INTRODUKTION TIL PROJEKT OG TILBUD VANDTÅRNET HADSUNDVEJ PN ERHVERVSBYG SMÆRUP & WESSMAN A/S VANDTÅRNET A/S

Transkript

1 INTRODUKTION TIL PROJEKT OG TILBUD VANDTÅRNET HADSUNDVEJ PN ERHVERVSBYG SMÆRUP & WESSMAN A/S VANDTÅRNET A/S

2 Vandtårnet på Hadsundvej 94 i Randers er et af byens markante bygningsværker, og med sin unikke placering på en af byens højest placerede grunde, tillige et kendt vartegn og fixpunkt for byens borgere. Projektgruppens intension er at skabe et bæredygtigt og realisabelt projekt som vil blive til gavn for de kommende brugere samt for byens befolkning som helhed. Med respekt for bygningens modernistiske og funktionelle arkitekttur, tænkes bygningen omformet til den fremtidige brug, således at de bærende søjler og vandrette bånd stadig fremstår som det let aflæselige konstruktive system. Ombygget vil vandtårnet tillige fremstå som et moderne højhus med internationalt tilsnit og i kraft af etagernes glasfacader være et lysende fyrtårn, der om natten vil kunne ses fra store dele af oplandet. Vandtårnet påbygges en penthouseetage således at det fremtidigt vil være en 13 etagers bygning, indeholdende : Et overdækket foyerplan hvor af- og pålæsning af gæster/beboere vil ske efter udenlandsk forbillede. Ti etager med eksklusive boliger a 180 m 2, hvor indretningen sigter mod en minimalistisk, men pladskrævende og kvalitetsbevist målgruppe, som tillige vil kunne råde over 125 m 2 balkon med udsigt over byen op oplandet. En etage med restaurationskøkken og personalefaciliteter Øverste etage en eksklusiv restaurant med panorama-udsigt. Restauranten sikrer byens borgere adgang og mulighed for at kunne nyde udsigten fra et af byens højeste punkter. Denne adgang for offentligheden er essentiel for projektet og for byen, samtidig med at restauranten giver bygningen, som beboelsesejendom, et tilskud af international karakter, som vil være attraktivt for de kommende købere af lejlighederne. PERSPEKTIV - NORDØST

3 Foyeretagen udgøres af et overdækket og belyst ankomstområde, hvor man i tørvejr kan afsætte pasagere og bagage m.m. Foyeren giver opholdsmulighed til brug for kortere ophold, mens man eksempelvis venter på en taxa eller deltagerne til et selskab til restauranten. Grunden der udgøres af matriklerne 482bK, delnr. 1 og 2, benyttes til parkering og der vil blive etableret skure til brug for beboernes evt. cykler samt depotrum. Parkering vil ske langs grundens skel, hvorfor der etableres et bærende dæk henover den i kælderniveau beliggende bygning som stadig er i drift af Verdo. Ligeledes bibeholdes bygningen mod Hadsundvej samt det underjordiske vandreservoir. TEKNIKRUM FOYER OVERDÆKKET ANKOMSTAREAL 01 ETAGE - FOYERPLAN

4 Lejlighedsplanerne udgør i alt ca.180 m 2 incl. trapperum og ca. 150 m 2 eksl. trappe, samt stor balkon med panaramaudsigt. Den enkelte lejlighed fremstår med eksklusive materialer i en minimalistisk og åben stil som en New Yorker-lejlighed. Målgruppen er ikke børnefamilien men nærmere det voksne par som har solgt den store villa og ønsker en stor unik bynær lejlighed hvor man kan mødes med venner og familie. En boligtype der stort set ikke findes i Randers p.t. Balkonen med døradgang fra samtlige rum, kan med farvede glasskydevægge underopdeles i sektioner således at der sikres de bedste muligheder for at kunne finde læ i forbindelse med udeophold. De farvede glasskydevægge vil give bygningen et unikt udtryk døgnet rundt, og være med til at understrege stedets status som fyrtårnet der kan ses overalt fra oplandet. Balkonerne har en sekundær men ikke mindre væsentlig funktion som solafskærmning, når solen står højt i sommerhalvåret, og forhindrer dermed overophedning af boligen, samtidig med at soladgangen ikke forhindres i vinterhalvåret hvor solen står lavt. Herudover udgør balkonen et værn mod indkig fra vejen samt den omkringliggende bebyggelse. Balkonværn udføres i glas og kan som en mulighed være med integrerede solceller ETAGE - LEJLIGHEDSPLANER

5 Restauranten udgør i alt ca.180 m 2 incl. trappe-rum og ca. 150 m 2 eksl. trappe, samt ca. 125 m 2 balkon med panaramaudsigt. Restauranten vil for byen og stedets beboere være et aktiv, med sin unikke placering. Professionelle aktører på restaurationsområdet ser stedet som en gourmetrestaurant, hvor det lokale erhvervsliv naturligt vil tage gæster med, for at kunne give disse en anden oplevelse end bare den gode mad. Samtidig peges der på at en sådan restaurant vil kunne tiltrække kunder fra et stort opland, hvorfor konceptet ses som værende meget attraktivt for en investor eller lejer. For beboerne i lejlighederne vil restauranten være en attraktiv facilitet, som åbner muligheden for nem og bekvem bespisning i specielle situationer, bestilling af mad som roomservice og muligheden for brunch når dette ønskes. Alt sammen forhold der er med til at understrege den specielle livsstil bygningen lægger op til. Som selskabslokale vil placeringen også være en attraktion som vil kunne tiltrække kunder i vidt omfang. Restauranten er beliggende på 13 etage og forsynes fra køkkenregionen beliggende på etagen under, hvorfor der etableres en intern madelevator. 13 ETAGE - RESTAURANT

6 UDDYBENDE FORUDSÆTNINGER Der forudsættes etableret et konsortium i form af et A/S eller K/S bestående af et antal enkeltpersoner og virksomheder. Grundet den finansielle krise, vil det ikke være muligt p.t. at tilvejebringe den nødvendige finansiering før 70% af projektet er solgt, hvorfor tidsfrister skal forhandles. Grundens og det konstruktive systems bæreevne forudsættes brugbar uden skærpende omstændigheder. De stedlige myndigheders godkendelse forudsættes for projektet i sin helhed, uden skærpende omstændigheder. PROJEKTGRUPPE Totalentreprenør Arkitekt Ingeniør PN Erhvervsbyg Smærup & Wessman A/S Vognsen A/S

7