Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Gode håndværkerbygninger med flot beboelse Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Sag ERH11079

2 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 2. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hammervej 2/Nyvangsvej Herlufmagle Matr.nr. 15 es Herlufmagle By, Herlufmagle 15 dz Herlufmagle By, Herlufmagle KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Håndværk Værksted og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1973 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 435 m² Erhvervsareal m/afskrivning 227 m² Boligareal 208 m² Etageareal i alt 435 m² Sekundære arealer 37 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdien er fordelt således: Hammervej heraf grundværdi Nyvangsvej heraf grundværdi ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Velindrettet værkstedsbygning med tilhørende meget flot fritliggende beboelse. 227 m2 værksted, kontor - og salgslokaler og personalefaciliteter. Gode tilkørselsforhold og port med frihøjde på 3,55 m. Oliebaseret kaloriferevarme i værkstedshallen og radiatorer i øvrige rum. Der er tyverisikring i form af rullegitter i kontoret. 208 m2 beboelse. Opvarmes med naturgas. Stor entrè, gæstebadeværelse med bruseniche, opholdsstue med pejs, spisestur med udgang til terrasse - og et superflot haveanlæg, stor lyst køkken/allrum, bryggers, grovkøkken, 3 værelser, badeværelse med kar og bruseniche. Det hele er særdeles velholdt. Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 2 af 15

3 Der er også mulighed for at leje ejendommen. For nærmere vilkår herom henvises til at kontakte erhvervsmægler Annelise Petersen på tlf SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Værksted og beboelse Ejendommen er beliggende i et område, der reguleres af lokalplan nr. H for et areal nord for Trælløsevej ved eksisterende erhvervsområde i Herlufmagle by. Områdets anvendelse er fastsat til erhvervsformål for lettere industri, lager- og væskstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som ikke ved røg, støj eller ilde lugt er til gene for omgivelserne. I området må tillige opføres en enkelt bolig for ejeren eller som bestyrer- eller portnerbolig i tilknytning til den pågældende virksomhed. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles Varme: Naturgas Der medfølger hvidevarer som beset. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 3 af 15

4 . at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Dækningsafgift 2014 kr Renovation / miljøafgifter kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Gebyr rottebekæmpelse kr. 59 Driftsudgifter i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 4 af 15

5 FOTO - PLANER Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 5 af 15

6 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 6 af 15

7 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 7 af 15

8 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 8 af 15

9 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 9 af 15

10 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 10 af 15

11 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 11 af 15

12 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 12 af 15

13 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 13 af 15

14 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 14 af 15

15 Sag ERH Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 15 af 15