SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund. Erantisvej Næstved kr.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Erantisvej Næstved kr.

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER Spændende erhvervsgrund på m² Sjælden udbudt erhvervsgrund beliggende i attraktivt erhvervsområde centralt i Næstved og med kort afstand til indfaldsveje. I området er der en god kundestrøm til eksisterende butikker, der bl.a. omfatte Rema 1000, Lidl, Burger King, Wash World, Garant, Bowl n Fun, dyreklinik m.m. Grunden har grusbelægning og er indhegnet med panelhegn og dobbeltlåge. Der har tidligere frem til 1987 været bygning på grunden tilsluttet vand/spildevand og el. Grunden kan enten benyttes til forskellige former for oplag fx udstillingsplads for biler eller både eller alternativt som byggegrund. Området som grunden ligger i er udlagt til kontor og serviceerhverv. Der må bygges op til 60 pct. Salgsprisen vil blive tillagt moms. Leje af grunden er også muligt. 20. juni 2019 Side 2 af 6

3 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 7 fn Holsted By, Herlufsholm m 2 Anvendelse Ejendomstype Erhvervsgrund Anvendelse, aktuel Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi max. 10 % Kommune Region Zonestatus Vejforhold Næstved Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Offentlig vurdering År 2018 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) El, vand, varme, øvrige bemærkninger Ejendommen er pålagt tilslutningspligt til naturgas. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ingen. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi max. 10 % Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Ejendommen er omfattet af rammebestemmelse 1.2 C10.1 i kommuneplanen. Området er udlagt til kontor og serviceerhverv. Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er m2. Max br.etageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er m2. Max samlet br.etageareal for butikker m2 for Markkvarteret. 20. juni 2019 Side 3 af 6

4 Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 60%. Miljøforhold Forurening på V1 / V2 niveau Region Sjælland har konstateret forurening på matriklen, som er kortlagt på vidensniveau 2 (V2). Områdeklassificering Der foreligger oplysninger om gasolieforurening. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bæk mv Filnavn: 28_I-N_40 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder bestemmelser om salg AKT 28_P-N_231 - korrekt årstal Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om gasolieforurening mv Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E-N_199 Servitut nr. 1 vedrører retligt hæk og ikke bæk som anført. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 20. juni 2019 Side 4 af 6

5 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år Gebyr til bekæmpelse af rotter 11 I alt, anslået Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Købesummens fordeling Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms juni 2019 Side 5 af 6

6 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Kontakt Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Mobil: as@erhvervsmaegler.com 20. juni 2019 Side 6 af 6