Forslag LOKALPLAN Rekreativt område, Banestien Biersted

Transkript

1 Forslag LOKALPLAN Rekreativt område, Banestien Biersted Februar 2010

2 er offentliggjort fra 00. måned 0000 til og med 00. måned 0000 Her ligger lokalplanområdet Kort Matrikelkort og Topografi sk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Lise Overby Nørgård Tlf Forsidebilledet viser eksisterende shelter.

3 Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Tilladelser eller dispensa tio ner fra anden lovgivning...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...16 Vedtagelse...17 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...19 Støj fra erhverv, Bilag B *...26 Parkeringsnormer, Bilag F *...27 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 Illustrationsskitse...Bilag 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, og Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. 4

5 Forslag Redegørelse Lokalplan Delområde 2 Banestien Haldagervej Lokalplan Delområde 1 Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget 2008 Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at sikre området til offentlige formål i form af bypark, "Den grønne kile". Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en projektbeskrivelse udfærdiget af Biersted Landsbyråd. Den grønne kile skal danne rammen om rekreative og kulturelle friluftsaktiviteter for borgerne i Biersted. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er på ca. 3,2 ha. Det ligger lige uden for Biersted bygrænse. mod sydvest, hvor Marts

6 Redegørelse Forslag Banestien krydser Haldagervej. Lokalplanområdet er delt i to områder der ligger på hver sin side af Haldagervej.Området har været anvendt til fritidsaktiviteter siden Delområde 1 er et trekantet areal. Det afgrænses af Haldagervej, Banestien og det åbne land. I den sydlige del af arealet fi ndes et overløbsbassin, der fungere som et forsænket friluftsområde med trappe, stier og siddepladser i spredt bevoksning. Den nordlige del af arealet udnyttes til parkeringsplads. Langs den østlige afgrænsning af delområdet er der en vej/stiforbindelse fra Haldagervej og ned til Banestien. Delområde 2 er afgrænset af parcelhusbebyggelse, Haldagervej, Banestien og det åbne land. Størstedelen af arealet er omkranset af læhegn. I den østlige del af arealet er der etableret et shelter, bålplads, borde og bænke samt en frugttræsbeplantning. Den øvrige del af arealet anvendes til græsareal og en mindre beplantning. Lokalplanområdets omgivelser Biersted ligger i den østlige del af Jammerbgt Kommune. Hovedvejen fra Aabybro med forbindelse til motorvejen passere den nordlige del af Biersted. Byen har knap indbyggere, der hovedsageligt bor i parcelhuse. Lokalplanområdet ligger på begge sider af Haldagervej, der er indkørselsvejen til Biersted fra syd. Nord for lokalplanområdet ligger et boligområde ved Enghaven og Uglevangen. Syd for området er Banestien, der er en befæstet motions- og cykelsti. Den er etableret på den tidligere jernbanestrækning mod vest til Aabybro og Birkelse. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at området kan anvendes til offentlige formål i form af en bypark. Friluftsområdet, parkeringsplads og sti i Delområde 1 bevares. Shelter, bålplads, borde og bænke samt en frugttræsbeplantning i Delområde 2 bevares. Herudover skabes der mulighed for at etablere kælkebakke, naturlegeplads, fl ere shelters, asfaltbane/ skøjtebane, grilhytte, scene, multibane, skaterbane, borde/bænke og stier i Delområde 2. Eksisterende shelter i Delområde 2. Foto: Erik Dragø Nielsen Kælkebakken: Skal være placeret midt i og op mod den sydlige afgrænsning af området, således at den ligger længst muligt væk fra beboelserne på 6 Marts 2010

