Indstilling. Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller. Til Århus Byråd via Magistraten.

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 14. maj 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller. 1. Resume I overensstemmelse med lokalplan nr. 761 foreslås et areal i Mårslet byggemodnet til 13 villaparceller, en storparcel samt en institutionsparcel. Parcellerne forventes byggemodnet og solgt i Anlægsomkostningerne er kalkuleret til ca. 7,5 mio., der søges bevilget. På basis af anlægsomkostningerne og en anslået arealværdiansættelse på 200 pr. m 2, kan opgøres en kostpris for villa- og storparceller på knap 8,5 mio. Kalkværksvej Århus C Sagsnr.: POB/07/ Journalnr.: P20 Sagsbeh.: Knud Haugaard Telefon: Direkte: Telefax: E-post: byg@pob.aarhus.dk Direkte: kh@jtk.aarhus.dk Det indstilles, at både villa- og storparceller sælges for højeste bud, idet minimumsprisen for villaparcellerne sættes til pr. m 2, medens minimumsprisen for storparcellen fastsættes til pr. etagemeter. Salgsindtægterne vil minimum indbringe ca. 16,1 mio., hvorved kostprisen er dækket ind. De samlede anlægsindtægter, der ud over salgsindtægterne indeholder et 0,7 mio. stort refusionsbeløb fra Kloakforsyningen samt et byggemodningsbidrag fra en privat lodsejer på knap 0,4 mio., vil udgøre minimum 17,2 mio., der søges bevilget. 2. Tidligere beslutninger Lokalplan 761 blev vedtaget af byrådet den 21. februar <<<<Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller.>>>>

2 3. Beskrivelse af indstilling Med vedtagelsen af lokalplan 761 er et ca. 8,6 ha. stort areal mellem Tranbjerggårdsvej og Hørretløkken i Mårslet udlagt til bolig- og institutionsformål. Lokalplanområdet er delvist i kommunalt eje, idet kommunen er ejer af ca. 2,8 ha, medens de resterende 5,8 ha er i privat eje. En privat lodsejer er ejer af 4,2 ha, der planlægges byggemodnet i 2007, koordineret med kommunens byggemodning. Der er truffet aftaler om et fælles anlæg af en cykelsti langs med Hørretløkken og om magelæg af arealer tilhørende henholdsvis kommunen og den private lodsejer, med det formål at etablere ejendomsskel, der er hensigtsmæssige i relation til områdets byggemodning. Den private lodsejer anlægger cykelsti ud for egen ejendom og bidrager økonomisk til stianlæggets færdiggørelse med ca Magelæg Magelægget fremgår af bilag 3 og der er aftalt betaling af et udligningsbeløb på ca til Århus Kommune. Beløbet er beregnet ved at prissætte differencen mellem afgivne og modtagne arealer. Nettoarealet er værdisat til 472 pr m 2, svarende til den private lodsejers anskaffelsespris, korrigeret for de gener, et skråningsanlæg langs en ny cykelsti medfører. Udligningsbeløbet indgår i de opgjorte anlægsindtægter for byggemodningssagen. Magelægget er under forelæggelse for tilsynsmyndigheden, der anmodes om en godkendelse af magelæggets gennemførelse uden offentligt udbud. 3.2 Udstykning og byggemodning af kommunens ejendom Den kommunale del af lokalplanområdet foreslås udstykket i 13 villaparceller, en storparcel og en institutionsparcel. Villaparcellerne udstykkes med en tilstræbt grundstørrelse på ca. 800 m2. Den enlige storparcel er forbeholdt tæt-lavt byggeri og den må maksimalt rumme 14 boliger med et samlet, maksimalt tilladeligt etageareal på m2. Institutionsparcellen har et grundareal på m 2 og må bebygges med maximalt m 2 etageareal, svarende til en bebyggelsespro- <<<<Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller.>>>> Side 2 af 5

3 cent på 35. Institutionsparcellen overføres vederlagsfrit til Magistratsafdelingen for Børn og Unge. Parcellens værdi modregnes i kostprisberegningen, men indgår ikke i indtægtsbevillingen. Byggemodningen omfatter anlæg af nødvendige veje, stier og forsyningsledninger for en kalkuleret sum af 7,5 mio. Byggemodningen forventes igangsat i foråret Kostprisberegning og forslag til salgspriser Kostprisberegning: Anlægsudgifter 7,5 mio. Arealværdi 200 /m 2. 5,5 mio. Moms af momspligtige beløb 1,5 mio. Værdi af institutionsområde -4,75 mio. Refusionsbeløb fra Kloakforsyningen, inkl. moms -0,86 mio. Areal- og byggemodningsbidrag fra privat lodsejer -0,4 mio. Kostpris for villa- og storparceller, i alt inkl. moms 8,49 mio. Salgspriser og indtægter: Både villa- og storparceller indstilles solgt for højeste bud over minimumspriser, der for villaparcellerne foreslås ansat til pr m 2 salgbart villaparcelareal. Salget af villaparcellerne vil herved indbringe minimum 11,7 mio. Storparcellen i lokalplanen betegnet som III c - indstilles solgt for højeste bud over en minimumspris på pr. etage-m 2, der kan opføres på parcellen. Storparcellen kan ifølge lokalplanen maksimalt rumme etagem 2. Salget af storparcellen vil derfor indbringe minimum knap 4,4 mio. De samlede grundsalgsindtægter vil minimum udgøre knap 16,1 mio. og skaber derved dækning for den beregnede kostpris. De samlede anlægsindtægter vil ud over salgsindtægterne indeholder et 0,7 mio. stort refusionsbeløb fra Kloakforsyningen samt et areal- og byggemodningsbidrag fra en privat lodsejer på knap 0,4 mio. 4. Strategi for borgerinddragelse Borgerinddragelse er ikke aktuel i denne sag. <<<<Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller.>>>> Side 3 af 5

4 5. Økonomiske konsekvenser Projekterings- og anlægsudgifter på 7,5 mio. søges bevilget under sektor 2.23 Jordforsyning. Anlægsindtægter vil udgøre minimum 17,2 mio., der søges bevilget. De samlede anlægsindtægter vil ud over salgsindtægterne indeholder et 0,7 mio. stort refusionsbeløb fra Kloakforsyningen samt et areal- og byggemodningsbidrag fra en privat lodsejer på knap 0,4 mio. Bevillingens regnskabstekniske oplysninger for anlægsudgifter og - indtægter fremgår af Bevillingsskema 2, Vedrørende anlægsbevillinger, vedlagt som bilag Miljømæssige konsekvenser Salget har ingen miljømæssige konsekvenser. 7. Konsekvenser i forhold til mål Århus Kommune skal sikre et varieret udbud af byggegrunde. Salget vil være medvirkende til at opfylde målet. 8. Beslutningspunkter At 1) Magelæg af private og kommunale arealer, som angivet på bilag 3, Magelægsplan, godkendes på vilkår at kommunen modtager et udligningsbeløb på ca fra en privat lodsejer. At 2) Udstykning og byggemodning af 13 villaparceller, en kommunal storparcel og en institutionsparcel godkendes. At 3) Anlægsudgifter på 7,5 mio. til byggemodningen bevilges under sektor 2.23 Jordforsyningen, At 4) 13 villaparceller ved Hørretløkken sælges for højeste bud over minimumspriser fastsat på basis af en enhedspris på pr m 2 grundareal At 5) 1 storparcel ved Hørretløkken sælges for højeste bud over en minimumspris på pr. m 2 etageareal, der kan opføres på parcellen. At 6) Anlægsindtægter på i alt 17,2 mio. søges bevilget under sektor 2.23 Jordforsyning. Anlægsindtægterne omfatter salgsindtægter på minimum 16,5 mio., samt et refusionsbeløb fra Kloakforsyningen på 0,7 mio. (mindreudgifter). At 7) Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende køberne af parcellerne. <<<<Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller.>>>> Side 4 af 5

5 At 8) Salget af parcelhusgrundene og storparcellen sker på Århus Kommunes normale salgsvilkår. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Oversigtsplan (kopi til alle/+ elektronisk) Bilag 2: Situationsplan (kopi til alle/+ elektronisk) Bilag 3: Magelægsplan (kopi til alle/+ elektronisk) Bilag 4: Vedr. anlægsbevillinger (kun vedlagt originalsagen/+ elektronisk) <<<<Mårslet, lp 761, byggemodning og salg af villa-, stor- og institutionsparceller.>>>> Side 5 af 5