SALGSOPSTILLING Boligudlejning

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Boligudlejning Ladbyvænge 1, Ladby 47 Næstved Boligudlejningsejendom med 8 lejligheder kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 6 Ejendommen 6 Offentlig vurdering 6 Tekniske installationer - løsøre 6 Energimærke 6 Offentlige forhold / planer 7 Miljøforhold 7 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 8 Lejeindtægter ØKONOMI 9 Købesum 9 Startforrentning 9 Moms 9 Driftsudgifter 9 Startforrentning, specificeret LEJEMÅLSOVERSIGT 11 Bolig 11 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation Side 2 af 12

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Boligudlejningsejendom med 8 lejligheder Pæn og velholdt boligudlejningsejendom - beliggende i udkanten af mindre landsbymiljø - få. km. fra Næstved Centrum. Ejendommen er opført i røde sten, har rødt tegltag og nyere vinduer i træ. Opvarmes med oliefyr/centralvarme. Her er varmemåler på alle installationer og der udarbejdes fordelingsregnskab for varme. Her er 8 ens ét-værelses lejligheder med trægulve og pudsede lofter. Her er toilet/bad og eget køkken i hver lejlighed. Ejendommen udbydes efter reglerne om offentligt udbud, jvf. bekendtgørelse nr. 799 af d Den anførte kontantpris på kr er vejledende og køber opfordres til at afgive købstilbud på blanket, som kan rekvireres hos ErhvervsMægler Næstved. Alle købstilbud skal være skriftlige og ejendommen sælges tidligst 5 uger efter første udbud d, , hvorfor køber opfordres til at afgive bud inden d , KL. 12., hvor købstilbud kan afleveres i lukket kuvert mærket "Købstilbud Ladbyvænge 1" hos ErhvervsMægler Næstved. Næstved Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den vejledende pris og er berettiget til evt. at forkaste alle købstilbud. Ejendommen er omfattet af lejelovens regler om tilbudspligt, hvor endelig accept af købstilbud først kan forventes retur tidligst 1 uger efter kommunens betingede accept af købstilbuddet. Side 3 af 12

4 eksempel på ikke renoveret køkken eksempel på renoveret køkken toilet og bad Cykelrum i kælder Udgang til have fra kælder Side 4 af 12

5 el-måler i alle lejligheder Oliefyr Varmtvandsbeholder 2 x 1.2 l. kælder-/overfladetanke Side 5 af 12

6 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 1 b Ladby By, Herlufsholm 714 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Boligudlejning Boligudlejningsejendom Kommune Region Zonestatus Vejforhold Næstved Region Sjælland Landzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt 714 m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 Offentlig vurdering År 218 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 23 og 4 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Oliefyr Løsøre og inventar Ejendommen vurderes uden inventar - dog medfølger hvidevarer i det omfang disse tilhører ejendommen. Der henvises til lejekontrakter. Øvrige bemærkninger Der er udarbejdet byggeteknisk gennemgang d af Juul & Kildemark, Rådgivende Ingeniører FRI Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Boligudlejningsejendom Øvrige bemærkninger Kommuneplanens rammebestemmelse: 6 BE3 (Landsbyafgrænsning Ladby) Side 6 af 12

7 Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om off. spildevandsanlæg med pumpebrøn- de i Ladby Filnavn: 28_N-N_517 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7 af 12

8 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål I alt årlig leje Opgjort pr Vedligeholdelseskonti BRL 18 BRL 18 B Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. Omkostningsbestemt husleje Ejendommen er omfattet af boligreguleringsloven (BRL) regler om omkostningsbestemt husleje. Side 8 af 12

9 ØKONOMI Købesum Kontantpris Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,61%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 219 Renovation / miljøafgift: Renovation Skorstensfejning Sum Vand / vandafledning / el: Vandafgift Elforbrug Sum Renholdelse / vicevært: Vicevært Rengøring Gartner Sum Hensættelser vedligeholdelse / GI 318: Bindingskonto, BRL 18 B Sum Administration: Administration Varmeregnskab Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Foreningen Ladby Vandlaug I alt, anslået Specificeret Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Investeret kapital Side 9 af 12

10 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 1 = 5,61% (anslået) Side 1 af 12

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m St. dør 1 St. dør 2 St. dør 3 St. dør dør dør dør dør Areal Årlig leje Ref. drift I alt Ref. drift Depositum Forudbet.leje Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt Depositum Forudbet.leje Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: jd@erhvervsmaegler.com Side 12 af 12