7 Forslag Redegørelse Model af den grønne kile - Delområde 2 Enghaven og Uglevangen. Ideen med bakken er, at den skal være synlig i området, som en modpol til den fl ade mark, hvilket vil sige den skal have en højde på ca. 6 meter. Den skal udformes, så den henvender sig til fl ere alders grupper. Eks. kan stisystemet blive ført hen over bakken, eller der kan laves naturlige trapper, så alle kan komme op på den. Skolen og motionister kan bruge den til bakkeløb, og endelig bliver den en vigtig facilitet som tilskuerpladser til den nærliggende scene. Desuden kan toppen evt. bruges i forbindelse med Sct.Hans fest og lignende - en bavneplads på toppen. adgang til grilhytten både fra picnic-området inde i beplantningen og fra området uden for beplantningen ved siden af scenen og kælkebakken. Shelters: Der skal etableres små åbne hytter/shelters, afskærmede opholdspladser, hvor man kan søge ly i dårligt vejr og hvor Banestiens vandre- og cykelturister kan gøre ophold gerne af samme type som det allerede etablerede shelter. Der etableres ikke toiletfaciliteter ved shelterne. Naturlegepladsen: Skal etableres så vedligeholdelsesfrit som muligt f.eks. i form af en junglesti, der bliver udført med naturens materialer. Naturlegepladsen tænkes placeret i den midterste del af området. Grilhytte: Der opsættes en grillhytte på 6-8 meter i diameter, med spidstag og siddepladser indvendig langs væggen. Hytten opføres i naturmaterialer og placeres på fl iser eller et befæstet grusareal. I grillhytten opstilles en permanent grill, af type som Skov- og Naturstyrelsens, til fri benyttelse. Grillhytten placeres midt i området i nærheden af kælkebakken og scenen. Placeringen er i en åbning i beplantningen midt i området, således at der er Eksempel på grilhytte. Kilde: www:nikostine.dk Marts

8 Redegørelse Forslag Asfaltbanen/skøjtebanen: I den vestlige ende af området, ved foden af kælkebakken, etableres et forsænket, asfalteret område med en vandtæt kant, der skal kunne sikre at området kan overrisles med vand til skøjtebane om vinteren. Arealet, der vil være på op til 300 m2, vil resten af året kunne bruges til rulleskøjteløb, leg med modelbiler, trafi kskole på opmalede gader og veje. Scenen: Scenen skal placeres ved foden af kælkebakken mod øst. Kælkebakkens skrænter kan således bruges som siddepladser for tilskuere. Den opbygges på et cirkelformet plateau på op til 15 meter i diameter og 1 meters højde. Den belægges med sten/fl iser på de skrå sider og trapper på bagside og forside. Selve overfladen (scene-gulvet) vil være flisebelagt eller befæstet grusareal. Scenen opbygges i naturmaterialer, og det tilstræbes at den visuelt passer godt sammen med grillhytten. Multibanen: Skal graves ca. en halv meter ned i jorden, omkranses af træstolper og være belyst. Fordelen ved at grave den ned er, at det bliver nemmere at holde boldspil inde på banen, ligesom folk kan sætte sig på kanten og kigge på. Banen skal opfylde DBU s banekrav med et mål på 16 x 32 meter, og laves på en sådan måde, at den kan bruges til fodbold, håndbold, basket, tennis og volleyball. De mål, som etableres i begge ender, skal være blivende og udføres i kraftig kvalitet. Nettet midt på banen skal kunne tages ned og opbevares et sikkert sted. Skaterbane: Der skal etableres en skaterbane som kan bruges til både rulleskøjter og skatere, samt et område med redskaber for motionister, f.eks. Pit-stop redskabsudstyr fra Lokale- og Anlægsfonden Borde/Bænke: 4-6 sæt placeres spredt på arealet af samme type som anvendt i Biersted Parken. De skal anbringes på fl iser eller befæstet grusareal. kunne være oplyst, så den kan bruges på alle tider af døgnet, og den skal være belagt med grus. Beplantning: Den eksisterende randbeplantning og beplantning inde i området skal opretholdes. Området tilplantes endvidere med mindre trægrupper ved siddepladser, grillhytte, shelters og asfaltpladsen, kombineret med interessante natur- og kulturbuske/planter, der kan anvendes til bær- og frugtindsamling, formidlingsaktiviteter, pilefl et eller blot en god sanseoplevelse. Lokalplanens sammenhæng med anden lovgivning og planlægning Museumsloven Der fi ndes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud ofr iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, fl intredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Nordjyllands Historiske Museum. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Stisystemet: Stien gennem Biersted Fælled skal 8 Marts 2010

