SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Christiansmindevej 4850 Stubbekøbing m² storparcel til tæt/lav byggeri kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 6 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter ØKONOMI 7 Købesum 7 Driftsudgifter KONTAKTINFORMATION 8 Kontaktinformation Side 2 af 8

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Indkørsel til Christiansmindevej fra Nykøbingvej m² storparcel til tæt/lav byggeri Grunden er beliggende i Stubbekøbing på Christiansmindevej v/ Nykøbingvej. På grunden må der opføres tæt/lav boligbebyggelse jf.lokalplanen Stubbekøbing er en aktiv by på Nordfalster, med engagerede indbyggere og masser af gode tilbud og aktiviteter. Byen ligger tæt på sydmotorvejen E47 og fra havnen kan man se Farøbroen. I Stubbekøbing findes skole, vuggestue / børnehave, bibliotek, lægehus og borgerservice. Der er ca.2300 indbyggere i byen. Her er et rigt foreningsliv og masser af muligheder for deltage aktivt i lokalsamfundet. Foreningen "Liv i Stubbekøbing" har til formål skabe trivsel og fremme udviklingen i Stubbekøbing. Byen har sin egen Facebook- og hjemmeside og fremstår som et aktivt købstadsmiljø. Guldborgsund Kommune har stort fokus på Stubbekøbing, der vurderes at have et stort potentiale både ift. bosætning, turisme og erhverv. Derfor har kommunen siden 2015 arbejdet målrettet med at udvikle byen, og der er sat en masse initiativer igang for at styrke private investorers lyst til at bygge f.eks. nye boliger i byen. Side 3 af 8

4 Udsigt til Farøbroen fra Stubbekøbing Havn (ej fra byggegrunden) Bus til Nykøbing F. og færge til Bogø Handelsgade/hovedstrøg Fakta på havnen. Netto og Aldi er også i byen. Hal og Stadion Side 4 af 8

5 FAKTA Ejendommen Matr. nr. 19 a Stubbekøbing Markjorder Areal heraf vej m2 580 m Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Erhvervsgrund Storparcel til boligbyggeri Kommune Region Zonestatus Vejforhold Guldborgsund Region Sjælland Byzone Fælles/privat Arealfordeling Grundareal m2 heraf vej 580 m2 Offentlig vurdering År 2017 Beløb i kr. Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El, vand, varme, øvrige bemærkninger Uddrag fra lokalplanen: Forsyning VANDFORSYNING Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. BRANDHANER Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. SPILDEVAND Spildevandsforhold skal være i overensstemmelse med Guldborgsund Kommunes spildevandsplan. Området planlægges med separat spildevand med mulighed for nedsivning af overfladevand, hvor både overfladevand og tagvand nedsives. ENERGIFORSYNING Opvarmning og varmt brugsvand påtænkes fremstillet med varmepumper og evt. solceller og solfangere. Idet byggeriet kræves opført som lavenergibyggeri er der ikke krav om tilslutning til fælles varmeforsyning. LAVENERGIBYGGERI Al bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri. ELFORSYNING Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS-NVE. 9. Regnvand 9.1. Regnvand fra veje, tage og befæstede arealer skal afledes overjordisk og tilsluttes fælles private regnvandsanlæg (regnvandsbassiner) i lokalplanområdet. Hvor det ikke kan lade sig gøre på grund af terrænets eller byggeriets udformning, kan regnvand afledes i rør eller nedsives. Varme: Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning via fjernvarme (ej tilslutningspligt) Øvrige bemærkninger Tilslutningsaftgifter 2018 Side 5 af 8

6 El:Tæt/lav bebyggelse (rækkehus) pr. bolig ,- inkl moms. Spildevand (Guldborgsund Forsyning): Tilslutningsbidrag Regn- og spildevand takst max inkl. moms (Spildevand alene 60 % af denne takst). Vandværk ( Guldborgsund Forsyning): Hvis der ikke sker udstykning, men fortsat en samlet matrikel, vil det være efter regning, + ledningsafgift og anlægstilskud. Det antages at 1,5" og 10 m. længde ikke er fyldestgørende, hvis der skal være mere end en boligenhed. Priser tilslutning vand inkl. moms 2018: Max 1,5 " og 10 m længde ,00 Ledningsafgift 3.943,00 Anlægstilskud (for en forbrugerramme på indtil 250 m²) 1263,00 Stikledning efter regning Fjernvarmeværk REFA: Kæde/Rækkehus inkl Moms. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan 151, Christiansmindevej, Stubbekøbing - et område til tæt/lav boligbyggeri. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Storparcel til boligbyggeri Byggemodning Køber byggemodner selv arealet Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 30%. Præcisering af bebyggelsesprocent jf. lokalplanen: 6.4. Ved udstykning i selvstændige matrikler må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50 procent. Miljøforhold Jordbundsforhold Der forefindes ingen geotekniske undersøgelser på ejendommen. Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter : Dokument om færdselsret : Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv, : Dokument om byggelinier mv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 8

7 ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris Salget af grunden vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 2018 Rottebekæmpelse I alt, anslået Beløb i kr Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Side 7 af 8

8 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: [email protected] Hjemmeside: Mobil: [email protected] Side 8 af 8