Frederiksberg Kommune Den 16. september 2015 Bygge, Plan og miljø Frederiksberg Rådhus Smallegade Frederiksberg J. nr

Transkript

1 Frederiksberg Kommune Den 16. september 2015 Bygge, Plan og miljø Frederiksberg Rådhus Smallegade Frederiksberg J. nr P Vedrørende nabohøring Frederiksvej 1A På vegne af beboerne på Frederiksvej nr. 1A, 3 sal., 2. sal tv. og 1. sal tv, fremlægger vi vores vurdering og har følgende kommentarer til de anførte indsigelser. Til orientering vil indsigelserne blive behandlet enkeltvist. Ad. Indsigelse 1 - Frederiksvej nr. 3, st. Beboerne på Frederiksvej nr. 3, st. har som indsigelser, at opsætning af altan vil være for tæt på privatlivsfæren, og at det er visuelt ødelæggende for kvarterets bevaringsværdige udseende som repræsentant for en særlig epoke. Som det fremgår af altanmanualen 2013, side 11, er opsætning af altan betinget af, at etablering kun kan ske uden væsentlige og uhensigtsmæssige indbliksgener og skyggevirkninger. Dette understøttes tillige af bygningsreglement 2.3.3, stk. 2., hvor vinduer og altaner ikke må give anledning til væsentlige indbliksgener. Det skal bemærkes, at grænsen for hvornår noget er for tæt på privatslivsfæren er betinget af, at der foreligger væsentlige indbliksgener. Dette understøttes af altanmanualen 2013, side 11, hvor følgende fremgår: Men en nul-tolerance over for indbliksgener er uforenligt med at bo i en tæt befolket by. De må tåles indtil den grænse, hvor indbliksgener bliver væsentlige. Der kan ikke gives en skarp definition af, hvad en væsentlig indbliksgene er. Men det kan f.eks. indkredses til, at noget visuelt er kommet meget tæt på andres bolig, og at man fra altanen kan se en større del af et værelse i en anden bolig. (Vores fremhævelser) Som det fremgår af ovenstående udtalelse, findes der ikke en bestemt definition af, hvornår en indbliksgene er væsentlig. Et moment som derimod kan indgå i vurderingen er, hvis noget visuelt er kommet for tæt på en andens bolig. Bygningsreglementet fastsætter som normal standard 5 meter mellem boliger, af hensyn til brand og indbliksgener. Af vedlagte foto (bilag A) ses en lang afstand på over 10 meter mellem Frederiksvej nr. 1A og Frederiksvej nr. 3. Desuden har Frederiksvej nr. 3, st. ikke vinduer vendt mod vores gavl, hvorfor der på ingen måder kan foreligge væsentlige indbliksgener, jf. foto (bilag B). Ud fra ovenstående, kan vi konstatere, at indsigelsen, om at det er for tæt på privatlivsfæren savner tilstrækkelig belæg og mangelfuld argumentation. 1

2 Indsigelsen om, at opsætning af altan på gavlen vil være visuelt ødelæggende for kvarterets bevaringsværdige udseende, bestrides. Vi henviser i den forbindelse til altanmanualen, side 13, hvor: Hensynet til den arkitektoniske kvalitet drejer sig om, at nye altaner ikke ødelægger den harmoniske og helstøbte, som den pågældende stilart udtrykker. En opsætning af altan skal derimod: Nænsomt og naturligt tilpasse sig bygningens arkitektur, gerne på en berigende og nyfortolkende måde. (Vores fremhævelser), jf. altanmanualen 2013, side 13. Som det ses af vedlagte tegning (bilag C), vil opsætning af altan på gavlen naturligt tilpasse sig bygningens stilart og vil i den grad harmonerer godt med resten af Frederiksvejs bygninger, hvor størstedelen har opsat altaner. Opsætning af altan vil utvivlsomt være medvirkende til en hyggelig og levende stemning, som jo netop er kendetegnet ved Frederiksberg Kommune. En yderligere indsigelse er, at opsætning af altaner vil hindre lysindfald og indkig mod Frederiksberghave. Som det ses af vedlagte kort (Bilag D), har Frederiksvej nr. 3, st. ingen indkig til Frederiksberghave. Gavlen måler 9,9 meter i længden og altanerne 5 meter i længden. Med hensyn til lysindfald, er Frederiksvej nr. 1A placeret øst for Frederiksvej nr. 3, hvor gavlen i forvejen skygger for Frederiksvej nr. 3. Det er således vores opfattelse, at der ikke er belæg for, at opsætning af altan på gavlen vil hindre lysindfald og indkig til Frederiksberghave. Ud fra en samlet vurdering af indsigelserne fra Frederiksvej nr. 3, st., er der er intet sagligt belæg for de nedlagte indsigelser, hvorfor vi henstiller til at Frederiksberg Kommune tillader opsætning af altan på gavlen. Ad. Indsigelse 2 - Frederiksvej nr. 3, 3. sal. Beboerne på Frederiksvej nr. 3, 3. sal. har nedlagt indsigelser som går på, at opsætning af altan vil væsentligt forringe privatslivsfæren og hermed give indbliksgener, da der vil være direkte udsyn til Frederiksvej nr. 3, 3. sals soveværelse og arbejdsrum. Der henvises til ovenstående argumentation, hvor indbliksgener skal være væsentlige før, at det vil hindre privatlivsfæren. Som det ses af vedlagte foto (Bilag E) har Frederiksvej nr. 1A, 1. sal tv. og 2. sal tv. ingen udsigt til lejligheden på Frederiksvej nr. 3, 3. sal. Frederiksvej nr. 1A, 3. sal vil ved opsætning af altan på gavlen, alene få en begrænset udsigt, da Frederiksvej nr. 3, 3. sal primært har skrå vinduer. Som følge af ovenstående, kan vi konstatere, at der ikke er belæg for at afvise opsætning af altan ud fra den begrundelse, at der foreligger væsentlige indbliksgener, som hindrer privatlivsfæren. Dette understøttes tillige af altanmanualen 2013, side 12, hvor følgende fremgår: Er en altan derimod udformet og placeret, så der kun kan ses ind i en mindre del af værelset, vil det ofte være muligt at møblere værelset således, at det begrænsede indblik kan tåles. ( Vores fremhævelse) En yderligere indsigelse, er etagehøjden, hvor der anføres, at indblikket vil være højere end horisontalt, hvilket vil medføre større indsigt. Hertil skal bemærkes, at indsigelsen er usaglig og savner tilstrækkelig belæg. Det er netop en klar fordel, at indblikket er højere end horisontalt, da beboerne på Frederiksvej nr. 1A, 3 sal. vil have en minimeret indblik i Frederikvejs nr. 3, 3. sal lejlighed, jf. vedlagte foto (bilag F) 2