9 Forslag Redegørelse Landsplandirektiv/Regionplanen Regionplan 2005, der er ophøjet til landsplandirektiv, gælder for lokalplanområdet. Regionplan 2005's bestemmelser om grundvand gælder for lokalplanområdet.heraf fremgår at lokalplanområdet ligger i område med særlige drikkevandsinteresser, men udenfor indvindingsopland. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af Helhedsplan 09 for Jammerbugt Kommune.Helhedsplanen indeholder kommuneplanbestemmelserne. Lokalplanområdet er en del af Helhedsplanens rammeområde 28.R2 Fritidsområde ved banestien. Området er udlagt til rekreativt område med enkelte aktiviteter som kælkebakke og lignende. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området. Parkeringsvedtægt Jammerbugt Kommune har vedtaget en P-norm, der indeholder retningslinjer for administration af parkeringsarealer i kommunen. P-normen er vejledende for kommunalbestyrelsen og anvendes blandt andet i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner (se bilag F). I den nordlige del af Delområde 1 er der en parkeringsplads. Den benyttes i forbindelse med hundetræning umiddelbart øst for lokalplanområdet. Den vil også blive benyttet af besøgende i Den grønne Kile. Kollektiv trafik Det nærmeste busstoppested ligger på Haldagervej, ca. 200 m nord for lokalplanområdet. Herfra kan man tage bus mod Aabybro eller mod Nørhalne og Ålborg. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i område med stor nitratfølsomhed og med særlige drikkevandsinteresser, men uden for indvindingsopland til vandværker. Vandløb Elbækken er et offentligt vandløb, der gennemskærer Delområde 2 og er forbundet med overløbsbassinet i Delområde 1. Vandøbet er rørlagt gennem Delområde 2. Afhensyn til fremtidig vedligehold og reparation af den rørlagte strækning, skal der friholdes et areal på 3 meter fra rørmidte. På dette areal må der ikke placeres faste og permanente bygninger/anlæg Kloakering Lokalplanområdet skal ikke kloakeres. Jordforurening Inden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Området er udtaget af områdeklassificeringen. Dette fremgår af vedtaget regulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (LBK nr. 936 af ) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre Marts

10 Redegørelse Forslag område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at området har været anvendt til friluftsaktiviteter siden 1970 erne, der sikres en uændret landskabsmæssig overgang til det åbne land, ved at beplantningsbæltet omkring lokalplanområdet opretholdes, og der ikke er natur-, kultur- eller landskabsmæssige forhold til hinder for planens realisering. Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Realisering af planen kræver hverken tilladelse eller dispensation fra sektor- og særlovgivningen. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret fl g. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 3n Biersted By, Biersted Tinglyst: Titel: Dokument om grøft, adgangsret mv. Tinglyst: Titel: Dokument om transformerstation/ anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dokument om forsynings-/ afl øbsledninger mv.. Matr.nr. 3cb Biersted By, Biersted Tinglyst: Titel: Kloakafgift Tinglyst: Titel: Dokument om vandafl edning. Tinglyst: Titel: Dokument om spildevandsledning. Matr.nr. 6n Biersted By, Biersted Tinglyst: Titel: Kloakafgift Tinglyst: Titel: Dokument om vedligeholdelse mv. og om jordrenteforpligtigelse Tinglyst: Titel: Dokument om forsynings- og afl øbsledninger mv. 10 Marts 2010

11 Forslag Redegørelse Tinglyst: Titel: Dokument om spildevandsledning. Matr.nre. 3f og 7ag Biersted By, Biersted Tinglyst: Titel: Dokument om forsynings-/ afl øbsledninger mv. Tinglyst: Titel: Dokument om grønt område og om at der ingensinde må bebygges udover en børneinstitution mv. Tinglyst: Titel: Dokument om spildevandsledning. Marts

