ligger et lokale på ca. 147 m2, som er egnet til arrangementer, men det kan evt. også anvendes lejlighedsvist til café o.l. Lejer står for at indhente alle myndighedstilladelser til lejers anvendelse af det lejede. Fakta Bygningerne er opført i 1879 som en del af den oprindelige Kødby, hvor der blev slagtet og forarbejdet fødevarer. Bygninger og udearealer i Den Brune Kødby er fredet af Slots- og Kulturstyrelsen. Det betyder, at alle ændringer af bygninger og udearealer skal godkendes skriftligt forinden af og Slots- og Kulturstyrelsen. Cafebygningen er en integreret del af det kulturelle udbud i Den Brune Kødby, der i henhold til lokalplan nr. 262 for Den Brune Kødby er disponeret til en bred vifte af kulturelle formål med respekt for de arkitektoniske og kulturelle værdier i området. 4

5 Arealforhold Det lejede udgør med forbehold for unøjagtigheder: Bruttoareal i alt ca. Udeareal i alt ca. 507,5 m2 270,0 m2 Lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade: Lokaler i stuen Nr. Bruttoareal i m2 Cafélokale ,6 Cafélokale ,2 Køkken ,7 Depotrum 004 1,7 Toilet 005 2,4 Rum 006 3,1 Antal m2 i alt ca. 192,7 Lokaler ud til Kvægtorvsgade: Lokaler i stuen Nr. Bruttoareal i m2 Café-/eventlokale ,8 Forrum til stort lokale 002 6,4 Handicaptoilet 003 7,0 Rum 004 7,0 Rum 005 7,0 Toilet 006 3,4 Forrum til toilet 007 3,3 Antal m2 i alt ca. 180,9 Lokale på 1. sal ud til Kvægtorvsgade: Lokale 1. sal Nr. Bruttoareal i m2 Stort lokale ,9 Antal m2 i alt ca. 133,9 Det indhegnede udeareal i gården på ca. 270 m2 må anvendes til lejers udendørsservering, mindre events og lignende under behørigt hensyn til naboer og gældende regler herfor. Tilladelse til evt. anvendelse af arealer på fortovet foran lejemålet søges hos Byliv under Teknik- og Miljøforvaltningen. 5

6 Årsleje Lokaler Halmtorvet/Kvægtorvsgade 197,2 m2 á 1.400,00 kr. pr. m ,00 kr. Lokaler ud til Kvægtorvsgade 180,9 m2 á 1.175,00 kr. pr. m ,50 kr. Lokale 1. sal (lager) 133,9 m2 á 350,00 kr. pr. m ,00 kr. Udeareal 270,0 m2 á 350,00 kr. pr. m ,00 kr. Sum Moms, 25 % ,50 kr ,63 kr ,13 kr. Grundlæggende kriterier vedrørende lejeforholdet Budgiver skal indsende følgende oplysninger til udlejer. Oplysningerne ligger til grund for udlejers vurdering af, om budgivers bud går videre til en bedømmelse af de øvrige kriterier for udvælgelsen af lejer: Budgivers erfaring med cafedrift og kulturelle events. Budgivers økonomi og soliditet. Øvrige kriterier for udvælgelsen af lejer: Ved udvælgelsen af lejer lægges vægt på budgivers planer og dokumentation efter følgende kriterier og vægtning: Øvrige kriterier: Vægtning: Bred mangfoldig og folkelig kulturprofil 25 % Åbne regelmæssige arrangementer 10 % Faste åbningstider i løbet af dagen og ugen 10 % Samarbejde med lokale aktører 5 % Varieret kulturprogram over hele året 20 % Varieret udbud af mad med vægt på økologi 10 % Lejers kulturelle netværk 10 % Lejer forslag til den fysiske anvendelse af lokalerne 10 % Total 100 % 6

7 Lejevilkår Lejemålet udlejes tidsbegrænset i 10 år. Udlejers uopsigelighed: 10 år. Lejers uopsigelighed: 5 år. Opsigelsesvarsel: 3 måneder til udgangen af et kalenderkvartal. Der er ikke fremlejeret, afståelses- eller genindtrædelsesret. Lejemålet overtages som beset uden inventar, hverken inden- eller udenfor. Lejen tillægges moms. Depositum: 3 måneders leje + moms. Der er pt. ikke tillagt driftsomkostninger på det lejede. Lejen reguleres hver den 1. april i lejeperioden med nettoprisindekset, dog med min. 2 % første gang den 1. april Lejer skal holde det lejede åbent i sædvanligt omfang for caféer, dvs. hverdage og weekender. Lejer skal retablere alle evt. ændringer i det lejede. Lejer har ikke ret til domænet Kriterier for tildeling forpligtet til at udleje lejemålet til markedsleje. Kriterierne for tildeling af lejemålet er en samlet vurdering af tilbuddets kvalitet, jf. ovenfor. Driftsomkostninger og forbrug De årlige omkostninger til a conto vand og varme udgør i 2017: A conto vand A conto varme kr. + moms kr. + moms Lejer afholder alle driftsomkostninger, herunder til renovation, serviceaftaler etc. Forsikringsforhold Lejemålet er brandforsikret af udlejer. Lejer har ansvar for at indgå alle øvrige forsikringer vedrørende det lejede, herunder for ansvar og løsøre. 7

8 Fotos Lejemålet set fra Halmtorvet 8

9 Café-del til venstre for porten Café-del til venstre for porten Cafédel til venstre for porten Café- og eventdelen ud til Kvægtorvsgade Handicaptoilet Loftrum i bygning ud til Kvægtorvsgade 9

10 Café- og eventlokale til højre for porten Anretterkøkken i del til højre for porten Toilet i bygning til højre for porten Toilet i eventdel ud til Kvægtorvsgade 10

11 Port fra Halmtorvet til gårdarealet Hegn i gården mod værestedet 11

12 Hegn i gården mod værestedet Gårdareal 12

13 Frist for bud Bud på lejemålet skal indeholde følgende oplysninger: a) Dokumentation for budgivers erfaring med cafedrift og kulturelle events. b) Dokumentation for budgivers økonomi og soliditet. c) Budgivers bud på opfyldelsen af Øvrige kriterier på side 6. Budgivers bud på lejemålet skal være fremkommet via senest: til: Kontaktperson fredag den 31. marts 2017 kl Københavns Kommune, Nyropsgade 7, København V Att.: Rasmus Sanchez Hansen sanche@okf.kk.dk Tlf.: Fast kontraktparadigme kan rekvireres ved henvendelse til kontaktpersonen. Tilbud indkommet efter den 31. marts 2017 kl bliver ikke taget i betragtning. Lejeaftalen for det lejede skal være indgået senest den 15. april Herefter udlejer frit stillet. Fremvisning kan arrangeres i grupper efter nærmere aftale med kontaktpersonen. OBS! forbeholder sig ret til at afvise et, flere eller alle bud. 13

14 Tegninger af det lejede (lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade) Halmtorvet 9A 14

15 Tegning af det lejede (lokaler ud til kvægtorvsgade) stuen Halmtorvet 9E 15

16 Tegninger af det lejede (lokaler ud til Kvægtorvsgade) 1. sal Halmtorvet 9E 16