Grønlandskvarteret. Grønlandskvarteret... 1 Strukturplan og kvarterinddeling... 2

Transkript

1 Grønlandskvarteret Grønlandskvarteret... 1 Strukturplan og kvarterinddeling... 2

2 Grønlandskvarteret Strukturplan og kvarterinddeling Kvarterinddeling Grønlands-kvarteret opdeles i 3 kvarterer: - Frydendal-Sohngårdsholm - Grønlandskvarter Vest - Grønlandskvarter Øst Grønlands-kvarteret, strukturplan 2.2 Aalborg Kommune

3 Frydendal-Sohngårdsholm Frydendal-Sohngårdsholm...1 T Illustrationsplan...2 T Rammeområder...3 T B1, Frydendal-Sohngårdsholm...5 T B2, Frydendal-Sohngårdsholm...7 T B3, Frydendal-Sohngårdsholm...9 T.2.2.1C1, Frydendal-Sohngårdsholm T C2, Frydendal-Sohngårdsholm...13 T H1, Frydendal-Sohngårdsholm...15 T H2, Frydendal-Sohngårdsholm...17 T I1, Frydendal-Sohngårdsholm...19 T O1, Frydendal-Sohngårdsholm...21 T R1, Frydendal-Sohngårdsholm...23 T R2, Frydendal-Sohngårdsholm...25 T T1, Frydendal-Sohngårdsholm...27 T T2, Frydendal-Sohngårdsholm...29

4 Frydendal-Sohngårdsholm Illustrationsplan Aalborg Kommune

5 Frydendal-Sohngårdsholm Rammeområder C Aalborg Kommune 2.2.1

6

7 B1, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger Status Et udbygget parcelhusområde. Omfattet af byplanvedtægt 5 (Frydendal). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. C2 Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

8 B1, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger B1 Aalborg Kommune

9 B2, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger Status Et udbygget boligområde med etagehusbebyggelse overvejende med 3 etager, dog en bygning med 13 etager. I området findes der desuden kollektive anlæg, institutioner og en lokal butik. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (etagehusbebyggelse), mindre butikker og institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. Etager Højst 3. Højde Højst 12 m. Opholdsareal Mindst 15% af området. Stier Der sikres areal til en stiforbindelse mod nord til nyt boligområde og rekreativt område nord for området. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B2

10 B2, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger B2 Aalborg Kommune

11 B3, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger Status Et ubebygget areal - bortset fra en administrationsbygning for Danalith A/S i områdets sydøstlige hjørne. Arealet har hidtil været fastlagt til erhvervsvirksomhed (større industri) og kridtgravning. Mål På området kan der opføres ny boligbebyggelse med en blanding af lav og høj bebyggelse (1-3 etager). Desuden kan der opføres bebyggelse til forskellige offentlige formål: Sociale institutioner, institutioner til undervisning, administrationsbebyggelse samt private institutioner af almennyttig karakter. Halvdelen af det samlede areal kan anvendes til boligbebyggelse, halvdelen til bebyggelse til offentlige formål. Den nøjere afgrænsning af arealer til de to formål skal ske i en lokalplan. Der skal sikres afskærmende beplantninger mod den eksisterende bebyggelse i Gymnasieparken og Magisterparken, mod Sohngårdsholmsvej og delvis mod den udgravede del af Eternitfabrikkens kridtgrav. Området skal vejbetjenes fra Sohngårdsholmsvej med vejadgang ved Humlebakken og ved Danaliths nuværende adgangsvej. Der skal sikres stiforbindelser fra området mod syd til Magisterparken og mod vest til det rekreative område på vandværkets areal. Ved opførelse af ny boligbebyggelse inden for området skal det sikres, at støjbelastningen fra trafikken på Sohngårdsholmsvej ikke overstiger 55 db(a) ved facaden af nye boliger. Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse/etagehusbebyggelse), mindre butikker og anden privat service. Offentlige formål (sociale institutioner, undervisning og administration) og private institutioner af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. Etager Højst 3. Stier Der sikres stiforbindelse fra området til Magisterparken og mod nord til det rekreative område. Veje Vejadgang skal ske fra Sohngårdsholmsvej ved Humlebakken og/eller ved eksisterende virksomheds indkørsel i områdets sydøstlige hjørne. Lokale veje inden for området skal udformes, så kørehastigheden holdes nede på km/t. Opvarmning Fjernvarmepligt. Beplantning Der sikres afskærmende beplantningsbælter mod Gymnasieparken, Magisterparken og mod Sohngårdsholmsvej Aalborg Kommune B3

12 B3, Frydendal-Sohngårdsholm Boliger B3 Aalborg Kommune

13 C1, Frydendal-Sohngårdsholm Center Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Butikker * Butikker m. værksted * Store specialbutikker * Hotel/restaurant * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Værksteder o.l. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent (boliger) max. 25 * Bebyggelsesprocent (anden bebyggelse) max. 40 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. C2 * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området ligger langs Gammel Gugvej og har tidligere fungeret som lokalt center for Frydendal. I dag anvendes området primært til værksteder, salgsvirksomheder og lignende, og der er kun få lokale butikker o.l. fortsætter næste side Aalborg Kommune C1

14 C1, Frydendal-Sohngårdsholm Center Området fastholdes som et centerområde for at fastholde muligheden for lidt lokal service. Da området ligger attraktivt, tæt ved de centrale byområder og det overordnede vejnet, fastholdes også muligheden for salgsvirksomheder og mindre værksteder. Det æstetiske Æstetisk set er området meget blandet. Den nordligste del, der består af småbutikker, er meget nedslidt og giver et ikke særligt tiltalende indtryk med variable facadebeklædninger af ringe kvalitet. Den midterste del af området, hvor der også er boliger, har en grøn karakter og ligger tilbagetrukket fra vejen på en skrænt. Den sydligste del af området, der hovedsageligt er et erhvervsområde med mellemstore virksomheder, efterlader også et lidt kedeligt indtryk med bebyggelse af variabel standard og med forskellig beliggenhed i forhold til vejen. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal facaderne gives et arkitektonisk smukkere udtryk og skiltningen skal være i harmoni med bebyggelsen. I den sydligste del af området skal facadelinien strammes op enten med bebyggelse eller med beplantning. Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Det grønne De steder, hvor bebyggelsen ligger tilbagetrukket fra gadelinien, bør der langs vejen etableres et beplantningsbælte med hæk eller buske. Langs Gammel Gugvej s østside bør der plantes løvfældende allétræer. For at skærme mod motorvejsudfletningen er det ubebyggede areal vest for Gammel Gugvej beplantet med tætvoksende, løvfældende træer og buske. Det trafikale Gammel Gugvej er en meget bred vej, der med sin udformning slet ikke svarer til sin funktion som lokalgade og cykelsti. For at styrke området bør gaden omlægges, så funktion og udformning er i overensstemmelse med hinanden. Stier Der skal sikres cykelsti langs Gammel Gugvej. Opvarmning Fjernvarmepligt C1 Aalborg Kommune

15 C2, Frydendal-Sohngårdsholm Center Anvendelse * Klinikker (ikke dyreklinik) * Kontorer * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 55 * Etager max. 2½ * Højde max.8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. C2 Mål Området ligger langs Gammel Gugvej og hænger sammen med det syd for liggende centerområde, der tidligere har fungeret som lokalt center for Frydendal. I dag anvendes området primært til værksteder, salgsvirksomheder og lignendee, og der er kun få lokale butikker. Området udlægges som et centerområde for at give mulighed for at etablere kontorer. Da området ligger attraktivt, tæt ved de centrale byområder og det overordnede vejnet, er det målet, at byggeriet skal gives et udseende, der virker spændende, et fra indfaldsvejene. fortsætter næste side Aalborg Kommune C2

16 C2, Frydendal-Sohngårdsholm Center Det æstetiske Æstetisk set er området af lav værdi. Bygningerne er opført i 1943, garagen dog i 19980, og området virker rodet og nedslidt. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal facaderne gives et arkitektonisk smukt udtryk og skiltning skal være i harmoni med bebyggelsen. Se pjecen, Din virksomhed - byens ansigt, Vejledning og inspiration, Smukke erhvervsområder. Der må ikke finde udendørs oplag sted. Det trafikale Gammel Gugvej er en meget bred vej, der med sin udformning slet ikke svarer til sin funktion som lokalgade og cykelsti. For at styrke området bør gade omlægges, så funktion og udformning er i overensstemmelse med hinanden. Vejadgangen skal ske fra Gammel Gugvej og Frydendalsvej. Der skal udlægges areal til parkering. Parkering skal overholde de vejledende normer, der fremgår af skemaet Parkeringsnormer, bilag F. Det grønne Langs Gammel Gugvej's østside skal der plantes løvfældende træer og/eller buske. Opvarmning Fjernvarmepligt C2 Aalborg Kommune

17 H1, Frydendal-Sohngårdsholm Let industri m.m. Anvendelse * Butikker (kun udvalgsvarer) * Butikker m. værksted * Store specialbutikker * Kontorer * Benzinsalg (med tilhørende kiosk m.v.) * Trykkerier * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Begrænsningen skyldes, at dagligvarebutikker er så kundeorienteret et formål, at placeringen bør ske i et centerområde. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig for indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * I områdets vestlige del må kun placeres virksomheder i miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området er et næsten fuldt udbygget erhvervsområde med en meget attraktiv beliggenhed i forhold til de centrale byområder og det overordnede vejnet. Området skal fastholdes som et erhvervsområde for virksomheder med behov for en central beliggenhed. En lille del af området, nemlig vest for Hattemagervej, ligger i nærheden af et boligområde. I dette område må derfor kun indrettes erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. C2 fortsætter næste side Aalborg Kommune H1