12 Redegørelse Forslag 12 Marts 2010

13 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Delområde 2 Banestien Lokalplan Delområde 1 Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og er registreret i plansystem.dk, se Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således Marts

14 Planbestemmelser Forslag 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området anvendes til offentlige formål i form af rekreativt område, der er offentligt tilgængeligt. 1.2 at der kan etableres en kælkebakke, og 1.3 at eksisterende beplantningsbælte langs randen af Delområde 2 og eksisterende beplantning midt i Delområde 2 bevares og vedligeholdes. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Biersted By, Biersted 3cb, 3n, 3f, 6n og del af 7ag samt alle parceller, der efter den 11. februar 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i Delområde 1 og 2, som vist på Bilag Zoneforhold Området ligger i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Lokalplanområdet kan anvendes til offentlige formål, som rekreativt området med anlæg af kælkebakke, friluftsscene, grilhytte, shelters, skater- og multibane, asfalt-/skøjtebane, naturlegeplads, beplantning, parkering og lignende. 4. Udstykning 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelse, Delområde 1 I Delområde 1 kan der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 5.2 Bebyggelse, Delområde 2 I Delområde 2 kan der opføres én grilhytte, 'én scene og shelters indenfor de byggefelter, der er angivet hertil på Bilag Bygningshøjde Højde maksimalt 6 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. 5.4 Rørlagt vandløb Der må ikke placeres faste og permanente bygninger/anlæg nærmere det rørlagte vandløb end 3 m. Det rørlagte vandløb er vist på Bilag Bebyggelsens udseende 6.1 Facader Bybyggelse (grilhytte, scene og shelters) skal udføres i nyt træ. 6.2 Tagmaterialer Tagbeklædningen skal udføres med træ, mørk tagpap eller græstørv. 6.3 Farver Bebyggelsen skal fremstå i ubehandlet træ eller gives afdæmpede farver som sorte, brune eller 14 Marts 2010

15 Forslag Planbestemmelser naturligt grænnefarver. og afskærmet. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Kælkebakke I Delområde 2 kan der etableres en kælkebakke på op til 6 meters højde indenfor det område, der er angivet til kælkebakke på Bilag Plauteau til scene I Delområde 2 kan opbygges et plateau på op til 15 meter i diameter og 1 meters højde, hvorpå der kan etableres en scene indenfor det område, der er angivet til scene på Bilag Terrænregulering Udover den i 7.1 tilladte kælkebakke og det 7.2 tilladte plauteau og scene må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 meter uden tilladelse fra Jammerbugt kommune. Etablering af voldanlæg er ikke tilladt. 7.4 Bevaring af beplantning, Delområde 2 Eksisterende beplantningsbælte (10 m) omkring Delområde 2 og den eksisterende beplantning midt i Delområde 2 skal bevares. Begge beplatninger er vist på Bilag 2. Beplantningerne kan udskiftes, udtyndes og beskæres som en del af den almindelige vedligeholdelse. 7.5 Hegn Hegn skal være levende hegn. Hegn skal placeres i en afstand af mindst 0,40 meter fra skellinjen mod veje og stier og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinjen. 7.6 Belysning Belysning skal være lav parkbelysning, nedadrettet 8. Veje, stier og parkering 8.1 Adgang Vejadgang til lokalplanområdet sker ad Haldagervej. Stiadgang til lokalplanområdet sker ad Enghaven, Uglevangen, Haldagervej, Højbakken og Banestien. 8.2 Stier Den eksisterende sti i Delområde 1 bevares. Stien udlægges med en bredde på 7 meter og ses på Bilag Parkering Den eksisterende parkeringsplads i Delområde 1 bevares. Areal udlagt til parkering ses på Bilag Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el og lignende skal fremføres under terræn. 10. Miljø 10.1 Støj ved arrangementer Støj fra arrangementer må ikke overskride grænseværdierne i den til enhver til gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder, jf. Bilag B. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. Marts

16 Planbestemmelser Forslag 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Renovationsordning Renovationsordning for området skal etableres inden området tages i brug. 13. Lokalplan og byplan vedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere Offentlige formål Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. 16 Marts 2010

