Alm Brand Bank. Tag os med på råd, når du skal bygge nyt

Transkript

1 Alm Brand Bank Tag os med på råd, når du skal bygge nyt

2 Overvejer du at bygge ny bolig eller bygge om eller til, kan du i folderen her læse om nogle af de ting, du skal være opmærksom på i forbindelse med byggeriet. Du kan også læse om, hvordan du får finansieret dit byggeri hos Alm. Brand Bank. Det er en god idé at læse folderen igennem, inden du skriver under på en købekontrakt, en entreprisekontrakt eller accepterer et tilbud fra håndværkere.

3 Inden du går i gang Lav et budget Uanset om du skal bygge nyt hus, bygge om eller til, er det vigtigt, at du får lavet et budget, der viser dine samlede månedlige udgifter, når byggeriet er færdigt. Når du har en idé om, hvor meget du skal låne, hjælper vi dig gerne med at lægge et budget og kommer med forslag til, hvilken finansiering der passer bedst til dig og dit byggeprojekt. Kontakt en advokat og en byggesagkyndig Inden du går i gang med dit byggeprojekt, er det altid en god idé at få flere ting på plads. Vi anbefaler, at du: kontakter en advokat, inden du skriver under på en købe- eller entreprisekontrakt. Advokaten kan hjælpe dig med at tjekke, at du er sikret bedst muligt. kontakter en uvildig byggesagkyndig til at vurdere, om dit byggeprojekt hænger sammen rent byggeteknisk. Han kan også komme med forslag til ændringer og forbedringer. Entreprisekontrakten er en aftale mellem entreprenøren og dig. Kontrakten indeholder bl.a. prisen for byggeriet, hvilke materialer der er valgt, en tidsplan og en beskrivelse af, hvad konsekvenserne er, hvis tidsplanen ikke overholdes. Vær altid opmærksom på, om priserne i kontrakten er med eller uden moms. Undersøg, om kontrakten overholder de krav, vi har til den Uanset om du vælger at bruge en advokat eller ej, bør du ikke skrive under på en entreprisekontrakt eller acceptere et håndværkertilbud, før vi har tjekket tilbuddet. Vi har nemlig nogle krav til kontrakten, hvis vi skal hjælpe dig med finansieringen. F.eks. yder vi ikke byggelån, medmindre byggefirmaet stiller en garanti, der sikrer dig mod svigt fra byggefirmaet. Ved nybyggeri og større projekter kræver vi, at firmaet anvender AB forbruger (Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere) og aftaler en entreprenørgaranti efter AB 92 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomheder) og derudover aftaler 1-års- og 5-års-eftersyn. Ved om- og tilbygning kræver vi, at firmaet er medlem af BYG, og at der er lavet en skriftlig kontrakt.

4 Sådan låner du til byggeriet i Alm. Brand Bank Hvis entreprisekontrakten opfylder vores krav, sender vi en vurderingsmand ud på ejendommen for at vurdere forventningen til den samlede værdi af det færdige byggeri. Vurderingen danner grundlag for, hvor meget du kan optage som forhåndslån via Totalkredit og er kun vejledende. Den endelige låne-udmåling sker først, når hele projektet er gennemført. Når alt er godkendt af banken, og du har underskrevet entreprisekontrakten, får du forhåndslånet. Hvis byggefirmaet eller håndværkerne ønsker garanti for, at de får deres penge, kan vi stille en garanti typisk inden byggeriet går i gang. Byggeriets faser Beskrivelse og tilbud Banken vurderer, om de vil finansiere byggeriet og på hvilke vilkår Kunden underskriver entreprisekontrakt eller håndværkertilbud Kunden underskriver rådgivningsaftale og finansieringsdokumenter Banken stiller garanti, tinglyser og byggeriet går i gang Evt. rater betales Færdigmelding og færdig mæglervurdering Sagen afsluttes

5 Sådan forløber finansieringen af dit byggeri Ved nybyggeri eller større ombygninger aftaler du typisk at betale i rater. Det foregår på denne måde: Byggefirmaet sender en faktura med henvisning til den aftalte rate Du godkender fakturaen med din underskrift Vi sender en vurderingsmand ud for at se, om arbejdet er udført Når det er godkendt, betaler vi fakturaen. Når alle rater er betalt, og byggeriet er færdigt, foretager vi den endelige vurdering for at godkende lånet i Totalkredit. Hvis vurderingen ender med samme lånebeløb som forhåndslånet, kan byggesagen afsluttes. En del typehusfirmaer finansierer selv byggeriet, og derfor skal du først betale, når huset er færdigt. Det giver en væsentlig lettere sagsbehandling, og du kan vente med at optage lånet i Totalkredit, til huset er færdigt. Hvad hjælper vi med? I Alm. Brand Bank hjælper vi dig gerne med vejledning og rådgivning. Vi rådgiver dig primært om: Din økonomi Forslag til finansiering både i byggeperioden og den endelige finansiering Evt. ratebetalinger til byggefirma og håndværkere Håndtering af byggesagen generelt.

6 Vil du vide mere? Har du spørgsmål til dit kommende byggeri, eller vil du vide mere, er du er altid velkommen til at ringe til os på Du kan ringe til os alle hverdage mellem kl og Har du aftalt et møde med en af vores rådgivere, er det en god ide at være forberedt til mødet, så du får det bedste ud af det. Derfor anbefaler vi, at du tager følgende med til mødet: Din seneste årsopgørelse Din seneste lønseddel Aktuelt budget og tilbud på byggeriet Skatteoplysninger (kan findes på Pensionsoplysninger (kan findes på Forsikringsoversigt Tegninger af byggeriet Beskrivelse af projektet Oplysninger om grunden.

7 Siden 1792 B Bank Alm. Brand Bank / CVR-nr / Midtermolen 7 / 2100 København Ø / Telefon