Udlejningsprospekt Kulturelt udbud. Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)

Transkript

1 Udlejningsprospekt Kulturelt udbud Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) Lejemålet Attraktiv café i Den Brune Kødby udbydes til leje af Københavns Ejendomme pr. 1. april Lejemålet Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) ligger i Den Brune Kødby og udlejes til café med mulighed for kulturelle aktiviteter via et kulturelt udbud. Det betyder, at det kulturelle indhold indgår i vurderingen af en potentiel lejer. Kort og beliggenhed Lejemålet ligger i den Brune Kødby på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade. Lejemålets placering er vist med en rød prik i en 500 m radius Afstande Halmtorvet Den Hvide Kødby København H Dybbølsbro St. Rådhuspladsen 10 m 200 m 300 m 850 m 900 m 1

2 Kort over lejemålets placering i Den Brune Kødby Luftfoto af området 2

3 Luftfoto af lejemålets omgivelser Lejemålet omfatter Halmtorvet 9A og 9E på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade I den nærliggende bygning på Halmtorvet 9D ligger et kommunalt sundheds- og stofindtagelsesrum, hvor misbrugere kan modtage hjælp samt indtage stoffer under kontrollerede forhold. Halmtorvet 9C anvendes til værested for stofmisbrugere. Der er adgang til Halmtorvet 9C og 9D via Kvægtorvsgade og Kvægtorvet. Gårdarealet er opdelt af et midlertidigt træhegn, der er ca. 1,8 m højt. 3

4 Hegnet er opsat på baggrund af konflikter i 2010 pga. gener fra brugerne af værestedet og Sundhedsrummet. Der kan være gener fra brugerne af værestedet mv., herunder støj. Budgiver opfordres til at besigtige omgivelserne. Bygninger og lokaler Lejemålet består af to sammenhængende bygninger Halmtorvet 9A og 9E, der er adskilt af en port ud til Halmtorvet. Der er adgang til lokalerne fra porten. Bygningsdelen til højre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder et lokale med et mindre anretterkøkken til café og arrangementer. Bygningsdelen til venstre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder en cafédel, som kan evt. kan anvendes fleksibelt til arrangementer. Der er el, vand og afløb. Ud til Kvægtorvet på Halmtorvet 9E ligger et større lokale, som er egnet til arrangementer, men det kan evt. også anvendes lejlighedsvist til café. Bygningerne er opført af gule mursten med skifertag. De renoveret omkring 2004 og fremstår i overvejende pæn stand. Lokalerne i cafédelen i stuen har store vinduer i facaden ud til Halmtorvet og træbjælker i loftet, der medvirker til at give en hyggelig stemning. Der er mørkt flisegulv i café- og eventdelen. Fakta Bygningerne er opført i 1879 som en del af den oprindelige Kødby, hvor der blev slagtet og forarbejdet fødevarer. Bygninger og udearealer i Den Brune Kødby er fredet af Kulturstyrelsen. Det betyder, at alle ændringer af bygninger og udearealer skal godkendes forinden af Københavns Ejendomme og Kulturstyrelsen. Cafeen er en integreret del af det kulturelle udbud i Den Brune Kødby, der i henhold til lokalplan er disponeret til en bred vifte af kulturelle formål med respekt for de arkitektoniske og kulturelle værdier i området. 4

5 Arealforhold Det lejede udgør med forbehold for unøjagtigheder: Bruttoareal i alt ca. Nettoareal i alt ca. Udeareal i alt ca. 507,4 m2 418,7 m2 270,0 m2 Lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade: Lokaler i stuen Nr. Nettoareal i m2 Bruttoareal i m2 Cafélokale ,7 113,5 Cafélokale ,5 59,2 Køkken ,2 12,7 Depotrum 004 1,6 1,7 Toilet 005 2,1 2,4 Rum 006 2,7 3,1 Antal m2 i alt ca. 170,8 192,6 Lokaler ud til Kvægtorvsgade: Lokaler i stuen Nr. Nettoareal i m2 Bruttoareal i m2 Café-/eventlokale ,5 146,8 Forrum til stort lokale 002 5,5 6,4 Handicaptoilet 003 5,9 7,0 Rum 004 5,9 7,0 Rum 005 5,9 7,0 Toilet 006 2,9 3,4 Forrum til toilet 007 2,8 3,3 Antal m2 i alt ca. 153,4 180,9 Lokale på 1. sal ud til Kvægtorvsgade: Lokale 1. sal Nr. Nettoareal i m2 Bruttoareal i m2 Stort lokale ,6 133,9 Antal m2 i alt ca. 94,6 133,9 Det indhegnede udeareal i gården på ca. 270 m2 har været anvendt til udendørsservering, mindre events og lignende. 5

6 Kulturelle kriterier Ved udvælgelsen af lejer lægges bl.a. vægt på budgivers planer og evt. dokumentation efter følgende kriterier i tilfældig rækkefølge: Bred mangfoldig og folkelig kulturprofil Åbne regelmæssige arrangementer Faste åbningstider i løbet af dagen og ugen Samarbejde med lokale aktører Varieret kulturprogram over hele året Varieret udbud af mad med vægt på økologi Lejers kulturelle netværk Lejers forslag til den fysiske anvendelse af lokalerne Lejers koncept baseret på ovenstående kriterier Kriterier vedrørende lejeforholdet Ved udvælgelsen af en lejer lægges bl.a. vægt på budgivers dokumentation for følgende kriterier: Lejers erfaring med cafedrift og kulturelle events Lejers branchekundskab Lejers økonomi og soliditet Lejevilkår Udlejers uopsigelighed: 4 år Lejers uopsigelighed: 2 år Opsigelsesvarsel:3 måneder til udgangen af et kalenderkvartal Der er ikke fremlejeret, afståelses- eller genindtrædelsesret Lejemålet overtages som beset uden inventar Depositum: 6 måneders leje + moms Der er pt. ikke tillagt driftsomkostninger på det lejede Lejen reguleres hver den 1. april i lejeperioden med nettoprisindekset, dog med min. 2 %. Lejer skal holde det lejede åbent i sædvanligt omfang for caféer, dvs. hverdage og weekender Lejer skal retablere alle evt. ændringer i det lejede Lejer har ikke ret til domænet 6

7 Kriterier for tildeling Kriterierne for tildeling af lejemålet er en samlet vurdering af tilbuddets kvalitet, jf. ovenfor med vægt på lejers kulturelle profil, lejers økonomi og lejers tilbud på årsleje i kr. + moms. Til orientering er Københavns Ejendomme forpligtet til at udleje lejemålet til markedsleje. Ved markedsleje forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Driftsomkostninger De årlige omkostninger til a conto vand og varme udgør i 2013: A conto vand A conto varme kr. + moms kr. + moms Forsikringsforhold Lejemålet er brandforsikret af udlejer. Lejer har ansvar for at indgå alle øvrige forsikringer vedrørende det lejede, herunder for ansvar og løsøre. Fotos Lejemålet set fra Halmtorvet 7

8 Cafédel til venstre for porten Cafédel til venstre for porten Cafédel til venstre for porten Café- og eventdelen ud til Kvægtorvsgade Handicaptoilet Loftsrum i bygning ud til Kvægtorvsgade 8

9 Café- og eventlokale til højre for porten Anretterkøkken i del til højre for porten Toilet i bygning til højre for porten Toilet i eventdel ud til Kvægtorvsgade 9

10 Gårdareal (bygning mod Halmtorvet) Gårdareal (bygning mod Kvægtorvsgade) Gårdareal (bygning mod Halmtorvet) Hegn i gården mod værestedet Gårdareal Port til Halmtorvet 10

11 Frist for bud Bud på lejemålet som skal indeholde: a) lejers kulturelle profil, jf. ovenfor under Kulturelle kriterier b) lejers økonomi, jf. ovenfor under Kriterier vedrørende lejeforholdet c) lejers tilbud på årsleje i kr. + moms skal være fremkommet via senest søndag kl den 13. januar 2013 til nedenstående kontaktperson: Kontaktperson Kultur- og Fritidsforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 1, København V Att.: Rasmus Sanchez Hansen sanche@kff.kk.dk Tlf.: Fast kontraktparadigme kan rekvireres ved henvendelse til kontaktpersonen. Tilbud indkommet efter den 13. januar 2013 bliver ikke taget i betragtning. OBS! Københavns Ejendomme forbeholder sig ret til at afvise et, flere eller alle bud, hvis de ikke opfylder kriterierne ovenfor. 11

12 Tegninger af det lejede (lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade) Halmtorvet 9A 12

13 Tegning af det lejede (lokaler ud til kvægtorvsgade) stuen Halmtorvet 9E 13

14 Tegninger af det lejede (lokaler ud til Kvægtorvsgade) 1. sal Halmtorvet 9E 14