SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig Ringstedvej 69 A+B+C 469 Haslev Fornuftigt afkast - god beliggendhed kr.

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER Meget synlig ejendom med gode tilkørsels- og parkeringsforhold Fornuftigt afkast - god beliggendhed Bolig- og erhvervsejendom med meget synlig beliggenhed i den nordlige del af Haslev lige ud til Ringstedvej og centralt i villakvarter. Ejendommen består af tre bygninger. I bygning 1 findes veldrevet pizzaria, der råder over ca 142 m², indrettet med restauration, køkken, opvaskerum, lager / kølerum og kælder til opbevaring. Kundeindgang fra Ringstedvej og udendørs spiseplads foran lejemålet. I bygning 2 råder Røde Kors over ca. 15 m² møbel-lager, med et lille køkken, samt toilet. Kundeindgang til lejemålet i ejendommens gavl ud til større parkeringsområde. Cirka 55 m² af bygning 2 indgår i pizzariaets lejemål. Bygning 3 er et fritliggende enfamilieshus på 112 m² indrettet med spise- og dagligstue, køkken, toilet m.bad, samt to værelser på 1.sal (52 m² er beliggende på 1.sal i bygning 1). Fra stuerne er der udgang til lille altan og en lille have med terrasse. Der er nyere vinduer og pilleovn i lejemålet. Lejemålet er ledigt. Bygning 1 er opført i 1888 og tilbygningen, bygning 2 er opført i Bygning 3 er opført i Ejendommen er opvarmet med el. Side 2 af 11

3 Møbel-lager set fra Ringstedvej Møbel-lager kundeindgang Indgang bag ejendommen til møbel-lager Pizzaria - betjeningsområde Pizzaria spiseområde Side 3 af 11

4 Pizzaria udsugning og køkken Pizzaria opvask Lejebolig- indgang Bolig Stue i bolig Stue Stue i bolig Udgang til teresse bolig Side 4 af 11

5 Lille tereasse og forhave i bolig Køkken i bolig Toilet og bad i bolig Opgang til 1.sal i bolig Værelse i bolig Værelse i bolig Parkeringsplads Side 5 af 11

6 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 13 e Haslev By, Haslev 751 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kombineret erhverv og bolig Beboelses- og forretningsejendom Kommune Region Zonestatus Vejforhold Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt 751 heraf vej Offentlig vurdering År 217 Ejendomsværdi heraf grundværdi 349. Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det oplyste i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 23 og 4 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Elovne, elpaneler El, vand, varme, øvrige bemærkninger Mulighed for kollektiv fjernvarmeforsyning. Forsyningsselskab HASLEV FJERNVARME IMBA Der er vandmåler i boliglejemål, samt i pizzariaets lejemål. Vandmålere aflæses månedsvis og lejer betaler månedsvis. Det sidste lejemål betaler ikke for vand. Der er elmåler i hvert lejemål,og lejer betaler direkte til forsyningsselskab, i alt 3 el-målere i ejendommen. Løsøre og inventar Der henvises til lejekontrakterne. Forsikring Selskab Policenr. Tryg Forsikring Forsikringsdækning, bemærkninger: Bygningsforsikring hos Tryg. Side 6 af 11

7 Dækning: Brand, kortslutning, grunddækning, rør og kabel og svamp. Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Øvrige bemærkninger Individuelt energimærke for de tre bygninger: Bygning 1: Opnået energiklassifikation G (Erhverv) Bygning 2: Opnået energiklassifikation F (Erhverv) Bygning 3: Opnået energiklassifikation D (Bolig) Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Faxe Kommuneplan 213 samt Kommuneplantillæg 17 H-B3 Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Miljøforhold grund Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 26_H_21 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 26_O_625 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok. om benyttelse og adgangsvej. Filnavn: 26_O_625 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7 af 11

8 LEJEFORHOLD Lejeindtægter Boliglejemål - heraf anslået i kr. 78. Erhvervslejemål 14.4 I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Omkostningsbestemt husleje Ejendommen er ikke omfattet af boligreguleringsloven (BRL) regler om omkostningsbestemt husleje. Side 8 af 11

9 ØKONOMI Købesum Kontantpris Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 1,14%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 219 Renovation / miljøafgift Udvendig vedligeholdelse 218 Administration Forsikringspræmier I alt, anslået Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 1 = 1,14% (anslået) Side 9 af 11

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse 3 Boliglejer Ringstedvej 69B I alt Areal Årlig leje Leje/ Areal Årlig leje Leje/ Ref. drift Depositum Forudbet.leje Erhverv Nr. Lejer 1 Erhvervslejer Erhvervslejer Areal Årlig leje Ref. drift I alt Adresse Ref. drift Depositum Forudbet.leje Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt Depositum Forudbet.leje Side 1 af 11

11 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: [email protected] Hjemmeside: Mobil: [email protected] Side 11 af 11