3 Det fremhæves desuden, at altaner opsat mod gårdsiden vil genere mindre i forhold til altaner vendt mod gavlen. I denne forbindelse skal det bemærkes, at Frederiksvej nr. 1A er indrettet på en sådan måde, at det fysisk vanskeliggøre en altanopsætning, og desuden vil det ikke ændre det visuelle indblik til lejlighederne på Frederiksvej nr. 3. Afslutningsvis må vi desværre fremhæve, Frederiksvej nr. 1, 3. sals opsatte altan, hvor man har givet tilladelse til at opføre altan i en ikke særlig arkitektonisk stilart, jf. (Bilag G). På baggrund af ovenstående, henstiller vi til, at de nedlagte indsigelser afvises, og der gives medhold i, at vi kan forsætte med vores altanprojekt. Ad. Indsigelse 3 - Frederiksvej 3, 2. sal Beboerne på Frederiksvej nr. 3, 2. sal. anfører, at der er for stort udkig til deres stuer og at det kommer for tæt på. Det bemærkes, at indsigelsen savner tilstrækkelig belæg og er mangelfuld. Vi henviser i den forbindelse til ovenstående argumentation, herunder om der foreligger væsentlig indbliksgener. Som yderligere indsigelse, er at facaden ikke bliver specielt kønnere. Først og fremmest er der ikke tale om en facade, men en gavl. Indsigelsen bærer desuden præg af en subjektiv antagelse, og må derimod bero på en konkret vurdering af, om gavlens ydre forværres af altaner. Som det fremgår af ovenstående argumentation, fastholder vi, at opsætning af altaner naturligt vil tilpasse sig bygningens stilart og i den grad harmonerer godt med den arkitektoniske kvalitet. Afsluttende bemærkninger Vi henstiller til, at Frederiksberg Kommune tillader opsætning af altaner på gavlbygningen på Frederiksvej nr. 1A. Til orientering deltager vi gerne i en konstruktiv drøftelse omkring udformning af altanerne. Vi ser frem til at høre fra jer og håber I vil behandle vores ansøgning positivt. Med venlig hilsen Beboerne på Frederiksvej nr. 1A, 1. sal tv., 2. sal tv. og 3 sal. 3

4 Bilag A Til venstre ses Frederiksvej nr. 1A og til højre ses Frederiksvej nr. 3. Her ses en lang afstand på over 10 meter. Bilag B Bilag B viser Frederiksvej nr. 3, st. Som der tydeligt ses (grå gavl) har stuelejligheden ingen vinduer vendt mod Frederiksvej nr. 1A. 4

5 Bilag C Bilag C viser skitse over opsætning af altan på gavlen på Frederiksvej nr. 1A. 5

6 Bilag D Bilag viser et kort over Frederiksvej, Søndre Fasanvej og Frederiksberghave. Frederiksvej nr. 3 ingen indkig til Frederiksberghave, da Frederiksvej nr. 1A skygger for udsigten. Bilag E 6

7 Bilag E viser, at Frederiksvej 1A 1. tv og 2. sal tv ingen udsigt har til Frederiksvej 3, 3. sal Bilag F Bilag F viser etagehøjden fra 1 og 2. Sal. 7

8 Bilag G Bilag G viser Frederiksvej nr. 3, 3. sal altan, som er opført i en ikke særlig harmonisk og arkitektonisk stilart. 8