Fuldt udlejet produktionsejendom sælges

Transkript

1 Fuldt udlejet produktionsejendom sælges Sag FINLANDSVEJ 12A, 6100 HADERSLEV Salgspris kontant: kr. Bruttoleje: kr. Startforrentning v. kontant handel ca. 8,75% Erhvervsareal m² Grundareal i h.t. tingbog m² Matr.nr. 4482, Haderslev Udlejet til én lejer på uopsigelig lejekontrakt indtil 1. januar Lejer har alt drift og vedligeholdelse. Funktionel indretning og anvendelig til andre formål. Beliggende i velfungerede erhvervsområde. Kommune Haderslev CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Tlf.: [email protected]

2 Side 2 FOTO Facade og hovedindgang Facade og tilkørsel Nedkørselsrampe Facade Facade mod vej Port 2

3 Side 3 Produktionslokale Kælder Lager/værksted Lager Ladestationer t. trucks Frokoststue 3

4 Side 4 BESKRIVELSE OG BELIGGENHED Ejendommen er beliggende i et veludbygget erhvervsområde i den nordlige del af Haderslev Der er gode adgangs- og parkeringsforhold ved ejendommen. Ejendommen indrettet med indgangsparti med adgang til kontor, frokoststue samt omklædningsfaciliteter. Produktionen er indrettet med frost- og kølerum, pakkearealer, rygeovne, lager og emballagelager mv. Produktionsarealerne har gulv velegnet til fødevareproduktion og vægge beklædt med klinker. Ejendommen har en god loftshøjde og er forsynet med porte/sluser. 4

5 Side 5 EJENDOMMEN Matr.nr.: Postadresse: Kommune: Opførelsesår iht. BBR: 4482, Haderslev. Finlandsvej 12A, 6100 Haderslev. Haderslev. Ejendommen er opført i1988, jf. BBR. Offentlig vurdering 2012: Kr , heraf grundværdi kr Anvendelse: Ejendommen anvendes til produktion oh salg af kødprodukter. Grundareal: m 2 ifølge tingbogen, heraf vej 0 m 2 Etageareal iht. BBR: Det samlede erhvervsareal andrager 3.762m 2. OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus Kommuneplan: Byzone. Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Haderslev Kommune den 17. december Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanrammerne EH.01 og området kan anvendes til erhvervsområde med lettere industri. Der tillades et bebygget areal på indtil 50% og et bygningsrumfang på 4m³ pr. m². Der kan bygges i maksimalt 2 etager og der tillades virksomheder i miljøklasser 3 og 4. Lokalplan: Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Finlandsvej/Norgesvej/Sverigesvej i Haderslev er gældende for ejendommen. Lokalplanen er delt op i 3 områder, hvor nærværende ejendom er beliggende i område 1. 5

6 Side 6 Delområde 1 må kun anvendes til erhvervsområde til fremstillings-, lager, værksteds-, service- og engrosvirksomhed samt administration. Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager og må ikke overstige en højde på 12 meter. Det bebyggede areal på den enkelte ejendom må ikke overstige 50% og det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 4m3 pr. mm2 af den enkelte ejendoms grundareal. Servitutter: Der henvises til tingbogsattest af den 17. juni LEJEFORHOLD Leje: Den samlede årlige leje er pr opgjort til kr ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Lejer afholder i tillæg til lejen ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter, herunder administration. Varme og el afregnes direkte af lejer til forsyningsvirksomhederne og vand afregnes overfor udlejer 1 gang årligt efter måler på baggrund af faktura fra Haderslev kommune. Lejere: Ejendommen er fuldt udlejet til Hanegal A/S. 6

7 Side 7 DRIFTSBUDGET Årlig leje pr i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Ref. fællesudgifter kr kr Grundskyld 2013 kr Rottebekæmpelse 2013 kr 160 Jordflytningsgebyr 2013 kr 79 Skorstensfejningsbidrab kr 302 Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse m 2 ''over jord'' á kr. 30 kr Vandforbrug og -afledningsafgift, jf. budget kr Administration, jf. budget kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris pr. m 2 "over jord" udgør kr

8 Side 8 Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,72% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 8,72% AFSKRIVNINGER Opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 10% kr Restbygningsværdi kr Ejendommen er 100% afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget del af ejendom m Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Installationer 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne, der er forudsat afskrivningsberettiget, benyttes erhvervsmæssigt, og at m² i forhold til m² anvendes til afskrivningsberettigede formål. 8

9 Side 9 ØVRIGE OPLYSNINGER Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Refusion: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Ingen gæld. De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Moms: Energiforhold: Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. Ejendommen er opvarmet med Naturgas. Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning, hvorfor energimærke ikke er udarbejdet. Miljøforhold: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret hos Alm Brand under police nr Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. Tinglysningsafgift: Mellemsalg: Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. Ret til mellemsalg forbeholdes. Bilag: 1. Lejerfortegnelse 9

10 Side 10 Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, Christian Broch-Lips, 10

11 Finlandsvej 12A, 6100 Haderslev Ejendomsnr.: Matr. nr.: 4482, Haderslev Ind- Afskrivningsberettiget Areal ekskl. Areal Årlig leje pr. Leje pr. Opsigelses- Uopsigelighed Lejeregu- Regulering markeds- Moms. Lejer Adresse flytning Type areal kælder m m 2 Deposita varsel Udlejer Lejer lering pr. værdi (+/-) 1 Hanegal A/S Finlandsvej 12A og 12B Erhvervslejemål mdr % Ja + I alt Noter * Foruden ovenstående depositum er der stillet en bankgaranti stor kr inkl. moms. Depositum reguleres hvert år. Lejerfortegnelse

12 FINLANDSVEJ 12A, 6100 HADERSLEV Forbehold for ændringer og trykfejl D Kontakt: Christian Broch-Lips T: M: Niels Ole Haagensen T: M: