1. LOKALPLANENS FORMh

Transkript

1 1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NFt Lokalplan for karreen Rosensgade - Abygade, Odder &Garvergyden i Odder by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte omrade. 1. LOKALPLANENS FORMh Lokalplanens formal er at fastlægge anvendelse til centerformal i omrade I og boligformal i omrade II, at bevare den ydre fremtræden af bebyggelsen mod Torvet, at opretholde anvendelsen af Centralhotellets sal som sadan, &længe den pagældende bygning bevares, at bbne mulighed for opfgrelse af bagbygning i een etage bag bebyggelsen mod Torvet, at sikre at bebyggelse mod hygade opføres i en højde svarende til 3 e- tager i den fastlagte eller nuværende byggelinie og at sikre muligheden for en sti langs Odder E OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist pa vedhæftede kort nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. e: 3b, 3ef, 3eh, 3e0, 3ep og 3ft af Odder by og sogn, samt alle parceller, der efter den 1. august 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens omrade opdeles i omraderne I og II som vist pg kort nr. 1. Disse reserveres følgende formal: I. Bolig- og erhvervsformal (centerformal). II. Boligform&l (etagebebyggelse). 2.3 Lokalplanens omrade er byzone. 3. O&ETS ANVENDELSE Omrade I. 3.1 Omradet ma kun anvendes til bolig- og erhvervsformal. Indenfor omradet ma kun.spf$res eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som f Ølgende : Biltikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formal samt lignende formal, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i omradet.

2 2 Indenfor omrbdet mb ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som følgende: Værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed samt engroshandel. Dog kan der efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert eneklt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, safremt den har tilknytning til en butik i omrbdet Indenfor omrbdet mi boliger kun indrettes i andre etager end stueetage. Salænge den eksisterende bebyggelse mod Aabygade bevares ma den nuværende anvendelse af etagerne over stueetagen (sal med tilhørende birum) kun ændres med kommunalbestyrelsens tilladelse. Omrade II Omrbdet mb kun anvendes til boligformbl, og der mb kun opføres etagebebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der pa ejendommen drives en sadan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesomrader under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pagældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives pb en sadan mbde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignender, og omrbdets karakter af boligomrade ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pa den p?rgældende ejendom. Ejendommene mb ievrigt ikke benyttes tfl nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. VEJ- OG STIFORHOLD Udlæg af nye veje og stier. 4.1 Der udlægges areal tkl fglgende veje og stier med retning og beliggenhed i princippet som vist pa kort nr. 2: Vej A - E - C i\ en bredde af 4 og 7 m. Sti a - b i en bredde af 3 m. Bypgelinier 4.2 Byggelinier mod de karreen omgivende veje er indenfor omrbde I sammenfaldende med vejlinien og den vestlige, nordlige grænse for matr. nr. 3 eh. Dog vil salsbygnhgen mod Qygade altfd kunne tillades genopført i den nuværende byygellniie mod Abygade.

3 3 Indenfor omrbde II pblægges byggelinie langs Abygade i en afstand af 10 m fra vejmidte. Parkeringsforhold Der skal indrettes parkeringspladser svarende til niindst 1 bilplads for hver 40 m2 bruttoetageareal. De i 5.4 nævnte og pb kort nr. 2 med prikkede signaturer viste arealer ma kun anvendes til servicetilkørse1 til omrbdets ejendomme samt til parkeringsog opholdsareal. De nævnte parkeringspladser skal indrettes efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Den pb kort nr. 2 med tzt krydsskravering og ramme omgivne bebyggelse mb ikke nedrives, ombygges eller pb anden mbde ændres, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Den pb kort nr. 2 med tæt krydsskravering angivne bebyggelse langs Torvet og hygade skal opføres som sluttet bebyggelse i de i 4.2 fastsatte byggelinier. Denne bebyggelse ma ikke have større udstrækning end vist pb kortbilaget og mb højst opføres med 10 m. husdybde. nen skal opføres i 3 etager. 5.3 Indenfor det pb kort nr. 2 mad &ben krydsskravering viste areal kan opføres bebyggelse i een etage, nbr denne ikke gives en højde pb mere end 4 m. over terræn i Torvets niveau (niveauplan), og nar den opføres med en taghældning pb hpjst 50 med vandret plan. Denne bebyggelse tfllades kun opfprt i naboskel. 5.4 De pb kort nr. 2 med prikkede signaturer viste arealer mb ikke bebygges, men mb kun anvendes som tilkprsels-, parkerings- og opholdsarealer for bebyggelsen. Med kommunalbestyrelsens særlkge tilladelse kan dog indenfor parkeringsarealerne opfpres enkelte garager. 6. BEBYGGELSENS YDRE FRENTRRDEN 6.1 Bebyggelsen mod Torvet skal opføres med saddeltag med en vinkel pb 450 med vandret plan og dækket med tegl. 6.2 Alle frie bygningssider skal Behandles som facademur, og der mb ikke anvendes materialer, der efter komunalbestyrelsens skøn vil virke skæmmende. 6.3 T49e ud over de i 6.1 nævnte skal, sbfremt de opfpres med hældning dækkes med tegl eller mprke (r$de, rødbrund, sorte eller blbsorte materialer).

4 4 6.4 Enhver form for skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.5 Sdfremt der opføres hegn skal dette udfdres af imprægneret træ, mur, beton eller andet af kommunalbestyrelsen godkendt materiale. 7. UBEBYGGEDE AREALER 7.1. Oplagring udenfor bygninger mb ikke finde sted. 7.2 Det p& kort nr. 2 viste træ md ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE FØr en ny bebyggelse indenfor omrddet tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 4.3, 4.4 og 5.4. Saledes vedtaget af Odder byrad Odder, den Sign: SØren Aagaard, borgmester / Sign: C. Schultz, kommunaldirektør I henhold til C, 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstsende lokalplan ' endeligt. Odder byrad, den Sign: SØren Aagaard, borgmester [ Sign: C, Schultz, kommunaldirektør IndfØrt i dagbogen for retten i Skanderborg den 26. april Inger E. Larsen fm. Planen er første gang offentl2ggjort den 2. november Planen er tinglyst den 26. april 1978.

5

6