Salg af parcelhusgrunde - område 27, Trekroner

Transkript

1 Pkt. 224 Salg af parcelhusgrunde - område 27, Trekroner Sagsnr Byrådet Lukket punkt Resume Der skal tages stilling til vilkårene for udbud af 36 parcelhusgrunde i område 27, Trekroner, meddeles bemyndigelse til forvaltningen til at underskrive købsaftalerne og gives bevilling til salgsindtægter og udgifter. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår punkterne 1 og 2, og byrådet for så vidt angår punkterne 3-7. Sagsfremstilling Byrådet vedtog den 22. juni 2011 lokalplan 574 for boliger ved Marken og Ageren i Trekroner. Lokalplanen udlægger område 27 i Trekroner til 36 parcelhusgrunde og 3 storparceller. Grundene ligger smukt på skråningen mod Himmelev Bæk, men fjernt fra Stationscenteret. Lokalplanen giver kun få restriktioner i forhold det byggeri, der må opføres. Udstykningsplanen er vedhæftet. Hensigten er, at parcelhusgrundene udbydes til salg i efteråret 2011 med første annoncering primo september, Åben-Grund arrangement søndag, den 18. september, budfrist den 7. november og overtagelsesdag den 31. december Det anbefales, at vi i store træk genbruger salgsvilkårene fra grundsalget på Jernaldergården, herunder byggefrist indenfor 1 år, forbud mod videresalg i ubebygget stand og fuld ansvarsfraskrivelse for jordbundens beskaffenhed. Der er foretaget én orienterende undersøgelse af jordens bæreevne på hver grund, og det har desværre vist sig, at det må forventes, at der kan blive behov for mindre ekstrafundering på mange af grundene. Udgifterne hertil skønnes ved et hus på 120 m2 på visse af grundene at beløbe sig til op mod kr. incl. moms. Grundene foreslås udbudt med en minimumspris, som det fremgår af den vedhæftede fortegnelse, idet vi er gået ud fra en gennemsnitspris på kr./m2 incl. moms, men således at de bedst beliggende grunde ansættes lidt højere og de mindre godt beliggende lidt lavere. Endvidere har vi ladet det influere på minimumsprisen, hvis grunden må forventes at skulle ekstrafunderes ud over bagateller. Forslaget til gennemsnitspris skal ses på baggrund af, at der i 2011 er solgt 3 grunde på Stormandshøjen ved mægler for gennemsnitligt kr./m2 incl. moms. Disse grunde må alene bebygges med ensidig taghældning et forhold som mægler oplyser, fordyrer byggeriet betydeligt og dermed nedsætter den pris, der kan opnås for grundene. Mægler oplyser, at markedet er svært p.t., og han anbefaler, at vi lægger vores gennemsnitspris under den opnåede pris på Stormandshøjen. Vi opnåede sidste år på 24 grunde i Jernaldergården en gennemsnitspris på kr./m2. Grundene blev solgt, før de nye momsregler trådte i kraft den 1. januar Der har i foråret været en stor interesse for den nye udstykning med daglige henvendelser og 205 tilmeldte vores nyhedsbreve. Desværre synes interessen at være for nedadgående p.t.

2 De foreslåede minimumspriser for de enkelte grunde fremgår af vedhæftede fortegnelse og sammenlagt beløber salgsindtægten sig ved udsolgt til minimum kr. excl. moms, eller kr. incl. moms Opmærksomheden henledes på, at der er tale om minimumspriser, som principielt kan overbydes af tilbudsgiverne, hvis disse finder, at markedsprisen ligger højere. De foreslåede minimumspriser forudsætter, at kommunen afholder udgiften til tilslutningsbetalinger til vand, fjernvarme, kloak, el og fibernet, svarende til omtrent 4,5 mio. kr. Der skal endvidere kalkuleres med udgifter til landinspektør, geotekniske undersøgelser, annoncer og Åben-Grund arrangement m.v. på omkring kr. Økonomi Sagen medfører en forbedring af kassebeholdningen på kr. i 2011, forudsat, at det lykkes at finde købere til alle grunde, og at grundene sælges til den udbudte mindstepris. Skulle det ikke lykkes at sælge alle grunde i 2011 vil restbeløbet blive søgt overført til Der søges om anlægsbevilling og rådighedsbeløb til salgsindtægter på kr. og til udgifter tilslutningsbetalinger og salgsudgifter på kr. Det foreslås, at grundsalgspuljen nedskrives med kr., hvorefter puljen er fuldt udmøntet. Rest på kr. tilgår kassen. Økonomiske konsekvenser anlægssager i 2011: Alle tal i kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2011 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter Anlæg, indtægter Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, udgifter Anlæg, indtægter Finansiering: Budgetomplacering Forbedring af kassebeholdningen Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. de 36 parcelhusgrunde udbydes til højestbydende med udgangspunkt i de minimumspriser, som fremgår af vedhæftede fortegnelse, 2. Forvaltningen bemyndiges til at underskrive købsaftaler med de højestbydende, forudsat den vedtagne minimumspris i det mindste opnås, 3. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb til salgsindtægterne på kr. excl. moms, 4. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til tilslutningsbetalingerne,

3 5. der gives en anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb på kr. til landinspektør, geotekniske undersøgelser, annoncer og Åben-Grund arrangement m.v. 6. der af den samlede nettoindtægt på kr. budgetomplaceres kr. til nedbringelse af grundsalgspuljen, som derved er nedbragt til nul, og kr. tilføres kassebeholdningen. Økonomiudvalget, , pkt. 279 Ad "at": Godkendt. Ad "at": Anbefales. Byrådet, , pkt. 224 Godkendt. Fraværende: Henrik Stougaard, Evan Lynnerup og Kim Raben.

4 N 102c dok om naturgasledning Servitutb lte for rł rlagt grł ft 123cs 124c Reserveret areal til afvanding af vejarealer Grłft 1180 m 17 Byggefelt 400 m m 4.00 Vendeplads m m 712 m m m m Marken 1 123b m m m Oversigtsservitut m m 779 m 970 m m H vet H vet flade flade m m m 727 m m m Vendeplads m Vendeplads m 701 m 26 Ageren m m m m m m m m Skr nten H vet flade 123cr dx 2686 m dok om pumpestation og kloakledning Skovb lte Vandhul 123b 123ct 7000aa Plan nr. 04 Udstykning af matr. nr. 123b St. Hede By, Roskilde Jorder Trekroner, 4000 Roskilde Landinspektłrer A/S Dato: 27. Juni 2011 Tlf.: , Fax: molbak@molbak.dk Ledreborg AllØ 130A, 4000 Roskilde Greveager 7, 2670 Greve Carolinesvej 2A, 2900 Hellerup Landinspektłr M lforhold 1 : 1000 J. NR.: Sign. DK/ugf Riddergade 7, 4700 N stved Badstuegade 7, 4760 Vordingborg Filnavn :...\ _udstykningsplan_04_ dgn Plotdato :

5 DATO MINIMUMSPRISER 36 PARCELHUSGRUNDE I TREKRONER ØST OMRÅDE 27 MARKEN OG AGEREN Delarealnr. Matrikelnr. M 2 Minimumspris Adresse

6 Delarealnr. Matrikelnr. M 2 Adresse Side2/