SALGSOPSTILLING Landbrugsejendom

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Landbrugsejendom Rævebjergvej Løsning kr. BELIGGENDE TÆT VED LØSNING UTROLIG FLOT OG VELHOLDT LYSTEJENDOM PÅ CA. 8,4 HA

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 10 Nøgletal 10 Ejendommen 10 Arealfordeling 10 Stuehus 11 Driftsbygninger m.v. 12 Offentlige forhold / planer 12 Forsikring 13 Energimærker 13 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 14 Betalingsrettigheder ØKONOMI 15 Forbrugsafhængige udgifter 15 Ejerudgifter 15 Købesummens fordeling Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Kontantbehov ved køb TEGNINGER OG KORT 17 Tegning 17 Tegning 18 Kort 18 Kort KONTAKTINFORMATION 19 Kontaktinformation Side 2 af 19

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Utrolig flot og velholdt lystejendom med ca. 8,3 ha jord og med et stuehus fra 1982 opført i rødsten med eternittag Ejendommen er beliggende i skøn natur med skov på den ene side og åbne marker på den anden. Ejendommens udhusbygninger, på i alt 607 m2, består bl.a. af 2 maskinhaller, hestestald, fyrrum med pillefyr og fastbrændselsfyr samt værksted. Til ejendommen hører endvidere hestefolde med løsdriftsstald/læskur på ca. 20 m2, mrk. CN Agro, samt en skøn have med havegange og terrasser rundt omkring hele stuehuset. Side 3 af 19

4 Stuehus Stuehus Stuehus Stuehus Side 4 af 19

5 Stald/værksted Stald/værksted Stald Værksted Værksted Fyrrum Maskinhus Maskinhus Side 5 af 19

6 Hall Køkken Køkken Stue Stue Stue Vinterhave Vinterhave Side 6 af 19

7 Vinterhave Badeværelse Bryggers Repos Stue 1.sal Stue 1.sal Soveværelse 1.sal Værelse 1.sal Side 7 af 19

8 Badeværelse 1.sal Badeværelse 1.sal Svalegang Tagterrasse Have Have Have Have Side 8 af 19

9 Terrasse Terrasse Terrasse Hestefold Hestefold Omgivelser Omgivelser Side 9 af 19

10 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Peder Riishøj Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 2b Stubberup By, Løsning 7,1462 ha m2 14h Stubberup By, Løsning 1,2176 ha 0 m2 8,3638 ha m2 Areal i alt ifølge Tingbog Zonestatus Kommune Region Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Byzone og landzone Hedensted Region Midtjylland Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019/2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 8,3638 ha Af det samlede jordareal på ca. 8,3 ha udgør ca. 6,5 ha agerjord og ca. 1 ha vedvarende græsareal. Restarealet fragår til bygningsparcel, gårdsplads samt haveanlæg. Der er udlejet et stykke jord på ca. 10 x 10 m, hvorpå der står opført en antenne. Den årlige lejeindtægt herfor udgør kr. og der resterer ca. 2 år tilbage af den 10 årige lejekontrakt. Det formodes, at lejeaftalen forlænges for en yderligere periode. Stuehus Side 10 af 19

