Lokalplan 68. Ved Ahornvej

Transkript

1 Lokalplan 68 Ved Ahornvej

2 INDLEDNING Lokalplan nr. b$ omfatter et areal på ca m2 på nordsiden af Ahornvej. Det afgrænses mod syd af Ahornvej, mod vest af en parcelhusgrund (matr.nr. 1ax), mod nord af parcelhusgrunde ved Hækkevej, og mod øst af etageboligbebyggelse ved Usserød Kongevej.

3 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er at tilvejebringe det nødvendige plangrundlag for områdets byfornyelse/fortætning. Arealet er i dag opdelt i 5 parceller. På Ahornvej opførte Hørsholm Kommune i dobbelthuse for husvilde, med i alt 8 boliger. På Ahornvej 8 ligger siden 1957 et garageanlæg. Med nærværende lokalplan tilstræbes det at skabe en harmonisk overgang imellem den bymæssige bebyggelse - etageboligerne - langs Usserød Kongevej og villakvarteret langs Usserød A. Dobbelthusene ønskes bevaret og forbedret, garagebygningen fjernet og ny bebyggelse i form af dobbelthuse i 1 1/2 og/eller 2 etager opført. Med 1-og 2-værelses lejligheder på fra 40 m2 til 70 m2 ønsker kommunalbestyrelsen at tilgodese borgernes ønsker om flere små, billige boliger i bymidten, til unge og ældre. Lokalplanen skal ikke være til hinder for en eventuel senere sammenlægning af boligerne, hvis en ændret befolkningssammensætning skaber et behov for større boliger. FORHOLD TIL KOMMUNAL PLANLÆGNING. Kommuneplan 1993 I kommuneplanens hovedstruktur anføres som målsætningen bl. a.. På boligområdet er det et mål at skabe mulighed for boliger og boligkvarterer præget af høj kvalitet. Dette søges sikret ved : a. der ved nybyggeri, boligfornyelse og fortætning tilstræbes en mangfolighed af boligstørrelser, typer og såvel ejer- som lejerboliger samt en harmonisk alderssammensætning af befolkningen, b. der i visse områder ved planbestemmelser og myndighedsudøvelser tilstræbes fleksibilitet med hensyn til ændre den enkelte boligs form og indhold, c. boligkvartererne søges præget af høj æstetisk og arkitektonisk kvalitet, tilpasset

4 omgivende natur og bygninger, d. den enkelte bolig ved fornunftig planlægning tilstræbes sikret mod generende støj, røg og lugt, e. boligkvarterernes bygninger og arealer søges holdt på et højt vedligeholdelsesmæssigt og energirigtigt niveau, f. trafikhastigheden i boligkvartererne søges tilpasset forholdene, g. boligkvartererne søges forsynet med nærliggende kollektiv transport, h. i. stier og veje er rene, velholdte og velbelyste, det enkelte boligkvarter er oplevelsesrigt og udgør et naturligt sammenhængende område, j. der i det enkelte boligkvarter gives naturlige muligheder, for at sociale netværk kan opbygges, k. boligkvartererne opleves trygge at bo og færdes i, l. der generelt tages hensyn til børn, handicappede og ældre, m. boligkvartererne ved særlig indsats med beplantning, skiltning og lignende får Hørsholm-identitet" samtidig med, at det naturlige miljø bibeholdes. Kommuneplanens rammer for indholdet af lokalplaner foreskriver : BF 146 OMRÅDE VED VESTSIDEN AF USSERØD KONGEVEJ a) Området må kun anvendes til helårsbeboelse samt offentlige formål som restauranter klinikker, institutioner, medborgerhus samt butikker, kontorer, hoteller, mindre ikke-forurendende virksomheder og lignende formål. b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 40 for al anden bebyggelse. c) Åben-og tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Etageboligbebyggelse samt bebyggelse til offentlige formål/erhverv må ikke opføres med mere end 3 etager og kælder. e) Minimumsgrundstørrelse fastsættes til 800 m2 pr. parcel (incl. evt. fællesareal), for etageboligbebyggelse dog min m2 pr. parcel. f) Skiltning og reklamering (herunder med flagning) må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinierne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune". g) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer. h) Terrænreguleringer over +/- o,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. i) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. j) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs område.

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendommene, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jf. 18 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregaende afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Efter 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

6 LOKALPLAN NR. 68 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i paragraf 2 nævnte område. 1. FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er at skabe det nødvendige plangrundlag til byfornyelse igennem fortætning - således at en forøgelse af boligantallet i umiddelbar nærhed af bymidten kan finde sted. 2. OMRÅDE 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 1as, 1ar, laq, 1ap og 1g alle af Usserød by, Hørsholm, samt alle parceller, der efter den l. januar 1993 udstykkes fra nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til helårsbeboelse. Der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder. Dog skal det være tilladt at indrette privatkontorer, atelierer, konsultationsværelser og lignende i boligen, og i det hele taget på ejendommene drive sådan virksomhed som almindeligvis udøves i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af en af husstandens medlemmer. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Minimumsgrundstørrelse fastsættes til 800 m2 per parcel (incl. evt. fællesareal), for tæt-lav boligbebyggelse dog til 400 m2.

7 5. VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 På hver parcel skal der sikres areal til parkering svarende til 1 bil pr. 50 m2 etageareal Der må ikke parkeres både, campingvogne og trailere og ikke langtidsparkeres (over 6 timer) lastvogne og lign. 5.3 Vej- og stianlæg og ydre anlæg i øvrigt søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørsområde. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Antenneanlæg tilsluttes kabel-tv. 6.1 Inden for området skal samtlige ejendomme tilsluttes gasforsyning. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 40 for al anden bebyggelse. 7.2 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.3 Ny bebyggelse skal placeres i en afstand på mindst 5m fra skel mod vej og mindst 3,5 m fra skel mod nabo. Ny bebyggelse skal respektere byggelovens almindelige bestemmelser om højde og afstande i forhold til naboskel, byggelovens bestemmelse om forhold til anden bebyggelse på samme grund kan fraviges. 7.4 Bebyggelse må kun opføres og bestående bebyggelse ændres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for bygningers placering og materia-

8 levalg, placering af indkørsel, parkerings- og friarealer. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning må kun finde stede med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og kun i overensstemmelse med retningslinierne i "Vejledning om skiltning i Hørsholm Kommune". 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.12 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplægning af materialer og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNING FOR UDSTYKNING 10.1 Forholdene skal være bragt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser senest ved udstykning. 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 11.1 Ibrugtagning af ny bebyggelse ma ikke finde sted før fast, uigennemlyseligt hegn, i en højde på 1.80 m, er etableret.

9 0 12. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 27 i lov om kommunalplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hørsholm, den Hanne Falkensteen Borgmester Douglas C. Malcolm Teknisk Direktør Indført i dagbogen for Retten i Hørsholm Alt.skab : T nr. 250 Lyst alene på de i 2, punkt 2.1 nævnte matr.nr.. Karen Larsen Ass.

10

11

12