18 H1, Frydendal-Sohngårdsholm Let industri m.m. Det æstetiske Områdets beliggenhed betinger, at bebyggelsen arkitektonisk set skal have en høj standard. Specielt er det vigtigt, at facaderne mod Sønderbro, Øste Allé og Ny Kærvej ser ordentlige ud. Det er også vigtigt, at Håndværkervej markerer sig på en pæn måde, da den er "nerven" i erhvervsområdet. Den eksisterende bebyggelse i området er af meget variabel arkitektonisk standard. Specielt langs Håndværkervej s vestside ligger flere pæne bygninger. Monotone facader på f.eks. lager- eller produktionshaller kan ikke accepteres, og der må ikke anvendes byggematerialer, der virker skæmmende. Til gengæld vil man se positivt på udformning af bygninger med en varieret eller særpræget arkitektur. Bebyggelse, der arkitektonisk set er af ringe standard og derfor vil give et dårligt helhedsindtryk af området, skal skjules af beplantning. Tilsvarende gør sig gældende for udendørs oplag. Udendørs udstilling af større salgsprodukter (f.eks. biler) skal gives et ordentligt udseende og hegnes mod gade af buske eller hæk. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Skiltning må ikke være dominerende og skal udføres i harmoni med bebyggelsen og øvrige omgivelser. Det grønne Området skal gives en grøn karakter ved beplantning i gaderne og ved fastholdelse/frilægning af åerne gennem området. Som nævnt er Håndværkervej nerven i området, så det er vigtigt, at den markerer sig. Der skal derfor plantes allétræer langs begge vejsider. Arealerne mellem facaderne og gadelinien (ca. 2,5 m) skal fremstå som grønne områder med buske eller lignende. Hvor åen krydser Håndværkervej, markeres dette med buske eller træer. Vest for Håndværkervej bør åen frilægges. Hvis jernbanesporet fra Eternitfabrikken nedlægges, skal arealet fastholdes som en grøn kile/sti, der forbinder søen og stien langs Østerå med kolonihaverne langs Sønderbro. Langs en del af nordsiden af Blytækkervej er der plantet ahorntræer. Sådanne bør plantes langs hele gaden, ligesom de også bør indpasses langs sydsiden, hvor det er muligt. Langs en lille del af Hattemagervej er der plantet rødtjørn. Hvis sådanne træer plantes som allétræer langs hele gaden, vil den få sin egen identitiet. I øvrigt skal forarealerne fremstå som grønne områder med beplantning. Parkeringspladsen ved hjørnet af Hattemagervej og Ny Kærvej skal omkranses af hæk eller buske. Langs nordsiden af Nålemagervej bør plantes løvfældende allétræer. I øvrigt skal alle trådhegn mod vej eller sti skjules af beplantning. Et flot eksempel herpå kan ses langs sydsiden af Nålemagervej. De store træer langs Ny Kærvej skal bevares. Hvor det er muligt langs Østre Allé, der skal plantes buske eller træer. Langs Sønderbro skal de eksisterende træer suppleres, så der dannes en sammenhængende trærække langs hele gaden. Endvidere skal arealerne afgrænses mod fortov med lave buske. Hegnet langs kolonihaverne skal ved beplantning gives et grønt udtryk. Hvis kolonihaveområdet overgår til erhverv, skal ny bebyggelse opføres på linie med den øvrige bebyggelse langs Sønderbro, og forarealerne skal gives det samme udtryk som resten af gaden. Det trafikale Området trafikbetjenes fra Østre Allé og Ny Kærvej via Håndværkervej og Hattemagervej. Stier Der skal sikres areal til cykelsti på begge sider af Øster Allé, Sønderbro og Ny Kærvej. Opvarmning Fjernvarmepligt H1 Aalborg Kommune

19 H2, Frydendal-Sohngårdsholm Let industri m.m. Anvendelse * Store specialbutikker * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig for indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. C2 * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. * Ingen støjfølsomme formål, hvor jernbanestøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området er et mindre erhvervsområde, der er udbygget med mellemstore virksomheder. Området ligger attraktivt, tæt ved de centrale byområder og det overordnede vejnet og skal fastholdes som erhvervsområde. fortsætter næste side Aalborg Kommune H2

20 H2, Frydendal-Sohngårdsholm Let industri m.m. Det æstetiske Bebyggelsen i området har som helhed et ordentligt udseende. Ved om- og tilbygninger skal den bygningsmæssige standard fastholdes og gerne forbedres. Skiltning skal udføres i harmoni med bebyggelsen og må ikke virke dominerende. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Udendørs oplag og lignende skal gives et ordenligt udseende og skal skjules bag beplantning eller tætsluttende hegn. Det grønne Området ligger lavt i forhold til Over Kæret. Derfor bør skrænten beplantes med buske og træer. Langs adgangsvejen står enkelte træer. Det vil styrke områdets udseende og skabe et større helhedspræg, hvis der plantes allétræer på begge sider af gaden. Det trafikale Området trafikbetjenes fra Over Kæret. Opvarmning Fjernvarmepligt H2 Aalborg Kommune

21 I1, Frydendal-Sohngårdsholm Industri m.m. Anvendelse * Større industri (kun Eternitfabrik eller lignende med lager og administration) * Rekreative formål. Områdets sydligste m må kun anvendes til rekreative formål. Hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan der etableres bolig for bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebygget areal max. 50% * Rumfang max. 3 m 3 /m 2 * Højde max. 25 m. Områdets sydligste m må ikke bebygges. Miljø * Miljøklasse 4-7, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Virksomheder i miljøklasse 4 skal placeres i en passende afstand fra boligområderne mod henholdsvis syd og nordøst. C2 fortsætter næste side Aalborg Kommune I1

22 I1, Frydendal-Sohngårdsholm Industri m.m. Mål Området skal fastholdes til produktionsanlæg m.v. for Dansk Eternitfabrik A/S. Den sydlige del af området skal danne en ubebygget afstandszone mellem Eternitfabrikken og boligbebyggelsen syd for området. Ved en eventuel ændret anvendelse skal der udarbejdes en samlet plan for området, hvor den fremtidige anvendelse vurderes i forhold til områdets by- og bolignære placering. Det æstetiske Ved ombygning eller nybyggeri skal der gennem udformning, materiale- og farvevalg søges opnået en god helhedsvirkning. Udendørs oplag og ubebyggede arealer inden for fabriksområdet skal gives et ordentligt udseende i det omfang, det er synligt fra det syd for liggende boligområde og fra de omgivende veje. Skiltning mod de omkringliggende gader skal være så diskret som muligt. Det grønne Langs Sønderbro, Østre Allé og Sohngårdsholmsvej skal eksisterende beplantning bevares. Det trafikale Området skal primært trafikbetjenes fra Østre Allé. Stier Der skal sikres areal til cykelsti langs Sønderbro, Østre Allé og Sohngårdsholmsvej. Der skal sikes mulighed for stiforbindelse gennem det sydlige område (afstandszonen) mellem vandværkets grund, Sohngårdsholmsparken og boligområdet syd for. Opvarmning Fjernvarmepligt I1 Aalborg Kommune

23 O1, Frydendal-Sohngårdsholm Offentlig service Status Bebyggelse for Aalborghus Statsgymnasium med tilhørende idrætsanlæg. Mål Uændret anvendelse. Anvendelse Offentlige formål (undervisning), anlæg af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 40 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Evt. idrætshal dog 15 m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O1

24 O1, Frydendal-Sohngårdsholm Offentlig service O1 Aalborg Kommune

25 R1, Frydendal-Sohngårdsholm Rekreativt område Status Ubebygget grønt område med lergrav, hvor gravning er ophørt. Mål Uændret anvendelse som rekreativt område. Anvendelse Offentlige formål (park). Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets drift og vedligeholdelse. Bebyggelsesprocent Højst 5. Etager Højst 1. C2 Højde Højst 4 m Aalborg Kommune R1

26 R1, Frydendal-Sohngårdsholm Rekreativt område R1 Aalborg Kommune

27 R2, Frydendal-Sohngårdsholm Rekreativt område Status Eksisterende kolonihaveområde for foreningerne "Aaen" og "Aalykke". Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (kolonihaver). C2 Grundstørrelse Området må ikke opdeles i flere parceller. Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 1 for kolonihavehuse. Højde Højst 4 m Aalborg Kommune R2

28 R2, Frydendal-Sohngårdsholm Rekreativt område R2 Aalborg Kommune

29 T1, Frydendal-Sohngårdsholm Tekniske anlæg Status Bebyggelse, kildeplads og anlæg for Aalborg Kommunens vandforsyning, omfattende vandværksanlæg, værksteder, administration og højdebeholdere. En del af vandværkets grund er ubebygget og henligger som grønt område. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Indretning af mindre rekreative anlæg som f.eks. legeplads for beboerne i nabolaget (Frydendal). Anvendelse Offentlige formål (kildeplads, vandværk samt mindre rekreative anlæg som f.eks. legeplads). Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 2. C2 Højde Højst 8½ m. Gælder ikke vandtårn og lignende. Stier Der sikres en stiforbindelse gennem området fra Ny Kærvej til Dansk Eternitfabriks areal øst for vandværket Aalborg Kommune T1

30 T1, Frydendal-Sohngårdsholm Teknisk anlæg T1 Aalborg Kommune

31 T2, Frydendal-Sohngårdsholm Tekniske anlæg Status Vejanlæg for motorvej, Gugvej og Gammel Gugvej. Mål Uændret anvendelse. C2 Anvendelse Offentlige formål (veje) Aalborg Kommune T2

32 T2, Frydendal-Sohngårdsholm Tekniske anlæg T2 Aalborg Kommune

33 Grønlandskvarter Vest Grønlandskvarter Vest... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 2 T B1, Grønlandskvarter Vest... 3 T B2, Grønlandskvarter Vest... 5 T B3, Grønlandskvarter Vest... 7 T B4, Grønlandskvarter Vest... 9 T B5, Grønlandskvarter Vest T D1, Grønlandskvarter Vest T H1, Grønlandskvarter Vest T O1, Grønlandskvarter Vest T T1, Grønlandskvarter Vest... 19

34 Grønlandskvarter Vest Illustrationsplan og rammeområder Illustrationsplan Rammeområder D1 O1 B Aalborg Kommune

35 B1, Grønlandskvarter Vest Boliger Anvendelse Miljø. * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Mindre butikker * Klinikker (ikke dyreklinik) * Kontorer * Værksteder m.v. (kun cykelværksted) * Tekniske anlæg. Der må ikke etableres yderligere butikker, kontorer og klinikker, ud over de allerede eksisterende. * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Anvendelse er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 for åben-lav bebyggelse * Bebyggelsesprocent max. 40 for tæt-lav bebyggelse, dobbelthuse og etageboliger samt andre anvendelser * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Mål Området er et udbygget boligområde med parcelhuse og tætlav bebyggelse. Desuden findes der butikker i området specielt langs Gugvej. Områdets mål er uændret som boligområde med en vis lokal forsyning af butikker. Da området ligger attraktivt, tæt ved de centrale byområder og det overordnede vejnet, er det velegnet til en stor udvalgsvarebutik, men der åbnes tillige mulighed for kontorer og klinikker. D1 O1 B5 fortsætter næste side Aalborg Kommune B1

36 B1, Grønlandskvarter Vest Boliger Det æstetiske Området langs Gugvej, der er en hovedindfaldsvej til Aalborg betinger, at bebyggelsen arkitektonisk set skal have en høj standart. Der må ikke anvendes byggematerialer, der virker skæmmende. Til gengæld vil man se positivt på udformning af bygninger med arkitektonisk høj standard og et spændende udseende. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Bebyggelse skal gives et arkitektonisk smukt udtryk og skiltningen skal være i harmoni med bebyggelsen. Se pjecen Din virksomhed - byens ansigt, Vejledning og inspiration, Smukke erhvervsområder. Det grønne Langs Th. Sauers Vej skal allétræerne bevares. Det trafikale Området trafikbetjenes fra Th. Sauers Vej ad Brøndlundsvej, fra Gugvej ad Mylius Erichsens Vej og Gertrud Rasks Vej, fra Sohngårdsholmsvej ad Mylius Erichsens Vej. Der skal udlægges areal til parkering. Parkering skal overholde de vejledende normer, der fremgår af skemaet Parkeringsnormer, bilag F. Opvarmning Fjernvarmepligt B1 Aalborg Kommune

37 B2, Grønlandskvarter Vest Boliger Status Et næsten udbygget etagehusområde. Mindre butikker ved Fridtjof Nansens Vej. Mål Uændret anvendelse. Der kan opføres enkelte boliger f. eks. i form af særlige boliger for unge eller ældre på en del af bebyggelsens fælles friarealer. Anvendelse Boligformål (etagehusbebyggelse), mindre butikker og institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. Etager Højst 4. Højde Højst 15 m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B2

38 B2, Grønlandskvarter Vest Boliger B2 Aalborg Kommune

39 B3, Grønlandskvarter Vest Boliger Status Et udbygget parcelhusområde med en servicestation ved Mylius Erichsens Vej. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). 1 O1 Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B3

40 B3, Grønlandskvarter Vest Boliger B3 Aalborg Kommune

41 B4, Grønlandskvarter Vest Boliger Status Et udbygget areal. Omfattet af lokalplan (Boligområde, Th. Sauers Vej). Ved opførelse af ny støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at støjbelastningen fra Th. Sauers Vej ikke overstiger de værdier, der er anført i ordforklaringen under Støj. Mål Opførelse af tæt-lav boligbebyggelse. Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 35 for området. D1 O1 Etager Højst 2½. B5 Højde Højst 12 m. Opholdsareal Mindst 15% af området. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B4

42 B4, Grønlandskvarter Vest Boliger B4 Aalborg Kommune

43 B5, Grønlandskvarter Vest Boliger Anvendelse * Boligformål (åben-lav bebyggelse) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skamaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for boliger max 30 * Etager max 1½ * Højde max 8½ m. Miljø Mål * Miljøklasse 1, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikken fra motorvejen eller Gugvej overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Området fastholdes som boligområde. Bygningerne er små 1½ etagers, velproportionerede og med sadeltage. Hovedparten er opført i en ensartet afstand til og orientering mod vejskel. Det gør gadebilledet harmonisk. Denne byggetradition skal fastholdes i forbindelse med nybyggeri samt ved om- og tilbygninger. Det æstetiske Nybyggeri samt om- og tilbygninger langs Bækkedal skal indordnes den eksisterende bebyggelsesstruktur og karakter, især hvad angår bygningens placering, proportioner, byggematerialer og farver. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende énbolighuse og dobbelthuse. Tekniske anlæg, som f.eks. transformere, skal placeres og udformes, så de er i harmoni med bebyggelsen i området. B5 D1 O1 Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Det grønne Hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning (hække o.lign.). Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B5