11 Bebygget areal 172 m2 Opført/ombygget år: Boligareal 245 m2 Fulde etager 1982/ Udnyttet tagetage 111 m2 Antal værelser 7 heraf integreret: Garage 38 m2 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Keramisk elplade Frithængende emhætte Opvaskemaskine Køle/svaleskab Indbygningsovn Opvarmning: Pillefyr samt fastbrændselsfyr Varmeinstallation 2: Jordvarmeslanger nedgravet, uden anlæg Stuehus, øvrige bemærkninger Stuehuset, der er bygget i 1982 er opført i rødsten med eternittag. Der er et samlet boligareal på 245 m2, fordelt med 172 m2 bebygget areal, heraf 38 m2 integreret dobbeltgarage med elporte, samt 111 m2 udnyttet i tagetagen. Til stuehuset er senere tilbygget en ualmindelig flot sekskantet glasvinterhave med tagterrasse ovenover, som man får adgang til gennem værelse fra 1. salen. Derudover er der bondehusvinduer, 2 store runde vinduer samt fransk altan. Indretning stueetagen : Bryggers med gulvvarme og vinylgulv samt skydedøre ind til vaskerum med vaskesøjle og skabsarrangement og alarmanlæg Åben køkken / stue med vinylgulv i køkkenet og lakeret bøgeparket i stuen, åben pejs og dobbelt havedør til terrassen og udgang til sekskantet glasvinterhave med gulvklinker og gulvvarme Hall med klinkegulv og gulvvarme og smedejernstrappe til 1. salen Badeværelse med klinkegulv og gulvvarme, muret skabsarrangement, hjørnespa, væghængt toilet, vaskearrangement samt håndklædevarmer. Indretning 1. salen : Repos med tæppe Stue med tæppe med udgang til svalegang Soveværelse med tæppe og stort klædeskab med skydedøre og udgang til dobbelt fransk altan Badeværelse med vinylgulv og gulvvarme med bruseniche, skabs/bordarrangement med granit bordplade og nedfalset vask samt håndklædevarmer Værelse med tæppe og udgang til stor rund terrasse (beliggende ovenover udestuen). Terrassen er beklædt med trægulv og aluminiumsgelænder Værelse med gulvtæppe Værelse / kontor med tæppe. Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Læskur / løsdriftsstald Areal Opført 20 m² Læskur / løsdriftsstald på ca. 20 m2, mrk. CN Agro, af nyere dato. Står opført på engen og anvendes til hestehold. Bygningen ses ikke registreret på BBR-ejermeddelelsen. Hestestald / værksted 172 m² m² 1990 Opført i betonsten med eternittag og el-port. Der er betongulv og loft beklædt med troldtekt plader. Der er god loftshøjde. Indrettet som hestestald med 4 bokse og klargjort til yderligere 1 boks. Fra bygningen er der direkte adgang til bygning nr. 3 iflg. BBR. Maskinhus Bygningen er opført i betonsten med eternittag. Der er ovenlysvinduer i bygningen og lofter beklædt med troldtekt plader samt betongulv. Der er port i den ene gavl. Side 11 af 19

12 Bygningen er indrettet som fyrrum med nyt pillefyr samt fastbrændselsfyr. Der er endvidere klargjort til jordvarme, idet slanger hertil er nedgravet og fordeler er opsat. Denne hal er vinkelbygget med bygning nr. 2 iflg. BBR. Maskinhal 307 m² 2001 Maskinhal på ca. 24 x 13 m opført i betonsten med eternittag. Der er ovenlysvinduer gennem hele bygningen samt betongulv. Derudover er der port i begge galvender. Øvrige bemærkninger Alle oplysningerne vedr. bygningernes alder og størrelse er hentet fra ejendommens BBR-ejermeddelelse, hvorved oplysningerne kun er vejledende og uden ansvar for oplysningernes rigtighed. Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtigelser på ejendommen i forbindelse med en handel. Der medfølger ingen beholdninger, hobbyværktøj eller haveredskaber i forbindelse med handlen. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er septiktank Ejendommen er ikke tilsluttet offentlig kloak, men har egen septiktank. Såfremt der ved ejerskifte eller senere bliver stillet krav til ejendommens nuværende kloakforhold, skal en køber selv afholde udgifterne hertil uden omkostninger for sælger, hvilket den kontante udbudspris er fastsat ud fra. Servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 2 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 3 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om færdselsret mv Nr. 4 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Nr. 5 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om sneskærme eller andre for at hindre snelag. Nr. 6 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om sneskærm el andet for at hindre snelæg. Nr. 7 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om vej mv Filnavn: 55_Q_233 Nr. 8 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om vej mv Filnavn: 55_Q_233 Nr. 9 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 55_Q_238 Nr. 10 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om flytning af en jernbaneoverkørsel mv Nr. 11 lyst d lbnr Anmærkning ikke i akt Tillægstekst Dok om færdselsret mv Nr. 12 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om skelkonstatering. Filnavn: 55_B_578 Nr. 13 lyst d lbnr Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 55_L_310 Nr. 16 lyst d lbnr Filnavn: f2b3af45-ee27-4f e42eb Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Løsning Vandværk Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikringsdækning Stuehus Hestestald / værksted Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Police nr Side 12 af 19

13 Maskinhus Maskinhal Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Øvrige bemærkninger Køber sørger selv for at tegne nye forsikringer på ejendommen. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Rettigheder og forpligtelser Jagt Ledig for køber på overtagelsesdagen. Udlejeaftaler, jordarealer Anlæg nr. 1 - Antenne / mobilsendemast på 42 meter høj, opført i Beliggende på matr.nr. 2 b. Der er udlejet et stykke af arealet på ca. 10 x 10 meter, hvorpå der er opført en mobilsendemast. Der foreligger en 10-årig lejeaftale med Telenor A/S, som udløber om ca. 2 år. Lejeaftalen indbringer en årlig lejeindtægt på p.t. ca kr. Køber skal indtræde i sælgers rettigheder og forpligtelser vedrørende lejeaftalen med Telenor A/S fra skæringsdagen. Flyvehavre Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre på ejendommens areal. Bjørneklo Sælger oplyser, at der evt. kan forefindes forekomster af bjørneklo på ejendommen, og køber har pligt til at bekæmpe disse forekomster. Antenneforhold Anlægsnr. 1 - Antenne / mobilsendemast på 42 meter høj, opført i Beliggende på matr.nr. 2 b. Grundvand Ejendommen er beliggende i område med drikkevandsinteresser. Beskyttede sten og jorddiger Beliggende på matr. nr. 2 b Stubberup By, Løsning. Side 13 af 19

14 DRIFT Betalingsrettigheder Antal Type 8,08 Alm. betalingsrettigheder 8,08 Uspecificeret værdi, kr. Støtte pr. enhed Pålydende værdi Handelsværdi Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr Side 14 af 19

15 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 7 ton træpiller og 370 kwh el 2015 Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 234 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Tømning septiktank Miljøafgift I alt Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden Stuehus, incl. grundværdi Driftsbygninger incl. installationer Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder Kontantomregnet købesum i alt Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser ObligationsRealkredit Kontantværdi 1. års ydelse restgæld type Garantistillelse Långiver/art Restgæld Totalkredit/F5 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Totalkredit/F5 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid 0,43 1,57 24,25 0,44 1,70 24,00 Saldo Særlige overtagelsesvilkår fradragskonto Optaget i valuta Kontant regulering DKK DKK Kontantbehov ved køb Side 15 af 19

16 Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 16 af 19

17 TEGNINGER OG KORT Tegning Tegning Side 17 af 19

18 Kort Kort over ejendommen Kort Kort over området Side 18 af 19

19 KONTAKTINFORMATION Vidste du, at der kan være penge i at bo på landet? Med mere end 25 års erfaring er vi klædt rigtigt på til at sikre dig den bedste rådgivning i forbindelse med vurdering og salg af din ejendom. Bag ejendomsmæglerfirmaet Riishøj, som er en del af Agriteam, står et kompetent og erfarent hold med speciale inden for salg af landbrugsejendomme, herunder produktionsejendomme, hesteejendomme, lystejendomme, nedlagte landbrugsejendomme og ikke mindst større og mindre liebhaverejendomme. Vi følger markedet tæt og holder os løbende opdateret på ændringer og tendenser i markedet, her i blandt de love og regler, der har betydning for landbrugsejendomme. Vores målsætning er at bevare lange relationer til alle vores kunder, og vi arbejder ud fra at give dig den bedste rådgivning samt en ultimativ service. EJENDOMSMÆGLER Kontakt Agriteam Horsens Storegade Horsens Peder Riishøj Indehaver, Ejendomsmægler, MDE Telefon: horsens@agriteam.dk Hjemmeside: Mobil: Direkte: pr@agriteam.dk Side 19 af 19