SALGSOPSTILLING. Falkevej 21-23, 8800 Viborg. Sag E1512PW

Transkript

1 Gravene 2, 1., 8800 Viborg Tlf.: , Fax.: SALGSOPSTILLING Falkevej 21-23, 8800 Viborg Sag E1512PW Forretningsejendom med facade til indre ringvej Etageareal på Grundareal på fordelt på to matrikler Udlejet til Sølvsten Biler A/S

2 . Wulff & Jakobsen Mægler: Peter Wulff Dato: 22. oktober 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Falkevej Viborg Matr.nr. 26 æ Viborg Markjorder 26 ai Viborg Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Viborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 436 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr A Hel eller delvis dækning for: Bygningsbrand, anden skade, svampog insektskad, udvidet rørskade. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Nu udbyder vi en af Viborgs mest markante erhvervsejendomme på Falkevej 21-23, som i dag huser Sølvsten Biler A/S med et lejemål. Der er altid livlig aktivitet på vejen, da både private og virksomheder har mange gøremål i området. Ejendommen er velkendt af de fleste viborgensere og de tusindvis af forbipasserende, der dagligt kører forbi facaden ud mod Indre Ringvej. Fronten strækker sig over flere hundrede meter langs ringvejen og ligger synligt placeret ud til T-krydset, hvor ringvejen møder Marsk Stigs Vej. Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 2 af 42

3 Denne investerings- og projektejendom er naturligvis oplagt til brug for automobilforhandler, men kan også anvendes til engrossalg, byggemarked, storbutik, fitnesscenter eller lignende. Ejendommen breder sig ud over to matrikler, og har mange bygninger/værksteder under tag og fine kørearealer og p-pladser. Blandt faciliteterne er: - veletableret værksted - pladeværksted - erhvervscenter med bilpræsentation, reception og kunderum - udstilling/salgsafdeling - reservedelslager - overdækkede udendørsarealer til bilpræsentation - administrationslokaler Det samlede etageareal udgør kvadratmeter. Ejendommen omfatter to matrikler og det samlede grundareal, som er indhegnet, udgør kvadratmeter. Det giver særdeles rige muligheder for at udnytte pladsen til mange pladskrævende forretningsformål. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 3 af 42

4 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Falkevej 21, 8800 Viborg: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om forbud mod udstykning uden byrådets samtykke mv Dok. om adgangsbegrænsning til ringvejen Dok. om bygelinjer mv Lejekontrakt med Sølvsten Biler A/S, herunder forkøbsret. Falkevej 23, 8800 Viborg: Dok. om fri udsigt mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, facadeløs vej mv Dok. om oplagsrum Dok om adgangsbegrænsning til Ringvejen Dok. om byggelinjer mv Lejekontrakt med Sølvsten Biler A/S, heerunder frokøbsret. Nr. 1 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d lbnr Dok om forbud mod udstykning uden byrådets,samtykke mv Nr. 3 lyst d lbnr Dok om adgangsbegrænsning til Ringvejen,,Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 69_VB_112 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv, Prioritet forud for,pantegæld, Vedr 2D Filnavn: 69_VB_112 Nr. 5 lyst d lbnr Lejekontrakt med Sølvsen Biler A/S mv Filnavn: 69_VQ_110 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr. 544 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 4 af 42

5 . Wulff & Jakobsen Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Wulff & Jakobsen Gravene 2, Viborg Att.: Peter Wulff, Ejendomsmægler, valuar Tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 5 af 42

6 FOTO - KORTBILAG Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 6 af 42

7 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 7 af 42

8 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 8 af 42

9 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 9 af 42

10 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 10 af 42

11 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 11 af 42

12 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 12 af 42

13 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 13 af 42

14 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 14 af 42

15 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 15 af 42

16 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 16 af 42

17 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 17 af 42

18 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 18 af 42

19 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 19 af 42

20 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 20 af 42

21 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 21 af 42

22 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 22 af 42

23 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 23 af 42

24 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 24 af 42

25 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 25 af 42

26 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 26 af 42

27 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 27 af 42

28 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 28 af 42

29 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 29 af 42

30 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 30 af 42

31 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 31 af 42

32 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 32 af 42

33 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 33 af 42

34 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 34 af 42

35 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 35 af 42

36 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 36 af 42

37 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 37 af 42

38 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 38 af 42

39 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 39 af 42

40 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 40 af 42

41 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 41 af 42

42 Sag E1512PW - Falkevej 21-23, 8800 Viborg Side 42 af 42