44 B5, Grønlandskvarter Vest Boliger B5 Aalborg Kommune

45 D1, Grønlandskvarter Vest Boliger og erhverv Anvendelse * Boliger (tæt-lav og etagehusbebyggelse) * Klinikker (ikke dyreklinik) * Kontorer * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 1½, bygning mod øst dog 2½ * Højde max. 8½ m, målt ud fra et niveauplan, der fastsættes af kommunalbestyrelsen for hver enkelt bygning. Miljø D1 O1 * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. B5 * De vejlende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsommer formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Målet med området er at give mulighed for at ombygge de eksisterende bygninger til boliger og/eller erhverv. Desuden er det målet at bevare det smukke helhedsindtryk, som forarealerne i samspil med den gamle bebyggelse fra 1920'erne er udtryk for. fortsætter næste side Aalborg Kommune D1

46 D1, Grønlandskvarter Vest Boliger og erhverv Det æstetiske I området er der en række bygninger fra forskellige tidsperioder, men fælles for bebyggelsen er, at bygningerne er udført i røde tegl og har saddeltage. Disse hovedelementer skal bevares. Ny bebyggelse skal gives et arkitektonisk smukt udtryk og skiltningen skal være i harmoni med bebyggelsen. Se pjecen Din virksomhed - byens ansigt, Vejledning og inspiration, Smukke erhvervsområder. Det trafikale Adgangen til området skal fra Mylius Erichsens Vej. Der skal udlægges areal til parkering. Parkering skal overholde de vejledende normer, der fremgår af skemaet Parkeringsnormer, bilag F. Opvarmning Fjernvarmepligt. Det grønne De ubebyggede arealer mod vest i området skal bevare den parkagtige karakter, og de eksisterende træer skal så vidt muligt bevares D1 Aalborg Kommune

47 H1, Grønlandskvarter Vest Let industri m.m. Anvendelse * Trykkerier * Engroshandel o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebygget areal max. 50% * Rumfang max. 3 m 3 /m 2 * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A). * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer og kun i tilknytning til bebyggelsens facade mod motorvejen. Skiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. Det grønne Området skal gives en grøn karakter. Bebyggelsen skal ligge tilbagetrukket fra vej og forarealerne skal beplantes med træer og buske. Hvis sikkerhedsmæssige grunde taler derfor, kan der hegnes med trådhegn skjult af beplantning. Det trafikale Området skal trafikbetjenes fra Gugvej. Opvarmning Fjernvarmepligt. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området er udbygget og skal fastholdes til erhverv, der ikke er til gene for de sydfor liggende boliger. B5 D1 O1 Det æstetiske Områdets beliggenhed betinger, at bebyggelsen arkitektonisk set skal have en høj standard. Monotone facader på f. eks. lager- eller produktionshaller kan ikke accepteres, og der må ikke anvendes byggematerialer, der virker skæmmende. Til gengæld vil man se positivt på udformning af bygninger med en varieret eller særpræget arkitektur. Tekniske installationer (som f. eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen Aalborg Kommune H1

48 H1, Grønlandskvarter Vest Let industri m.m H1 Aalborg Kommune

49 O1, Grønlandskvarter Vest Offentlig service Anvendelse * Fritidsformål * Institutioner * Rekreative formål. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 10 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Legehuse, redskabsskure og lignende skal opføres i træ med tag af tagpap på trekantlister. Det grønne Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Plænen mod vest skal bevares som græsareal. Der kan opsættes trådhegn langs institutionens afgræsning. Langs institutionsområdets afgrænsning mod boligerne kan der opsættes faste hegn/støjafskærmning. Det trafikale Afsnit kommer senere. Der udlægges areal til parkering. Parkering skal overholde de vejledende normer, der fremgår af skemaet Parkeringsnormer, bilag F. Opvarmning Fjernvarmepligt. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. D1 O1 Mål Målet med området er, at området skal anvendes til børneinstitution, og at den vestligste del af området tillige kan anvendes til aktiviteter for kvarterets beboere, uden for børnehavens åbningstid. Området har tidligere været anvendt til f.eks. hundedressur. B5 Det æstetiske Eventuelle tilbygninger til den eksisterende børnehave skal ske i samme materialer, og under hensyntagen til den eksisterende arkitektur Aalborg Kommune O1

50 O1, Grønlandskvarter Vest Offentlig service O1 Aalborg Kommune

51 T1, Grønlandskvarter Vest Tekniske anlæg Anvendelse * Kontorer (kun administration) * Oplagsvirksomhed o.l. (kun affaldssortering og kompostering) * Mindre industri (kun øvrige tekniske anlæg, transformerstation). Hvis det er nødvendigt for anlæggets drift kan der indrettes bolig til bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Skiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. Det grønne Området skal gives en grøn karakter. Langs Østerå, Over Kæret, motorvejen og langs områdets sydlige afgrænsning skal der plantes træer og evt. buske eller hæk. Genbrugspladsen skal afskærmes med tætvoksende buske og træer. Hvis sikkerhedsmæssige grunde taler derfor, kan der hegnes med trådhegn skjult af beplantning. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Det trafikale Området skal trafikbetjenes fra Over Kæret. Stier Der skal sikres areal til cykelsti på begge sider af Over Kæret. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Opvarmning Fjernvarmepligt. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. D1 O1 Mål Området skal fastholdes til tekniske anlæg som renovation, elanlæg og motorvej. B5 Det æstetiske Bebyggelse indenfor området skal arkitektonisk set have en høj standard. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer Aalborg Kommune T1

52 T1, Grønlandskvarter Vest Tekniske anlæg T1 Aalborg Kommune

53 Grønlandskvarter Øst Grønlandskvarter Øst... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Grønlandskvarter Øst... 5 T B2, Grønlandskvarter Øst... 7 T B3, Grønlandskvarter Øst... 9 T B4, Grønlandskvarter Øst T B5, Grønlandskvarter Øst T B6, Grønlandskvarter Øst T C1, Grønlandskvarter Øst T O1, Grønlandskvarter Øst T O2, Grønlandskvarter Øst T R1, Grønlandskvarter Øst T R2, Grønlandskvarter Øst T R3, Grønlandskvarter Øst T R4, Grønlandskvarter Øst... 29

54 Grønlandskvarter Øst Illustrationsplan Aalborg Kommune

55 Grønlandskvarter Øst Rammeområder B Aalborg Kommune 2.2.3

56

57 B1, Grønlandskvarter Øst Boliger Status Et udbygget boligområde med etagehusbebyggelse og lokale institutioner (børnehave, fritidshjem og fritids- og ungdomsklub). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (etagehusbebyggelse), mindre butikker og institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. B6 Etager Højst 5. Højde Højst 18 m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

58 B1, Grønlandskvarter Øst Boliger B1 Aalborg Kommune

59 B2, Grønlandskvarter Øst Boliger Status Et udbygget boligområde med etagehusbebyggelse. En del af bebyggelsens friareal er forbeholdt regnvandsbassin. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (etagehusbebyggelse), mindre butikker og institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. Hvis ejendommen ikke er nævnt i registret på næste side, gælder ovenstående generelle bebyggelsesprocent. B6 Etager Højst 3. Højde Højst 12 m. Opvarmning Fjernvarmepligt. fortsætter næste side Aalborg Kommune B2

60 B2, Grønlandskvarter Øst Boliger Ejendomsnr. Adresse Matrik.areal Frem.bygn. Frem bb% Umanakvej m m 2 60% Umanakvej 10-40, Ivigtutvej m m 2 50% B2 Aalborg Kommune

61 B3, Grønlandskvarter Øst Boliger Status Et udbygget boligområde med parcelhus- og rækkehusbebyggelse. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 25. B Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B3

62 B3, Grønlandskvarter Øst Boliger B3 Aalborg Kommune

63 B4, Grønlandskvarter Øst Boliger Status Et udbygget boligområde med rækkehusbebyggelse. Omfattet af lokalplan (Godske Lindenovs Vej). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Der kan foretages mindre udvidelser af de enkelte boliger efter bestemmelserne i lokalplanen. Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 40 for området. B6 Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B4

64 B4, Grønlandskvarter Øst Boliger B4 Aalborg Kommune

65 B5, Grønlandskvarter Øst Boliger Mål Området, der er fuldt udbygget, skal anvendes til boligformål, hvor der også kan indrettes kollegium, ældreboliger, plejehjem, børneinstitutioner, aktivitetslokaler o.l. Boldbanen i områdets sydlige del skal fastholdes. Anvendelse Boligformål (etagebebyggelse), institutioner og rekreative anlæg. Bebyggelsesprocent Højst 50 for området. Hvis ejendommen ikke er nævnt i registret på næste side, gælder ovenstående generelle bebyggelsesprocent. Etager Højst 3. Højde Højst 12 m. Opvarmning Fjernvarmepligt. B6 fortsætter næste side Aalborg Kommune B5

66 B5, Grønlandskvarter Øst Boliger Ejendomsnr. Adresse Matrik.areal Frem.bygn. Frem bb% Umanakvej 1, Grønlands Torv m m 2 74% Umanakvej m m 2 67% Umanakvej m m 2 50% B5 Aalborg Kommune

67 B6, Grønlandskvarter Øst Boliger Anvendelse * Boliger (etageboliger) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent, etageboliger max. 50 * Anden bebyggelse max. 40 * Etager max. 3 * Højde max. 10½ m. Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området skal anvendes til boligbebyggelse med etageboliger. B6 Det æstetiske Bebyggelse skal gives en udformning, der sikrer et arkitektonisk samspil med Aalborg Seminarium. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med boligbebyggelsen i området. Der må ikke opsættes udvendige individuelle installationer såsom antenner o.lign., der er synlige fra offentlige veje, stier og opholdsarealer. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B6

68 B6, Grønlandskvarter Øst Boliger B6 Aalborg Kommune

69 C1, Grønlandskvarter Øst Center Anvendelse B6 * Boliger (etagebebyggelse) * Butikker * Butikker m. værksted (ikke møbelpolstrer o.l.) * Hotel/restaurant (ikke diskotek og hotel) # * Klinikker * Kontorer * Service * Benzinsalg * Kulturelle formål * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Begrænsningen skyldes, at der kun ønskes mindre ikke-håndværksprægede butikker i området. # Begrænsningen er for at hindre miljøkonflikter i et område med overvejende boligbebyggelse. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. fortsætter næste side Aalborg Kommune C1

70 C1, Grønlandskvarter Øst Center Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 60 * Etager max. 16 (højhus) * Etager max. 2 (øvrig bebyggelse) * Højde max. 8½ m (øvrig bebyggelse) * Opholdsareal min. 10% af området. Hvis ejendommen ikke er nævnt i registret nederst på siden, gælder ovenstående generelle bebyggelsesprocent. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Det æstetiske Højhuset er under ombygning, hvilket også indebærer, at facaderne får et nyt arkitektonisk udtryk. Det grønne Torvet skal fastholdes som offentligt tilgængeligt rekreativt område. Beplantningsbæltet mod Th. Sauers Vej skal fastholdes. Græsplænen mellem Diskovej og garagerne skal afskærmes med tætvoksende buske og træer. Mod Umanakvej skal butikkernes bagarealer afskærmes med træer og høj hæk eller tætvoksende buske. Det trafikale Området skal trafikbetjenes fra Sohngårdsholmsvej. Stier Der skal sikres areal til cykelsti på begge sider af Th. Sauers Vej og langs Sohngårdsholmsvej. Mål Området skal fastholdes som kvarterets center med boliger, rekreativt område og parkering. Opvarmning Fjernvarmepligt. Ejendomsnr. Adresse Matrik.areal Frem.bygn. Frem bb% Diskovej 2D m m 2 60% Grønlands Torv m m 2 60% Grønlands Torv m m 2 99% Grønlands Torv m m 2 53% Grønlands Torv m m 2 60% Grønlands Torv m m 2 77% Grønlands Torv og Diskovej 2A-C m m 2 60% C1 Aalborg Kommune

71 O1, Grønlandskvarter Øst Offentlig service Status Et udbygget område for undervisningsinstitutionerne Aalborg Seminarium, Seminarieskolen, Danmarks Lærerhøjskole, Statens Erhvervspædagogiske Læreruddannelse og Amtscentralen for Undervisningsmidler. En del af området rummer idrætsanlæg. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (undervisning), anlæg af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 40 for området. B6 Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O1

72 O1, Grønlandskvarter Øst Offentlig service O1 Aalborg Kommune

73 O2, Grønlandskvarter Øst Offentlig service Status Område med bebyggelse for Lærlingekollegiet i den vestlige del af arealet. En del af arealet anvendes til drivhus- og frilandsgartneri af Aalborg Kommune, stadsgartnerens kontor. Arealet nærmest motorvejen er fredskov. En strækning af motorvejen E3 forløber over den østligste del af området. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (kollegium og gartnerivirksomhed). Bebyggelsesprocent Højst 25 for området. B6 Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Bevaring Fredskov på områdets østlige del skal bevares. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O2

74 O2, Grønlandskvarter Øst Offentlig service O2 Aalborg Kommune

75 R1, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område Status Kolonihaveområde for foreningen "Fritiden". Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (kolonihaver). Grundstørrelse Området må ikke opdeles i flere parceller. B6 Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 1 for kolonihavehuse. Højde Højst 4 m Aalborg Kommune R1

76 R1, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område R1 Aalborg Kommune

77 R2, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område Status Kolonihaveområde for foreningen "Højvang Vest" samt erhvervsvirksomhed (autoophug). Mål Kolonihaveområde. Anvendelse Offentlige formål (kolonihaver). B6 Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 1 for kolonihavehuse. Højde Højst 4 m Aalborg Kommune R2

78 R2, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område R2 Aalborg Kommune

79 R3, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område Status Idrætsanlæg og klubhus for B52. Nærmest motorvejen ligger byggelegepladsen "Andeby". En strækning af motorvej E3 forløber over områdets østligste del. Mål Uændret anvendelse. Der sikres mulighed for gennemførelse af en busvej- og stiforbindelse under motorvejen. Anvendelse Offentlige formål (idrætsanlæg, byggelegeplads). Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets funktion som idrætsanlæg og byggelegeplads. B6 Bebyggelsesprocent Højst 5 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m Aalborg Kommune R3

80 R3, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område R3 Aalborg Kommune

81 R4, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område Status Offentligt grønt område med vandtårn og spejderhytte. Mål Uændret anvendelse. Anvendelse Offentlige formål (vandtårn, grønt område). På arealet må der kun opføres vandforsyningsanlæg (vandtårn, bygninger m.v.). Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. B Aalborg Kommune R4

82 R4, Grønlandskvarter Øst Rekreativt område R4 Aalborg Kommune