17 Forslag Planbestemmelser Vedtagelse Forslaget til lokalplan er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den Mogens Gade borgmester Henrik Hartmann Jensen kommunaldirektør Marts

18

19 Vejledning om miljøklasser og beskyt telsesafstande Erhvervskategorier: Bilag A Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også fi ndes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved for u re ningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belas tende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover fi ndes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt ris ikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassifi cering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forurenings begræn s ende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassifi cere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Marts

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografi sk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l Marts 2010

21 Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Marts

22 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfl adebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfl adebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning Marts 2010

23 Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfl adebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffi nering 7 Marts

24 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 24 Marts 2010

25 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grøn ne kiler mellem erhvervs områ der), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året fi nde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Marts

26 Bilag B: Støj fra erhverv Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. 26 Marts 2010

27 Parkeringsnormer: Bilag F På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse P-norm Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles p-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Etage boliger og lignende. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Ungdomsboliger, kollegier mv. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Plejehjem, ældreboliger mv. Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger Detailhandel ( butikker og lignende ) Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbestyrelsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser. - 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskrævende varegrupper. Hoteller, restauranter og lignende. Servicestationer Kirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse Mindst 10 P-pladser Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensyntagen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed. Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år Daginstitutioner mv. 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder 2 P-pladser for hver beboelse. Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Marts

28

29 Forslag A 36 36C B A 35B 39 34C 36B B 6 1B 1A B 21C 21D 21E L 14D 14E 14F 14G 14H14J14K A14B A 12B 13 14A 14B 15 10B 4A 4B 6A 6B 8A 8B 8C 10A 12A 12B 12C 2A 2B 2C f 1h 2c 2d 3aa 3ab 3ae 3af 3ai 3ak 3al 3am 3an 3ao 3ap 3aq 3ar 3as 3at 3au 3av 3ax 3ay 3az 3aæ 3aø 3ba 3bb 3bc 3bd 3be 3bf 3bh 3bi 3bk 3bl 3bm 3bn 3bo 3bp 3bq 3br 3bs 3bt 3bu 3bv 3bx 3by 3bz 3bæ 3bø 3ca 3cb 3ce 3cf 3cg 3ch 3d 3f 3n 3o 3p 3q 3r 3s 3t 3u 3v 3x 3y 3z 3ø 4i 5d 5y 5z 6b 6n 6p 7ad 7ae 7af 7ag 7ai 7al 7an 7ap 7ar 7as 7d 7h 7k 7n 7r 7v 10 10ah 10 10ao 10aø 10 10bf 10f 10x 12g 17d 17u 17v 17x 26b 26l 26m 26n 26o 26p 26q 26t a 41a 41aa 41ac 41ae 41af 41ag 41ai 41ak 41al 41am 41ao 41aq 41as 41at 41av 41ax 41c 41d 41e 41f 41g 41h 41l 41m 41o 41q 41r 41s 41u 41x 41y 41z 41æ 41ø ah 42c 42æ 42ø 4 50be 50bf 50bq 50cd 50ce 50cf 50cg 50cn 50dg 50dk 50dm 50dn 50dp 50dq 50dt 50du 50ec 50ee 50eg 50ei 50en 50eo 50ep 50eq 50et 50eu 50ev 50ex 50ey 50ez 50fb 50fc 50fe 50fl 50q 50r 51a 7000ad 7000ai 7000aq 7000d 7000ø Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Mål 1: m Matrikelkort: Bilag 1 Jammerbugt Kommune Teknisk Forvaltning feb.2010

30

31 Forslag Arealanvendelse: Bilag m Mål 1:2000 Jammerbugt Kommune Teknisk Forvaltning feb.2010 Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

32

33 Forslag Illustrationsskitse: Bilag 3 Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende m Mål 1:2000 Jammerbugt Kommune Teknisk Forvaltning feb.2010

34

35

36 Oversigtskort Forslag Uglevangen Lokalplan Delområde 2 Enghaven Enghaven ElbækvejTeglværksvej Banestien Haldagervej Lokalplan Delområde 1 Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign