ATLAS Boliger Bebyggelsesplan Baltorpvej Ballerup. Januar 2013

Transkript

1 ATLAS Boliger Bebyggelsesplan Baltorpvej Ballerup Januar 2013

2 Atlas Grantoftegård Atlas grunden er placeret i kanten af erhvervområdet ved Baltorpvej mellem Råmosen og jernbanen mod nord. Atlas grunden har en lang historie og var et stort innovativt fi rma da Atlas var på sit højeset. Den kommende bebyggelse ses som innovativ i forhold til energi og bæredygtighed. Atlas grunden Atlas placering i forhold til dagligdagens liv og udfoldelse: 1 km til Ballerup station, 150 meter til Råmosen, 150 meter til Grantofte centret, 250 meter til Grantoftegård og 400 meter til Grantofteskolen. Indenfor en kilometer er der alt hvad hele familien har brug for, hvilket gør området attraktivt. 250 m 250 m selskabslokaler grill Råmosen Hotel Grantoftecentret Institutioner Grantofteskolen

3 Atlas Nøgletal Ankomsten til Atlas sker af den eksisterende ankomstvej, herfra ledes man rundt i loopet og ud igen. Grunden udvikles med et stort grønt centrum, et fællesrum med et fælleshus og mulighed for aktivitet. Bebyggelsen ligger omkring fællesrummet og orienterer sig mod syd vest for at optimere lys og solforhold i udearealerne. Det grønne fællesrum indeholder fælleshus og legearealer. Fællesrummet gennemskæres af grusstier der forbinder internt, men også forbinder Atlas med omkringliggende områder og en række buslinier på Baltorpvej. Rækkehus bebyggelserne er placeret i de fi re hjørner af grunden og ligger parvis for at danne et mindre fællesrum for herboende beboere og samtidig skabe både tryghed og ejerskab. Bebyggelsen mod nord har mulighed for at bygge 2 etager, derved vil de høje bebyggelser skabe en væg mod baltorpbakken men samtidig respektere naboer og genboers privathed. 38 parceller Dimensioner: 20x35 m Parcel størrelse: ca. 700 m2 ialt 25538m2 9 rækkehusparceller Dimensioner: varierende Svarende til 15 i et plan og 19 familie i 1-2 plan. ialt 7573 m2 Parceller ialt: m2 fællesareal/rum: m2 fælleshus: 300 m2 legeplads og boldbaner 630 m2 Ialt parceller og fællesrum: m2 Vej areal: 5831 m2 incl. Befæstet fortov: 2289 m2 Udviklingsareal: m2 Grøn bufferzone: 8876 m2 Antal : 72 Grundareal: m2 Parkering sker endten langs vejen, eller på egen parcel afhængig af parcellens placering. Parceller hvor bebyggelsen placeres modsat vejen har mulighed for at parkere langs vejen så bilen ikke skæmmer udsigten til haven.

4 2 etager grøn bufferzone plads 2 etager sti grøn bufferzone plads loop boldbane fælleshus sti loop legepladser grøn bufferzone lavtliggende fællesrum plads sti sti loop sti ankomst busstop grøn bufferzone busstop Baltorpvej grøn bufferzone 1:1000

5 Landskab Atlas har en grøn buffer, er omkranset af en udtyndet eksisterende beplantning så træerne dominerer og der bliver større gennemsigtighed fra omkransende veje. hindbærlund Det grønne fællesrum er indrettet så vandet kan samles de rette steder og så fl aden bliver mere rumdannende. Beplantningen forholder sig til de mere våde zoner, enggræs foran og omkring både fælleshus, legepladser og boldbaner. Beplantningen i fællesrummet bærer præg af at skulle spises, hindbærlund, jordbærbjerg og blåbærmark, æble, kirsebær, pærer og paradisæbletræer. æbletræer De grønne pladser bærer også frugt, kirsebær, æble, pærer og paradisæbletræer, de er alle træer der ændrer sig efter årstiden. De op til fællesrummet er individuelle men har mulighed for at få direkte adgang til fællesrummet. paradisæbletræ Fællesrummet bliver kvarterets samlingspunkt, det er her børn og voksne samles til aktivitet eller afslapning. Fællesrummet vil være svagt oplyst omkring aktiviteterne om aftenen og i vinterperioden. Det samme vil loopet for at skabe tryghed og sigtbarhed. eng græs

6 grøn buffer pærertræer pærer grøn buffer æbletræer pærertræer eng græsser fælleshus legepladser boldbane jordbærbjerget blåbærmarken paradisæbletræer hindbærlund grøn buffer eng græsser paradisæbletræer kirsebærtræer kirsebærtræer grøn buffer 1:1000 Baltorpvej

7 Vand regnvandssø Fællesrummet ligger en smule lavere og vil i våde perioder være vådt, et forsinkelses areal. Både legepladser og boldbaner ligger endnu lavere og vil opfattes som søer eller vandspejl i de ekstrem våde perioder. Stierne ligger højt så man dog stadig kan bevære sig tørskoet. Fælleshuset ligger også højere og har forbindelse til stierne. Det betyder at fællesrummet ændre karakter og påvirkes af de lokale klimatiske forhold. vådområde regnvandssø til badning vådområde

8 aktivitets områder som vandspejl eller badesøer ved ekstrem regn Lavtliggende fællesrum som forsinkelsesbassin 1:1000 Baltorpvej

9 Bebyggelse Bebyggelsen varierer efter den enkelte families ønske og vil derfor skabe variation og diversitet i både i boform og udtryk. Dette gør det også muligt for både unge familier, enlige og ældre at bo i kvarteret. enkeltstående villaer Bebyggelsen skal opføres så den minimum lever op til bæredygtigheds kravene i Bebyggelsen skal være innovativ og gerne demonstrationsbyggeri. Bæredygtighed ses integreret i byggeriet og formgivningen af de individuelle. Boligerne mod nord har mulighed for at bygge i 2 etager, dette vil danne ryg mod erhvervsområdet. Boligerne i 2 etager er koncentreret mod nord for at minimere indkig. Rækkehusene er placeret i de fi re hjørner af grunden, de er placeret parvis for at danne et fællesskab mellem stængerne og minimere sarealerne og optimere trygheden. De to klynger af mod syd kan bruges som. enkeltstående villa Fælleshuset i det grønne fællesrum kan bruges til aktiviteter, fællesmøder, fælles spisning, arrangementer osv. Det er også muligt at gøre fælleshuset til et kraftcenter, det kan være her der produceres energi feks vha solceller. Beboerne i Atlas skal være indstillet på at deltage aktivt i kvarteret og dets aktiviteter. enkeltstående villa

10 2 etager 2 etager 2 etager 2 etager fælleshus 1,5 etager ankomst r r r r r 1:1000 Baltorpvej

11 Adgang villavej, loopet Ankomsten til Atlas sker i bil, på cykel eller som fodgænger. Hovedankomsten sker fra Baltorpvej, dette er den eneste adgang for bilister. Cykler og gående har fl ere muligheder, blandt andet stierne der forbinder til busstoppesteder og omkringliggende områder. Det er muligt at blive sat af eller hentet øst for ne i det syd østligeste hjørne. Alle parceller har adgang fra loopet med bil og dem der ønsker det kan have fodgænger adgang fra fællesrummet. Fælleshuset har adgang fra stierne, det er også herfra levereancer foregår. Parkering sker langs vejen, loopet. privat indkørsel privat indkørsel

12 af og pålæsning muligt 1:1000 Baltorpvej Fodgængere cyklister Biler